Taloyhtiön vastuu?

Pieleen meni, jo heti alusta alkaen. Toivottavasti se viemäriputki edes tuli korjattua.
Kosteuskartoitus kannattaa teettää ammattilaisilla, heiltä saa kosteuskartoitusraportin ja suunnitelman siitä miten kuivaus tulee tehdä, ja tekevät tietenkin myös kuivauksen tilauksesta.
Ei sillä teidän isännöitsijällä kuitenkaan kunnon mittareita ollut, joku kämänen pintakosteusmittari varmaankin, hitonmoisen vastuun uskaltaa itselleen ottaa.
Jos se kuvuri todella oli vain pari päivää, niin taatusti jäi rakenteet kosteiksi, tai oikeastaan ne taisi jäädä märäksi.
Tuota, pistäkää vaihtoon sekä isännöitsijä että hallitus, molemmat pihalla töistään kuin lumiukot.
Taloyhtiön rakenteissa oleva vika on aina taloyhtiön vastuulla, sillä kele mitään tekemistä ole korvaako vakuutus vai ei. Taloyhtiö korjaa ja maksaa. Jos sen vian on joku aiheuttanut tahallaan, tai tuottamuksellisesti, niin taloyhtiö voi periä kulujaan häneltä.
Siis: Vastuu ja korjausvelvollisuus on taloyhtiöllä, ja jos joudut menemään oikeuteen, niin ne joutuu todennäköisesti maksamaan vielä sinun oikeuskulusikin.
Hitto että oon kypsynyt näihin tahvoihin, jotka haluaa päästä pätemään taloyhtiön hallitukseen, mutta eivät osaa mitään, eivätkä viitsi ottaa selvää.

http://www.kiinteistohuoltomaatta.fi/tiedotteet/vastuunjakotaulukko.pdf

tuosta näet miten vastuu menee. Ole tiukkana ja pidä puolesi. Jos seinässä on hometta niin sehän on jo sinun terveydellesi vaarallista.

ekaks poistetaan kaikki pilaantunut materiaali seinistä,sekä lattiasta.laminaatti,muovimatto.yms,sen jälkeen rouhitaan tasoite pois betoniin asti.sen jälkeen mekaaninen kuivaus,vähintään 2 vko.jonka jälkeen suoritetaan mittaus.taloyhtiö maksaa.

Haasta oikeuteen niin sillä menee vetelät housuun. Meille ihan saman lailla kävi ja taloyhtiö joutuu maksamaan. Isännöitsija eiole mikään asiantuntija et osaa korjata homevaurioita et sun pitää hommata ammattilaiset paikalle hoitamaan homman. Isännöitsijä pahanetaa vaan sita tilannetta usein.

Nyt kiireesti esittämään isännöitsijälle että olette sairastuneet homeesta.Viemäriputket kuuluvat taloyhtiölle ja esm kuntayhtymän terveystarkastajan kutsuminen paikalle saa kummasti liikettä asioihin.

Eli taloyhtiö maksaa tapauksessasi kaikki kulut, ja palauttaa huoneistoon alkuperäistä vastanneen tason. Jos taloyhtiölläsi on tili kuralla, peritään yleensä (sopimuksen mukaan) ylimääräinen (tai kaksi) yhtiövastike kaikilta talon asukkailta. Taloyhtiön tulisi hoitaa kaikki asiaan liittyvä aina kosteuden kartoittamisesta ammattilaisella, remontointiin.

Kaikki tuhoutunut, eli homeessa olevat pinnat on purettava pois ja kuivattava. Myös sisäilman laatu on syytä tarkistaa. Huoneiston kuivaus sille parhaalla menetelmällä (myös sähkökulut maksaa talonyhtiö). Ja kaikki tämä tehdään ammattilaisen toimesta. Kannattaa katsoa, että työt tehdään kunnolla.

Vesivahinko kuuluu aina rakenteiden osalta talonyhtiölle. Koska olet asiasta jo aiemmin isännöitsijälle ilmoittanut, on vastuu kokonaan hänen. Voit mahdollisesti hakea myös korvausta mahdollisista terveyshaitoista. Vuodon lähde on myös hyvä tutkia.

Osa vakuutusyhtiöistä (kotivakuutuksesta riippuen) tarjoaa mahdollisuutta myös sijaiskotiin/hotelliin. Tätä mahdollisuutta kannattaa myös tutkia.

