Olen ostamassa ensimmäistä taloani, ja löytyi todella kiva ja juuri tarpeisiin sopiva pieni okt talo, hintapyyntinä nyt 47 000, mutta kosteusmittauksen jäljiltä purin jo tehneeni tarjouksen. Nyt aloin kuitenkin miettimään olisiko talolla mahdollisuuksia. Osaako kukaan sanoa kuinka laajat rempat talossa suunnilleen olisi edessä, rahallisesti ja ajallisesti? Itse en tiedä juuri mitään näistä asioista. Laitan viitteenä kosteusmittauksen asiakirjat jos joku jaksaa lukea.
YLEISTÄ RAKENNUKSESTA
Kartoituksen kohteena oli vuonna 1958 rakennettu ja 1974 laajennettu omakotitalo.
Rakennus on alapohjan rakenteeltaan keittiön ja olohuoneen alueelta ns. rossipohjainen,
eristeenä on ainakin keittiössä villa.
Eteinen, wc, pukuhuone, pesuhuone ja sauna ovat ns. kahdella laatalla, eristeenä styrox.
Rakennus on puurunkoinen ja lautaverhoiltu.
Ulkoseinien alajuoksut sijaitsevat betonisen perusmuurin päällä.
Pesuhuoneen ja saunan alueella väliseinien alajuoksut sijaitsevat pohjalaatan pinnan päällä.
Kellari sijaitsee maanpinnan alapuolisella alueella, ulkoseinien alajuoksut sijaitsevat
ylempänä maanpintaa. Kellari sijoittuu pukuhuoneen ja pesuhuoneen alapuoliselle alueelle.
Ikkunat on uusittu noin 1990 ja ovat MSE ikkunoita.
Yläpohjan harjan mallisen vesikaton vesikatteena on peltikate ilman aluskatetta.
Alkuperäisen osion peltikate on asennettu vanhan pärekaton päälle.
Yläpohjan eristeenä on mineraalivillaa ja purua.
Rakennus on sähkölämmitteinen. Asuintilojen alueella on sähköpatterit. Eteisessä, wc:ssä,
pukuhuoneessa, pesuhuoneessa ja saunassa on sähköinen lattialämmitys, olohuoneessa on
leivinuuni.
Rakennuksen runkovesijohto nousee rakennukseen sisälle wc:n lattiasta.
Vesimittari sijaitsee wc-tiloissa.
Lämminvesivaraaja on vuosimallia 1996, merkiltään Jäspi, tilavuudeltaan 65 litraa ja se
sijaitsee wc:n seinällä.
Käyttövesiputkisto kulkee yläpohjan kautta pääosin rakenteiden sisällä ja osittain pinnassa
vesipisteille.
Nykyisellä omistajalla rakennus on ollut vuodesta 1973 lähtien, mainittavia vesi-tai
kosteusvahinkoja ei ole tapahtunut.
Nykyinen omistaja on tehnyt rakennuksen laajennuksen joka käsittää pukuhuoneen,
pesuhuoneen ja saunan.
YLEISTÄ MITTAUKSESTA
Rossipohjan alapuoliselle alueelle ei ollut kulkutietä, rossipohjan rakenteiden kuntoa
tarkasteltiin tuuletusluukuista valokuvaamalla.
Alapohjan eristetilan kosteuksia mitattiin pesuhuoneen ja saunan alueelta pohjakuvaan
merkityistä pisteistä.
Vesipisteiden läheisyydet käytiin läpi suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella,
yläpohjassa suoritettiin aistinvaraiset havainnot.
Wc-tilan alapohjan eristetilan kosteutta ei päästy mittaamaan lattialämmityksen vuoksi.
AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA
Valokuvista päätellen olohuoneen alapuolisella alueella rossin rakenteissa on lahovaurioita.
Mittapisteiden 2,3 ja 4 kohdalla väliseinien alajuoksuissa lahovaurioita.
