Ei vaan mennyt muulilla jakeluun ,koitappa saada kaupaksi nyt talo olisi laitettava puoliksi että sen jotenkin saisi myytyä.
Takavuosien asumisihannetta, ylisuuria unelmataloja on yhä vaikeampi myydä. Tämä näkyy niin kiinteistövälityksessä kuin talotehtaiden tilauksissakin. Omakotitalo saa jo olla järkevämmän kokoinen.
Saisiko olla 400 neliötä, vähintään kolme kerrosta, kartanomainen ulkoasu ja kermakakkua muistuttava sisustus? Ei kiitos enää, sanoo unelmiensa omakotitalon ostaja.
– Suurien ja kalliimpien omakotitalojen myyntiajat ovat selvästi pidentyneet. Omakotitalokauppaa käydään, mutta kaupan rakenne on muuttunut. Se on pienemmän koon ja hivenen eri hintatason kauppaa, sanoo liiketoimintajohtaja Antti Toivanen Huoneistokeskuksesta.
– Kauppaa tehdään edelleen myös isoimmilla taloilla, mutta se on maltillistunut parhaista ajoista, myöntää aluejohtaja Jussi Paaso Kiinteistömaailmasta.
Huoneistokeskuksen Toivanen ei usko, että unelma isosta talosta olisi sinänsä hävinnyt mihinkään. Kyse on enemmän talouden realiteeteista.
Taloustiedot
Realia Group Oy
Pyhännän Rakennustuote Oy
Kiinteistömaailma Oy
Huoneistokeskus Oy
– Ihmiset ovat nyt varovaisempia päätöksenteossa. Mietitään, paljonko asumiseen on varaa laittaa rahaa, sanoo Toivanen.
Sadan prosentin lainojen
katoaminen vaikutti
Sekä Toivanen että Paaso arvioivat, että pankkien lainahanojen tiukentumisella on ollut suuri vaikutus siihen, minkä hintaista ja samalla tietysti minkä kokoista omakotitaloa ihmisillä on mahdollisuus hankkia.
– Pankkien rahoitus vaikuttaa selvästi siihen. Finanssivalvonnalta on tullut pankeille ohjeistuksia omarahoitusosuuksista. Omarahoitusta edellytetään enemmän ja ihmiset saavat selkeästi vähemmän lainaa kuin ennen vuotta 2008, Paaso kertoo.
Vuoden 2010 keväästä lähtien Finanssivalvonta on suositellut pankeille, että ne suhtautuisivat pidättyvästi yli 90 prosentin luototusasteisiin asuntolainoissa. Eli käytännössä asunnonostajalta pitäisi edellyttää, että tämä on säästänyt vähintään 10 prosenttia asuntohinnasta. Aiemmin asuntolainoja myönnettiin pankeista myös usein myös ilman omarahoitusosuuksia.
Suosituksesta saattaa tulla pian pakko.Tänä keväänä hallituksen asettama työryhmä ehdotti sitovuutta enimmäisluototusasteeseen. Lisäksi enimmäisluototusaste tiputettaisiin jopa 80 prosenttiin.
Nyt myy aiempaa
pienempi valmistalo
Jukkataloja ja Aitotaloja valmistavan Pyhännän Rakennustuotteen toimitusjohtaja Esko Ovaskainen kertoo, että talojen koot ovat järkevöityneet muutaman viime vuoden aikana.
– Toimituksen koko on jonkin verran tippunut edellisen, vuoden 2009 lamakoukauksen jälkeen. Yleinen kokoluokka on nyt 120 neliön molemmilla puolilla, kun aiemmin myimme reippaasti yli 130 neliön taloja, Ovaskainen sanoo.
Sama näkyy myös tilastoissa. Tilastokeskuksen mukaan valmistuneiden pientalojen kerrosneliöt eivät ole lisääntyneet enää moneen vuoteen.
– Keskikoko ei enää välttämättä jatka kasvuaan ja on ehkä pysähtynyt. Isoja omakotitaloja tehdään edelleen, mutta markkinoilla hyvin näyttävät nyt pärjänneen pienemmät omakotitalot eli kokoluokka 100-130 neliötä, sanoo puolestaan Asuntomessujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen.
Huippuvuosi omakotitalojen kerrosneliökoossa on näyttänyt olleen vuonna 2009. Näiden talojen rakentaminen on siten aloitettu juuri ennen taantumaa. (Katso tilasto aiheesta jutun lopusta.)
