Hölmölästä päivää

Kyllä meillä, ollessani hallituksen puheenjohtajana parikymmentä vuotta, vaadittiin hallituksen lupa kaikkiin julkisivun puolen muutoksiin. Jopa ovelle vievän "pihapolun" laatoitukselta edellytettiin, että kaikki käyttävät samannäköistä laattaa. Olet ilmeisesti astunut hallituksen varpaille.

Järvenpäässä saa tehdä mitenkä huvittaa,

Olettehan tehneet muutostyöilmoituksen ajoissa?

Jos asiat muuten ovat kunnossa, niin itse jättäisin tälläisen hallituksen puheet omaan arvoonsa ja nauttisin pihastani.
Tuskin hallitus niitä laattoja sieltä tulee ylös kaivamaan.

Pura äkkiä se laatoitus. Kaato 4cm/2 metriä on hengenvaarallinen. Joku vielä liukastuu siinä lahjakkaasti, viimeistään talvella. Eihän noin pieneen alueeseen tarvi kun nimellinen kaato.

No mene itse sinne hallitukseen ja hoida asiat paremmin.
Tai ihan parasta olis sun muuttaa omaan torppaan ja siellä saat laatoitella ihan mieles mukaan.
Se on katsos yhteispeliä tämä as.oy asuminen ja siinä on otettava muut huomioon ja pystyttävä sopimaan asioista ja elettävä yhteisten sovittujen sääntöjen mukaan.

Kuuluuko piha huoneiston hallintaan ? Mikäli kuuluu, siitä löytyy maininta yhtiöjärjestyksestä.

Mikäli ei löydy em. mainintaa, piha-alueet kuuluvat as oy hallintaan ja osakas ei saa ilman lupaa rakennella pihalle omia virityksiä.

Jostain kumman syystä useat rivitaloyhtiön asukkaat olettavat asuvansa kuin omakotitalossa ja että pihat kuuluvat huoneistolle.

Luultavasti ketjun aloittajan as oy:n yhtiöjärjestyksessä on vain maininta "osakkeet xxx oikeuttavat huoneiston xx hallintaan". Osakas siis omistaa käytännössä asunnon pintamateriaalit eli tapetit, jne. ja loppu on yhtiön omaisuutta.

Kyse sijoitusasunnosta ja vuokralaisille pieni betonilaatoitus asunmukavuuden lisäämiseksi, jota isännöinti kehui, mutta hallitus ja sen "kateelliset" osiot ei hyväksy..Etupihalla oli jo ennen pihalaattaa. Lupaa en pyytänyt, mutta ei ole käsketty poistaakkaan, eli lupa on, kunhan järjetön pelleily hoidetaan. Itsellä on kahden AMMATTILAISEN LAUSUNTO ja kukaan firma tai yksityinenkään ei ole ollut sitä mieltä että kaatoa tarvitaan ollenkaan, mutta hieman nyt laitoin.. Nyt kaatoa lisättiin lisää korjauskehotuksella ja korjausta vaaditaan ammattilaisen johdolla ja OP Isännöinti ehdotti tavallaista talonmiestä hommaan, jolla ei mitään ammatillista kokemusta ja tämä "talonmies Pikkarainen" oli ollut hallituksen kanssa ihmettelemässä alle 4m2 laatoitusta. Nyt pitää 2cm laskea laatoitusta, eli on liikaa korkea..Tarkistin tämän asian ammattilaiselta ja sillä ei ole mitään merkitystä, kuten kaadon kanssa tällä pienellä laatoitusaluellakaan, johon, kyllä tein kaatoa talosta poispäin..

Nyt hallitus on keksinyt että vesi juoksee ovesta sisälle, jossa kynnys. Rankkasateet ja kasteluletkulla testattu asennuksen jälkeen lisäksi..niin mitään hätää ei ole, eli nyt tehdään ilmeisesti kuin suihkuhuoneen lattiaa, jossa kaivo..Tässä laatoituksessa ei ole saumauksia ja sekin ammattilaisen mukaan imeyttää veden hyvin..osa laatoituksesta on räystään alla, eli reilusti alle 4m2 on laatoitusta. Ammattilainen ei ole kuullut tälläistä vaikka kaikkea oli asennushommisa kuullut ja tulee käymään. Toki tässä on se hauskuus, että vaikka ammattilainen sanoo miten asiat on on hallituksen päätös, vaikka se olisi väärä tehtävä, eli jos hallitsu määrää että laatat pitää kaivaa pystyyn että vesi valuu niin se on sitten laki..ei ammattilaisen lausunto siis auta minua yhtään tässä asiassa..Näin OP isännöinti ilmoitti..

