nii eli mitä suosittelisitte. tarvitsisimme taloon 5makuuhuonetta,keittiö,olohuone,kodinhoitohuone, 3vessaa, sauna, tilava kylpyhuone.... yms.
ei mitään kovin kallista, mutta ei ihan huonolaatuistakaan. Perheessämme on 4lasta, joten olisi mukava jos heidänkin "tarpeita" huomioitaisi. Iät ovat: 14,12,11 ja 8.
ei mitään kovin kallista, mutta ei ihan huonolaatuistakaan. Perheessämme on 4lasta, joten olisi mukava jos heidänkin "tarpeita" huomioitaisi. Iät ovat: 14,12,11 ja 8.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Valitse ja palkkaa arkkitehti/pääsuunnittelija joka piirtää teille budjetissanne pysyvän ja tontillenne sopivan talon tarpeenne huomioiden.
Tämän jälkeen näillä kuvilla kilpailutatte talotehtaat/runkourakoitsijat (jos pitkästä/kivestä).
Ei tule kalliimmaksi kuin mallistosta tarjouspaketin ottaminen jos pysytään samalla "tasolla" muuten. Ja saatte mitä haluatte...
koko paketti. Meille tuli kivet tontille ja ne ladoin itse ja valut talkoilla! Tuli PARAS talo, suosittelen.
joo, minä kun luulin ostaneeni TALOPAKETIN.
Erehdyinpä totaalisesti, piti ostaa 15000 euroalla betonia, kaiken maailman rautaa välipohjan kannattamiseen (meni 7630 euroa!). Lisäksi muurarit olivat tuntihommissa, arvio oli 300 tuntia ulkoseinien ladonnasta, valusta ja onteloiden asennuksesta. 420 tunnin kohdalla aloin ihmettelemään, kun oltiin vasta väölipohjan muottitöitä tekemässä! Muurarit vaativat lisää liksaa. Ei auttanut kuin maksaa, että sain rungon valmiiksi.
Lisäksi kiviäkin piti toimittaa 10 lavaa lisää, siitähän tuli lisää rahtilaskua. Lisälaskua kivistä ei vielä ole kuulunut.
Olipa halpa paketti.
jos ontelot välipohjassa eivät itsestään kanna. Itse tekeminen kannattaa taloprojektissa usein, selvähän se on että paikallaanrakennetussa talossa työtä on jonkin verran, max 3600 tuntia kirjallisuuden mukaan.
Taloprojektissa kannattaa tehdä aliprojektit urakkasopimuksilla, niin ei ole vedättämisen mahdollisuutta ja pienurakkasopimuksella voi saada laatuakin aikaan.
Teetä tuntityönä ja mielellään palkattuina työntekijöinä. Näe vaivaa referenssiasiakkaiden ja kohteiden haastatteluun. Palkkaa kunnon vastaava mestari. Kilpailuta 10 talotoimittajaa ja laadi yhteisverrannolinen toimitussisältö ja hanki sen jälkeen erikseen. Saat todella edullisesti verrattuna paketteihin.
Tein itse näin ja säästö on noin 30% verrattuna pakettitoimituksiin ja urakointiin.
Kaksi tärkeintä asiaa mielestäni olivat referenssiasiakkaiden analysointi ja luotettava/tehokas mestari/valvoja.
Tein täystiilitalon Sipooseen.
Kerro neliöt ja paljonko maksoi koko homma tai euroja/m2.
Mistä firmasta kamat?
Kiitos.
paniikkikirjoitukselta, onhan hänen velkainen ratkaisunsa paras:-)
jos tietäisit paljonko voi olla valuja ontelolaatta välipohjassa!
Menkää te köyhät mettään. Mulla on sentään Älväri ja iso autotalli!
lammi ja talli? ja pikkuauto ;-)
mene juurikaan mitään määrää betonia.
- 2*175m2 kahteen kerrokseen + autokatos neljälle autolle + 2*10m2 kylmä varasto
- savimaa, 40 * 18-20m teräsbetonipaalut
- piha kivettynä
- runkotiili (130mm) + eriste (205mm) + tuuletusrako (30mm) + julkisivutiili (85mm)
- tiilit Wienerbergeriltä, ikkunat Laakkosen Ikkunalta, ove skaalalta
- eriste 205mm villa + tuulensuoja, just ja just matalaenergia uusilla määräyksillä (2010)
- ontelot parmalta ala- ja välipohjaan, antura/sokkeli yhtenä valuna (kahdessa osassa, eriste sisällä), timpurit teki muotit ja hoiti valun
- kertopuut ja liimapuut kattorakenteisiin Versolta
- ihan rehti paritalo, yksi yhteinen seinä, kaksinkertainen tiili, villa välissä väliseinässä
- kaikki tekniikka kahdennettu, mukaanlukien maalämpöpumput ja porakaivot
- lattialämpö
- valmisnurmikko ja perustaimet
- Tavaraa Sipoon Raudasta, K-Raudoista ja "miljoonista muista" kilpailuttamalla, pienkama läheltä ilman kyselyitä
- hyvä muurari vänkärin kanssa palkkalistoilla yhteensä 35 e/h (sis sivukulut/pakolliset maksut)
- timpuriporukka 25 e/h + alv per timpuri
- valvoja/mestari 7000e, noin 12kk meni aikaa
- rekennesuunnittelu 3400 (sis paalutussuunnittelun), LVIS -suunnittelu 3500e, arkkitehtityöt (sis työkuvat) 9000e, pohjatutkimus 1500 e (tontti 2800 m2)
- koneet ja maanrakennus 50-70 e/h + alv
- suurin yksittäinen säästö tuli LVIS-kamojen hankinnasta suoraan tukusta (n.-59%)
- sähkäri ja putkari tekivät kohteen päätyönsä ohella tuntitöinä, todella tehokasta ja edulista (hinnat samat kuin timpurilla)
Koko hoito karvan alle 500.000e, budjetti oli 600.000e, paritalosta odotettua enemmän synergiahyötyä.