Pasi Heiskasen mukaan eri tiloja ei enää rakenneta taloihin vain varmuuden vuoksi tulevaisuuden mahdollisia tarpeita varten.
– Entistä tarkemmin harkitaan sitä tilan käyttöä. Esimerkiksi erillistä vierashuonetta ja työhuonetta ei rakenneta, vaan yhdistetään nämä tilat.
Myös energiakustannukset ovat monella mielessä.
– Ihan selvä on se, että yhä useampi miettii talon ylläpitokustannuksia, ei vain niitä rakennuskustannuksia, sanoo Heiskanen.
Löysien lainahanojen lisäksi talojen koon kasvuun 1990- ja 2000-luvuilla ovat vaikuttaneet myös rakentamismuoti ja -määräykset. Ne ovat näkyneet etenkin talojen tilavuuksissa. Talojen kuutiomäärät ovat kasvaneet paljon reippaampaa tahtia kuin asuinneliö- tai kerrosneliöalat.
– Jo 1990-luvulla alkoi tulla korkeita olohuoneita ja myös yleinen huonekorkeus on kasvanut. Korkeat olohuoneet vaativat käytännössä kaksikerroksista taloa, Heiskanen kertoo.
Halutaan yhä valmiimpaa
Omakotitaloa haluavista yhä harvempi ryhtyy nykyään hartiapankkirakentajaksi, joka lähtisi itse ja talkoovoimin rakentamaan taloaan niin sanotusta pitkästä tavarasta. Heiskasen ja Ovaskaisen mukaan talot halutaan ostaa täysin valmiina.
– Avaimet käteen -toimitukset kasvavat koko ajan, sanoo Ovaskainen.
Toinen trendi on kiinnostus materiaalien laatuun ja sisustamiseen.
– Pääpaino siinä kodin hankkimisessa alkaa olla sisustamisessa, Ovaskainen kertoo.
Takavuosien asumisihannetta, ylisuuria unelmataloja on yhä vaikeampi myydä. Tämä näkyy niin kiinteistövälityksessä kuin talotehtaiden tilauksissakin. Omakotitalo saa jo olla järkevämmän kokoinen.
Saisiko olla 400 neliötä, vähintään kolme kerrosta, kartanomainen ulkoasu ja kermakakkua muistuttava sisustus? Ei kiitos enää, sanoo unelmiensa omakotitalon ostaja.
– Suurien ja kalliimpien omakotitalojen myyntiajat ovat selvästi pidentyneet. Omakotitalokauppaa käydään, mutta kaupan rakenne on muuttunut. Se on pienemmän koon ja hivenen eri hintatason kauppaa, sanoo liiketoimintajohtaja Antti Toivanen Huoneistokeskuksesta.
– Kauppaa tehdään edelleen myös isoimmilla taloilla, mutta se on maltillistunut parhaista ajoista, myöntää aluejohtaja Jussi Paaso Kiinteistömaailmasta.
Huoneistokeskuksen Toivanen ei usko, että unelma isosta talosta olisi sinänsä hävinnyt mihinkään. Kyse on enemmän talouden realiteeteista.
Taloustiedot
Realia Group Oy
Pyhännän Rakennustuote Oy
Kiinteistömaailma Oy
Huoneistokeskus Oy
– Ihmiset ovat nyt varovaisempia päätöksenteossa. Mietitään, paljonko asumiseen on varaa laittaa rahaa, sanoo Toivanen.
Sadan prosentin lainojen
katoaminen vaikutti
Sekä Toivanen että Paaso arvioivat, että pankkien lainahanojen tiukentumisella on ollut suuri vaikutus siihen, minkä hintaista ja samalla tietysti minkä kokoista omakotitaloa ihmisillä on mahdollisuus hankkia.
– Pankkien rahoitus vaikuttaa selvästi siihen. Finanssivalvonnalta on tullut pankeille ohjeistuksia omarahoitusosuuksista. Omarahoitusta edellytetään enemmän ja ihmiset saavat selkeästi vähemmän lainaa kuin ennen vuotta 2008, Paaso kertoo.
