Onko kukaan allekirjoittanut yksityisen kanssa sellaista vuokrasopimusta jossa vuokralaisen puolelta olisi 6kk irtisanomis aika mutta vuokranantajan puolelta 1kk?
Olen opiskelija ja saisin todella halvan vuokra-asunnon mutta tuo 6kk irtisanomisaika mietityttää,on kyllä hurjan pitkä aika.
En osaa oikein päättää uskallanko ottaa tuota riskiä että puoli vuotta joutuisin tästä maksamaan jos päättäisinkin lähteä, tuo alhainen vuokra kyllä houkuttelisi todella paljon.
Onko kukaan hyväksynyt 6kk irtisanomisaikaa?
hillevihiirulainen
13
2511
Vastaukset
- Piu-
Tuohan menee lain mukaan päinvastoin. 1 kuukauden irtisanomisaika vuokranantajan puolelta on hävyttömän lyhyt ja taas puoli vuotta vuokralaiselta todella pitkä. Itse en ikinä suostuisi, toki sopia voi mitä vaan mutta laissa tosiaan toisinpäin.
- Laitonta!
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 52%
"Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Kuten lainauksen viimeinen lause sanoo, vuokralaisen irtisanomisaikaa ei saa sopia yhtä kuukautta pidemmäksi, eikä vuokranantajan irtisanomisaikaa noita kahta vaihtoehtoa lyhemmäksi.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481 - AP
Eipä hyväksynyt vuokranantaja kun ehdotin että sopimukseen laitettaisi edes se 3kk irtisanomis aika.
Eli jos allekirjoitan tämän sopimuksen jossa on 6kk irtisanomisaika niin voinko silti lähteä asunnostani niin että ilmoitan vaikka 3kk aiemmin tai sit se 1kk aiemmin enkä joudu silti korvaamaan mitään ylimääräistä enkä joudu hankaluuksiin?- Laitonta!
Unohda koko kämppä! Jos vuokranantaja vaatii noin selkeästi lainvastaisia ehtoja niin kiinnostaako häntä mitkään muutkaan vuokralaista koskevat pykälät, esimerkiksi kotirauhaa koskevat. Haiskahta "Vuokranantaja from Hell"-tapaukselta.
Et ujodu maksamaan, jos lähdet lain mukaisella irtisanomisajalla. Hankaluuksia taas sitten voidan keksiä vaikka mistä. Vuokranantaja jättää vapauttamatta vuokravakuuden, laittaa siivouslaskua perään vaikka olisit siivonnut kämpän huolellisesti, luetteloa voi jatkaa vaikka kuinka paljon. Ylimääräinen sirkus siitäkin tulee jos vuokranantaja haluaakin käyttää sitä sopimukseen hänelle kirjattua mutta laitonta 1 kk irtisanomisaikaa. Jotkut tekevät ilmoittamattomia tupatarkastuksia omilla avaimillaan vaikka itamyöhällä.
Etsi itsellesi jokin toinen asunto, ellei lempiharrastuksesi nole "Tanssii käräjien kanssa"
- Aina varovaisena
Kuulostaa jo nyt sen verran epämääräselt vuokran-antajalta ja sopimukselta että ite unohtaisin koko asian ja ettisin uutta asuntoa. Kannattaa aina muistaa että jos on jotain tuommost outoo vuokrasopimuksessa tai muuten vuokran-antajassa niin on varuillaan, esim epäilyttävän halpa vuokra, voi aina johtaa ongelmiin joita on sitte vaikeempi selvittää. Hoida asiat kunnolla ja ota selvää vuokrasopimuksesta ja ehdoista yleensä ettet vaan joudu huijatuks.
- Mitätön ehto
Ehto on laiton, voit huoletta vetää nimen paperiin, sillä tuota ehto ei tarvitse noudattaa. Laista ei saa poiketa vuokralaiselle epäedullisempaan suuntaan.
- dfg5w4g55g5gw5g5gwwg
Jos mielestäsi ehto on laiton, niin miksi välittäjät sitä ahkerasti kuitenkin käyttävät? Joku ennakkotapaus asiasta on ollut ja on kuulemma lainvoimainen jos ENSIMMÄINEN MAHDOLLINEN irtisanomispäiväys on vuokrasopimukseen merkattu. Googleta itse ja totea sama.
Kysytään asia toisinpäin vuokralaisilta. Oletteko te valmiita ottamaan kämpän vastaan joka on 6kk määräaikainen ja on ihan 50% mahdollisuus että sopimusta jatketaan? Siis oletteko valmiita muuttamaan alle vuoden välein aina vai toivoisitteko VÄHINTÄÄN vuoden asumista? Siis onko se vapaus sen arvoista että on valmis myös tarvittaessa muuttamaan tiheästi vai inhoaa sitä muuttoa sen verran että haluaa vähintään vuoden asua samassa paikassa?- siitä ei puhuttu
No näin se nyt kuitenkin on että vähintään vuoden vuokrasopimukset on oikeudessa todettu laittomiksi, mutta sen sijaan ensimmäisen iritisanomispäivän määrääminen vuoden päähän on vakiintunut tavaksi (ei ilmeisesti koskaan testattu oikeudessa). Käytännössä nuo edellä mainitut asiat ovat täsmälleen sama asia, mutta toinen on laiton ja toinen ei.
