Lama tulee se on selvä mutta siitä huolimatta ihmisten on asuttava jossain. Yhtä varmaa on se että painokoneet syytävät laakerit punaisina euroja markkinoille mikä konkretisoituu kohta todella kovana inflaationa. Palkankorotukset eivät tietenkään ole yhtä kovia kuin inflaatio, siksi elintaso tippuu.
Itse valmitaudun tähän ostamalla itä-Helsingistä 4 - 5 pikkukämppää ja laittamalla ne vuokralle. Ehei, ei ole perintörahaa eikä totta puhuen oikein muutakaan rahaa mutta käyn töissä kuten mehukasperäinen vaimonikin, lisäksi meillä on kokonaan maksettu OK - talo.
Talon arvo on n. 300 k jolla ei ole mitään ongelmaa saada 600 k lainaa koska "takuutukset" huippuälykkään vv-ministerimme sanoin riittävat reilusti, marginaalikin jää reilusti alle prosettiin.
Siis ostan ja vivutan. Tarjoan vain tukipisteen ja tuhnu vääntää sitä vipua yhdessä tulevan rapsakkaan inflaation kanssa! Sitten 10 - max 15 vuoden kuluttua kämpät ovat velattomia, talo vaihtuu taloon jossain lämpimässä, tuhnut laittavat rahaa säännöllisesti tilille eikä paljon paina vaikka kokoomukset ja muut vastuun kantelijat koijasivatkin eläkerahat saksalaisille pankeille!
Mikäs on elellessä, komeassa residenssissä 50 vuotiaana vailla taloushuolia :)
Itse valmitaudun tähän ostamalla itä-Helsingistä 4 - 5 pikkukämppää ja laittamalla ne vuokralle. Ehei, ei ole perintörahaa eikä totta puhuen oikein muutakaan rahaa mutta käyn töissä kuten mehukasperäinen vaimonikin, lisäksi meillä on kokonaan maksettu OK - talo.
Talon arvo on n. 300 k jolla ei ole mitään ongelmaa saada 600 k lainaa koska "takuutukset" huippuälykkään vv-ministerimme sanoin riittävat reilusti, marginaalikin jää reilusti alle prosettiin.
Siis ostan ja vivutan. Tarjoan vain tukipisteen ja tuhnu vääntää sitä vipua yhdessä tulevan rapsakkaan inflaation kanssa! Sitten 10 - max 15 vuoden kuluttua kämpät ovat velattomia, talo vaihtuu taloon jossain lämpimässä, tuhnut laittavat rahaa säännöllisesti tilille eikä paljon paina vaikka kokoomukset ja muut vastuun kantelijat koijasivatkin eläkerahat saksalaisille pankeille!
Mikäs on elellessä, komeassa residenssissä 50 vuotiaana vailla taloushuolia :)
Vastaukset 11
Vanhimmat
no näinpä se on.
Vakuusarvoa omasta 300k€ talosta 210tuhatta. Niillä voi tosiaan ostaa 500-600Tuhannella pikku-asuntoja, vaikkapa 4kpl 150k€ asuntoa. Vuokra semmoisissa 800-1000€ Vastike n. 150-200€ , eli pahimmillaankin lainaan jää: 800€-200€ = 600€X4kpl , 2400€ kuukaudessa josta vero 30%, joten jää 1680€ (en ole huomioinut vähennyksiä) lainaan+korkoon. 600k€ laina sulaa kyllä kauan, jos et laita itse vähän lisää.
Veroa ei mene noin paljon koska korot voi vähentää päältä, lisäksi et huomannut inflaatiota joka voi olla hyvinkin 30 % lähivuosina. Eli ei mene kauaa mutta kuinka kauan tarkalleen on vaikea sanoa.
Niin se on tietenkin inflaation ja koron suhde joka tässä merkitsee, edellyttäen että investoinnista pystyy tuon koron tulona saamaan tai vähintäänkin selviää korosta tavalla tai toisella, ja että ei ainakaan asuntojen numeraaliset hinnat laske.
Mutta sen asiallisen vuokralaisen saaminen ei ole mikään itsestäänselvyys ollenkaan, ja riski saada varsinainen kauhuvuokralainenkin on alati kasvava ongelma meidän oloissamme.
Huomasin inflaation, mutta lähinnä arvonnousumielessä jätin sen laskelmista pois.
Joo, olisi pitänyt tietnkin ajatella se vuotuisena, kuten vuokrankorotuskin.
Lisäksi yhtiövastikkeet voi vähentää.
Ajatuksena: Jos inflaatio 5vuodessa 30%, olisi hyvinkin mahdollista saada 5-8vuodessa velattomiksi, JOS myy yhden 150k€x30% = 195k€ ja maksaa loput lainat kerralla? Näin jää velattomia 3kpl, jotka 8vuoden päästä tahkoaa silkkaa tuloa 3000€/kk.
Silloinkin voi vielä ostaa yhden "varvin"
Riskiä ei juuri ole, sillä hinnat ei tule rommaamaan
"Riskiä ei juuri ole, sillä hinnat ei tule rommaamaan"
Kirjoittaisitko tuon viela uudestaan. En ole varma ymmarsinko oikein.
No joku tällainen vivutusjuttu vois osoittautua onnistuneeksikin tällaiseen tilanteeseen, mutta on tässäkin monta avointa kysymystä ja omat riskinsä hyvinkin. En nyt jaksa luetella riskejä enemmän mutta jo koron kehitys on iso kysymysmerkki.
