Kosteusvaurio kylpyhuoneessa myyjän vastuu???

Aluksi pitää lähteä liikkeelle siitä mitä tosiasiallista vahinkoa tästä syntyy? Mielipaha ei ole sellaista.

Joka tapauksessa vahinko kuuluu ENSISIJAISESTI taloyhtiön korjattavaksi ja TOISSIJAISESTI taloyhtiö voi esittää vahingonkorvausvaatimuksen remontin teettäneelle osakkaalle. Taloyhtiön valvonta ei vaikuta mitenkään vahingonkorvausvelvollisuuteen, korkeintaan isännöitsijän ja taloyhtiön väliseen sopimusoikeudelliseen asemaan jos on toimittu päätösten vastaisesti.

Sinä esität myyjälle vahingonkorvausvaatimuksen niistä kustannuksista joita sinulle tästä syntyy, eli käytännössä ehkä sijaisasuminen siltä osin kun kotivakuutus ei sitä kata. Oikeus sitten aikanaan arvioi niiden oikeellisuuden suhteessa siihen missä vaiheessa voisi olettaa että tila joudutaan joka tapauksessa remontoimaan, sekä suhteessa siihen miten remontti tulee vaikuttamaan asunnon arvoon.

Myyntiä varten kannattaa teettää kuntotutkimus erityisesti märkätilasta jotta uusi ostaja ei pääse sinun kimppuun sen varjolla että tietoja asunnon kunnosta olisi pimitetty.

eli lattiaan poraukset että saadaan mitattua kosteus syvemmältä ja sitten uskaltaa myydä asunon turvallisin mielin.

mitä sä its-pissipää selität, isännöitsijällä on vastuu remonttia valvovana henkilönä, sillä hänen tulee valvoa, että remontintekijäon ollut kunnollinen, luotettava ja hyväksyttävä tekijä tähän hommaan, isännöitisjä tarkastaa myös, että vesieriste on tehty asianmukaisesti ennen kuin homma voidaan tehdä loppuun. Jos kosteusvaurio on huomattavan suuruinen asunnon hinnasta, on edellinen myyjä vastuussa.
Sinun onnesi, että myynnistä on vasta vuosi, myyjän vastuu as.oy-kaupoissa kaksi muotta, kyseessä salainen, piilevä virhe. Näitähän on jatkuvasti kuluttaja-asiamiehellä käsittelyssä. Vituttaa, kun nämä kaksi junttia lkv ja its kehuu täällä olemattomilla jutuillaan- ootte pikkutekijöitä, ja aina kommentoimassa, kukahan teidänkin palveluja ostaa.

Tässä case-artikkeli vastaavan ongelman korjaamisesta: http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6685/huoneiston_vesivahinko_muutostyo.htm

Kylpyhuonetilat kuuluvat taloyhtiön vastuulle, mutta toinen asia on sitten se, jos silloinen asukas on tietentahtoen tehnyt/teettänyt remontin virheellisesti ja siitä on aiheutunut vaurioita. Hänellä on joku tietty vuosimäärä, jonka hän on vastuussa asiasta.

Jo silloin 3-v sitten on ollut tilanne, että kosteita tiloja ei saa remontoida omatoimisesti, vaan esimerkiksi kosteuseristykset pitää näyttää isännöitsijälle. Jos isännöitsijä hyväksyy ne, niin vasta sen jälkeen saa jatkaa kylppäriremppaa.

Soita ekaksi isännöitsijälle ja kerro, että mikä on tilanne.

Joka tapauksessa tilanne on se, että jos nyt lähdet myymään asuntoa, niin sinun tulee rehellisesti kertoa, että kylpyhuoneessa on kosteusvaurio, jonka laajuutta ei nyt tarkalleen ottaen tiedetä ja vastuukysymyksetkin on vielä auki. Tämän vuoksi on erittäin epätodennäköistä, että ylipäätään kukaan ostaisi asuntoa ja toisekseen joutuisit pudottamaan hintaa ihan kohtuuttomasti. Sen vuoksi kannattaa nyt selvittää tuo remonttiasia kuntoon.

Todennäköisesti kylppäristä puretaan laatoitukset pois kokonaan ja poistetaan kostuneet seinä- ja lattiarakenteet. Sen jälkeen tarvittaessa kuivatetaan puhaltimilla rakenteita muutama viikko (tyypillisesti 3-4 viikkoa). Vasta tämän jälkeen aletaan rakentaa uutta pintaa.

Kun kylppäri on tuliterä, niin sen jälkeen se on asuntosi valttikortti ja moni varmasti ihastuu täysin uuteen kylpyhuoneeseen, joka myös nostaa asuntosi arvoa. Ei siis pidä masentua kosteusvauriosta.

