Pariskunnalla on iso 1970-luvulla rakennettu kaksio ns. huonolla alueella (vaikka Espoon Suvelassa). Tästä syystä ovat sen halvalla saaneet mutta koska vanhempi lapsi on menossa ensi vuonna kouluun tahtoo etenkin vaimo paremmalle alueelle ja isompaan asuntoon, neljä huonetta ja keittiö.
Vanhasta asunnosta ei saa kuin 120 tuhatta. Uusi neljä huonetta ja keittiö maksaisi 400 tuhatta. Lainaa joutusi siten ottamaan 280 tuhatta. Sen sijaan 1970-luvulla rakennetun samankoisen samalta alueelta saisi 250 tuhannella. Lainaa joutuisi ottamaan vain 130 tuhatta, 150 tuhatta vähemmän. Koska korkotaso varmasti nousee, vaikka neljään prosenttiin, joutuisi pariskunta maksamaan korkoa kuusi tonnia enemmän vuodessa. Se on viisisataa euroa kuussa! Sillä saa kaikkea mukavaa koko perheelle.
Tietysti vanhaan asuntoon tulee remontteja, myös paljon pelätty putkiremontti. Silloin nuorinkin lapsi on lähtenyt kotoa, asunto myyntiin ja muutto uudehkoon kaksioon. Se riittää hyvin kahdella. Siinä voivatkin asua huoletta elämänsä loppuun saakka. Pointti on ettei kannata maksaa turhaan korkoja sillä ne tulevat nousemaan!
Vanhasta asunnosta ei saa kuin 120 tuhatta. Uusi neljä huonetta ja keittiö maksaisi 400 tuhatta. Lainaa joutusi siten ottamaan 280 tuhatta. Sen sijaan 1970-luvulla rakennetun samankoisen samalta alueelta saisi 250 tuhannella. Lainaa joutuisi ottamaan vain 130 tuhatta, 150 tuhatta vähemmän. Koska korkotaso varmasti nousee, vaikka neljään prosenttiin, joutuisi pariskunta maksamaan korkoa kuusi tonnia enemmän vuodessa. Se on viisisataa euroa kuussa! Sillä saa kaikkea mukavaa koko perheelle.
Tietysti vanhaan asuntoon tulee remontteja, myös paljon pelätty putkiremontti. Silloin nuorinkin lapsi on lähtenyt kotoa, asunto myyntiin ja muutto uudehkoon kaksioon. Se riittää hyvin kahdella. Siinä voivatkin asua huoletta elämänsä loppuun saakka. Pointti on ettei kannata maksaa turhaan korkoja sillä ne tulevat nousemaan!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Muuten hyvä mutta kun lapset muuttaa pois ja putkiremppa on tulossa niin kannattaa ostaa uusi neljä huonetta ja keittiö. Siinä asuu eläkeikään saakka, sitten myy ja muuttaa uuteen kaksioon. Myyntivoiton saa verottomana, jää reilusti rahaa eläkepäivien viettoon.
Juuri näin kuten aloittaja kertoo, velkaa ei kannata olla liikaa, korkoa joutuu liikaa maksamaan. Nyt korot ovat epätavallisen alhaalla, vuoden kahden kuluttua voivat olla vaikka kuinka korkealla.
Juuri kysyin tänään puhelimessa pankista 10 vuoden kiinteän koron tasoa. 3,03 % lupasi pankin täti. Harkitsen kyllä vakavasti laittaa pian ajankohtaisesta lainasta ainakin puolet tähän, ehkä jopa kaikkikin. Saapahan ainakin rauhalliset yöunet, vaikka lopulta takkiin tulisikin. Onhan tuo tän hetken marginaalitasolla jotain tuplaten 3 kk euriboriin nähden, mutta eiköhän ne yli 5 % korotkin 10 vuoden sisään taas nähdä. Nähtiin 9 vuoden aikana edellisessäkin asuntolainassanikin, jonka myös otin korkojen ollessa matalalla. Marginaali oli alkuun 0,85 ja pankin tätiä kun kävin jossain välissä moikkaamassa putosi 0,4:ään. Kokonaiskorko marginaaleineen taisi olla isoimmillaan n. 5,4 %, keskikorko varmaan hyvin lähellä tuota 3,03 lukemaa.