Koskee kesämökkiä Längelmäveden rannalla. Onko kokemuksia? Kuinka kauan kannattaa varata aikaa?
Kuinka helppoa on saada poikkeuslupa Pirkanmaalla?
Maalaistyttö
31711
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Täältä saat vain tämän vastauksen ja jos joku muuta väittää, hän valehtelee / ei tunne asioita.
Ensinnäkin asiaan vaikuttaa kunta, joissa käytännöt ja ennen kaikkea lupien käsittelyajat vaihtelevat todella paljon.
Kuitenkin kyseessä on todennäköisimmin poikkeuslupaa tai suunnittelutarveratkaisua vaativa hanke. Haetko poikkeusta kaavasta, vai onko alueella ollenkaan voimassa olevaa kaavaa?
Selvitä mikä kaava on alueella voimassa ja mitä kaava sanoo rakentamisesta. Ehkä tilalle on luvallista rakentaa loma-asunto, jolloin haet vain rakennusluvan. Muussa tapauksessa haet ensin poikkeusluvan, jonka käsittelyaika vaihtelee parista viikosta jopa vuoteen, riippuen paikasta ja monista olosuhteista. Myös lupaviranomaisten kiireisyys vaikuttaa asiaan, mutta pienissä kunnissa toiminta voi olla hyvinkin nopeaa.
Yleensä kaavassa on määritetty rakennuspaikan minimikoko ja rakennuksen minimietäisyys rannasta. Lisäksi on annettu määräyksiä loma-asunnon enimmäiskoosta. Mahdolliset talousrakennukset luetellaan jne. Mikäli ei ole kaavaa, hanketta säätelee kunnassa voimassa oleva rakennusjärjestys.
Lupaviranomaisilta myös vaaditaan tasapuolisuutta, joten myös alueella aiemmin myönnetyt luvat ja niiden määrä voivat vaikuttaa asiaan. Mikäli tilasi emäkiinteistöä on aikain saatossa pilkottu pieniin osiin ja monille niistä on rakennettu, voi olla, ettet voi saada poikkeamislupaa lainkaan. Tällöin ainoa tapa rakentaa on laadituttaa alueelle asemakaava, joka taas on jo paljon pidempi prosessi, eikä aina mahdollinen sekään.
Lisäksi MRL 137§:n mukaan tulee huomioida, että "rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista."
Tämä siis tarkoittaa, että hakemustasi käsitellään monelta eri kannalta ja myös paikallisilla ympäristöviranomaisilla on asiassa valtaa.
Hakiessasi poikkeuslupaa, hanki virallinen karttaote, piirrätä asemapiirros ja katso miten käy. Muistathan, että olet myös ilmoitusvelvollinen rajanaapureille hankkeestasi.
Lupa maksaa kuntakohtaisesti ehkä 100-300e ja rakennuslupa ehkä toisen mokoman päälle. Nuo selviävät parhaiten kysymällä kunnasta. Yleensä myös kielteinen päätös maksaa.
Kukaan ei voi sinulle netissä lupaa myöntää, joten mene ihmeessä kunnantalolle kysymään asiaa. Sielläkään tuskin voidaan lupaa oitis myöntää, vaan hakemus vaatinee hieman tutkinta-aikaa.
Onnea yritykselle!
Olen asiaa hieman jo selvitellytkin, mutta kyseisiä asioita hoitava henkilö on kesälomalla. Paikka, mihin mökin haluaisin, ei ole kaava-alueella. Tontin vuokraisin äidiltä, jonka omistuksessa tila on. Eli suomeksi sanottuna haluaisin rakentaa kotitilani rantaan.
Tuntuu niin hassulta, että omalle maalle rakentaminen on niin byrokraattista! Mutta ehkä asia järjestyy ja ensi kesänä pääsisi tekemään vaikka perustuksia.
Saattaahan tuo äkkiseltään vaikuttaa omituiselta, ettei omalle maalleen saa rakentaa miten haluaa, mutta jos tarkemmin ajattelet, on siihen syynsä.
Ensinnäkin kuntien velvollisuus on ohjata rakentamista alueillaan. Se on maankäyttö- ja rakennuslain määräys. Toiseksi halutaan varmistaa hakijoiden ja rakentajien tasa-arvoisuus ja myös estää haitallisten yhdyskuntien synty.
Haitallisesta yhdyskuntarakenteesta esimerkki:
Maaseudulle, likimain keskelle metsää halutaan rakentaa 200 neliöinen "kesämökki". On melkein varmaa, että tämä kaikilla mukavuuksilla varustettu ympärivuotiseen asumiseen soveltuva mökki aiotaan ennen pitkää muuttaa myös vakituiseksi asunnoksi. Siitä seuraa kunnalle runsaasti kalliita, verovaroin ylläpidettyjä palveluvelvoitteita: koulukyydit, sairaankuljetus, kotisairaanhoito, vanhus- ja neuvolapalvelut, jätehuolto, vesijohto, tiet ym. ym.
Siksi halutaan pitää asutus taajamissa, jolloin myös yhdyskuntarakenne säilyy yhtenäisenä. Mikäli loma-asunto olisi vapaasti rakennettavissa minkä kokoiseksi kukin tahtoo, lisääntyisi varmasti tällaisen hallitsemattoman haja-asutuksen synty. Vaikka alkuperäinen rakentaja olisikin perheetön, voisi seuraava omistaja ollakin jo 10 lapsinen ja kunta siten vaikeuksissa.
Loma- ja omakotiasumiselle on siten haluttu tehdä selvä ero, joka näkyy myös rakennusoikeuksissa. 80 neliöinen loma-asunto harvoin houkuttelee lapsiperheitä muuttamaan korpeen. Niinpä nykyisin myös loma-asunnon muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi on kunnallisesti säädeltyä ja edellyttää ns. käyttötarkoituksen muutoksen.
Mutta puhtaasti lomailuun soveltuva, pienehkö huvila on myös kuntien kannalta toivottavaa rakentamista, joten uskon, että mikäli rakennuspaikkasi ei sijaitse liian lähellä rantaa, tai vaikkapa luonnonsuojelualueen rajalla, ei lupien saannissakaan pitäisi olla ongelmia.