Vaimoni isoisä omistaa tontin, jolle hän haluaa meidän rakentavan talon.Minä en laita rahaa likoon, ennenkuin tonntti on meidän tai vaimoni nimissä. Isoisällä on 4 omaa lasta, vaimoni on siis lapsenlapsi. Mikä on turvallinen ja samalla halpa keino? Millaiset prosenttiosuudet markkinahinnoista on kyseessä?
Kiitos etukäteen.
Kiitos etukäteen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vaari lahjoittaa teille tontin ja lahjakirjaan tulee laittaa, että avio-oikeuden nojalla huomioon otettavaa omaisuutta. Lahjaverosta eli lahjan arvosta neuvotelkaa verottajan kanssa ja mitä verottaja hyväksyy tontin lahja-arvokai, niin siitä maksatte veron. Jos tontin ostatte, niin verottajan sana täytyy olla hinnasta, jotta ei tule yllätyksiä veron määrästä.
Jos rakennat pelkästään vaimosi nimiissä olevalle tontille, niin pahan päivän tullen talo on vaimon ja saat lähteä kävelemään.
Tontin voi tietysti myös vuokrata esim. 50. vuoden sopimuksella ja sitten kun vaarista aika jättää, niin omistusoikeus lahjana tonttiin siirtyy sinulle ja vaimollesi.
Nimim. Maanmittari varmaan vastaa sinulle täydellisemmin tähän asiaasi.
Elikkä kuten tuli ilmi niin voitte hankkia tontin nimiinne joko lahjan tai kaupan kautta. Lahjasta pitäämaksaa lahjavero ja kaupasta vain varainsiirtovero mutta silloin kauppahinta ei voi olla miten alhainen tahansa. Hämärä muistikuva olisi että sukulaisten välisissä kaupoissa verottaja hyväksyisi normaalisti kaupan jos se on enintään 3/4 käyvästä hinnasta. (paremmin veroasiosita perillä oleva voi korjata jos meni metsää ja kuten sanottua niin verottajaltakin tuota hintaa voi huoletta kysyä.) Jos hinta on sen alle niin erotus katsotaan lahjaksi josta maksetaan lahjavero. Tämä siis verotuksellisista arvoista.
Sinänsä kuten sanottua olisi tietysty turvallisempaa jos omistattatte tontin yhdessä jos yhdessä siihen rakennatte mutta vaikka tontti olisikin pelkästään vaimon nimissä ei eron sattuessa tilanne ole niin synkkä kuin nimimerkki "nimiin" antaa ymmärtää. Maan omistusoikeus ei nimittäin luo omistusoikeutta sillä oleviin rakennuksiin vaan niillä voi olla eri omistajat. Vaikka vaimosi omistaisikin tontin yksin niin voitte hyvinkin omistaa tontilla olevan rakennuksen puoliksi. Toki tällaisessa tilanteessa jos tulee ero tilanne on käytännössä aika mutkikas koska esim ulkopuoliselle myynti pakkokeinona ei oikein ole helppoa, sillä on aika riski kenenkään ostaa rakennusta joka on toisen maalla ilman vuokrasopimusta ja tämä käytänössä johtaa siihen että jonkinlainen sopu on pakko saada aikaan ja se osapuoli joka ei omista tonttia on automaattisesti heikommassa asemassa. Sinänsä periaatteessa kyseessä on yhteisesti omistettu rakennus johon sovelletaan yhteisesti omistettujen esineihin liittyvää lainsäädäntöä. Huomautan tässä että mikäli tilanne on sellainen että omistatte yhdessä sekä tontin että sillä olevan rakennuksen niin edellä mainittu pakkomyynti on helpompaa sillä tontti voidaan myydä kokonaisuutena ulkopuoliselle eikä vain pelkästään rakennusta. Mutta tietysti toivon että teille ei tule eroa eikä tällaisia asioita tarvitse oikeasti ratkoa.
Myöskin kuten "nimiin" sanoi niin maanvuokrasopimus on myöskin erittäin kätevä toimenpide jota olen usein nähnyt nimenomaan sovellettavan suurinpiirtein sinun tapauksen kaltaisissa tapauksissa. (esim vanhemmat ovat vuokranneet maanvuokrasopimuksella lapselleen ja tämän puolisolle tontin sillä eivät ole vielä halunneet siitä lopullisesti luopua)
Maanvuokrasopimuksen hyvä puolia on se että laki suojaa vuokrasopimuksen pysyvyyttä monin tavoin laajemmin kuin vuokrasopimuksia (esim huoneenvuokrasopimukset). Plussinina voidaan mainita mm.
-Irtisanomissuoja on parempi.
-Vuokraoikeus on perittävissä ja kolmannelle siirrettävissä jos ei muuta ole sovittu.
-Vuokraoikeuden pysyvyys erillaisissa tilanteissa kun vuokra-alueen omistaja vaihtuu on hyvä. (koskee niin kauppaa, perintösaantoa, pakkolunastusta kuin pakkomyyntiä kiinteistön omistajan velan takia). Vuokrasopimus pyritään pitämään voimassa jos se vain suinkin on mahdollista. Esim jos vaarista aika jättää niin vuokrasopimusta ei todennäköisesti voi tulevat perijät vaatia lakkaamaan.
-Vuokrasopimuksen päättyessä tavalla tai toisella vuokra-alueen omista joutuu pääsääntöisesti lunastamaan alueella olevat vuokramiehen rakennukset, puuston yms.. jos toisin ei ole sovittu.
-Vuokrasopimus voidaan kirjata erityisenä oikeutena lainhuuto ja kiinnitysrekisteriin joka mm. vaikutta vuokraoikeuden pysyvyyteen. (esim jos tontti vaihtaa omistajaa uusi omistaja ei voi vedota siihen ettei tiennyt vuokrasopimuksesta kun se on kirjattu.) sekä muistaakseni oikeuttaa myös panttaamaan vuokraoikeuden (jos vuokraoikeuden siirtoa kolmannelle ei ole vuokrasopimuksessa kielletty) jolloin taloa ja vuokraoikeutta vastaan voi saada lainaa.
Vuokrasopimus pitää tehdä määräajaksi ja määräaika on enintään 100 vuotta (joten toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta ei saa edes tehdä)
Maanvuokrasopimuksen teossa on myös joitan määrämuotoja jotka sopimuksen pitää täyttää ollakseen pätevä, mutta en selosta niitä sen enempää. Jos maavuokramahdollisuus kiinnostaa niin finlexsistä voi asiaa katsoa. Maanvuokra-asiaa löytyy maanvuokralaista ja teidän kohdallanne lienee tärkeimmät kohdat ovat luku 3 (Muun asuntoalueen vuokra) ja luku 1 (yleiset säädökset). Jos vuokrattava alue on asema tai rakenuskaavoitettutontti niin luvun 3 sijasta sovelletaan luvun 2 säädöksiä. Lisäksi erityisen oikeuden kirjaamista käsitellään myös maakaaressa.
kiitokset teille. Sen verran ohjausta sai, että pääsee etiäpäin.