Vuoden 2010 keväästä lähtien Finanssivalvonta on suositellut pankeille, että ne suhtautuisivat pidättyvästi yli 90 prosentin luototusasteisiin asuntolainoissa. Eli käytännössä asunnonostajalta pitäisi edellyttää, että tämä on säästänyt vähintään 10 prosenttia asuntohinnasta. Aiemmin asuntolainoja myönnettiin pankeista myös usein myös ilman omarahoitusosuuksia.
Suosituksesta saattaa tulla pian pakko.Tänä keväänä hallituksen asettama työryhmä ehdotti sitovuutta enimmäisluototusasteeseen. Lisäksi enimmäisluototusaste tiputettaisiin jopa 80 prosenttiin.
Nyt myy aiempaa
pienempi valmistalo
Jukkataloja ja Aitotaloja valmistavan Pyhännän Rakennustuotteen toimitusjohtaja Esko Ovaskainen kertoo, että talojen koot ovat järkevöityneet muutaman viime vuoden aikana.
– Toimituksen koko on jonkin verran tippunut edellisen, vuoden 2009 lamakoukauksen jälkeen. Yleinen kokoluokka on nyt 120 neliön molemmilla puolilla, kun aiemmin myimme reippaasti yli 130 neliön taloja, Ovaskainen sanoo.
Sama näkyy myös tilastoissa. Tilastokeskuksen mukaan valmistuneiden pientalojen kerrosneliöt eivät ole lisääntyneet enää moneen vuoteen.
– Keskikoko ei enää välttämättä jatka kasvuaan ja on ehkä pysähtynyt. Isoja omakotitaloja tehdään edelleen, mutta markkinoilla hyvin näyttävät nyt pärjänneen pienemmät omakotitalot eli kokoluokka 100-130 neliötä, sanoo puolestaan Asuntomessujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen.
Huippuvuosi omakotitalojen kerrosneliökoossa on näyttänyt olleen vuonna 2009. Näiden talojen rakentaminen on siten aloitettu juuri ennen taantumaa. (Katso tilasto aiheesta jutun lopusta.)
Pasi Heiskasen mukaan eri tiloja ei enää rakenneta taloihin vain varmuuden vuoksi tulevaisuuden mahdollisia tarpeita varten.
– Entistä tarkemmin harkitaan sitä tilan käyttöä. Esimerkiksi erillistä vierashuonetta ja työhuonetta ei rakenneta, vaan yhdistetään nämä tilat.
Myös energiakustannukset ovat monella mielessä.
– Ihan selvä on se, että yhä useampi miettii talon ylläpitokustannuksia, ei vain niitä rakennuskustannuksia, sanoo Heiskanen.
Löysien lainahanojen lisäksi talojen koon kasvuun 1990- ja 2000-luvuilla ovat vaikuttaneet myös rakentamismuoti ja -määräykset. Ne ovat näkyneet etenkin talojen tilavuuksissa. Talojen kuutiomäärät ovat kasvaneet paljon reippaampaa tahtia kuin asuinneliö- tai kerrosneliöalat.
– Jo 1990-luvulla alkoi tulla korkeita olohuoneita ja myös yleinen huonekorkeus on kasvanut. Korkeat olohuoneet vaativat käytännössä kaksikerroksista taloa, Heiskanen kertoo.
Halutaan yhä valmiimpaa
Omakotitaloa haluavista yhä harvempi ryhtyy nykyään hartiapankkirakentajaksi, joka lähtisi itse ja talkoovoimin rakentamaan taloaan niin sanotusta pitkästä tavarasta. Heiskasen ja Ovaskaisen mukaan talot halutaan ostaa täysin valmiina.
– Avaimet käteen -toimitukset kasvavat koko ajan, sanoo Ovaskainen.
Toinen trendi on kiinnostus materiaalien laatuun ja sisustamiseen.
– Pääpaino siinä kodin hankkimisessa alkaa olla sisustamisessa, Ovaskainen kertoo.
Vastaukset 10
Vanhimmat
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/09/10/tata-ihannetta-asuntoa-hankkivat-tavoittelevat/201237340/310
Tuossa linkki,olisiko palstalla niitä länsi tai etelä siiven omistajia.
Nyt ei saa myytyä enään ,vain pienet talot menee kaupaksi niissäkin on tekemistä.
No mutta miksi ihmeessä möisin?
Tämähän on kotini, siis linnani.
Talo ja pihapiiri on tehty omiin tarpeisiin ja haaveisiin.