Älä siis maksa mitään. Jos isännöitsijä ei suostu yhteistyöhön, ota yhteyttä johonkin lakimieheen tms. ja haasta oikeuteen. Tulee vaan isännöitsijälle vielä kalliimmaksi, kun tässä tapauksessa asiassa ei ole mitään epäselvyyttä. Luultavasti vastuu vain siirtyisi vielä enemmän isännöitsijän niskoille, kun lyötäisiin faktat pöytään. Periaatteessa, jos tilanne on pahentunut isännöitsijän käynnistä, on isännöitsijän maksettava vahingon pahentumisesta aiheutuneet kustannukset. Isännöitsijä on tässä laiminlyönyt velvollisuuksiaan.

Meillä oli aikanaan vastaava tapaus, ja saatiin homma sujumaan lopulta ihan asiallisesti. Meillä siis rakennevirhe viemärikannen patoamisessa, jolloin vesi vuoti alempaan kerrokseen. On ollut sama vika tässä vuosien saatossa useassa asunnossa. Taloyhtiön vakuutus ei tätä kuitenkaan korvannut (putket vanhat), joten taloyhtiön pussista meni.

Asuntomme eteisen alta tihkutti vesiputki, joka oli aspestieristeellä. Aspestieriste kastui ja kosteus nousi putken eristeen myötä eteisen seinälle. Seinä kupruili ja silloin vaurio selvisi. Isännöitsiä oli kyllä heti selvillä mitä pitää tehdä. Lattia kaivettiin auki, jonka jälkeen aspestimiehet tietysti tekivät oman osansa. Kuivuri pörräsi eteisessä ainakin 3 viikkoa. Toista kuukautta jouduin muualla asumaan. Ainoastaan kotivakuutuksen kanssa meinasi tulla vääntöä, kun heille piti dokumentoida tarkasti mistä vaurio johtui. Kun asiat tehdään ammattitaitoisesti, niin ei jää mietityttämään, että onko kaikki kunnossa. ; ) Onneksi olin myös vajaa vuosi aiemmin teettänyt kosteusmittauksen asuntooni, joten minulla oli myös näyttöä siitä jo aluksi, että vaurio on syntynyt aika vastikään. Ammattimiehen kosteusmittaus kannattaa teettää myös oman mielenkiinnon vuoksi, eikä se maksa kovin paljon.

Pidä puolesi. Ota kunnan terveystarkastajaan yhteys, terveystarkastaja vaatii taloyhtiön sakon uhalla korjaamaan.

Helppoa se ei ole koska olet yksinhuoltaja. Tällaisissa tapauksissa yksinhuoltajiin kohdistuva rasismi nousee valitettavan usein valloilleen. Itse olen ollut samassa tilanteessa. Homevaurio on nyt korjattu ja isännöitsijä nosti kanteen että minun pitäisi maksaa remontti. En maksa kun ei minulle kuulu. Käräjille mennään ja nyt taloyhtiö joutuu lisäksi maksamaan oikeudenkäyntikulut.

Isännöitsijän miehuus ei kestänyt että yksin perhettä pyörittävä nainen tietää asioista enemmän kuin hän, joten hän levittelee nyt pitkin taloyhtiötä valheita että yrittäisin varastaa toisten rahoja. Eli seuraavaksi hänelle lävähtää kunnianloukkaussyyte.

Toki homma on sama jos naapurissasi on samanlainen ongelma, niin taloyhtiö korvaa yhteisvastuullisesti myös sen. Se on osakeasumisen perusajatus. Rakenteista vastataan yhteisvastuullisesti. Jos se ei jollekin sovi, niin on syytä muuttaa omakotilaloon. Kenenkään ei ole pakko asua as oy muotoisessa yhtiössä.

Kosteusvahti olis pelastanut monelta murheelta:
http://www.dealextreme.com/p/water-leak-detector-alarm-1-x-9v-103393?r=34774240

Eikä oo kallis.

Kosteusvaurion hoito kuuluu kokonaisuudessaan yhtiölle, rakenteiden purku, kuivaus, kylpyhuoneissa vedeneristys ja uudelleen pinnoitus, laatat, tapetit ym. Ja valvontakulut. Yhtiö voi sitten hakea korvauksia yhtiön vakuutuksista. Osakas osallistuu hoito- ja rahoitusvastikkeina yhtiön hoitoon. Esim. jos näissä tapauksissa yhtiö joutuu ottamaan lainaa korjatakseen kosteusvaurioita.