OP Isännöinti siis vastasi puhelimessa, että kaikki turhat kulut tulee minun nyt maksamaan vaikka laatoitus on tehty ammattilaisten lausunnon mukaan täysin oikein. Hullua hommaa..

No voit itkeä loputtomiin, että sua kiusataan, mutta osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet tulee suoraan as.oy laista eli eivät ole hallituksen päähänpistoja.

Totta kai sä maksat kaikki kulut, kuka muukaan, as.oy eli muut osakkaat? No älä nyt naurata.

Kaikki ne pihat ja rakenteet, jotka eivät ole osakkaan hallinnassa, niihin ei ole kellään mitään oiketta koskea eli ihan turhaan väännät ja käännät asiaa.

Jos siinä joku vahinko sattuu, niin arvaappa kuka on maksaja, kun omia virityksiä olet vastoin kieltoa tehnyt? Silloin on turha vakuutusyhtiötä tai as.oy:tä itkeä apuun.
Onnea vaan, mutta kivahan se on olla niin kovaa poikaa, saithan pitää pääsi ja laatoituksesi, se varmaan lämmittää sitten kun makselet niitä aiheutuneita vahinkoja.

Hallituksenne lukee lakia kuin piru raamattua.

Nykylain yksi harmaa alue taitaa olla rivitalojen pihat. Varsinkin huoneistojen ”takapihat” jotka on yhtiön hallinnassa. Kaikkihan niitä pitävät kuten omanaan, vaikka lain mukaan niin ei kait tulisi tehdä. Yksi hyvä syy ostaa rivitalonpätkä on se, että siinä on se piha jota voi viritellä makunsa mukaan. Kukkia, teriassia, pihagrilli.... tottakai! Se on juuri sitä asumismukavuutta jota rivitalosta haetaan.

Mielestäni tässä kannattaisi ottaa joku käytännöllien kultainen keskitie, jossa asukkaat saavat viritellä ”pihaansa” kohtuudella. Mielestäni on naurettavaa pelätä, että terassi aiheuttaisi onnettomuuden tai vesivahingon. Sillä asenteella ei koskaan voi tehdä yhtään mitään. Meneehän ne orvokkienkin juuret varmaan perustuksiin, joten kielletään kukatkin! Kypärä päähän vaan kun terassilla kävellään, ja kuukausittaiset kosteusmittaukset!

Hankalaa kannaltasi on se että niinkuin tuossa on todettu, lienee hallitus oikeassa joten pulinat pois. Tee niille selvitys jota kaipaavat ja tee terassi selvityksen mukaan. Toivottavasti maisema-arkkitehdin kommenttia ei sentään tarvita.

Tuossa huomasin, että ongelmana on se, että taloyhtiön pihassa on ovane edessä VALLI , joten selkeesti syntyy selvästi KAATOA TALOONPÄIN ja ainoa on nyt tehty laatoitus, joka on pois talostapäin. Nyt laatat pitää kaivaa 2cm syvemmälle "monttuun" Ammattilaisen mukaan tällä ei ole mitään merkitystä laatoituksessa, jos ei ole edes oven edessä vaan sivulla, jossa on jätetty normaalia enemmän rakoa entisee laatoitukseen.
Faktaa on se että vaikka ammattilaisen lausunnot olisivat hallituksen tietopäätöksellä on voittava ei ammattilaisten tiedolla ei ole merkitystä. Olen pyytänyt taloyhtiön isännöintiä ottamaan asiaksi vallien kuorimisen, jolloin kaato olisi talosta poispäin, eli syy on taloytiön vääräänsuuntaan oleva pihan kaato..SYtyy siis ajan mittaan kun huoltotie/pihalla ajettu autolla ja kävellen jne..

