Finanssimaailman remonttireiskat ovat nyt kiinnittäneet huomionsa Suomen asuntolainamarkkinoihin, joilla niilläkin kuuluu olevan jonkin verran korjattavaa. Yksi tällainen asia on asuntojen lainoitusaste, joka on meilläkin noussut uhkaavan korkeaksi. Esimerkiksi ensiasunnonostajien lainoista puolet on viime aikoina myönnetty kokonaan ilman omaa rahoitusosuutta. Lainoitusasteelle halutaan nyt laittaa katto, joka on selvästi matalampi kuin tämä 100%. Asiasta kertoo Helsingin Sanomat.
Rahoitusmarkkinoiden makrovakauden parantamiskeinoja pohtiva työryhmä lienee hakenut tämän ajatuksen Ruotista, jossa asuntolainakattoa on sovellettu jo jonkin aikaa ja jokseenkin onnistuneesti. Kotitalouksien velkaantumisvauhti on selvästi hidastunut, mutta asuntomarkkinat eivät kuitenkaan ole romahtaneet.
Toisin on käynyt Hollannissa, jossa velkalasti ehti kasvaa liian suureksi ennenkuin sitä alettiin vakauttaa. Taantuma yhdistettynä lainaehtojen kiristymiseen on painanut asuntomarkkinat jyrkkään laskuun, joka jatkui maan tilastolaitoksen mukaan elokuussakin. Huipustaan hinnat ovat laskeneet jo 16%. Tämän seurauksena hattuaan myöten lainoitetuista hollantilaisista jo joka viides on painunut uppeluksiin.
Rahoitusmarkkinoiden makrovakauden parantamiskeinoja pohtiva työryhmä lienee hakenut tämän ajatuksen Ruotista, jossa asuntolainakattoa on sovellettu jo jonkin aikaa ja jokseenkin onnistuneesti. Kotitalouksien velkaantumisvauhti on selvästi hidastunut, mutta asuntomarkkinat eivät kuitenkaan ole romahtaneet.
Toisin on käynyt Hollannissa, jossa velkalasti ehti kasvaa liian suureksi ennenkuin sitä alettiin vakauttaa. Taantuma yhdistettynä lainaehtojen kiristymiseen on painanut asuntomarkkinat jyrkkään laskuun, joka jatkui maan tilastolaitoksen mukaan elokuussakin. Huipustaan hinnat ovat laskeneet jo 16%. Tämän seurauksena hattuaan myöten lainoitetuista hollantilaisista jo joka viides on painunut uppeluksiin.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Aiotko ottaa asuntolainan - neuvotteluissa väläytelty jo kahden prosentin marginaalia
MTV3 Uutisten saamien tietojen mukaan lainaneuvotteluissa on esitetty jo jopa kahden prosentin marginaaleja. Lainan hinta on kova, jos otetaan huomioon, että vielä ennen finanssikriisin puhkeamista asuntolainoja myönnettiin kymmenen kertaa halvemmalla – 0,2 prosentin marginaalilla.
Pankeissa tunnustetaan, että nousupaineita on. Marginaalit ovat nousseet viimeisen vuoden aikana tuntuvasti Euroopan velkakriisin takia. Kriisin takia rahanhankinta on tullut pankeille entistä kalliimmaksi.
Reilu vuosi sitten OP-Pohjola-ryhmän uusien asuntolainojen keskimarginaali oli alle 0,8 prosenttia, mutta nyt liikutaan jo "selvästi yli yhdessä prosentissa".
– Ja loppuvuodesta lainojen keskimarginaali nousee jo 1,3 prosentin tietämille, OP-Pohjola-ryhmän pankinjohtaja Mikko Hyttinen toteaa.
Hänen mukaansa kiristyvän pankkisääntelyn takia pankkien asuntorahoitukseen kohdistuvat kustannukset ovat nousussa, mikä puolestaan nostaa marginaaleja.
Myös Sampo Pankista myönnetään, että lainamarginaaleissa on nousupaineita. Vuosi sitten pankin keskimarginaali oli alle yhden prosentin, mutta nyt ollaan jo 1,3-1,5 prosentin tietämillä.
– Loppuvuonna mennään jo yli 1,5 prosentin keskimarginaalin, koska jälleenrahoituksen hinta on kasvanut, Sampo Pankin henkilöasiakkaista vastaava johtaja Kenneth Kaarnimo kertoo.
Myös Aktia Pankissa uskotaan, että marginaalit nousevat loppuvuonna. Pankkituotteiden johtaja Erno Kiukkonen ei uskalla kuitenkaan arvioida, kuinka paljon nousua tulee. Tällä hetkellä pankin keskimarginaali on 1,05 prosenttia, kun vuosi sitten se oli 0,85 prosenttia.
Euribor tuskin muuttuu
Asuntolainaa ottaneiden kannattaa seurata tarkkaan myös euriborien kehitystä. Yleisesti asuntolainaan sidottu 12 kuukauden euribor on ollut viime päivinä 0,7 prosentin tuntumassa.
Uutistoimisto Bloombergin markkinaodotusten mukaan 12 kuukauden pysyisi kuitenkin seuraavan vuoden suurin piirtein samalla tasolla kuin se nyt on.