Yritän myydä kerrostaloasuntoani itse ja se on ollut näin kesällä kieltämättä vähän nihkeää. Useampi välittäjä on kuitenkin ottanut yhteyttä väittäen, että heillä on ostaja valmiina, joka maksaa täyden hinnan (siis näkemättä edes asuntoa)ja itse pistävät siihen sitten omat provikkansa päälle. Tietääkö joku kuinka tämä on käytännössä mahdollista tai mistä ihmeen vedätyksestä on kyse.
Asunnonvälittäjiä ihmettelen
teppo
62380
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vähän turhan agressiivista on mielestäni kiinteistönvälittäjien toiminta.
Myin juuri hiljan asuntoni ja tuntui siltä kuin kaikki kaupungin välittäjät haluaisivat asuntoni myyntiin.Muita yhteydenottoja ei ollut kovin paljoa,mutta onnekseni sain kaupat tehtyä.
Kyllä välittäjien täytyisi antaa myyntirauha sille, joka haluaa itse myydä asuntonsa.
kuuluu normaaliin ammattifraseologiaan kertoa, että asunnollesi olisi ehkä useampikin ostaja välittäjän omassa kortistossa. mutta huomaa, he eivät lupaa mitään varmasti ! kun sitten toimeksiantosopimus on tehty, ei jo tiedossa olleista asiakkaista puhuta enää halaistua sanaa, vaan välittäjä aloittaa normaalin toimeksiantosopimuksen mukaisen myyntityön.
Jos välittäjä kertoo, että hänellä on ostaja valmiina, se tarkoittaa sitä että hän on tehnyt sopimuksen ostajan kanssa. Silloin hän ei enää voi tehdä sinun kanssasi myyntisopimusta. Samasta kaupasta ei voi periä kahta palkkiota.
Jos välittäjällä on ostosopimus jonkun asiakkaan kanssa etsiäkseen hänelle tietynlaisen huoneiston ja jonkun toisen yrityksen välittäjällä on puolestaan myyntitoimeksianto asiakkaansa asunnosta, niin näiden eri intressien yhteensovituksesta kumpikin välittäjä saa omat sovitut palkkionsa. Eli sama kauppa voi merkitä kahta palkkiota, jos eri tahot ovat löytäneet toisensa eri toimijoiden välityksellä.
Kysymys on kaiken kaikkiaan sopimuksenvaraisista asioista. Kyllä toimeksiannon puoleen tai toiseen voi tehdä vaikka kuukaudeksi, tai koskemaan jotain tiettyä valmista asiakasta, jos sellainen todella on.
En ymmärrä tätä porukan itkua näistä välittäjistä. Jos olette normaalivälkkyjä, myykää itse asuntonne. Ei se ole ruudinkeksijän hommaa. Taitaa vaan olla syynä sama ahneus, josta välittäjiä syytetään. Omistaja yrittää saada omastaan parasta mahdollista, vaikka täysin utopistitakin hintaa, keinolla millä hyvänsä, vaikka olisi itse saanut asunnon aikanaan kovinkin edullisesti. Ollaan valmiita uskomaan, vaikka mitä fuulaa hinnoista. Myyntihinnat, tai ainakin taso on julkista tietoa. Käyttäkää hyväksi ja toimikaa ilman uikutusta.
Jos pyydät välkkärin paikalla, hän tekee toimarin neljäksi kuukaudeksi. Sitten hän kertoo tuovansa tämän "kuuman" asikkaan katsomaan. No, eipä sille sitten kelvannutkaan. Nooh, välkkäri totetaa, eikös kuitenkin jatketa myyntiä kun on kerran tuttu kohde ja on sopimuskin. Harva siinä enään vetää hommaa puihin. Ja välittäjä on saanut taas uuden kohteen myyntiin!
VINKKI: Jos kerran on kuuma asiakas, tee välittäjän kanssa vain tätä asiakasta koskeva "nimitoimeksianto". Eli toimari tehdään vain koskemaan "Hra Virtasta tai Rva Laitista" Jos ei kauppaa nimetyn asiakkaan kanssa synny viikossa, sopimus raukeaa. Ei julkisia esittelyjä.
Jos ei välittäjä nimitoimeksiantoon suostu, ei hänellä ole silloin sitä oikeata asiakastakaan!
Tuollaisessa tilanteessa voit todeta välittäjälle että hankkii toimeksiannon siltä ostajalta.