Maansiirtourakoitsijan mukaan se pitää nyt vain kuoria ja tehdä pihasta sellainen, että kaatoa ei ole taloonpäin alunperinkään. Osakkeen ovi on ns. montussa, mutta laatoituksen kohtaan on kaadot pois ei oveenpäin, eli ihan oikein tehty, kuten kaksi alan ammattilaistakin on sanonut ettei ol etarvetta edes kaatoa tehdä näin pieneen laatoitukseen, mutta kivahan se on olla muodonvuoksikin olla, mutta 2x kaatoa tehty hyvin talosta poispäin, mutta nyt siis laatat 2cm syvemmälle.
Tässä joudun siis kuorimaan vallia laatoituksen kohdalta, mutta sitten on muualla valli edelleen..eli selkee syy löytyi miksi laatoitusta säädetään.. Itse piha on korkeammalla, kuin oviaukko ja ovi on jo alunperin montussa. Nyt taloyhtiä koittaa minua saada kuorimaan vallia, joka aihuttaa ongelman latoituksessa .. Jos vallia ovenedessä ei olisi alunperin niin laatoituksessa ei olisi ollut mitään ongelmaa..


Olen ottanut valokuvia ja lähettänyt isännöitsijälle ja kuvat puhuu puolestaan. Taloyhtiä kai koittaa säästää kun piha on kallellaan taloonpäin eikä sitä olla korjattu. OSakkeen ovi siin näin montussa.

Jos aiemmat laatat posutetaan ja laitetaanvaikka hiekkaa tilalle..on kaato edelleen taloonpäin . Piha siis kuntoon ja laatoituksetkin ovat kunnossa valmiina.

Isännöitsijä kirjoittaa: Olet varmaankin oikeassa sen vallin suhteen.
Asia on nyt vain niin, ettei yhtiöllä ole varaa sijoittaa asiaan euroakaan, kun tilin saldo on jatkuvasti maksimi limitin pinnassa!

Eli laatat (kaikki, vanhat ja uudet) oltava porraskiven kohdalla n. 3-5cm alempana porraskiveä ja laskua siitä sekä portaasta, että kivijalasta poispäin 1-2% /m!

....

Pihan kaadot siis taloon ja minun laatat pitää korjata, joissa kaadot talost apoispäin..hölmölässä kunm eletään ja kun ei ole rahaa korjata koko homma niin, että jo ihmiset huile OP isännöinni erottamista eli hommat ei hoidu kuin hallituksen epämääräisellä päätöksillä..

Nyt siis latat kaivetaan oven edestä syvemmälle, eli valli senkuin kasvaa ja kaato taloonpäin LISÄÄNTYY

Ammattilainen kävi katsastamassa laatoituksen ja se oli ihan ok, mutta taloyhtiön hallituksen näkemyksen mukaan nyt sitten mennään, eli tarpeetonta muutostyötä j alisäksi nuo vanhat 2v sitten asennetut laatat jonkun muun laittamana pitää alkaa säätämään kummasti nyt myöskin?

Isännöinti koitti saada palaverin asian tiimoilta ja hallitus ei kokoontunut vaikka mahdollista.
Myös vallin suhteen ei tehdä mitään vaikka pienen laatoituksen kanssa mennään vatupassilla, eli koko piha on kallellaan vääräänsuuntaan ja siihen ei kukaan puutu, koska se maksaa 200eur, kun urakoitsija tekisi 2h työn ja kuorisi vallin pois ja kaadon talosta poispäin. Samalla ovi-aukko ei olisi enään montussa. Pitää toivoa kohat tulevana syyskokoukseen uutta hallitusta, että maalaisjärjelläkin pärjättäisiin. Hallituskelta kuului, että jos traktori pihalle tulee töihin soittavat poliisit, eli uskomatonta puuhaa..

Nyt myös 3 vuotta sitten asennetut ilman ongelmia asennetut laatoitukset pitää kaivaa / korjata / poistaa
Hallituksen pj oli katsomassa ja kehumassa silloiselle asentajalla, joka kiinteistöhuolto mies , kuten
minä. Laatoitukset joissa aiemmin ei ole ollut huomattamista niin nyt nykyisen uuden laatoituksen myötä ne muuttuivat väärin asennetuksi 3v jälkeen..