Muutama vuosi sitten löysimme unelmiemme kodin. Sopivasti neliöitä, mukava
tontti, täydellinen sijainti perheellemme. Uusi, ammattilaisen rakentama,
a-energialuokan talo . Teimme kaupat ja olimme
onnellisia uudesta kodistamme.
Tuli ensimmäinen talvi. Vesiputket jäätyi, suihkut olivat kuukausia pois
käytöstä ja vain toiseen vessaan tuli vettä. Lattialämmitys putki hajosi
aiheuttaen vesivahingon. Rakentaja suoritti jonkinlaisia korjauksia.
Ongelmat jatkuivat, talo tuntui kylmältä ( parhaimmillään lämmintä 15 astetta). Lämpökamerakuvauksessa paljastui
useita kymmeniä ilmavuotoja. Epäilyksemme heräsivät, että talo ei
taidakaan olla sitä mitä meille on myyty.
Teetimme taloon kuntotarkastuksen. Vikalista jatkoi kasvamistaan mm.
energialuokitus paljon huonompi kuin a-luokka, salaojat väärin,
perustukset väärin, kaikki lattiat kieroja, märkä sokkeli, kosteutta ja hometta, putket jäätyy edelleen korjauksista huolimatta ym. Kuntotarkastuksen jälkeen emme saaneet sopua syntymään, joten teetimme tavarantarkastuksen. Viat saivat puolueettoman asiantuntijan leiman, korjauskustannusarvio yli 100 000.
Olemme reklamoineet rakentajaa useita kertoja, tuloksetta. Talossa ei
kuulema ole mitään vikaa ja reklamaatioihin on vastattu ylimielisesti
vähätellen. Tavarantarkastuslausuntokaan ei saanut sopua syntymään, vaikka sen painoarvo oikeudessakin on huomattava.
Kohta olemme tuhlanneet virheiden selvittelyyn ja lakimiesten palkkioihin
40 000 euroa saamatta asiallemme oikeutta.
On kyllä sanottava että koville tämä taistelu ottaa, faktat puhuu
puolestaan ja mutta ei auta luovuttaa!
Koska tietenkin olemme kokemuksesta viisastuneita, haluan antaa vinkkejä muille vastaavien asioiden kanssa kamppaileville. Rahaa ja aikaa säästyy kun ei tarvitse mennä pylly edellä puuhun:
- ostovaiheessa: teetä lämpökamerakuvaus, tiiveysmittaus, kaiva salaojat ja sokkeli esille. Tarkasta maa-ainekset, salaojan korkeus, sokkelin alustäyttö, tutki yläpohja kunnolla. Onko tarvittavat ilmaraot jne.
- Uusikin talo jossa pinnat on tehty siististi voi sisältää rakennusvirheitä joita ei voi silmin nähdä
- unohda kuntotarkastukset, riitatilanteessa tilaa tavarantarkastaja vaikka sen hinta tuntuukin paljolta! Oikeudenkäynnissä arvostetaan titteleitä, valitse DI tavarantarkastaja.
- palkkaa tunnettu lakimies, jolla tiedät olevan kokemusta vastaavista riidoista. Hyvällä lakimiehellä on tiedossaan kontaktit asiantuntijoihin ja hyvä lakimies tietää myös mitä tutkimuksia taloon pitää tehdä. Huonolla lakimiehellä homma viivästyy ja aiheuttaa lisäkustannuksia.
tontti, täydellinen sijainti perheellemme. Uusi, ammattilaisen rakentama,
a-energialuokan talo . Teimme kaupat ja olimme
onnellisia uudesta kodistamme.
Tuli ensimmäinen talvi. Vesiputket jäätyi, suihkut olivat kuukausia pois
käytöstä ja vain toiseen vessaan tuli vettä. Lattialämmitys putki hajosi
aiheuttaen vesivahingon. Rakentaja suoritti jonkinlaisia korjauksia.
Ongelmat jatkuivat, talo tuntui kylmältä ( parhaimmillään lämmintä 15 astetta). Lämpökamerakuvauksessa paljastui
useita kymmeniä ilmavuotoja. Epäilyksemme heräsivät, että talo ei
taidakaan olla sitä mitä meille on myyty.
Teetimme taloon kuntotarkastuksen. Vikalista jatkoi kasvamistaan mm.
energialuokitus paljon huonompi kuin a-luokka, salaojat väärin,
perustukset väärin, kaikki lattiat kieroja, märkä sokkeli, kosteutta ja hometta, putket jäätyy edelleen korjauksista huolimatta ym. Kuntotarkastuksen jälkeen emme saaneet sopua syntymään, joten teetimme tavarantarkastuksen. Viat saivat puolueettoman asiantuntijan leiman, korjauskustannusarvio yli 100 000.