Tässä nopea yhteenveto, toivottavasi auttaa.
Kyllä nuo nerot saa menemään vaikka kellarillisen betonia ennen kuin reikä putken juuressa on tukittu. :)
se paljonko sitä betonia menee... sehän on vaan hetken lorotus ja menee 1-6m3... työ tehdään raudoituksessa / reunamuotituksessa (porrasaukko yms.)
Lammin "nopee" ladonta vaihe kesti siis kuinka kauan ?
300h -> 11h/7päivää = ~300h /kuukausi
420h -> 15h/7päivää = ~420h /kuukausi
- Paljonko tästä oli about ladontaa ja paljonko meni onteloasennus / reunavalut ?
- Oliko teräspalkkeja / hitsauksia ?
- Oliko päätykolmion / villatilan harkot mukana työssä ?
Onko kohde etelä-suomessa vai pohojosesa ?
Joo harkot tuli, mitkään hinnat eivät pitäneet mitä luvattiin. luulimme ostavamme valmiimman talon mutta yllätys oli suuri kuin kaikki oli arviota ja lisälaskuja sateli. sama kokemus usealla yhteisellä perheellä. Näennäöisesti halpa kivikasa ja paljon puuttu ...ja kukaan ei kanna vastuuta. Ja sitten jos erehtyy vielä ottamaan asentajat tuntihinnalla heidän verkostaan tai suosituksestaan-arviolla tietysti. Eivät tässäkään arviot pitäneet. Ja tietysti olet aina itse vastuussa-kun tiet sopimuksen näiden kanssa...
itsestään asennu taloksi;-)
itse olen rakentanut 2 kivitaloa perheen eri kasvuvaiheessa. 1. oli täysifiasko. leikin rakentajaa ja uskoin epämääräisiä asiantuntijoita ja konsultteja sekä talomyyjiä jotka haukkuivat toisiaan. Aloitimme 2. talomme rakentamisen toissa syksyllä ja muutimme sisään tänä syksynä. muuta en osaa sanoa kuin sen että otin yhdellä sopimuksella Jämerältä muuttovalmiina. kaikki meni suunnittelusta toteutukseen loistavasti. eli alussa suunnittelimme meidän omaan tilanteeseen sopivan talon yhdessä arkkitehdin kanssa(simppeli ja halpa toteuttaasekä 3 lasta 2 aikuista). Sen jälkeen kaikki palvelut yhdestä ovesta ja sopimuksella. ei negatiivista. hinta piti, toimitusaikataulu ja palvelu oli myukavaa. Ja me aikuiset saimme keskittyä perheeseen ja työhön.
Meille paljastui talopaketti verataiulusta ikäviä yllätyksiä. ei löytynyt vastuunkantajaa ja toimitussisällöt heittivät. pyydä ihmeessä sitovat hinnat ja yhdellä sopimuksella. ei aliurakoitsijoita. Meille esiteltiin 4:jön eri toimijan tarjouksia. valitsimme lopulta Jämerän kun paljastui, että muilta olisi tullut huomattavia lisälaskuja ja toimitussisällöllä huijattiin. Niinkuin kävi ensimmäisen kivitalo-toimijan kanssa. Jämerä oli jo silloin tapetilla mutta muut toimijat haukkuivat sitä niin paljon joten päädyimme muuhun-ikävä kyllä. Eivät pitäneet jutut paikkaansa millään lailla. Samoin "puolueeton asiantuntijamme" unohti kertoa, että sai välistä rahaa kyseiseltä toimijalta...meinasi käydä kyllä tällä kerrallakin samalla tavalla kunnes itse otimme selvää asioista. Mutta onneksi päädyimme Jämerään- oli varma valinta. voin suositella kaikille.
Ka
sen verran työlään, hitaan ja ikävän näköistä on ollut naapuri sipotalojen rakentaminen. raksamestarikin opetti mulle, että sipo kellu ja sitä voi kaivaa lusikalla. Valuharkot sopivat hartiapankkirakentajallekin paremmin nopeamman ja laadukkaamman rakentamisen takia.
Sinä vain jaksat vuodesta vuoteen kaivaa lusikalla! Onko käsivartesi jo kipeytynyt kaivamisesta? Kumpi käsi on kipeämpi, oikea vai vasen?
Ostaako joku kilpaileva talotehdas sinulle uusia lusikoita, kun entiset tylsyvät?
Paljonko Sinulle maksetaan törkeistä kirjoituksistasi?
Ala-arvoiset kirjoituksesi tuskin parantavat kilpailevien talotehtaiden myyntiä!
suomekielen ja palstan aiheen ymmärtämisen loistoesimerkki;-)
Sellaista se on keskiyöllä tunteella kirjoittaminen...