Myynnin hoitaa perikunta ja sillon on kerennyt mennä ohi jo monta lamaa.
Lamaa tulee ja lamaa menee. Lamaa seuraa aina nousukausi.
Aina laman jälkeen on nousukausi jossa ostetaan ylihintaan pää märkänä.
Edellisen laman opetukset unohtuvat puolessa vuodessa.
Kyllä ok-asuja, joka haluaa tilin tehdä sen tekeekin.
Nyt tulee lama, ja hinnat putoo, sillon kannattaa ostaa uusi tontti halvalla.
Sitten odotellaan vanhassa se vuosi pari ja myydään taas sikahinnalla.
Ja eikun uutta rakentamaan.
Tämä siis jos haluaa businesta tehdä omalla kodillaan, minä en sitä tee.
Noinhan se on ,ei tee tiliä moni muukaan enään,ajat alkaa olla toiset.
Muistan palstalta erään super xo miehen jolla oli suuri koti,hän ilmoitti että heti kun hinnat kääntyvät laskuun hän myy,ei ole kaveria näkynyt palstalla kertomassa,kehui harvase kuukausi talonsa hinnan nousseen 40000e siis 40000e.
Hänelläkin oli pystykoira niin kuin eräällä on myös tällä palstalla,taisi olla xo -mies nimeltään.Kehoitin tuollon että myy jo jos kerran meinaat myydä.
Mikä on syy, että luxus-linnoja myydään myös huonoina aikoina?
Eräs syy voisi olla se, että ne on ostettu aikoinaan halvemmalla ja vieläkin vaikka -30% niin saa omatpois tai voittoa.
Toinen ehkäpä se, että ne kenellä on luxuxs-linna, on muutenkin sijoituksia, omistuksia jne. Ehkä tämä luxuslinna on "ylimääräinen" ja kässiä tarvitaan johonkin toiseen kohteeseen, ja MAHDOLLISESTI saa vieläkin omat pois tai voittoa.
3:manneksi joku voi pelätä hinnan tippuvan huomattavasti ja myy (epäilen)
4:nneksi voi olla että virma nurin ja on omaisuus firman lainojen panttina (tyhmää, mutta uskokaa pois monella on)
Kerro Luki, enempi olet tuon kässin kanssa pelannut.
Niin veikkaan itse tuota kakkosvaihtoehtoa useimmiten syyksi kun arvokohde myydään romppelissa.
Tämä yksi Hörhö on korottanut jo itsensä kaiken valtiaaksi,siis tämä OK-Pälli, joka jo rikkoo pyhää sanaa ja raamattua vastaan, käytttämällä luojan nimeä tosin käyttää satoja muitakin nimiä......
"rikkoo pyhää sanaa ja raamattua vastaan"
Että satukirjojakaan ei saa täällä kritisoida. Jos vaikkapa joulupukki on minulle jumala, niin voiko kieltää sinua mainitsemasta joulupukin nimeä ja sinun pitää totella?
Mieleltään sairas hän on.
ensin, mikä on ökytalo. Tässä puhutaan 400 neliön talosta, joka minunkin mittapuulla täyttää jo ainakin neliömäärältään ökytalon kriteerin. Mutta Luki on aiemmin maininnut, että jo parinsadan neliön talot ovat hänen mielestään ökytaloja, ja sitä en allekirjoita missään nimessä. Esim. nelihenkiselle perheelle parisataa neliötä on varsin passelin kokoinen talo ilman mitään naurettavia arkiolohuoneita tai tyhjänpäiväisiä halleja. Se nyt vaan on fakta, että kunnon asunnosta löytyy riittävästi makuuhuoneita, yksi vierashuone/multimediahuone/työhuone (tai millä nimellä sitä haluaakaan kutsua), tarpeeksi iso keittiö ja ruokailutila, olohuone, saunaosasto, kodinhoitohuone, useampi vaatehuone, muutama wc/kylpyhuone. Siinä kun alat ynnäilemään näiden yhteisneliömäärää, niin ollaan hyvin nopeasti parissa sadassa neliössä.
Minustakin parisataa m2 on aika normi lapsiperheelle.
Riittävät tilat, muttei sentään mikään öky.
Sitten kun sauna-osasto on yli 100m2 uima-altaineen kaikkineen, voidaan puhua ökytalosta.