Olemme reklamoineet rakentajaa useita kertoja, tuloksetta. Talossa ei
kuulema ole mitään vikaa ja reklamaatioihin on vastattu ylimielisesti
vähätellen. Tavarantarkastuslausuntokaan ei saanut sopua syntymään, vaikka sen painoarvo oikeudessakin on huomattava.
Kohta olemme tuhlanneet virheiden selvittelyyn ja lakimiesten palkkioihin
40 000 euroa saamatta asiallemme oikeutta.
On kyllä sanottava että koville tämä taistelu ottaa, faktat puhuu
puolestaan ja mutta ei auta luovuttaa!
Koska tietenkin olemme kokemuksesta viisastuneita, haluan antaa vinkkejä muille vastaavien asioiden kanssa kamppaileville. Rahaa ja aikaa säästyy kun ei tarvitse mennä pylly edellä puuhun:
- ostovaiheessa: teetä lämpökamerakuvaus, tiiveysmittaus, kaiva salaojat ja sokkeli esille. Tarkasta maa-ainekset, salaojan korkeus, sokkelin alustäyttö, tutki yläpohja kunnolla. Onko tarvittavat ilmaraot jne.
- Uusikin talo jossa pinnat on tehty siististi voi sisältää rakennusvirheitä joita ei voi silmin nähdä
- unohda kuntotarkastukset, riitatilanteessa tilaa tavarantarkastaja vaikka sen hinta tuntuukin paljolta! Oikeudenkäynnissä arvostetaan titteleitä, valitse DI tavarantarkastaja.
- palkkaa tunnettu lakimies, jolla tiedät olevan kokemusta vastaavista riidoista. Hyvällä lakimiehellä on tiedossaan kontaktit asiantuntijoihin ja hyvä lakimies tietää myös mitä tutkimuksia taloon pitää tehdä. Huonolla lakimiehellä homma viivästyy ja aiheuttaa lisäkustannuksia.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Otan osaa! On niiiiin väärin tehdä toisille tällaista! Kyllä on niin mennyt usko rakennusalaan kuin vain voi, itselläkin uusi talo, jossa ei ole kyllä kaikki asiat tehty niin kuin olisi pitänyt... Ja entä sähkötyöt? Sähköasennusfirma itse valvoo oman työnsä jälkeä - apua!
Suomi on siitä mielenkiintoinen maa, että täällä rakennusalan yritykset saavat tehdä mitä huvittaa ja oikeuslaitos siunaa ryssinnät. Ajatellaan vertailuksi vaikka autokauppaa. Jos autoliike myy uuden mersun, jonka konepelissä on värivirhe, pakotetaan autoliiketta korjaamaan ongelma. Mutta raksapuolella homma on toisin.
Rakennusalalla vastuu on pelkästään asiakkaalla. Aivan ilmiselviä rakennusvirheitä, jotka ovat RYL:ien ja kaikkien säädösten vastaisia, katsotaan oikeuslaitoksessa läpi sormien. RIittää kun raksafirman pomo toimittaa apukoululaisen tasoisen vastineen, jossa toteaa kaiken olevan asianmukaisesti ja kunnossa. That's it, siinä kakki. Maksa ja kärsi.
Miksi sitten on niin, että rakennusalaa koskevat omat säännöt?
Rakennusteollisuus on vuosikymmeniä maasuttanut rakennusalan säädösten parissa työskenteleviä poliitikkoja ja virkamiehiä ja ala on täysin mädäntynyt.
Kyllähän tässä jotain on pahasti pielessä kun sutta ja sekundaa saa tehdä eikä yhteiskunta halua suojata kansallisomaisuuttamme tiukemmalla kädellä.... Tehdäänkö tässä korjausvelkaa tuleville sukupolville ihan tahallaan? Suurin vastuu on sillä (lue: rakennuttajalla) jolla on vähiten tietoa.... karmea lähtökohta...
Olen niin samaa mieltä kanssasi 500m2...
Todella järkyttävää. Laittaa kyllä miettimään että keneen tässä maailmassa uskaltaa enää luottaa, kun rakentaminen on tällä tasolla!