Yläpohjan pärekatto mustunut ja osin pehmennyt.
Pesuhuoneen ja saunan pintabetonilaatta halkeillut, maalipinnoite hilseillyt lattiapinnoilta.
MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE
Mittauksessa havaittiin pintakosteuden osoittimella kohonneita kosteusarvoja saunan
lattiapinnalla.
Mittapisteessä 4 pesuhuoneen ja saunan välisen seinän alajuoksun sisältä mitattuna
havaittiin kohonneita kosteusarvoja.
KOSTEUDEN AIHEUTTAJA
Kosteus on käytöstä aiheutuvaa, pinnoitteet ovat heikkokuntoiset sekä kosteustekniseltä
kannalta heikosti toteutettu rakenne.
HAVAITUT VAURIOT RAKENTEISSA
Lahovaurioita olohuoneen alapuolisella alueella ja mittapisteiden 2, 3 ja 4 kohdalla
väliseinien alajuoksuissa.
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET
- Rossiin tehtävä käyntiluukku jonka kautta pystytään määrittämään lahovaurioiden laajuus
sekä tarkistamaan rakenteiden kunto
- Parhaimpaan lopputulokseen saunan ja pesuhuoneen sekä pukuhuoneen alueella päästään
kun tilat remontoidaan piikkamalla pintabetonilaatta pois, poistamalla eristeet, kuivaamalla
pohjalaatan pinta sekä uusimalla lattiakaivo ja rakennetaan tilat nykynormien mukaisesti
uudestaan. Purkutöiden yhteydessä tarkastetaan ulkoseinien puurakenteiden kunto ja
uusitaan ne tarvittaessa
- Jos wc:n eristetilan kosteus halutaan mitata, sammutetaan lattialämmitys viikkoa ennen
mittausta ja kuvataan lämpökameralla kaapeleiden sijainti ennen reiän porausta
- Lahovaurioiden kanssa lähtökohta on, että lahovaurioitunut rakennen poistetaan ja
rakenteet uusitaan. Jäljelle jäävät terveet puurakenteet tulisi desinfioida vaurio-alueen
läheisyydestä
- Yleisen ohjeen mukaisesti täydellisen salaoja-ja sadevesijärjestelmän asennus patolevyin
rakennuksen ympärille suositeltavaa
MUUTA HUOMIOITAVAA
Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella mitattaessa voidaan betonirakenteen
kosteutta pitää normaalina lukeman ollessa
YLEISTÄ RAKENNUKSESTA
Kartoituksen kohteena oli vuonna 1958 rakennettu ja 1974 laajennettu omakotitalo.
Rakennus on alapohjan rakenteeltaan keittiön ja olohuoneen alueelta ns. rossipohjainen,
eristeenä on ainakin keittiössä villa.
Eteinen, wc, pukuhuone, pesuhuone ja sauna ovat ns. kahdella laatalla, eristeenä styrox.
Rakennus on puurunkoinen ja lautaverhoiltu.
Ulkoseinien alajuoksut sijaitsevat betonisen perusmuurin päällä.
Pesuhuoneen ja saunan alueella väliseinien alajuoksut sijaitsevat pohjalaatan pinnan päällä.
Kellari sijaitsee maanpinnan alapuolisella alueella, ulkoseinien alajuoksut sijaitsevat
ylempänä maanpintaa. Kellari sijoittuu pukuhuoneen ja pesuhuoneen alapuoliselle alueelle.
Ikkunat on uusittu noin 1990 ja ovat MSE ikkunoita.
Yläpohjan harjan mallisen vesikaton vesikatteena on peltikate ilman aluskatetta.
Alkuperäisen osion peltikate on asennettu vanhan pärekaton päälle.
Yläpohjan eristeenä on mineraalivillaa ja purua.
Rakennus on sähkölämmitteinen. Asuintilojen alueella on sähköpatterit. Eteisessä, wc:ssä,
pukuhuoneessa, pesuhuoneessa ja saunassa on sähköinen lattialämmitys, olohuoneessa on
leivinuuni.
