Tilanne on lyhyesti seuraava:
Yhtiö on entinen valtion omistama, joka on myyty "sijoittajille". Sijoittajat muodostavat yhtiön hallituksen enemmistön. Yksi näistä sijoittajista omistaa yhtiön, joka huolehtii isännöinnistä. Sijoittajat ovat myyneet asunnoista hieman yli puolet yksityisille osakkaille ja vuokraavat omistamiaan asuntoja.
Isännöitsijä ei halua toimittaa pyynnöstä mitään yhtiöön tai sen talouteen liittyviä papereita nähtäväksi. Isännöitsijä ajaa kaikessa sijoittajien etua. Kiinteistön kunnossapito ja siihen liittyvät perusasiat hoituvat vain pakon edessä.
Sijoittajat pyrkivät parhaansa mukaan isännöitsijän tuella mitätöimään kaikki yhtiökokouksissa tehdyt päätökset, jotka maksavat jotain.
Kaupanteon yhteydessä osakkeiden omistajille annetussa isännöitsijätodistuksessa on yhtiön talouteen ja rakennusten kuntoon liittyviä selviä puutteita. Emme ole nähneet yhtiön tekemää isännöintisopimusta, eikä ole tietoa onko isännöitsijällä edes vaadittavaa pätevyyttä.
Miten tällaisessa tapauksessa onnistuu edes isännöitsijän vaihto?
Normaalisti siitä päätetään hallituksen kokouksessa, mutta kun hallituksen enemmistön muodostaa edelleen nämä sijoittajat?
Onko vain odotettava seuraavaan yhtiökokoukseen, jossa hallitus valitaan uudestaan siinä toivossa, että saadaan KAIKKI asukasosakkaat kokouspöydän ääreen?
Siinäkin tapauksessa on isännöitsijä todennäköisesti jättänyt kutsussa huomioimatta jonkin pikkuseikan, jonka varjolla kokouksessa päätetyt asiat eivät ole lainvoimaisia kokouskutsussa olleen "virheen" vuoksi.
Onko isännöitsijän vaihto mahdollista tällaisessa tapauksessa muuten kuin oikeusteitse ja onko silloinkaan?
Yhtiö on entinen valtion omistama, joka on myyty "sijoittajille". Sijoittajat muodostavat yhtiön hallituksen enemmistön. Yksi näistä sijoittajista omistaa yhtiön, joka huolehtii isännöinnistä. Sijoittajat ovat myyneet asunnoista hieman yli puolet yksityisille osakkaille ja vuokraavat omistamiaan asuntoja.
Isännöitsijä ei halua toimittaa pyynnöstä mitään yhtiöön tai sen talouteen liittyviä papereita nähtäväksi. Isännöitsijä ajaa kaikessa sijoittajien etua. Kiinteistön kunnossapito ja siihen liittyvät perusasiat hoituvat vain pakon edessä.
Sijoittajat pyrkivät parhaansa mukaan isännöitsijän tuella mitätöimään kaikki yhtiökokouksissa tehdyt päätökset, jotka maksavat jotain.
Kaupanteon yhteydessä osakkeiden omistajille annetussa isännöitsijätodistuksessa on yhtiön talouteen ja rakennusten kuntoon liittyviä selviä puutteita. Emme ole nähneet yhtiön tekemää isännöintisopimusta, eikä ole tietoa onko isännöitsijällä edes vaadittavaa pätevyyttä.
Miten tällaisessa tapauksessa onnistuu edes isännöitsijän vaihto?
Normaalisti siitä päätetään hallituksen kokouksessa, mutta kun hallituksen enemmistön muodostaa edelleen nämä sijoittajat?
Onko vain odotettava seuraavaan yhtiökokoukseen, jossa hallitus valitaan uudestaan siinä toivossa, että saadaan KAIKKI asukasosakkaat kokouspöydän ääreen?
Siinäkin tapauksessa on isännöitsijä todennäköisesti jättänyt kutsussa huomioimatta jonkin pikkuseikan, jonka varjolla kokouksessa päätetyt asiat eivät ole lainvoimaisia kokouskutsussa olleen "virheen" vuoksi.
Onko isännöitsijän vaihto mahdollista tällaisessa tapauksessa muuten kuin oikeusteitse ja onko silloinkaan?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Normaalisti isännöitsijän nimittää ja erottaa asunto-osakeyhtiön hallitus, hallitus valitaan varsinaisessa yhtiökokouksessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa kun osakkaat jotka edustajat 10% osakkeista sitä kirjallisesti hallitukselta vaativat. Yhtiöjärjestyksessä voi olla tästä poikkeavia määräyksiä joten siihen kannattaa tutustua.