Mutta tsemppiä kovasti, kyllä te vielä voitatte, onhan noi niin selkeitä faktoja että tyhmä on se rakentaja joka noita näyttöjä vastaan sopimista pitkittää!
Oisit tehnyt itse.
Ihan kuin olisin lukenut katkelmaa meidän elämästämme. Tämän keskellä olen tosi iloinen yhdestä jutusta: jos rakentaja olisi suostunut heti alkuvaiheessa korjaamaan sen mitä vaadimme, olisimme nyt täysin lirissä. Rakentaja onneksi on ollut jääräpää eikä suostunut mihinkään hyvityksiin joten meillä on ollut aikaa tehdä tutkimuksia ja vikalista on vain kasvanut ja on koko totuus paljastunut!
Olisi nimittäin todella paljon rakennusvirheitä jäänyt huomaamatta .
Tsemppiä teille, ja ihan varmasti saatte asiallenne oikeutta. Nämä vastuuttomat rakentajat varmasti menettevät runsaasti asiakkaita näiden epäonnistuneiden juttujen myötä.
itsellä taloprojekti alkamassa, olisi kiva tietää mitä ette kokemustenne mukaan ainakaan suosittele?
En suosittele rakentamista missään muodossa, jos et ole rakennusalan koulutusta saanut. Itse rakensin muutama vuosi sitten. Ensisijaisesti oli tarkoitus rakennuttaa, mutta varsin pian projektin käytäntöosuuden alettua havaitsin, miten paljon sutta kaikki "ammattilaiset" tekivät. Piti siis ryhtyä itse toimeen. Kauhulla ajattelen, mitä kaikkea "amattilaiset" olisivat jättäneet jälkeensä, jos olisin ollut tavallinen kaduntallaaja.
samaa mieltä. ainoa asia tuossa itse tekemisessä on se että aikaa menee asioiden selvielle ottamiseen aivan älyttömästi. ja kysellessä saa monia mielipiteitä (joista usein 50% on puutaheinää).
Kun tulee isompaa hämminkiä, olisi hyvä, että talotoimittaja ei olisi "kuuluisa" siitä, ettei se noudata kuluttajariitalautakunnan päätöksiä. Isommat toimijat voivat helposti viedä asian raastuvan eteiseen asti, mutta mistä sitten saisi tietoa näistä riidoista niin se onkin vaikeaa. Kuluttajavirasto kyllä katsoo koneelta kysyttäessä, millaisia tietoja heidän arkistoissa on jostain tietystä firmasta. Jollei muuten, niin keksii jonkun jutun, jonka perusteella ottaa sinne yhteyttä.
Meillä Jetta-talo ja ongelmia ongelmien perään. En suosittele!
Se on maan tapa. Sillä on perinteitä. Näin on aina tehty. Se on yleinen rakennustapa.
Sitten vielä ihmetellään, ettei rakennusvienti vedä, suomalainen rakentaja ei kelpaa enää edes venäjälle, sielläkin rakentaa saksalaiset ja japsit.
Varoisinmyös erityisesti Omataloa. Vuoden 2012 aikana tullut kuuluisaksi siitä, että rakenteet erittäin huonolaatuisia, pystytysporukoita ei saa palkkojaan ja sen takia eivät hoida hommia loppuun asti ja materiialitoimitukset puutteellisia,rakkuloita ei hoideta ja kun ottaa yhteyttä niin lähinnä haastatellaan takaisin. Lisäksi firma on ollut osa Finndomon konkurssipesäselvittelyjä ja sen oma talous ihan siinä ja siinä että sieraimet ei haukkaa vettä. Voi painua pinnan alle pitkän talven aikana.
Käräjäoikeuden tiedot ovat suurimmalta osin julkisia, joten sieltä voi ainakin kysäistä onko talofirmalla ollut juttuja vireillä ja millaisia. Yks huono merkki on myös se, että jos firma ei noudata kuluttajariitalautakunnan suosituksia.
Monesti rakentajat maksavat ongelmatalojen omistajat hiljaiseksi: sopimukseen kirjataan salassapitovelvoite ja sakko sen rikkomisesta ettei asiasta voi enää puhua. Siksipä täällä netissäkään ei ilmene koko totuus, mutta jos firma kuukaudesta tai jopa vuodesta toiseen ( niinkuin tällä palstalla) ovat pyörineet aktiivisena, niin kyllähän se kertoo siitä että joku on pielessä.
