Mitä mieltä olette tämänhetken vanhojen asuntojen hintapyynnöistä?
Mielestäni hinnat kuntoon nähden ovat tähitieteellisiä. Esim. vanhoihin kerrostaloihin tulevat remontit aiheuttavat satojen eurojen lisäkustannukset per neliö, korkean hintapyynnön lisäksi. Vanhojen ylihintaisten, peruskuntoisten omakotitalojen hintapyynnöt ovat niin korkeat, että remontin jälkeen hinta on kovempi kuin uudessa talopaketissa.
Mielestäni hinnat kuntoon nähden ovat tähitieteellisiä. Esim. vanhoihin kerrostaloihin tulevat remontit aiheuttavat satojen eurojen lisäkustannukset per neliö, korkean hintapyynnön lisäksi. Vanhojen ylihintaisten, peruskuntoisten omakotitalojen hintapyynnöt ovat niin korkeat, että remontin jälkeen hinta on kovempi kuin uudessa talopaketissa.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Kallista on. 70-luvun rapistuneet kerrostalot ovat oikeita aikapommeja. Remontti voi tuoda asuntoa kohden laskua kymmeniä tuhansia euroja. Remonttimenot maksetaan silloin nousseina vastikkeina, eikä auta kuin maksaa. Ja pakko on korjata jos asua meinaa. Ja jos lähtee sitten myymään asuntoaan niin kukaan ei maksa sen enempää kuin ennenkään.
Multa saapi halavalla pikku kaksion Rajalähiöstä. Kylppäriremppa tehty. Samoin katto- ja parvekeremppa. Ihan kiva kämppä,
100 000 euron asuntolaina kahdeksan vuoden maksusitoumuksella, 2,2 prosentin keskikorolla ja 2,8 prosentin inflaatiolla tekee yhteensä 140 000 euroa.
Et ole väärässä. Samaa ollaan miehen kanssa kauhisteltu. Huh huh mitä hintoja. Yleisestikin Kajaanissa on todella kalliita taloja ja myös vuokrahinnat ovat kalliimpia kuin muualla. Kallis paikka asua.
Oletteko verranneet muihin saman kokoisiin kaupunkeihin?
No yleisesti kun muualta kahtelee taloja ja vertaa hintoja niin Kajaanissa on korkeampi hintataso. Oulussakin on halvempaa.
Oulu on ollut vertailukohtana minullakin. Samalla rahalla saa tuoreita asuntoja, mitä pyydetään tämänkylän murjuista. Heti kun on vähän tehty remonttia (lue tapetit vaihdettu) niin huudetaan perättömiä summia.
Onko täällä sitten niin hyvä yhteishenki kaikilla kiinteistövälittäjillä, että kaikki vetää hinnat pilviin. Sitten yritetään uskotella, että hinta olisi vielä korkeampi jos olisi tehty rakenteellisa remontteja (putki, ikkuna, katto, kylpyhuone, keittiö).
Vuokra-asuntojen kysyntä on lähes kokonaan asumistuen varassa. Hyvin harva voisi alkaa maksamaan 700-900 euron kuukausivuokraa Kajaanissa jos se pitäisi maksaa kokonaan itse. Tämän takia vuokranantajilla on kissanpäivät Suomessa, valtio subventoi asumistuen avulla asuntosijoittajia runsaskätisesti. Ja tämän takia vuokrataso on mitä on.
Kerroppa minkä kokoisesta asunnosta on kyse tuolla vuokrahinnalla?
Esim. pietarilla joutuu helposti maksamaan perheasunoista tuon verran. Siis kolmio tai neliö.
Kuka tai kenen kannattaa enää asua tuossa hintaluokassa olevassa vuokra-asunnossa? Tuolla rahallahan maksaa omaa jo keveesti, ja siitä saa jotain poiskin jos myyntitilanne tulee eteen.
No, kaipa ne asuvat tuommosella hintatasolla olevassa vuokralla, kenelle maksetaan kaikki etuudet asumiseen. Se on kyllä väärin, pitä tuommosen hinnan asunnon haltijan olla töissä, eikä maksattaa yhteiskunnan varoilla omaa asumistaan.
Kaikilla ei ole mahdollisuutta ottaa asuntovelkaa ylihintaisiin asuntoihin. Jos teet pätkätöitä tai tulotaso ei ole korkea, niin turha mennä pankinkonttoriin kerjäämään.
Valitettava totuus "kun olet tarpeeksi köyhä, et saa edes velkaa"
Paljo timpureita työttömänä niin uusissakim hyvä pyyntöhi ta,kun tilinteko tarkoitus.
Järkevämpi verrata jo pakettihintaa,kajaaninjokimaisema ja missä välittäjiä asuu niin hinnat korkeempia.. Fraaseja tosiaan nuo,remontoijan unelma,mikä sekin on tms,sijoittajan asunto tms...
sehän vain johtuu siitä, että aina riittää hölmöjä, jotka halvan koron perässä ovat valmiita maksamaan 70-luvun betonikorsuista järjetöntä ylihintaa. turha siitä on välittäjiä syyttää, koska "tyhmä ei ole se, joka pyytää, vaan se joka maksaa".
Odotellaan joku aika, niin yleinen romahdus tulee, myös korot varmastikin nousevat mutta myös uudempienkin asuntojen hinnat laskevat kummasti.
Näin se taitaa mennä, että pyritään ostamaan "halpa" asunto esim jostain 70-luvun neukkutaloista ja "rempataan" se, eli siistitään ja uusitaan uusitaan pintamateriaalit (ei saa maksaa paljon) ja parin vuoden päästä, ennen kuin isommat taloyhtiön rempat kaatuu niskaan niin asunto verottomana myyntiin pikavoiton toivossa. Jos "miina" ehtii laueta niin sitten tilanne hankalampi.