Mutta tästähän ei avausviestissä ei lainkaan ollut kyse, vaan siitä että irtisanmisajat olisi pyöräytetty päinvastaisiksi, mitä ne ovat laissa.
Ottaisitko sinä asunnon josta pitäisi lähteä kuukauden varoitusajalla?
- asunnonvälittäjä
Huoneenvuokralaki määrittelee vuokranantajan irtisanomisajalle minimipituuden (3kk ja vuoden jälkeen 6kk) ja vuokralaisen irtisanomisajalle maksimipituuden (1kk). Näiden rajoitteiden vastainen irtisanomisaika on mitätön.
Sen sijaan laki ei estä määrittelemästä ajankohtaa milloin irtisanomisaika voi alkaa. Näin ollen voidaan tehdä toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia joiden minimikestoksi tulee vaikkapa 1 vuosi eikä lakia rikota.- Välittäjäkö tosiaan?
Toisin sanottuna tuossa on kyseessä määräaikainen vuokrasopimus, joka jaktuu 1.vuoden jälkeen toistaiseksi voimassaolevana....
- näin se vaan on
Välittäjäkö tosiaan? kirjoitti:
Toisin sanottuna tuossa on kyseessä määräaikainen vuokrasopimus, joka jaktuu 1.vuoden jälkeen toistaiseksi voimassaolevana....
No näinhän se KÄYTÖNNÖSSÄ on, tismalleen sama asia. Mutta tuo välittäjän mainitsema tapa on muodostunut vakiintuneeksi käytännöksi ja tuo sinun esittämä tapa on todettu oikeudessa laittomaksi.
- asunnonvälittäjä
Olethan kuullut sellaisen sanonnan kuin "älä ammu viestintuojaa".
Minä vain kerroin miten asia on.
voihan se tietysti tuntua hiukan oudolta kun sama asia muuttuu sanamuotoa muuttamalla hyväksytyksi menettelyksi.- näin se vaan on
Tässähän on taustalla se että ennenvanhaan oli tapana että vuokralainen maksaa vuokrasuhteen alussa vuokra-asunnon välityspalkkion, joka oli tyypilliseti yhden kuukauden vuokraa vastaava summa.
Sitten lakiin tuli muutos että todellisen toimeksiantajan (=vuokranantaja) on maksettava välityspalkkio.
Luonnollisesti vuokralainen maksaa kaikki vuokra-asunnon kulut ja vielä tuottoa omistajalle, joten toimeksiannon hinta piti jollain konstilla saada sisällytettyä vuokraan.
Vuokranantajalle (=ja vuokralaiselle) olisi kuitenkin tullut kalliksi jos vuokrasuhteet jää lyhyiksi, jolloin välistypalkkioita joutuu maksamaan usein, joten vuokramarkkinoilla päädytiin siihen että sovitaan vähintään vuoden kestäviä vuokrasuhteita. Laissa kuitenkin on kielletty vuokralaisen irtisanomisaikojen venyttäminen joten "vähintään vuoden" sopimukset sekä 1 vuosi määräaikaista ja sen perään toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset todettiin laittomiksi.
Selvää oli kuitenkin että asia pitää jotenkin ratkasita, joten vuokramarkkinoilla toimivat sopivat että määritellään ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä ja kun kukaan ei riitauttanut tätä, niin siitä modostui nykyisin käytössä oleva käytäntö.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vesikin maksaa, miksei hengitysilma?
Jatkuvasti itketään ettei ole rahaa mihinkään, mutta tilastojen mukaan rahaa on enemmän kuin koskaan, joten miksei asial191754Satuolennoista tarinointi ei kuulu peruskoulun tehtäviin
Opetustunteja on muutenkin käytössä vain rajallinen määrä. Eli nämä satuhommat koulun ulkopuolelle vapaaehtoisiin harras1401722Suomalainen perheenisä vaatii Suvivirren esittämisestä hyvityksiä
Itse lapsena uskonnonopetuksesta vissiin traumoja saanut ihka suomalainen (!) perheenisä vaatii Espoon kaupungilta korva3091378Lahkokasteen ja kristillisen kasteen erot
Raamatun mukaan Kristillisessä yhdessä kasteessa Jumala pesee ja puhdistaa ihmisen sydämen ja poistaa perisynnin kirouks4221108Mies profiloin sinut
Etsit täysin hallittavaa mutta samalla poikkeuksellista ihmistä. Etsit jotain mitä et koskaan tule saamaan.2091092- 1401041
- 285975
Heikki Paasosen Marita-vaimo jätti tunteikkaat jäähyväiset: "Tällä kertaa me..."
Heikki Paasonen on naimisissa Marita Paasosen (os. Alatalo) kanssa ja heillä on kaksi pientä lasta. Nyt koitti aika jätt3935- 11935
Pirkanlinna yleisötapahtuma
Oli todella hyvä tilaisuus. Ja EERO. L. Aivan mahtava tyyppi. Veti rennosti ja asiallisesti. Ja yleisöltä hyviä kysymyks49898