Asokodit asumisoikeus, hoitovastikkeiden korotukset?

Hei!

Minulla 47 neliön (49 jyvitetyt neliöt) asokaksio Helsingissä keväästä 2010 alkaen. Alunperin vastike n. 567 €, joka nousi syksyllä 2010 n. 598 euroon ja syksyllä 2011 618 euroon. Nousu on johtunut rahoitusvastikkeen noususta, hoitovastike lähinnä laskenut tai pysynyt ennallaan. Tämän vuoden korotusta odotellessa. :-/

Se on kiva toi rahoitusvastike, kun sillä voi rahastaa asukkailta rahaa mielin määrin.

Kukaan ei tiedä, paljonko omassa kohteessa on velkaa, sinne vaan maksetaan joka vuosi enemmän ja enemmän "lainanlyhennystä" ja "lainan korkoa". Lainojen korot ovat laskeneet kautta linjan, mutta ei aso-taloissa, ne vaan nousevat.

Sitten siellä on kaikenlaisia markkinointi- ja viestintäkuluja, isännöintipalkkioita ja hallintopalkkioita, tyhjäkäyntimaksuja jne.

Kun tästä talosta erehdyin tekemään aso-sopimuksen 11 vuotta sitten, niin ASO:sta sanottiin että kymmenen vuoden kuluttua talolla ei ole lainaa ja asuminen halpenee huomattavasti. Eli harhaanjohtavaa tietoa annettiin.

40-60 euroa ja suurin tähän asti oli 90 euroa vuonna 2011.Asunnot 3-4 h mistä puhun.

Te jotka olette Facebookissa - liittykää Suomen Asumisoikeusasukkaat ryhmään:
https://www.facebook.com/Asumisoikeusasukkaat

Jukka Kilpi tekee hienoa työtä meidän kaikkien eteen.

Joka vuosi ollut älyttömiä korotuksia Aso:lla. Johtuneeko siitä esim. kun v vo:lle ja satolle ja muille koijareille pitää vuosittain maksaa osingot. Asiaa kai tutkitaan. Saapa nähdä mitä lokakuussa tulevat vastikelaput kertoo. Jos vielä nousee niin moni vaihtaa asuntoa.

Valmistumisen jälkeen yhtiö-ja rahoitusvastike saattoi nosuta parikin kertaa vuodessa. Pahimmillaan noi 300€ vuodessa. Asoasuminen tuli lopulta hyvin kalliiksi. Ja tehdyt lattiaremontit (parketti 99,5 m2) korvattiin minimaalisesti poismuuton yhteydessä. Itse en enää ikinä muuttaisi vastaavaan asumismuotoon. Totta tietysti, että 100 000 markan sijoituksen sai indeksikoroituksella 3 kk odottelun jälkeen pois.

sanokeepas viisaat että mihenkäs tämä johtaa??

– Etiikka puoltaa valtion konkurssin hoidossa velkojen mitätöintiä ja mahdottoman velkataakan järjestelemiseen kykeneviä ylikansallisia instituutioita http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2012/07/09/asiantuntija-hsssa-kreikan-velat-pitaisi-antaa-anteeksi/201233113/12

joltensakkin tämä sosialisointi kun vaan ei mahdu miun pääkoppaan??

Mitä ihmettä valitatte? Jos maksatte vain 10%:aa asunnon hinnasta niin ei vuokravastike voi hirvittävän alhainen olla. Käytännön esimerkiksi noin 100 m2:n asunto, josta aso-maksu vajaa 40 te ja vastike noin 1400 e/kk. Jos maksat vaikka 2%:n korkoa 360000 eurosta tulee vuosittaiseksi koron maksuksi 7200 e eli 600 e/kk ja oletuksena yhtiövastikkeeksi 400 e/kk eli minimissään kulusi olisivat 1000 e/kk eli tuo 400 e/kk sisältää kaiken hallinnointiin ja mittavampiin remontteihin liittyvät kulut. Eli eipä tuo ASO mitään käsittämätöntä välistävetoa harrasta.

Ai niin uudempi vastaava kovanrahan asunto samalla kadulla vapaasti vuokrattavissa. Hinta 2350 e/kk eli aika paljon enemmän joudutte maksamaan hivenen laadukkaammasta varustetasosta. Ja edelleen turvaa pitkäaikaiselle asumiselle et saa.

Esittäisitkö oman laskelmasi ja kerro mitä en ole ymmärtänyt oikein?

Myönnän, että aina olisi mukavampaa, jos asuminen olisi edullisempaa, mutta jotain realiteetteja kannattaa pitää haaveissa olla mukana.

Laskelmasi on oikein omalla tavallasi mutta käytännössä annamme kynnysrahan ja maksetaan vuokranomaisesti saman tai nykyisin vapailla markkinoilla olevia asuntoja kalliilla hinnoilla joissakin alueilla. Minusta ason pitää myydä asunnot niille jotka haluaa ja loput oikeasti vuokralle koska välikäsi vie voittoina välistä. Sitäpaitsi asovuokrat on nousseet jyrkästi viime vuosina peräkkäin ja kerralla paljon. Jännittää syksyllä tulevat uudet hinnat ensi vuodelle että onko taas kymmeniä euroja nousa.

Viime vuonna korostus oli 40-50 euroa, 83 neliön asunnossa ja nyt uhkaan melkein 70 euron nousu ensi vuodelle. Ei jaksa enää tätä. Mitään ei saa rahan eteen, mitään ei tehdä pihalla tai asunnottomien asuntojen pihoille. Lisää vaan pitäis asukkaiden maksaa.

Itsellä on vuokralla vajaa 70 m2 vapailta markkinoilta ja vuokra vesimaksut ovat nousseet neljässä vuodessa 250 e/kk. Ja siis elinkustannusindeksiin sidottu vuokra eli nousee ne vuokrat muuallakin. Ja vuodenvaihteessa taas lisää.

Miksi ason pitäisi muuten myydä asunnot vuokralaisille? Pidätkö oikeasti oikeudenmukaisena, että pienellä sijoituksella saat kerättyä itsellesi mahdollisen arvonnousun? Se joka oikeasti kantaa riskin pitää saada voitto. Jos haluat itsellesi mahdollisen arvonnousun niin silloin on hankittava asunto vapailta markkinoilta kokonaan lainarahalla, eikö vaan?

Heipä vaan. Korotukset ovat 50€/kk vuositasolla. Talo on 19 v vanha. Mitään remontteja ei ole tehty. Lämmön vaihtimen jälkeen energia kulutus nousi 11% mutta eivät antaa oikeaa vastausta miksi näin. Budjetin isännöisijä tekee vanhan pohjan mukaan. Eikä hoida mitään muutakaan asiaa. Kaksi vuotta ollaan tästä lämmön noususta puhuttu. Tuntuu, että isännöisijät ovat alan taitamattomia työn tekijöitä ja Asollehan se sopii. Isännöisijä ei puhu talotoimikunnan kanssa mistään vaan päättää yksin eri asioista. Päätökset tulevat talolle yllätyksenä.
Nyt on noustava parrikaadeille.

Tänään uutisoitiin ARA:n lepsuilusta joten ehkä asiat rupeaa oikenemaan. Ministeri Krista Kiuru tuntui alussa olevan topakkana vääristymien korjaamisessa mutta nyt on ilmeisesti pantu ruotuun kun on ollut hiljainen nykyisin.