Se kuitenkin lie suht. varmaa että korkoja eivät lähde nostelemaan niin kauan kuin laskusuhdanne on päällä. Tämä siinä pelossa että talous lähtisi vielä entisestäänkin lisää taantumaan. Samoin se on varma asia että setelipainoilla tai uudella velkarahalla ja inflaatiolla julkisen talouden rahoitusta päätyvät hoitelemaan laskusuhdanteessa. Inflaatiota haluaa erityisesti myös vientiteollisuus sillä euron arvon heikkeneminen parantaa tavaran menekkiä markkinoilla, ja kyllä se tukee euroalueen sisämarkkinateollisuudenkin kilpailukykyä.
Mutta siinä vaiheessa jos ja kun uusi nousukausi koittaa ja inflaatio uhkaa ryöstäytyä aivan tolkuttomiin mittoihin, niin kyllä ne taas korkojakin nostelevat ja sillä inflaatiota dumppaamaan pyrkivät. Verojen kiristyksillä ei meidän politikkojen tapana ole ollut nousukaudella inflaatiota dumpata, vaan päinvastoin ovat silloin kevennelleet veroja ja sitä kautta vielä vauhdittaneetkin inflaatiota.
Sitä luulen minäkin että kyllä noissa pienissä kopeissa hinnat pysyvät, kun täällä etelä suomessa suorastaan tapellaan pienistä asunnoista.
Tarve on monta kertaa suurempi kun tarjonta.
Mutta mutta.. niin ruusuiselta kun tuo kuullostaa, niin eipä ole kuule helppoa löytää hyvää vuokralaista... Siihen koppiin kun yhden loispummin saat, niin siittä et sitten eroon pääse sitten millään.
Joten siinä mielessä onnea eteenpäin, ja pidän peukkuja.
Pääseehän siitä "loispummista" eroon vaikka poliisin avulla, poliisi voi vaikka lievää väkivaltaa käyttäen häätää sen loispummin asunnosta jos ulosottohakemukseen on rastitettu vain kohta "häätö toimitettava".
Siinä saattaa vuoden päivät vierähtää. Ensin on se juttu, että täytyy pistää heti häätö vireille, kun on riittävä määrä (olikosenyt 2) vuokraa rästissä. Jos menee a) uskomaan vuokraloisen lupauksia ensi viikolla tapahtuvasta rästien kuittaamisesta tai b) unohtaa homman kesken, kun lurkki maksaakin vuokran kerran tai kaksi, mutta sitten alkaa taas tulla satunnaisia "lyhennysvapaita" ja ennen kuin isäntä huomaakaan, on rästissä kaikkiaan 6 kk vuokrat.
No, tässä vaiheessa isäntä päättää viheltää pelin poikki eli yrittää irtisanoa vuokralaisen. Mutta kas kummaa, lurkki onkin nyt "matkoilla" eli ei vastaa puhelimeen, ei nouda kirjattuja kirjeitä, ei avaa ovea. Taas menee kuukausia ennen kuin isäntä lopulta ymmärtää hakea oikeudesta häätöpäätöstä, minkä saamiseen menee kuukausia. Lurkki saa helposti loisittua kaikkiaan 12 kk ilmaiseksi.
Fiksu isäntä irtisanoo sopimuksen JA hakee välittömästi (varmuuden varalta) häätöä, kun on muutaman kuukauden vuokrat rästissä. Usein lurkki peljästyy, maksaa rästinsä ja lupaa parantaa tapansa, mutta se on jo myöhäistä tässä vaiheessa...
Tavanomaisempaa on kyllä, että lurkin tajutessa lähdön olevan edessä ne satunnaisetkin vuokranmaksut loppuvat kuin seinään. Lurkki saattaa röyhkeästi todeta, että ota rästit takuuvuokrasta. No, eihän takuuvuokraa tähän ole tarkoitettu, joten fiksu isäntä laittaa rahat perintään.
Pari viikkoa myöhemmin lurkki soittaa itkua tuhertaen ja anelee, etteikö kiltti isäntä voisi perua tätä, kun hänellä onkin nyt luottotiedoissa merkintä maksamattomista vuokrista ja sen takia uutta vuokra-asuntoa ei saa. Muutaman satasen säästöstä tuli loiselle iso riesta, mutta eihän kädestä suuhun elävät näitä etukäteen murehdi. Tulee jos on tullakseen...
Eikos se yksi isanta vienyt asunnosta kraanat ja vessanpytyn kun vuokralaisella oli jaanyt maksuja rastiin. Ei siina ulosottomiehia tarvita.
Nyt kannatta vähän tutkia, mitä tulevasta on sanottu asiantuntioiden kertomana.
"Kolmas lisämääre koski sitä, että tätä ei tehdä setelirahoituksella vaan sama määrä rahaa imetään pois muualta. Jos EKP ostaa velkakirjoja pankeilta, pankeilla on enemmän rahaa. Sen jälkeen EKP voi hyvin lainata näille pankeille vastaavasti rahaa vähemmän."
"Esimerkiksi talousnobelisti Paul Krugman pitää EKP:n rahapoliittisen työkalupakin kasvattamista välttämättömänä, eikä usko suurienkaan elvytystoimien johtavan lähitulevaisuudessa suureen inflaatioon euroalueella."
"Mille tasolle uskotte inflaation lähitulevaisuudessa ja seuraavien vuosien aikana asettuvan?
Numminen: 1,5–2,5 prosenttiin. Yleisesti ottaen tällä hetkellä ei ole suurta pelkoa inflaation kiihtymisestä, koska talouden kapasiteetti on merkittävässä vajaakäytössä ja siitä syystä hintojen nousupaineita ei juuri ole."