Hei,
Olemme kiinnostuneita seuraavalle vuodelle rakennetusta rivitalosta, mutta mietin pystyykö hinnasta keskustelemaan tässä tilanteessa?
Hinta on aika korkea, toki kun uusi on jne. Maksaa 230 000 euroa ja mietin paljonko siitä pystyisi sitä tiputtamaan? Toki jos kilpailua ei ole..
Tuleekohan tämmöisessä rivitalo-rakennus-projektissa lisäkustannuksia ostajille? Jotain mitä pitäisi ottaa huomioon. Rakennustapa-selostuksessa ei ollut kerrottu esim. nurmikosta, pihasta, leikkikentästä jne. sen tarkemmin.
Aikaisemmin mietimme omakotitalo-rakentamista, mutta rivitalo tuntuisi kumminkin tällä hetkellä paremmalta ratkaisulta. Omakotitalon voisi rakentaa sitten myöhemmin.
Entä onko joku joskus ollut mukana tämmöisessä hankkeessa ja olisi jotain vinkkejä ja neuvoja. kiitos :)
Olemme kiinnostuneita seuraavalle vuodelle rakennetusta rivitalosta, mutta mietin pystyykö hinnasta keskustelemaan tässä tilanteessa?
Hinta on aika korkea, toki kun uusi on jne. Maksaa 230 000 euroa ja mietin paljonko siitä pystyisi sitä tiputtamaan? Toki jos kilpailua ei ole..
Tuleekohan tämmöisessä rivitalo-rakennus-projektissa lisäkustannuksia ostajille? Jotain mitä pitäisi ottaa huomioon. Rakennustapa-selostuksessa ei ollut kerrottu esim. nurmikosta, pihasta, leikkikentästä jne. sen tarkemmin.
Aikaisemmin mietimme omakotitalo-rakentamista, mutta rivitalo tuntuisi kumminkin tällä hetkellä paremmalta ratkaisulta. Omakotitalon voisi rakentaa sitten myöhemmin.
Entä onko joku joskus ollut mukana tämmöisessä hankkeessa ja olisi jotain vinkkejä ja neuvoja. kiitos :)
Vastaukset 6
Vanhimmat
kaikista muutoksista mitä haluatte pintoihin, tulee lisälasku. Riippuu tosi paljon millainen "perusvarustus" on kauppahinnassa. Itse kyllä selvittäisin rakentajan taustoja: millainen taloudellinen tilanne on, käyttääkö virolaista työvoimaa, onko käräjäoikeudessa ollut vireillä rakennusvirheisiin liittyviä riitoja, referenssejä rakentajan edellisistä kohteista. Rakentajan taloudellinen tilanne on tärkeää selvittää, että jos rakennusvirheitä tulee, niille pitäisi löytyä myös maksaja eikä konkurssikypsästä firmasta tälläiseen ole.
Hinnan muodostuminen riippuu paljon myös paikkakunnasta, onko oma tontti jne. Vuokratonttista asuntoa en ostaisi enää, tonttien vuokrannousut on niin hulppeita että nostaa asumiskuluja paljon.
Hyvä jos pääsette seuraamaan rakentamista, vaikka osakeyhtiötä harkitsettekin kannattaa silti seurata jotta tiedätte mitä ostatte. Nykyajan rakentaminen on niin heikolla tasolla, että sutta tulee lähes tulkoon pääsääntöisesti. Jos kohdetta myydään energialuokitukseltaan hyvänä, vaatikaa tiiveysmittaus ja lämpökamerakuvaus!
jos on mahis omaan taloon, ni eipä ole järkeä kolhoosiasumisessa.
Suositan minäkin ok-taloa. Näissä rivareissa on yhtiökokoukset, missä asioista päätetään.
Asuntojen hinnat on laskusuunnassa, koska markkinat pienenevät. Hinta vaikuttaa suurelta, liekö Hesasta? Onko tontti oma? Riippuu asukkaista ja isännöitsijästä, miten tarkkaan on istutukset säädetty jne.
OK-talossa voit tontillasi tehdä, mitä haluat. Aidan korkeus on määrätty, usein max 2m. Puiden poistoista voi tulla sanomisia. Pienellä lumityöllä pääsee, kun pihatie ei ole turhan pitkä. Tontin malli vaikuttaa ja ilmansuunnat huonejärjestelyihin.
Valmiitakin taloja saa. Niiden hintaa nostaa liittymät ja salaojitus hiekat ja kaivuut.
Silti pääsee aika lähelle tuota hintaa. Ellei sitten tontti maksa maltaita..
Jaa että oikein 2 metrisiä aitoja :D Eiköhän se kiinteän aidan korkeus kuiteskin ole 1.20- 1.60 metriä paikkakunnasta riippuen...
kaks metrisen aidan saa kyllä rakentaa, tosin se on luvanvarainen...
Huomioon otettavia seikkoja, joilla jotkut rakennuttajat saattavat painaa neliöhintaa alas:
-tuleeko asfaltti?
(jotkut jättää pihat asfaltoimatta, se on kallista jälkikäteen ja vastuu kysymykset pohjatöistä vaikeita)
-parkettilattiat, sälekaihtimet yms. nykytasolla perusvarustus on hyvä kuulua perushintaan.
Yleisesti ottaen olisi hyvä, että kaikki olisi valmista urakan jäljiltä. Jos jotain pihatöitä tms. jää ostajalle, se on aina oma soppansa kun naapureitaan ei voi valita.
-autokatospaikat myydään yleensä omina osakkeina, otettava huomioon kokonaiskustannuksissa.
Kannattaa vertailla neliöhintoja, ja mitä niihin sisältyy.
Meilläpäin 230 000€ on ihan kohtuuhinta reilu 100 neliöisille neliöille ja viisiöille.