Teidän tilanteessa kannattaa tehdä remontti, mutta tuossakin on tuo, että kannattaa etsiä hyvä tekijä. Yksi tuttu osti asunnon jossa oli tehty remontti ja kosteusmittaukset. Oli silti kosteusvauriot ja nyt joutuvat tekemään koko taloon ison remontin. Edellinen omistaja ei korvaa mitään tuossa, joka ihmetyttää.

Kyseessähän on tuottamuksellisuus.
1. Yhteys isännöitsijään,
2. Asiantuntija paikallle tekemään virallinen tarkastus ja dokumentit
3. heti tieto entiselle omistajalle asiasta (täytyy ilmoittaa myös ja pyydät sen kattoon, todistajat paikalle ja kerrot, että aiot vaatia korvaamaan kylpyhuoneremontin ja muut sen vuoksi remontoitavat alueet ja jos menee kulut remontista todella suuriksi niin kaupan purkua on myös mahdollista vaatia.
4. palkkaa asianajaja (on kallis, mutta hoitaa homman kotiin jos on hyvä)

ja eiku jaksamista

Asiasta on vastuussa myyjä, koska olet asunut vasta vuoden. Uuden as.oy lainsäädännön mukaan. joka tuli voimaan 1.7. 2010 kylpyhuonekorjaukset tulee ilmoittaa isännöitsijälle, joka puolestaan hoitaa tarkastuksen kylpyhuoneeseen, kun remontti on valmis. Tästäkin kustannuksesta vastaa myyjä.

Ei kukaan UNOHDA laittaa vesieristyksiä. Nykypäivänä jokainen remonttiin ryhtyvä tietää asiaan kuuluvat jutut.
Eli taas selvä PROVO.. :D

hei, hyvä päivä sinulle ja mys hyville suomalaiselle sydemestä!
ja sori jos jos tule kirjoitus virhitä ,
see rippu siitä oletko ihan suomen kansalainen vai et eli jos olet ulkomalainen
oikeasti olet puulassa ikävää kyllä suomi on tällänen maa, paitsi hyvät ihmiset suomalaiset jotka uskovat jumalan he ovat hyvijä, minulla on hyvä kokemusta,
olisin jätänyt sinulle phlin nomarani kin mutta tässä sivustossa kin suomi24.fi kiusavat minua ei minun vesti mene kenällä kän vaikka olen maksanut heille koko voden lopun asti mutta toivon tä vesti tulisi perille sinulle ja jotain hytyä saisit itsellesi! aluksi sinun pitä olla kärsivälinen oikeasti,
koska minulla kesti monta votta servalla sivulla jatkuu koska tähän ei mahtuu

Remontoi ennen myyntiä,muuten seuraava saa kaupankin purettua aikojenkin päästä,itselleni kävi juurikin näin,siksi suosittelen,että korjaa viat ja myy sitten ja ota mustaa vakoisella remonttifirmalta,että kosteusvauriot on poistettu,niin selviit halvimmalla tavalla .

Koska olet ostanut asuntosi vuosi sitten! Vastuu on myyjällä jolta ostit....sillä myyjällä on 5..(viiden) vuoden vastuu ns. piilevistä vioista ja nuo kertomasi viat ovat jo törkeää huolimattomuutta! Kirjallinen vaatimus myyjälle ja kotivakuutuksesi korvaa juristin...omavastuu vain 150 euroa......myöskin taloyhtiö on saattanut toimia vastuuttomasti,mutta se selviää sitten..Ensin myyjälle korjausvaade kirjallisena! Mahdollisimman nopeasti......Älä rupea korjaamaan itse nyt mitään sillä huononnat tilannettasi ja tulee tulkintakysymyksiä.....

Mitä ihmettä sinä näitä täällä kyselet? Olet varmaan itse huomannut esim irtoneet laatat? Etkö ole kahteen vuoteen käynyt pesulla/vessassa? En minäkään nyt ihan noin tyhmä ollut kun kämpän ostin.

Edellinen omistaja on vastuussa 2 vuotta myymisestä.joten sulla ei ole mitään hätään.ota yhteyttä myyjään ja kerro tilanne.lasku menee heille.mikäli menee oikeuteen niin varmasti voitat.mutta laki on takanasi.meillä kävi sama juttu oltiin asuttu jonkin aikaa kun kylppärissä irtosi laattoja taloyhtiö korvas kosteuseristeeseen asti ja lopusta meni lasku edelliselle omistajalle joka oli sopinut asian isännöitsijän kanssa.saimme uuden kylppärin vaivatta.

