Asuntojen hinnat romahtavat tänä syksynä. Pankit alkavat vaatia velallisilta lisävakuuksia ja jos niitä ei löydy niin läävä pakkohuutokaupataan alihintaan kun muutakaan ei saada.
Itse ajattelin tyhjentää korkeakorkoisen tilini ja ostaa asunnon pakkohuutokaupasta käteisellä ja toisen sijoitusasunnoksi. Jos hyvin sattuu niin vielä hieno premium-auto pihaan.
Kuinkas muut, mitä teette rommauksen jälkeen?
Itse ajattelin tyhjentää korkeakorkoisen tilini ja ostaa asunnon pakkohuutokaupasta käteisellä ja toisen sijoitusasunnoksi. Jos hyvin sattuu niin vielä hieno premium-auto pihaan.
Kuinkas muut, mitä teette rommauksen jälkeen?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ajattelit ostaa pakkohuutokaupattavan läävän? Good for you.
En usko tämän syksyn romahtamiseen,uskon vain pitkään laskuun jota ei näy tänä syksynä suomessa.
Nyt voi käydä niin kun rahan ostovoima pienenee niin turvasatamia etsitään vähän kaiken moisia.
Pörssi ei ole sellainen missään tapauksessa,asunnot hyvältä sijainnilta pitää arvoaan verrattain pitkään vuosia,nyt vain pitää ostaa todella halvalla.
Siis tosi halvalla.ei edullisesti.
Tällöin on varaa asuntojen hintojen lasketella vaikka kuinka paljon.
Autot on unohdettava ei kuulu sijoittajan kuvioihin.Siinä sitä menettääkin.
Sepä se, kun joku myisi tosi halvalla.
Saitko sinä sitten tosi halvalla eli oliko uusimmissa talokaupoissa hinta tosiaan esim. alle puolet siitä mitä vastaavat muut talot samalla alueella maksavat? Vai miten uskalsit nyt sitten kuitenkin ostaa muka?
Ai tää aloitus ei ollutkaan vuodelta 2002? Jutut eivät kyllä ole muuttuneet miksikään, sukupolvi on ehkä jo vaihtunut?
Jos velat maksaa ajallaan korkojen heilahteluista huolimatta, niin mikäs syy pankilla olisi vaatia lisävakuuksia? Oletko ihan pölhö?
Varo, ettei korkeakorkoisen tilisi saldo rommaa, kun lama iskee! Sun kannattaisi jo nyt ajoissa ostaa vaikkapa sijoittaa kiinteistöihin; ne ei koskaan katoa, paitsi sitten kun ne romutetaan. Lykkyä. :)
Elä pidä kiirettä sen säästötilisi kanssa. Rommaus kestää huipulta pohjalle 5-6 vuotta, jos sellainen on tullakseen.
Pakko vielä vastata.
Ei ne romahda mitenkään tänä syksynä kannattaa uskoa Lukia.
Taantumasta on tulossa pitkä hyvin pitkä,joka puolella on asuntoja myynnissä mielestäni enennäkemättömän paljon siis hiljaisessa myynnissä.
Ne jotka on myyneet markkinahinnalla nyt saavat hykerrellä,asuntokaupoille ei ole kiirettä,kaikista idiootein ostaa nyt helsingistä.kupla on suuri.
Suurin lasku ja menetys kohdistuu arvokkaisiin asuntoihin jos meinaa myydä,vain pöljä ostaa markkinahinnalla näinä päivinä,sanoisin ostajan olevan hullu.
Tilanteen muuttaa jos saa halvalla siis todella halvalla ettei tunnut missään -50%
Mikä on hiljainen myynti? Siis sellainen että ei kerrota kenellekään että myydään, mutta jos joku tulee erikseen kysymään että "myytkö talosi muuten" niin sitten myydään?
Miksi muuten asuntoja tulisi ennen näkemättömän paljon myyntiin nyt kun ei tullut v. 2008 tai 2009? Sen ymmärtäisin että niitä tulisi paljon myyntiin jos työttömyys nousisi kolmin - nelinkertaiseksi ja näiden työttömien olisi pakko myydä asunnot sitten kun kaikki muut keinot kuten lyhennysvapaat ja ansiosidonnaiset on käytetty. SIis n. 2-3v. massatyöttömyyden alun jälkeen varmasti olisi paljon myynnissä asuntoja, enemmän kuin olisi kysyntää.
Mutta onko joku ennustanut että Suomen työttömyys nyt olisi jotenkin räjähtämässä käsiin? Ei Suomi ole mikään Portugal tai Kreikka.
Ei Suomi ole mikään Portugal tai Kreikka.
Ala aliarvioi kataisen ja tuttilaisen kykyja.
Säälittää ne jotka on ostaneet esim:viiden vuoden sisällä.
Huvittavinta on matti myöhäs myyjät.
Mikä on hiljainen myynti? Siis sellainen että ei kerrota kenellekään että myydään, mutta jos joku tulee erikseen kysymään että "myytkö talosi muuten" niin sitten myydään?
Hieman käsitteellinen sanonta.
Tarkoittaa vähintään ettei ole välittäjällä tai jos on niin välittäjä ei myy näkyvästi vaan ostaja kyselee tietynlaista kohdetta ja välittäjä voi tietää sopivan kohteen ostajalle.
Tai yksityinen myy kohdetta mutta ei pidä suuresti mainosta yllä,itsekkin tein eräässä kohteessa näin,soitin ostajalle ja ostaja tuli katsomaan tunnin kauppasin ja kaupat oli tehty.
Hiljainen myynti on lähinnä sitä ettei kohdetta paljoa mainostella.
