Millaisia tarjouksia olette saaneet pankeilta kiinteällä korolla (viime aikoina)?
Itsellemme 5 v kiinteälle tarjottiin 2.4 ja 10 v kiinteällä 3.1.
Marginaalit ovat tuntuneet olevan sen verran nousussa että nuo kiinteätkin voisivat tuntua ihan mielenkiintoisille vaihtoehdoille tulevan asuntolainan kannalta.
Itsellemme 5 v kiinteälle tarjottiin 2.4 ja 10 v kiinteällä 3.1.
Marginaalit ovat tuntuneet olevan sen verran nousussa että nuo kiinteätkin voisivat tuntua ihan mielenkiintoisille vaihtoehdoille tulevan asuntolainan kannalta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Marginaalien nousu ei vaikuta lainanne hintaan tulevaisuudessa (siis sen jälkeen kun olette sen ottaneen). Ei siis vaikuta päätökseen suuntaan tai toiseen.
Neljä asiaa vaikuttaa:
1. Riskinottokykynne. Tämä määrää mihin aikajaksoon lainanne sidotte. 1kk (jos saa), 3kk, 12kk, 60kk, 120kk?
2. Arvauksenne tulevaisuuden euribormuutoksista
3. Halukkuutenne järjestellä lainaanne jatkossa (esim. siirtyminen toiseen pankkiin)
4. Preemio, jonka joudutte maksamaan kiinteästä lainasta
Itse en missään nimessä ottaisi kiinteää. Miksi maksaisin huomattavasti korkeampaa korkoa siitä ilosta, etten käytännössä voi seuraaviin kymmeneen vuoteen kilpailuttaa lainaani? Oletukseni on, että korko pysyy alhaalla vielä ainakin kaksi vuotta. Tänä aikana 3kk euriboriin sidotulla lainalla tienaisi sen verran verrattuna kymppivuotiseen, että euribor saisi nousta jonnekin viiden prossan tienoille, että kiinteä alkaisi kannattamaan. Edelleenkin olettaen, ettei tule tarvetta kilpailuttaa pankkia jossain vaiheessa...
Toisaalta, jos paras tarjouksenne on vaikkapa euribor + 1%, niin eipä tuossa ole kuin %-yksikkö eroa viiden vuoden lainaan. Se on 300 000 euron lainassa vain noin 3 000 euroa vuodessa. Ihan henkilökohtainen päätös, haluaako sen verran maksaa siitä ilosta, että voi nukkua yönsä rauhassa seuraavat viisi vuotta...
Veikkaan kyllä, että yleisistä puheista huolimatta alle prosentin marginaaleja saa vielä. En tiedä, kun en ole pariin vuoteen lainaa kysellyt.
Aiemmin 5% korkoa pidettiin harvinaisen alhaisena korkona, joten mainitsemasi 5% ei olisi mitenkään ihmeellinen asia. Ennen EU:hun liittymistähän normaalit helibor-korot olivat pääosin välillä 5-10%, jopa yli 10% olivat aivan normaaleja, alle 5% korot erittäin harvinaisia. Jos siis euroalue hajoaa, voi korot kevyesti ylittää tuon 5%.
Kieltämättä tämä on suhteellisen epätodennäköistä, mutta täysin mahdollista. EU:n ulkopuolella näitä reippaasti yli 5% melkein joka toisessa maassa, joissakin maissa korot ovat kymmenissä prosenteissa.
> Aiemmin 5% korkoa pidettiin harvinaisen alhaisena korkona,
> joten mainitsemasi 5% ei olisi mitenkään ihmeellinen asia.
Niin, pidettiin:
> Ennen EU:hun liittymistä
Euro on valuuttana huomattavasti vakaampi kuin markka, joten markka-aikoijen lähes 20% korkoihin ei onneksi ole näillä näkymin paluuta. Toki euroaikojen huippu, 5,5% on täysin mahdollinen edelleen, mistä johtuen varmaan stressitestit suositellaankin tehtäväksi 6% korolla.
> Jos siis euroalue hajoaa, voi korot kevyesti ylittää tuon 5%.
Niin voi. Pahimmassa tapauksessa tulee se hyperinflaatio ja korko voi olla luokkaa 1000%. Mutta tämä ei onneksi ole näillä näkyvin kovin todennäköinen vaihtoehto.
> EU:n ulkopuolella näitä reippaasti yli 5% melkein joka toisessa maassa
Hmm? Sivistysmaissa vai ns. kehitysmaissa? USA ja japani tulevat ekana mieleen, kun puhutaan euromaihin verrattavista talouksista. Ei taida olla hirveän korkeita korkoja siellä...
Otettiin 10 vuoden kiinteä viime viikolla 2,52. Ei voi valittaa. Nordea.
heh.. no jos pankki antaa 10 vuoden kiinteän koron 2,5 prosenttiin, niin kielii se siitä, ettei pankit kovin paljoa usko korkojen raketoimiseen.
kumpaa sitten uskoisi kiljutuhnua vai pankkia...
Sopiiko udella lainasaumma ja marginaali?
Kiinnostaa.