Euroopan talouskriisi on aiheuttanut jossain paikoin jo sitä että lainojen korot ovat painuneet miinukselle, eli pankki MAKSAA rahaa siitä että ottaa lainaa eli pankit maksavat siitä että tallettavat rahaa jonnekin turvalliseen paikkaan. Asunto on eräs vakaimpia ja turvallisimpia kohteita rahalle. Siis voisi olla tulevaisuudessa jopa mahdollista että kun ottaa asuntolainaa eli pankki laittaa rahojansa turvaan asuntoihin niin pankki suostuu maksamaan siitä että voi laittaa rahansa "talletuksena" lainaajalle.
Valtioiden välillä on tätä jo tapahtunut eli joku valtio suostuu maksamaan siitä että saa laittaa rahat turvaan. Talletuksien kohdalla on negatiivisia korkoja ollut aiemminkin, esim. jos otat Sveitsin pankista tallelokeron ja laitat sinne omaisuutta talteen niin joudut maksamaan siitä että saat tuon lokeron käyttöösi eli joudut maksamaan siitä että laitat talletuksen.
Jos pankit joutuvat jatkossa maksamaan siitä että joku ottaa asuntolainaa niin mitä luulette asuntojen hinnoille käyvän, ne nousevat ja paljon. Esim. otat 300.000 euroa lainaa ja ostat 500.000 euron talon, pankki maksaa vaikkapa 2 prosenttia vuodessa sinulle lainasta eli saat 6000 euroa vuodessa rahaa pankilta siitä hyvästä että otat lainaa, se on 500 euroa kuukaudessa palkkiota lainasta -2% korolla siis, 500 euroahan on pienen yksiön vuokra jo eli lainaaja saattaa tienata jatkossa jos kriisi tästä syvenee. Lainaa tosin eivät saa kuin vakavaraiset ja kalliita arvotaloja kohtaan vain, koska arvokohteissa pankin raha on turvassa.
Valtioiden välillä on tätä jo tapahtunut eli joku valtio suostuu maksamaan siitä että saa laittaa rahat turvaan. Talletuksien kohdalla on negatiivisia korkoja ollut aiemminkin, esim. jos otat Sveitsin pankista tallelokeron ja laitat sinne omaisuutta talteen niin joudut maksamaan siitä että saat tuon lokeron käyttöösi eli joudut maksamaan siitä että laitat talletuksen.
Jos pankit joutuvat jatkossa maksamaan siitä että joku ottaa asuntolainaa niin mitä luulette asuntojen hinnoille käyvän, ne nousevat ja paljon. Esim. otat 300.000 euroa lainaa ja ostat 500.000 euron talon, pankki maksaa vaikkapa 2 prosenttia vuodessa sinulle lainasta eli saat 6000 euroa vuodessa rahaa pankilta siitä hyvästä että otat lainaa, se on 500 euroa kuukaudessa palkkiota lainasta -2% korolla siis, 500 euroahan on pienen yksiön vuokra jo eli lainaaja saattaa tienata jatkossa jos kriisi tästä syvenee. Lainaa tosin eivät saa kuin vakavaraiset ja kalliita arvotaloja kohtaan vain, koska arvokohteissa pankin raha on turvassa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
enpä oikein nää mahdollisena..
Kohta tulee lama, korot nousee, asunnot halpenee. sitä en tiedä paljonko asunnot halpenee ja paljonko korot nousee mut näin kävi viimelaman aikaan, miksi ei kävisi nytkin.
Ota asioista selvää niin tiedät miksei.
Koska *kaikki* olennaiset tekijät ovat eri tavalla kuin viime lamassa?
Nyt meillä on valuutta, jota emme voi omin voimin devalvoida. Valuutta jonka arvo kyllä kelluu, muttei vajoa kuin Titanic.
Nyt meillä on lainsäädäntö, joka estää asuntojen alennusmyynnit pakkohuutokaupoissa.
Nyt meillä on tehokkaasti vältetty kahden asunnon loukkua.
Nyt meillä on lainoissa vakuudet, jotka kattavat pienet arvonnousut.
Nyt meillä on asuntolainoja, joiden hoitkulut eivät ole 50+% perheen tuloista.
Nyt meillä on asuntolainoja, jotka joustavat tarvittaessa (maksuajan voi useimmiten helposti tuplata, ottaa lyhennysvapaita, jne).
Ja ehkä kaikkein tärkeimpänä:
Nyt meillä asuntojen arvo suhteessa tuloihin on maltillisella tasolla.
Korjataan:
> Nyt meillä on lainoissa vakuudet, jotka kattavat pienet arvonnousut.
Pienet arvonlaskut piti sanoa. Mutta ehkä sekin on hieman epätarkka... Tarkoitin, että vakuudet ovat riittävät, vaikka asuntojen HINNAT laskisivatkin. Merkittävästi.
Toope, lamaa on eletty kohta kolme vuotta.
Nyt ei käy kuten 90-luvulla, koska moni asia on toisin.
Meillä ei nyt ole myöskään asuntokuplaa. 80-luvullahan hinnat nousivat melkien 50% kolmessa vuodessa.
Tätä minä lähinnä hain sillä asuntojen hinnoilla suhteessa tuloihin...
80-luvun hintakehityskäyrän seuraaminen on kyllä mitä valaisevinta. Nousu on todella jyrkkää, eikä sellaista ole sittemmin nähty. Hitaasti palattu normaaliin, jos näin voisi sanoa.
Itse asiassa tässä lamassahan korot ovat laskeneet. Korothan nousevat nykyisin nousukauden aikaan, kuten esim. vuosituhannen alussa kävi ja IT-kuplan puhjettua korot taas laskivat kun oli lamaa maailmalla (erityisesti Aasiassa). Korkojen nousua jos toivoo niin kannattaa toivoa nousukautta, jos taas toivoo matalien korkojen säilyvän niin kannattaa toivoa että lama pitkittyy. Matalat korot taas takaavat asuntolainojen maksukyvyn ja asuntojen arvon säilymisen / nousemisen, etenkin kun lama-aikaan ei rakenneta uusia ja asuntopulaa tulee, asuntopula erityisesti sitten taas nostaa asuntojen hintoa nousukauden kynnyksellä kun maksukyky ihmisillä lisääntyy ja kysyntä asunnoille kasvaa ja niitä ei ole rakennettu. Siis asuntojen hinnat nousevat sekä lamassa että nousukaudella ja jos ei ole kumpaakaan niin sitten hinta pysyy vakaana.
ja reilusti ylikin.
Jos ei uni illalla muuten tule, niin voihan sitä noinkin iltaisin hehkutella. Mutta laita nyt ensi yönä vaikka tuplana noi eurot;)
Ajoissa ostanutta hemmotellaan taas. Tuoreissa lainoissa on määritelty korolle alaraja, esim. marginaali Euribor 12kk, mutta vähintään 0,5%. Oma lainani on sen verran vanha että mitää alarajaa ei ole määritely. Olisihan se hienoa nähdä sekin tilanne että pankki alkaa maksamaan minulle korkoa lainasta :)
Negatiivinen korko on seurausta siita, etta pankit ovat paasseet painamaan 25 kertaa enemman rahaa kuin maailmassa on ostettavaa. Nyt nama rahan tukkumyyjat yrittavat saada bittirahojaan jonnekin turvaan ennen kuin rahan arvo palautuu todelliseen arvoonsa, korosta viis.