Moni ei tiedä rakentamisesta mitään, ja luottaa täysin ammattirakentajaan. Siksipä täytyisi todellakin olla luotettava vastaava (ei rakentajan kalakaveri vaan oikeasti sellainen joka on lystin maksajan puolella) ja lisäksi koko ajan itse selvittää rakennusmääräysten mukaan mistä on kyse. Ja ehdottomasti valokuvata kaikki mahdolliset vaiheet, ja tehdä ns. päiväkirjaa. Ja edullisin vaihtoehto ei liene laadukkain!
Vuoden 12 alussa oli ongelmia . Kun Finndomo oli saneerauksessa. Mutta nykytilanne on jo ihan eri. Kaikki yhteistyökumppanit saavat saatavansa ajallaan.
Meidän talopaketin ennakkomaksujen osalta selvisi, ettei omatalo ollut ottanut meidän ennakkomaksuille lakiin perustuvaa vakuutta. Onkohan siellä rahapula vai mistä tämä voi johtua?
VASTAUS; Talopaketin toimittaja on lakiin perustuen velvollinen toimittamaan ennakkomaksujen maksajalle vakuuden ennakkomaksuja vastaavalle summalle. Talopaketin toimittaja ottaa vakuuden päärahoittajapankistaan. Menestyvälle yritykselle vakuus ei maksa kuin muutamia kymppejä / ennakkomaksu, heikosti menestyvälle yritykselle useita satoja euroja / ennakkomaksu. Veikkaanpa, että omatalolla joko on a.) kassakriisi tai b.) he eivät noudata tai tiedä lakiin perustuvaa velvollisuuttaan. Todella huolestuttavaa!
Omatalo ilmoitti helmikuussa 2012 asiakkailleen yksipuolisesti kirjeellä, että se ei toimita sopimusten mukaisia vakuuksia ennakkomaksuerille. Siinä näkee kuinka hyvin kyseinen talotoimittaja noudattaa lakeja ja asetuksia. Sellainen on Omatalo. Nim. kokemusta on.
alottajan olisi ehdottomasti pitäny ottaa DI ja pätevä lakimies niin homma olisi sujunut
Ihan mielenkiinnosta kyselen, että missäpäin tämä talonne on ja onko rakennuttajalla ollut rakennusalan yritys? Rakennuttajan toiminta kuulostaa vaan niin tutulta...
Täällä kanssa eräs samasta asiasta kärsinyt. Tittelit on tärkeitä, kysy aina. Menimme rakennusvirheinemme hovioikeuteen asti ja rahaa paloi. Meille tuli viimeinen tarjous hovissa aamulla ja tuomarit sen kuulivat.Emme sitä hyväksyneet. Tuomarit päättivät, ettei ainakaan enempää saada. Rakennusvirheistä ei saanut puhua, kun niissä ei mitään epäselvää. Kuitenkin meitä laitettiin osa häviämään ja juurikin omillemme päästiin. Joten ei juurikaan hyötyä ja korjauskustannukset jäivät sitten vielä ylimääräisiksi omasta pussista. Asianajajat rikastuivat ei ketään muu.
siinä samalla vast.tj/tavarantarkastaja sai tuomion huolimattomuudesta, meilläpä oli tavarantarkastajana kaikki tittelit omaava heppu. Ei mikään amk heppu. Ilkeää sanoa noin, mutta selkeästi vaikuttaa.
Miten ihmeessä ostovaiheessa toteutetaan seuraavat alkuviestin toimnpiteet:
- kaiva salaojat ja sokkeli esille. Tarkasta maa-ainekset, salaojan korkeus, sokkelin alustäyttö, tutki yläpohja kunnolla. Onko tarvittavat ilmaraot jne.
Olisihan se mukavaa kun saisi jonkun scifielokuvista tutun laitteen/kyvyn, mutta käytännössä ainoastaan se joka nuo on rakentanut / ollut työmaalla koko ajan pystyy sanomaan mitä noissa on.
Miten tarkastat maa-ainekset vaikka maavaraisen laatan alta? Miten tarkistat salaojan korkeuden, meillä esim. salaojaputket kulkevat noin 3,5 metrin syvyydessä ylärinteessä? Miten tarkastat sokkelin alustäytön, paitsi ehkä siitä helpoimmasta kohdasta? Ilmaraotkin on kaikki räystäslautojen peitossa, revitäänkö niitä irti?
Ja ennen kaikkea, rupeatko ihan tosissaan kaivamaan neljän metrin syvyteen että saat sokkelit ja salaojat esille? Ja kuka tämän kaiken maksaa ja kuka ne laittaa takaisin jos et ostakaan?