Sellainen joka on paljon asuntojen kanssa tekemisissä tietää myynissä olevat kohteet aika hyvin,siis niitä on paljon,ostettavat kohteet eivät ole etuovella tai jokakoti.fi Valitettavasti välittäjät on hinnoitelleet kohteet ja näin ostaja maksaa ilmaa valtavasti
Itse olen kaikki kohteet ostanut aivan muutakautta ja aina ilman välittäjää,nytkin tein itse myytävän kohteen kauppakirjan myyjän puolesta tämäkin nimittäin maksaa.
Tälläinen ei ole hiljaisessa myynissä esim:on näkyvillä kaikkialla tai on tarjottua joka paikkaa ja on kaikkien tiedossa,kun itse ostin viime keskiviikkona,ostopäätökseen ja hintaneuvotteluun kului ok-talon ostossa 2 tuntia ja kauppalyötiin lukkoon.
Ostin kakkoskodiksi tai huvilaksi.
Siis sellainen joka pelaa ja puljaa asuntojen kanssa eli tekee kiinteistöillä bisnestä niin tietää kohteet joita ei mainosteta mutta jotka ovat myynnissä silti.
No, kannattaa näissä bisneksissä huomioida muutamia juttuja: jos jatkuvasti ostaa ja myy taloja ja siten tietää kuka missäkin saattaisi ehkä myydä tai sitten ei ja kenelle kannattaa alkaa soitella että haluaisitko muuten ostaa niin varainsiirtoveroihin menee huomattavia määriä rahaa vaikka ei välityspalkkioita makselisikaamn itse myymällä ja ostamalla ilman välittäjää. Esim. 300.000 euron omakotitalosta menee varainsiirtoveroa 12.000 euroa. Jos vaikka ostaa ja myy kolmekin taloa vuodessa niin menee helposti 30.000 - 40.000 euroa vuodessa varainsiirtoveroina omaisuutta valtiolle. Toki jos jokaisessa kaupassa voittaa enemmän kuin varainsiirtovero on niin sittenhän sillä ei ole väliä.
Ensiasunnon ostaja ei joudu em. veroa maksamaan. Siten ostamalla heti ensimmäiseksi talokseen sellainen talo, jossa voi asua pitkään ja ostaa heti kunnollisen, jossa mahtuu asumaan vaikka tulisi lapsia yms. niin säästää helposti yli 10.000 euroa rahaa pelkästään varainsiirtoverossa. Lisäksi ensiasunnon asuntolainan koroista saa enemmän verovähennystä kuin myöhemmistä. Eli tavallisen ostajan, joka ostaa sen talon omaksi kodikseen pitkäaikaisesti ei kannata pelata jatkuivasti kiinteistömarkkinoilla ainakaan omakotitaloilla, joissa varainsiirtovero on kovempi kuin kommuuneissa.
Lisäksi muuttaminen etenkin omakotitalosta toiseen omakotitaloon on erittäin raskasta ja inhottavaa puuhaa, ellei palkkaa siihen "avaimet käteen" muuttofirmaa: 200 neliön taloon tulee yleensä niin paljon huonekaluja ja muuta tavaraa että muuto ei käy yhdellä pakettiautoreissulla kuten kerrostaloyksiöstä toiseen muuttaessa noin vain.
Muuttofirman palkkaaminenkin maksaa.
Tietysti jos välittäjää käyttää (kuten ylivoimainen enemmistö tietysti käyttää etenkin omakotitalokaupoissa, joissa byrokratiaa ja osattavaa on enemmän kuin osaketta myydessä kommuunista), niin välityspalkkioihin menee tietysti rahaa kohtalaisesti. Vaikka välittäjää ei käyttäisikään niin myös paperitöihin omakotitalokaupoissa menee jopitakin satasia helposti ellei ole kovin perehtynyt talokaupoilla pelaaja ja joitakin papereita ei saa allekirjoittakaan kuin viranomainen eli ihan kaikkea ei koskaan voi talokaupassa hoitaa kahdestaan myyjä ja ostaja keskenään jos haluaa että kaikki menee oikein kiinteistörekistereihin yms.
Esimerkki vielä: vaihtaa 300.000 euron talosta 500.000 euron taloon: varainsiirtoveroon menee 20.000 euroa, välityspalkkio vaikkapa 15.000 euroa, 35.000 euroa mennyt pelkästään kuluihin siihen että talosta vaihtaa toiseen, noin kun tekee kolme kertaa vuodessa niin yli 100.000 eur menee vuodessa pelkästään transaktiokustannuksiin. Toki välittäjää kun ei käytä niin pääsee halvemmalla, vain 60.000 euron veroilla.
Varainsiirto veronsaa kulun vähennyksiin,ainoa suurin juttu on myyntivoittovero,tämän takia on syytä pitää tarkkaa listaa kaikesta,kuten kauppaan johtavat kulut matkat,myyntiin johtavat kulut,remontointi kulut.
Välittäjää ei kannata käyttää jos kohde on kysytyllä aluella.Mitä enemmän tekee itse kaiken eteen sitä enemmän säästyy.
Tätä kämppää ei voitane laittaa hiljaiseen myyntiin:
http://omakaupunki.hs.fi/paakaupunkiseutu/uutiset/riehuja_tuhosi_kerrostaloasunnon_vantaalla/?ref=tf_iOKboksi_news_p5
Voi sen laittaa hiljaiseen myyntiin,yleensä huoneistot ei ole hiljaisessa myynissä.
Jos yhtiössä on lunastuslauseke niin tuossa sitä ei varmaan kukaan käytä eli etu ostooikeus.