Heippa!
Harkitsen rivitaloasunnon ostoa, jossa viisvuotissuunnitelmaan kuuluu putkiremontti. Lähiaikoina sen suunnittelu aloitetaan. Mitään ongelmia ei kaiketi ole, mutta kyseessä on 1970-luvun yksikerroksinen rivitalo.
Saisin asunnon siihen hintaan, mikä on pankin maksimi minkä lainaa myöntäisivät. Vastike on kohtalainen, sellainen mistä selviäisi, vaikkei matalaksi voi sanoa. Asunto taas on aivan unelma, ja ehdottomasti paras mitä siihen hintaan saisin (neliöt, sijainti, hyvin remontoitu ja kauniilla pihalla varustettu, rauhallinen). Useissa näytöissä käytyäni tämä on absoluuttisesti paras mihin meillä mahdollisuus.
Välittäjän mukaan remontti tulee maksamaan 5000-7000 euroa. Putket ovat "seinissä". Mitä se tarkoittaa, että on "seinissä"? Voiko olla totta, että remontti olisi näin edullinen? Jos näin on, pitäisin hyvin kohtalaisena ja pystyisimme maksamaan tällaisen summan hyvin pois. Tässä tapauksessa ehdottomasti ostaisimme kyseisen asunnon. Vaan... entä jos se maksaakin paljon enemmän?
Myyjällä / välittäjällä ei tietenkään ole vastuuta siinä vaiheessa, jos rivitalon putkiremppa maksaakin vaikkapa 30 000 e / huoneisto? Kyseessä on vähän alle 70-neliöinen asunto. Kylpyhuone/wc on tosi hyvässä kunnossa, remontoitu. Eli eikö näitä tarvitsisi repiä lainkaan pois? Miten rivitalon putkiremppa yleensäkin toteutetaan? Mitä pitäisitte hintahaitarina?
Yhtiöstä ei ole muita asuntoja myynnissä eli ainakaan mitään "myyntipaniikkia" ei tunnu olevan päällä, vaan tämä asuntoaan myyvä eroperhe hajaantuu pienempiin asuntoihin.
Osaatteko sanoa, kuinka pitkä laina-aika taloyhtiön lainalle tulee, eli kauanko sitä saa lyhennellä?
Löytyisikö joku kiltti ja viisas asiantuntija tai muuten vaan paljon tietävä, joka vastailisi kysymyksiini? Asiallisia kommentteja, kiitos. :)
Harkitsen rivitaloasunnon ostoa, jossa viisvuotissuunnitelmaan kuuluu putkiremontti. Lähiaikoina sen suunnittelu aloitetaan. Mitään ongelmia ei kaiketi ole, mutta kyseessä on 1970-luvun yksikerroksinen rivitalo.
Saisin asunnon siihen hintaan, mikä on pankin maksimi minkä lainaa myöntäisivät. Vastike on kohtalainen, sellainen mistä selviäisi, vaikkei matalaksi voi sanoa. Asunto taas on aivan unelma, ja ehdottomasti paras mitä siihen hintaan saisin (neliöt, sijainti, hyvin remontoitu ja kauniilla pihalla varustettu, rauhallinen). Useissa näytöissä käytyäni tämä on absoluuttisesti paras mihin meillä mahdollisuus.
Välittäjän mukaan remontti tulee maksamaan 5000-7000 euroa. Putket ovat "seinissä". Mitä se tarkoittaa, että on "seinissä"? Voiko olla totta, että remontti olisi näin edullinen? Jos näin on, pitäisin hyvin kohtalaisena ja pystyisimme maksamaan tällaisen summan hyvin pois. Tässä tapauksessa ehdottomasti ostaisimme kyseisen asunnon. Vaan... entä jos se maksaakin paljon enemmän?
Myyjällä / välittäjällä ei tietenkään ole vastuuta siinä vaiheessa, jos rivitalon putkiremppa maksaakin vaikkapa 30 000 e / huoneisto? Kyseessä on vähän alle 70-neliöinen asunto. Kylpyhuone/wc on tosi hyvässä kunnossa, remontoitu. Eli eikö näitä tarvitsisi repiä lainkaan pois? Miten rivitalon putkiremppa yleensäkin toteutetaan? Mitä pitäisitte hintahaitarina?
Yhtiöstä ei ole muita asuntoja myynnissä eli ainakaan mitään "myyntipaniikkia" ei tunnu olevan päällä, vaan tämä asuntoaan myyvä eroperhe hajaantuu pienempiin asuntoihin.
Osaatteko sanoa, kuinka pitkä laina-aika taloyhtiön lainalle tulee, eli kauanko sitä saa lyhennellä?
Löytyisikö joku kiltti ja viisas asiantuntija tai muuten vaan paljon tietävä, joka vastailisi kysymyksiini? Asiallisia kommentteja, kiitos. :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ihan sama mitä täällä veikkaillaan, kun ostat niin otat riskin. Välittäjä tietää vain mitä hänelle kerrotaan eikä omaa kykyä arvioida remontin kustannuksia.
Arvion pitävyys riippuu tilaaja/urakoitsija/suunnittelija/valvoja elementeistä. Jos jokin näistä mättää niin homma voi karata käsistä.
Henkilö jolta kannattaa edes jotain kysyä on isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja.
Meillä tehtiin vuosi sitten valmiiksi putkiremontti vuonnq 1962 valmistuneeseen 6- kerroksiseen kerrostaloon.
Hinnaksi tuli 31 meliön kämppään 10 000 €. Remonttia yhtiö suunnitteli monta vuotta ja ensin se näytti maksavan huomattavasti enemmän. Vanhalla systeemillä se kuitenkin tehtiin (eli putket vaihdettiin) ja tuli odotettua halvemmaksi.
Remonttiin kuului myös kolmivaiheisen sähkökaapelin veto asuntoihin, uudet paqlovaroittimet, tv- kaapeli, ulko-oven lukkosysteemi ja puhelin ulko-ovelle.
Pienen kylppärin seinät ja lattia laatoitettiin ja vesikalusteet uusittiin. Laatat ja vesikalusteet sai tietystä valikoimasta itse valita. Jos otti ulkopuolelta tuli kalliimmaksi.
Maksun sai suorittaa kerralla tai mennä mukaan yhtiön järjestämään lainoitukseen ja sitten maksella kuukausittain lainaa.
Ymmärtääkseni taloyhtiö hoiti asian mallikkaasti. Näin Jyväskylässä.
Kiitos faktasta kerrankin saa totuudenmukaisen hinnan putkiremontista. Asun itse Jyväskylässä putkiremontin suunnittelu on aloitettu taloyhtiössämme.
Eihän välittäjä aivan mutuna varmastikkaan remontin hintaa puhu. taloyhtiölainat ovat luokkaa n 20 v tietenkin lainan määrä vaikuttaa.
Meille tulossa putkiremppa rivariin hintaan 30 000-40 000€/huoneisto
Vanha talo, tehdään samalla paljon muutakin mm. sähköt, salaojat jne.
Kerro asuntosi neliöt vaikka 400€/m2 niin olet ainakin oikealla hehtaarilla mitä tuleman pitää.
5000-7000€ voipi riittää jos ei tehdä mitään muuta kuin putkien pinnoitus.