Rakennuksen runkovesijohto nousee rakennukseen sisälle wc:n lattiasta.
Vesimittari sijaitsee wc-tiloissa.
Lämminvesivaraaja on vuosimallia 1996, merkiltään Jäspi, tilavuudeltaan 65 litraa ja se
sijaitsee wc:n seinällä.
Käyttövesiputkisto kulkee yläpohjan kautta pääosin rakenteiden sisällä ja osittain pinnassa
vesipisteille.
Nykyisellä omistajalla rakennus on ollut vuodesta 1973 lähtien, mainittavia vesi-tai
kosteusvahinkoja ei ole tapahtunut.
Nykyinen omistaja on tehnyt rakennuksen laajennuksen joka käsittää pukuhuoneen,
pesuhuoneen ja saunan.
YLEISTÄ MITTAUKSESTA
Rossipohjan alapuoliselle alueelle ei ollut kulkutietä, rossipohjan rakenteiden kuntoa
tarkasteltiin tuuletusluukuista valokuvaamalla.
Alapohjan eristetilan kosteuksia mitattiin pesuhuoneen ja saunan alueelta pohjakuvaan
merkityistä pisteistä.
Vesipisteiden läheisyydet käytiin läpi suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella,
yläpohjassa suoritettiin aistinvaraiset havainnot.
Wc-tilan alapohjan eristetilan kosteutta ei päästy mittaamaan lattialämmityksen vuoksi.
AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA
Valokuvista päätellen olohuoneen alapuolisella alueella rossin rakenteissa on lahovaurioita.
Mittapisteiden 2,3 ja 4 kohdalla väliseinien alajuoksuissa lahovaurioita.
Yläpohjan pärekatto mustunut ja osin pehmennyt.
Pesuhuoneen ja saunan pintabetonilaatta halkeillut, maalipinnoite hilseillyt lattiapinnoilta.
MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE
Mittauksessa havaittiin pintakosteuden osoittimella kohonneita kosteusarvoja saunan
lattiapinnalla.
Mittapisteessä 4 pesuhuoneen ja saunan välisen seinän alajuoksun sisältä mitattuna
havaittiin kohonneita kosteusarvoja.
KOSTEUDEN AIHEUTTAJA
Kosteus on käytöstä aiheutuvaa, pinnoitteet ovat heikkokuntoiset sekä kosteustekniseltä
kannalta heikosti toteutettu rakenne.
HAVAITUT VAURIOT RAKENTEISSA
Lahovaurioita olohuoneen alapuolisella alueella ja mittapisteiden 2, 3 ja 4 kohdalla
väliseinien alajuoksuissa.
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET
- Rossiin tehtävä käyntiluukku jonka kautta pystytään määrittämään lahovaurioiden laajuus
sekä tarkistamaan rakenteiden kunto
- Parhaimpaan lopputulokseen saunan ja pesuhuoneen sekä pukuhuoneen alueella päästään
kun tilat remontoidaan piikkamalla pintabetonilaatta pois, poistamalla eristeet, kuivaamalla
pohjalaatan pinta sekä uusimalla lattiakaivo ja rakennetaan tilat nykynormien mukaisesti
uudestaan. Purkutöiden yhteydessä tarkastetaan ulkoseinien puurakenteiden kunto ja
uusitaan ne tarvittaessa
- Jos wc:n eristetilan kosteus halutaan mitata, sammutetaan lattialämmitys viikkoa ennen
mittausta ja kuvataan lämpökameralla kaapeleiden sijainti ennen reiän porausta
- Lahovaurioiden kanssa lähtökohta on, että lahovaurioitunut rakennen poistetaan ja
rakenteet uusitaan. Jäljelle jäävät terveet puurakenteet tulisi desinfioida vaurio-alueen
läheisyydestä
- Yleisen ohjeen mukaisesti täydellisen salaoja-ja sadevesijärjestelmän asennus patolevyin
rakennuksen ympärille suositeltavaa
MUUTA HUOMIOITAVAA
Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella mitattaessa voidaan betonirakenteen
kosteutta pitää normaalina lukeman ollessa
Vastaukset 6
Vanhimmat
Pahimmassa tapauksessa rakennus on suurinpiirtein rakennettava uudestaan. Kuinka lahot lattiat ja alajuoksut todellisuudessa ovat ? Siitä ei ole tarkkaa tietoa. Jos kaikkien seinien alajuoksut ja myös seinäpinnat ja lattiat on uusittava niin kalliiksi tulee vieraalla teetettynä. Ja lopputulos on epävarma homeiden suhteen. Maksaisin talosta tontin hinnan miinus purkukulut.