Myyjä on vastuussa vastaavista jutuista vielä viisi vuotta asunnon myymisestä eteenpäin eli edellinen myyjä on vastuussa sinulle ja sinä vastaavasti vastuussa omalle uudelle ostajallesi. Taloyhtiön pitää teettää kuntotutkimus, korjata vauriot ja laskuttaa sinulle asunnon myynyttä henkilöä. Ei kannata siis myydä asuntoa pimittäen, ja nykyään KUKAAN täysijärkinen ei edes osta asuntoa ilman kuntotarkastusta. Mutta. Yhdestä seikasta en ole varma. Viiden vuoden takuu taitaa olla riippuvainen siitä, onko kuntotutkimus tehty eli jos sitä ei tehty kun ostit asunnon ja et vaatinut sitä,en tiedä saatko mitään korvausta?

http://tw10j3in.RichABC.com/

Vastuussa on aina se joka homeen on aiheuttanut.

Siksi myyjän kannattaa aina tehdä kosteusmittaus, ettei ostaja mene kastelemaan paikkoja ja väittää että on hometta.

Näitäkin on nähty kun tarvitaan vähän rempparahaa. Samalla saadaan tekosyy alkaa remonttiin jonka myyjä maksaa. Kusettajia on paljon.

myyjän vastuu asunnosta on 2 v. jos olet ostanut talon vuosi sitten niin korvausta voit hakea häneltä. vakuutuksesta et saa mitään.

Myyjällä vastuu 5vuotta. Otapa yhteyttä rivitalon myyjään jolta ostit asuntosi.

Tiedän pari amaattimiestä jotka teki kylpyhuone/saunarempan ja "unohtivat ilmanvaihdon sekä lattiakaivon saunan puolelta. kynnys saunan ja kylppärin välillä 25cm...

Omassa taloyhtiössä paljastui vesivahingon myötä märkä kylpyhuone. Asunnon edellinen asukas/omistaja oli itse taitamattomasti (ja salaa, ilman mitään lupia tai ammattitaitoa) remontoinut kylppärinsä kelvottomaan kuntoon. Tulos: taloyhtiö otti ohjat, kylppäri ja aiheutuneet vesivahingot menivät korjaukseen, kaikki taloyhtiön laskuun. Remontin jälkeen taloyhtiö käräjöi vahingot aiheuttanutta entistä osakasta vastaan, ja tämä joutui lopulta korvaamaan sekä kylpyhuoneen remontin että muihin asuntoihin aiheutuneet vahingot.

Näin se menee, taloyhtiö hoitaa ja maksaa, ja jos remppa on tehty ilman taloyhtiön hyväksyntää, taloyhtiö voi oikeusteitse hakea korvauksia vahingot aiheuttaneelta osakkaalta. Jos taas taloyhtiö on valvonut ja hyväksynyt remontin, voi olla että taloyhtiö joutuu itse vastaamaan kaikista kuluista (=kaikki osakkaat päätyvät maksumiehiksi yhtiövastikkeen muodossa).

Ota yhteyttä taloyhtiösi isännöitsijään ja/tai hallituksen puheenjohtajaan, he osaavat auttaa.

myyjän vastuu

Miten hitossa päädyin tähän keskusteluun klikkaamalla etusivun UFO-ketjua?

Myyjällä vastuu 5 vuotta kaupanteosta. Riippuu toki monesta seikasta, joutuuko korvaamaan. jos kauppakirjassa sanallakin maininta et pitää rempata niin se on siinä sitten. MUTTA jos kaiken piti olla kunnossa eikä ostaja voinut kaupantekohetkellä arvata tuollaista, eikä myyjä "tiennyt" asiasta on kyseessä piilevä virhe, jolloin myös myyjä korvausvelvollinen. Ja tietenkin jos myyjä tiennyt mutta ei ole kertonut niin korvausvelvollinen.
Nyt vaan yhteys asianajajaan, sitten myyjään ja vaadit joko hinnanalennusta tai että myyjä kustantaa remontin ja remontista aiheutuvat kulut.

kokemuksen syvällä rintaäänellä..

Myyjän vastuu yleensä kantaa, ja ainakin sinun tapauksessasi hyvinkin. Jos myynnistä on vain vuosi, ei sillä ole mitään merkitystä, milloin ja miten se myyjä on ne tehnyt ne remontit.

Koska väärin tehty on väärin. Ostajalla on oikeus tässä tapauksessa siirtää syy myyjälle.

Mutta toisaalta, jos olet hyväksynyt asunnon siinä kunnossa kuin se on, olet menettänyt rahasi.

mites sit, kun ostaa asunnon ja siihen on tehnyt aikaisempi omistaja rempan, kun tämä ostaja josku myy asunnon, kuka vastaa se omistaja vai se rempantekijä jos aikaa jo yli 5v

hyvä tietää, ettei turhaan mieti asiaa :)