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan vain yksi mahdollisuus vuosittain saada tietoa yhtiön hallinnosta ja taloudesta, se on kyselyoikeus varsinaisessa yhtiökokouksessa. Yhtiön osakkaille julkiset asiakirjat ovat: Yhtiöjärjestys, yhtiökokouspöytäkirjat, osakeluettelo, tilinpäätös (lyhyt tulos ja tase), talousarvio, kunnossapitotarveselvitys sekä isännöitsijäntodistus. Mitään muita asiakirjoja hallituksella tai isännöitsijällä ei ole velvollisuutta esittää. Yhtiön tilin- ja toiminnantarkastajalla on ne oikeus saada, mutta vaitiolovelvollisuus sitoo heitä välittämästä niistä tietoa eteenpäin.
Asunto-osakeyhtiölaki suojaa vähemmistö-osakkaita äänileikkurilla sillä edellytyksellä ettei sitä ole yhtiöjärjestyksessä poissuljettu.
Lainsäätäjä on viisaudessaan katsonut isännöitsijän toimenkuvan sellaiseksi ettei hänen erottamista ole annettu suoraan yhtiökokouksen tai osakkaan tehtäväksi, silloin aika monessa yhtiössä isännöitsijää vaihdettaisiin useita kertoja vuodessa. Isännöitsijän tehtävä on yhtiön edunvalvonta ja yhtiön etu ei aina ole sama kuin osakkaan etu, sen vuoksi isännöitsijän toiminta yksittäisen osakkaan silmin ei aina näyttäydy kovinkaan positiivisessa valossa.
Tässä tapauksessa tietoja on pyytänyt hallituksen jäsen, joka ei kuulu näihin sijoittajiin.
Äänileikkuri suojaa osakkaita tässä tapauksessa vain, mikäli KAIKKI osakkaat ovat yhtiökokouksessa läsnä ja yksimielisiä.
Entä kun siinä tapauksessa, että näin saadaan kokous vietyä läpi, toteaa sijoittaja että kokouksen koollekutsumisessa (isännöitsijän laatima) on tapahtunut virhe, jonka vuoksi kokouksen päättämät asiat eivät ole lainvoimaisia. Lue aloitus uudestaan....
Onko tuosta äänileikkurin suojauksesta siis teidän yhtiöjärjestyksessänne maininta, siis että kaikkien pitää olla paikalla?
Yhtiökokousta tai ylimääräistä yhtiökokousta ei kutsu kuulle isännöitsijä vaan yhtiön hallitus - isännöitsijä toimii asiassa vain sihteerinä. Yhtiön hallitus siis vastaa siitä, että lain määräyksiä noudatetaan. Joka tapauksessa, jos isännöitsijä/hallitus sössii kutsuja, voi huolimattomuudesta seurata vahingonkorvausvelvollisuus (jos jollekin osapuolelle seuraa asiasta kuluja tai vahinkoa - yleensä ainakin yhtiölle seuraa).
Te voitte myös kerätä valtakirjoja niiltä osakkailta, jotka eivät itse pääse paikalle.
Kokouksen esityslistallahan on kohta jossa todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus, jos kokous on todettu laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi, niin ei sijoittajaosakas voi tuommoideen vedota jälkikäteen.
Valtakirjalla ei toteudu täysimääräinen äänimäärä. Ja osakkaiden omistamien osakkeiden äänimäärä ylittää juuri sijoittajien äänimäärän, mikäli kaikki ovat paikalla. Kolmen sijoittajan äänet muussa tapauksessa muodostavat enemmistön: 3 kertaa 1/5 kokouksen äänistä on yhteensä 3/5 eli yli puolet. Noin karkeasti ilmaisten.
Juuri myös selvisi, ettei isännöitsijän kanssa ole tehty edes sopimusta isännöinnistä siihen liittyvine tehtävineen, joten tekemättömästä työstä virtaa raha suoraan sijoittajan taskuun. Tilannehan oli se että yhtiön, joka nimellisesti hoitaa isännöinnin, omistaa yksi taloyhtiön sijoittajista.
Käytännössä tilanteenne on hyvin vaikea, jos nuo sijoittajat pitävät yhtä. He pystyvät melko varmasti äänestämään haluamansa hallituksen ja hallitsevat myös yhtiökokousta päätöksineen.
Teidän on vaikea puuttua mihinkään, jollette pysty osoittamaan suoraan rikollista toimintaa tai toimintaa joka loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta. Siinäkin tapauksessa ainoa tie on käräjäoikeus.
"" Valtakirjalla ei toteudu täysimääräinen äänimäärä.""
Miksi ei toteudu?
Toteutuisiko se jotenkin muuten? (jos oletetaan sijoittajien pitävän yhtä)
Toteutuu, jos valtakirjoja on vähän tai valtakirjat jaetaan osallistujien kesken. Muuten iskee äänileikkuri niihinkin.
Riippuu yhtiöjärjestyksen sanamuodosta.
Uusi laki on sallivampi.