Meidän taloyhtiössä on ollut jo vuosikausia sama hallitus, koska muita vapaaehtoisia ei taloyhtiöstä löydy. Nykyinen hallitus ei jaksa enää - ikä ja työkiireet painavat. Edes rahalla ei olla saatu uutta verta hallitukseen. Kyseessä ei ole riitainen taloyhtiö, vaan asukkaita ei vain yksinkertaisesti kiinnosta taloyhtiön asiat. Koska muita vapaaehtoisia ei löydy ja alueellamme ei toimi hallitusammattilaisia, lienee ainoa vaihtoehto viedä taloyhtiö selvitystilaan.
Onko kellään kokemusta siitä, kun taloyhtiö ajautuu selvitystilaan?
Onko kellään kokemusta siitä, kun taloyhtiö ajautuu selvitystilaan?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Siellä ilmeisesti katsotaan kuka kukin on. Isännöitsijän pää on ensimmäisenä pölkyllä. Myös hallituksen vanhat horot pistetään golgatalle.
Matontamppaustelineen edessä teloitetaan koko hallitus.
Jospa ottaisitte ensin sellaisen isännöitsijän joka auttaa teitä laittamaan asiat kuntoon. Ensimmäisenä kutsutte ylimääräisen yhtiökokouksen koolle ja muutatte yhtiöjärjestystä siten että hallitukseen vaaditaan mahdollisimman vähän ihmisiä, jatkoa varten laitatte sinne pientä liikkumavaraa jotta ei tarvitse uudelleen muuttaa yhtiöjärjestystä (esim. 1-3 varsinaista ja 1-2 varajäsentä). Samalla päivitätte sen vastaamaan uutta lakia ja poistatte määräyksen isännöitsijästä, jos sellainen siellä on.
Jollei muita saada niin isännöitsijä voi toimia hallituksen puheenjohtajana ja joku varmaan lähtee varajäseneksi. Toki näistä pitää maksaa mutta se ei varmaan ollut päälimmäinen ongelma.
Paitsi että isännöitsijä ei voi toimia hallituksen puheenjohtajana (siinä olisi pukki kaalimaan vartijana - ei missään nimessä kannata vaikka olisi laillistakin). Isännöitsijän poistamisessa ei kyllä ole mitään järkeä, jos yhtiö ei ole aivan pieni - isännöitsijä tarvitaan varmasti.
Ja rahalla saa varmasti hallitukseen jäseniä, olette tarjonneet liian pientä summaa. Jäsenten ei tarvitse olla teidän paikkakunnalta, tai kokouksia ei tarvitse pitää omalla paikkakunnallanne. Isännöitsijät yleensä tuntevat halukkaita, jos ei muita niin muiden yhtiöiden isännöitsijöitä. Varmasti löytyy kun riittävästi tarjoatte. Jos tarjouksenne on ollut luokka 20 euroa/kokous, niin ei sillä kukaan ulkopuolinen lähde. Samoin myös omasta yhtiöstä yleensä alkaa löytymään halukkaita kun hallituksen kulut nousevat niin suuriksi, että se alkaa tuntumaan vastikkeissa :-)
Ajatus oli että kysyjä ymmärtää edes jotain asunto-osakeyhtiön hallinnosta, mutta tarkennetaan vielä muillekin.
Isännöitsijän nimittämisestä määrätään yhtiöjärjestyksessä (lain määräys tuskin tätä yhtiötä koskee, näin oletan), siten että "yhtiön hallitus nimittää isännöitsijän" tai "yhtiöllä VOI olla hallituksen nimittämä isännöitsijä". Jos on pakko olla niin sellainen pitää kaupparekisteriin laittaa, jos yhtiö on niin pieni ettei laki vaadi niin en laittaisi yhtiöjärjestykseen pakottavaa pykälää. Eli mennään lain mukaan.
Kun muutoksen jälkeen ja ehkä nytkin isännöitsijää ei tarvitse nimittää, niin se isännöintitehtäviä hoitava voi myös olla puheenjohtaja. Ratkaisevaa ei ole ammatti vaan onko henkilö kaupparekisterin mukaan isännöitsijä vai ei, kuten sanottua uusi laki mahdollistaa kahdella pallilla istumisen.
Ajatus oli nimenomaan KUN EI OLE TULIJOITA niin tehdään asiat siten että vähemmälläkin pärjätään. Onko se fiksua tai ei on sitten toinen kysymys.
"vanhasta laista poiketen uudessa säännöksessä sallitaan isännöitsijän valitseminen hallituksen puheenjohtajaksi, jos siitä on määrätty yhtiöjärjestyksessä tai kaikki osakkeenomistajat suostuvat siihen." (As.oy-lakiopas)
Jep, yhtiöjärjestys ei anna myöten sille, että isännöitsijä olisi hallituksen puheenjohtaja. Jotta muutos saataisiin aikaan, pitäisi kaikkien osakkeenomistajien suostua siihen. Mahdoton tehtävä, kun eivät vaivaudu paikalle.
Tällä hetkellä hallitukseen tarvitaan 3 varsinaista jäsentä, 1 varajäsen. 1 toiminnan tarkastaja, 1 varajäsen. Eli isosta revohkasta ei ole kyse. Asukkaita reilut 40, joten olisihan tuota väkeä muutama paikka täyttämään, mutta kun ei kiinnosta.
Teette niin, että kutsutte yhtiökokouksen koolle, jossa asiana on uuden hallituksen valinta yhtiölle.
Sitten, jos kokouksessa ei halukkaita hallitukseen ilmoittaudu, teette päätöksen, että yhtiölle aletaan etsiä ulkopuolisia hallituksen jäseniä, eli hallitusammattilaisia.
Tässä vaiheessa kerrotte, että ammattilaisen kustannus on 1000@/kokous/jäsen, ja että tästä tulee vastikkeita korottava kustannus.
Olen varma, että viimeistään hinnan kuultuaan, ja että se vaikuttaa vastikkeita korottavasti, niin vapaaehtoisia alkaa löytymään.
Ja jos ei löydy, niin amaattilaisia kyllä löytyy. Ei välttämättä paikkakunnalta, mutta muualta. Tämä tietysti lisää kustannuksia.
http://www.akha.fi/
Tuolta voi kysellä.