Olen aivan samaa mieltä, siinä saa purkaa sekä lattiaa, seinää että kattoa eli kaikki revitään auki. Homekorjaukset on sellaisia, että siitä ei ilman asiantuntija-apua oikein selviä, ja maksaako nähdä sitä vaivaa ja rahanmenoa. Sillä vaivalla jo purkaa talon ja tilaa valmistalopaketin.
Liekö tuossa halvassa hinnassa jo huomioitu asia, näin pääkaupunkiseudun vinkkelistä. 47000 ei saa täältä edes tonttia.
ok, näin ajattelinki, ja purin sen tarjouksen, jäi vain siinä mielessä harmittamaan kun oli niin hienolla paikalla. kiitos vastauksista!
Onneksi purit tarjouksesi :) Jos olet etsimässä tuon hintaluokan ok-taloa niin melko hyväkuntoisia remontintarpeessa olevia löytyy paljon, jos alueena voisi olla myös pohjois-suomi. Esim 2krs ok talo, hirsirunkoinen, pihasauna, autotalli ja liiteri 20000m2 tontilla. Kaveri osti 6 vuotta sitten (25000€) eikä ole muuta tehnyt kuin kylppari ja saunarempan ja kengittänyt yhden seinän hirret. Ei minkäänlaisia oireita, eikä hajuja. Taloon oli uusittu ikkunat ja vesikate, piha avo-ojitettu ja talon perustuksena vanhanaikainen "kivijalka", rossipohjan tarkistaa vuosittain ja aikoo uusia sitten kun alkaa tekemään peruskorjausta, nykyaikaistaakseen samalla talotekniikat. Talo myytiin ilman kuntotarkastuksia purettavaksi/korjattavaksi :)
Sellaiset pienellä remontilla mieleiseksesi kohteet on yleensä täydellistä remonttia vailla ja kohde koitetaan myydä valttäen väärin luokitellun talon vastuut tuolla lausahduksella. Vanhempi talo kun aletaan remontoida, menee uusiksi aivan kaikki, mukaan lukien siis sähköt ja vedet pintamateriaalien uusimisen yhteydessä ja pintamateriaalien yhteydessä sitten kaikki mahdolliset runkojen vauriot. Sitten tietenkin mahdollinen lisälämmöneristys, ikkunat ja ovet jne jne.
Perusterveen talon kun löydät niin siinä asut monta vuotta, pelkästään normaalit vuosihuollot ja kunnossapidot hoitaen. Maksat lainan pois 5-10 vuodessa ja voit sitten ottaa peruskorjauslainan.
Hyvä kun tarjous on peruttu. Ainoa fiksu tapa remontoida tuollainen talo on bensalla ja tulitikuilla.
Jos tontti on hyvä, niin tarjoa tontin hinta - purkukulut. Sen jälkeen tilaa siihen avaimet käteen joku valmistalo. Ihan varmasti paremman talon saat.
Vaikka talo olisi "älväri", niin se pesee mennen tullen tuollaisen vanhan mökin.
Olen aivan samaa mieltä!