Heippa!
Harkitsen rivitaloasunnon ostoa, jossa viisvuotissuunnitelmaan kuuluu putkiremontti. Lähiaikoina sen suunnittelu aloitetaan. Mitään ongelmia ei kaiketi ole, mutta kyseessä on 1970-luvun yksikerroksinen rivitalo.
Saisin asunnon siihen hintaan, mikä on pankin maksimi minkä lainaa myöntäisivät. Vastike on kohtalainen, sellainen mistä selviäisi, vaikkei matalaksi voi sanoa. Asunto taas on aivan unelma, ja ehdottomasti paras mitä siihen hintaan saisin (neliöt, sijainti, hyvin remontoitu ja kauniilla pihalla varustettu, rauhallinen). Useissa näytöissä käytyäni tämä on absoluuttisesti paras mihin meillä mahdollisuus.
Välittäjän mukaan remontti tulee maksamaan 5000-7000 euroa. Putket ovat "seinissä". Mitä se tarkoittaa, että on "seinissä"? Voiko olla totta, että remontti olisi näin edullinen? Jos näin on, pitäisin hyvin kohtalaisena ja pystyisimme maksamaan tällaisen summan hyvin pois. Tässä tapauksessa ehdottomasti ostaisimme kyseisen asunnon. Vaan... entä jos se maksaakin paljon enemmän?
Myyjällä / välittäjällä ei tietenkään ole vastuuta siinä vaiheessa, jos rivitalon putkiremppa maksaakin vaikkapa 30 000 e / huoneisto? Kyseessä on vähän alle 70-neliöinen asunto. Kylpyhuone/wc on tosi hyvässä kunnossa, remontoitu. Eli eikö näitä tarvitsisi repiä lainkaan pois? Miten rivitalon putkiremppa yleensäkin toteutetaan? Mitä pitäisitte hintahaitarina?
Yhtiöstä ei ole muita asuntoja myynnissä eli ainakaan mitään "myyntipaniikkia" ei tunnu olevan päällä, vaan tämä asuntoaan myyvä eroperhe hajaantuu pienempiin asuntoihin.
Osaatteko sanoa, kuinka pitkä laina-aika taloyhtiön lainalle tulee, eli kauanko sitä saa lyhennellä?
Löytyisikö joku kiltti ja viisas asiantuntija tai muuten vaan paljon tietävä, joka vastailisi kysymyksiini? Asiallisia kommentteja, kiitos. :)
Rivitalon putkiremontti
6
467
Vastaukset
- k öjn ökjn ökj
"Seinissä" tarkoittaa isoa remonttia. Seinät revitään auku, vaihdetaan putket, rakennetaan seinät. "Pinta remontti" tarkoittaisi sitä, että putket näkyvissä, jolloin ne vaihdettaisiin. Pintaputkia harvemmin näkynyt..................
Sun kannattaa kysellä vähän tarkemmin, remontin hinta voi olla oikein arvioitu, mutta pieneltä se kuulostaa. - 10+17
"Seinissä" ei tarkoita isoa remonttia, eikä seiniä revitä auki putkien takia.
Uudet putket vedetään pintaan koteloihin ja hinta voi olla juurikin tuossa haarukassa.
Joskus käyttövesiputkiremontin yhteydessä tehdään muutakin remonttia, mm. uusitaan/pinnoitetaan viemäreitä, sähköjä, kylpyhuoneita yms, jolloin hintakin on suurempi.
Isännoitsijältä ja hallitukselta vaan kyselemään lisätietoja. - Mielipiteeni!
Yksistään kylppärin ja saunan remontointi maksaa 5000-7 000 euroa putkiremontin yhteydessä. Tämän päälle ne putket. Käyttövesi noin 10 000 ja viemärit toisen mokoman. RT on yleensä kalliimmat remonttihinnat /m2, koska asuntoja on vähemmän, kuin kt. Urakoitsija tekee mielummin 6kk saneerauskohteita, kuin 2-3kk.
- jennn<petteri
Itse olen kuullut kaikkialta että rivitalon putkiremontti on huomattavasti kerrostalon vastaavaa edullisempi. Nyt kun katsoin tarkemmin korjaussuunnitelmaa, siinä sanotaan että yhdessä yhtiön neljästä talosta (ei se, jossa myytävä huoneisto) uusitaan lämmitysverkosto ja käyttövesiverkosto, muissa vain käyttövesiverkosto. Ja putkien pitäisi olla jotenkin "helposti tavoitettavissa".
- Sähköhärö
Luultavimmin hita ei tule pysymään tuossa mittakaavassa ja et kertonut miten remontti tehdään ja yksi ihmetyksen kohde on se että yksi talo jätetään osittain remontin ulkopuolelle, ei mitään järkeä vaikka putket olisivat kohtuu kunnossa...
Tottakai vastaava remontti maksaa rivitaloissa vähemmän, koska asuntoja on vähemmän, vertaa esim että saatko kph-remontin samaan hintaan yhteen huoneistoon kuin kymmenen huoneistoon...
Taloyhtiön lainan pituus sovitaan yhtiökokouksessa ja siten että rahoitusvastike ei nouse hirvittävän korkeaksi, eli pitempi laina-aika. Järkevintä olisi neuvotella pankin kanssa henkilökohtainen asuntolaina ja maksaa koko summa kerralla taloyhtiölle, henkilökohtaisesta lainasta saat verovähennyksiä, mitä et taloyhtiön lainasta ja rahoitusvastikkeesta saa.- Tuleva isännöitsijä
Kyllä ne vähennykset ovat tällä hetkellä näillä koroilla luokkaa nolla.
Korjausrahastoon joudut laittamaan noin 100€/kk yhtiövastikkeen lisäksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1751471
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä411049Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad38735- 14670
Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver21650- 36643
Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä28642Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46607Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .17593Ajatteletko ollenkaan minua
Naiselle, jonka kanssa vahva tunne yhteydestä. Jota kipeästi kaipaan, mutta jota ei juuri näe. Onko siitä jo kolme vuott30587