Asuntojen hinnat ovat oikealla tasolla kun kauppa käy. Vuodessa tehdään yli 700 asuntokauppaa kiinteistönvälittäjien kautta Kajaanin seudulla.
On väärin verrata hintoja talopakettien hintoihin, vaan kannattaa miettiä mitä uudelle talolle tulee hintaa, kun se on täysin valimis viimeistä pihakiven murikkaa myöten lopputarkastus hyväksytysti tehtynä. Alle 250 000 €:n budjetilla ei kannata "talopaketteja" tilailla.
Se ylihintainen vanha pommiko sitten on valmis viimeistä murikkaa myöten?
Ei se ilmaista ole sekään, kun ensin joutuu purkamaan vanhaa ja tekemään sitten uutta tilalle remontin aikana. Silti sinulla on vanha pommi ylihintaan ostettuna.
Vanhatalo remontti = X€
Uusitalopaketti = X€
Erotus =X€ Joka kannattaa sijoittaa uuteen talopakettiin.
Asuntokauppa käy vilkkaana alhaisen korkotason ansiosta.
Sitten kun verrataan asuntojen hintoja korkeaan vuokrahintaan, niin ihmiset ovat valmiita maksamaan ylihintaa asunnosta.
Sitten kun kupla puhkeaa käy niinkuin Espaniassa.
Ei kannata "vanhaa pommia" ostaa ollenkaan. Talo pitää tutkia huolellisesti ennen kaupantekoa. Jos ei ymmärrä talojen päälle mitään, niin kannattaa pysyä vuokra-asunnossa. Omakotitalokin vaatii huoltoa ja huonoissa käsissä siitä muodostuu ennen pitkää kyllä pommi, olipa talo uusi tai vanha.
Se talopakettikin voi olla pommi ammattitaidottoman rakentamana. Pelkkään talopaketin hintaan on turha paljon verrata, kustannuksia tulee paljon muitakin kuin pelkkä hinta mikä mainoksessa on.
On se hyvä, että meidän Erkillä on ammattitaitoisesti rakennettu ja ylläpidetty talo. Erkki kun laittaa talonsa myyntiin on se huomattavasti parempi ja arvokkaampi, kuin tamänpäivän rakennustekniikalla rakennettu talo. Asumiskustannuksetkin ovat lähes kolminkertaiset uuteen taloon verrattuna. Kodinhoitohuonekkin on hölynpölyä, kun eihän Erkki ole tottunut käyttämään moista huonetta. Koneellinen ilmanvaihtokin on Erkin mielestä vain energian hukkaamista, kun Erkillä on lämpöeristyskin mallia luomu ja näinollen vedontunnetta on aivan riittävästi.
Höpö höpö! Ei nyt aleta saivartelemaan. Tyypillistä mennä asiattomuuksiin kun järki loppuu. Vielähän voisit puuttua kirjoitusvirheisiinikin.
Kysymys oli vanhojen asuntojen hintapyynneistä. YMMÄRRÄTKÖ SINÄ? Talopaketin hinta ei ole sama kuin rakentamiskustannukset.
Vanhan kunnossa olevan omakotitalon saa varmasti huomattavasti halvemmalla kuin uuden, oikein rakennetun omakotitalon.
Omakotitalot vaatii jatkuvaa huoltamista, jopa uudetkin. Jos talo on rakennettu esimerkiksi 40 vuotta sitten ja sen huoltaminen on laiminlyöty, kannattaa jättää ostamatta vaikka saisit puoli-ilmaiseksi. Hinta ei ole aina se tärkein asia.
Vuoden päästä on asunnot paljon halvenpia kuin tänä päivänä.
Kun talven aikana tilanne euroopassa muuttuu, esim Kreikka eroaa eurosta, Espanjan
Portugalin, Italian, Kyproksen...jne, eikä tämä Suomenkaan tilanne ole raponen. Nämä tulevat vaikuttamaan korkoihin ja asuntojen hintoihin.
"Vuodessa tehdään yli 700 asuntokauppaa kiinteistönvälittäjien kautta Kajaanin seudulla"
700=Kolme asuntoa per/arkipäivä pistää vähän epäilyttämään. Neljä välitysketjua (ehkä 6), yhden välitysfirman pitäisi tehdä vähintään joka toinen päivä kaupat?
Tästä kun otetaan uudiskohteet pois laskuista niin mikä on sitten totuus?
Puurakenteisessa talossa kannattaa repiä kaikki pois ja jättää ainoastaan runko. Huonot rungon osat 8pakit ja tolpat on vaihdettava. Tilalle uudet läpöeristeet, tuulensuojalevyt ym. Ulkoverhousta ei tarvitse vaihtaa. Talo on kuin uusi tämän jälkeen ja hintaa kertyy joitakin kymmeniä tuhansia euroja. Korjausrakentamiseen menee aikaa korkeintaan kuukausi.
Se riippuu niin monesta asiasta. Vanhat omakotitalot ovat yleensä hyvillä paikoille (ainakin meidän), pihat ovat valmiita jne. Meillä on aivan ihana, tilava vanha omakotitalo n. kilometrin päässä keskustasta. Tontti on iso ja muutoinkin sijainti yksi Kajaanin parhaimpia. Ja kun tulevaisuudessa myymme talomme, on hintapyyntökin sen mukainen. Pakko ei ole ostaa.
Mitä järkeä on maksaa toisten tunteista, kun vertaillaan asuntojen hintoja?