Tervepä terve, valmistaudun tässä juhlistamaan asunto-ostokseni 3-v. synttäreitä.
Nyt on hyvä katsoa taaksepäin ja tehdä tilinpäätös näistä vuosista.
Kolme vuotta sitten palstalla varoiteltiin syksyllä tapahtuvasta asuntohintojen romahduksesta. Kesken pahinta syysromahdusta ostin kaksion Helsingistä. Mukava ja rauhallinen, hyvä sijainti ja kaikki rempat juuri tehtynä.
Omaa rahaa 15%, loppuosa lainaa. Maksuajaksi konservatiivinen 15 vuotta. Palstalla rommarit haukkuivat hulluksi ja kuplaelvikseksi kun mainitsin asiasta .
Viimeisimmän korontarkistuksen myötä lyhennys ja korko/marginaali yht. 860 eur/kk, josta koron osuus 90 eur. Sen saa vähennyksiin. Vastike 140 eur/kk. Kustannus siis tasan 1000 eur/kk.
Tällä hetkellä vastaavia vuokra-asuntoja on huonosti tarjolla. Halvin vastaava oli 860 eur/kk, mutta se meni heti. Forenomilta löytyy kalustettuna samanlaisia 1600 eur/kk. Yksityiseltä muutama neliö isompi mutta huonokuntoisempi ja huonommalla sijainnilla 1000 eur/kk eli sama mitä maksan omastani (paitsi saan velallisena lukea hyväkseni vähennykset).
Asunnon arvo on noussut 3 vuoden aikana varovasti arvioiden 35000 euroa. Arvioin sen halvimman ja huonokuntoisimman vastaavan asunnon perusteella. Omani on hyväkuntoinen. Naapuritalossa on samanlainen myytävänä ostohintaani 85000 kalliimmalla, mutta se on mielestäni ylihinnoiteltu.
Konservatiivisesti laskien maksan 1000 eur/kk eli saman verran lainaa kuin mitä maksaisin vuokraa. Vuokralla omaisuus ei kertyisi lainkaan. Laina on lyhentynyt 20% näiden 3 vuoden aikana. Asunnon arvo on puolestaan noussut vähintään 1000 eur/kk. Harmittaisi jos olisin jäänyt vuokralle.
Tarinan opetus? Älä kuuntele rommareita tai häviät selvää rahaa.
Nyt on hyvä katsoa taaksepäin ja tehdä tilinpäätös näistä vuosista.
Kolme vuotta sitten palstalla varoiteltiin syksyllä tapahtuvasta asuntohintojen romahduksesta. Kesken pahinta syysromahdusta ostin kaksion Helsingistä. Mukava ja rauhallinen, hyvä sijainti ja kaikki rempat juuri tehtynä.
Omaa rahaa 15%, loppuosa lainaa. Maksuajaksi konservatiivinen 15 vuotta. Palstalla rommarit haukkuivat hulluksi ja kuplaelvikseksi kun mainitsin asiasta .
Viimeisimmän korontarkistuksen myötä lyhennys ja korko/marginaali yht. 860 eur/kk, josta koron osuus 90 eur. Sen saa vähennyksiin. Vastike 140 eur/kk. Kustannus siis tasan 1000 eur/kk.
Tällä hetkellä vastaavia vuokra-asuntoja on huonosti tarjolla. Halvin vastaava oli 860 eur/kk, mutta se meni heti. Forenomilta löytyy kalustettuna samanlaisia 1600 eur/kk. Yksityiseltä muutama neliö isompi mutta huonokuntoisempi ja huonommalla sijainnilla 1000 eur/kk eli sama mitä maksan omastani (paitsi saan velallisena lukea hyväkseni vähennykset).
Asunnon arvo on noussut 3 vuoden aikana varovasti arvioiden 35000 euroa. Arvioin sen halvimman ja huonokuntoisimman vastaavan asunnon perusteella. Omani on hyväkuntoinen. Naapuritalossa on samanlainen myytävänä ostohintaani 85000 kalliimmalla, mutta se on mielestäni ylihinnoiteltu.
Konservatiivisesti laskien maksan 1000 eur/kk eli saman verran lainaa kuin mitä maksaisin vuokraa. Vuokralla omaisuus ei kertyisi lainkaan. Laina on lyhentynyt 20% näiden 3 vuoden aikana. Asunnon arvo on puolestaan noussut vähintään 1000 eur/kk. Harmittaisi jos olisin jäänyt vuokralle.
Tarinan opetus? Älä kuuntele rommareita tai häviät selvää rahaa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Sikäli hyvä juttu,nyt tässä kuitenkin on pieni jutska.
Olet hieman liian aikaisin hehkuttamassa vaikkei se väärin olekkaan mutta,sä et nää sitä että taantuma ole olenkaan ohitettu se ei ole oikeastaan vielä edes alkanutkaan.
Tarinan opetus ei ole edes vielä alkanut,kun tämä kriisi on joskus ohi niin tulistko uudestaan palstalle ,voidaan sitten tarkkaan katsoa paljonko mahdollinen nousu on tuolloin.
Tämä on hiukan vaikea miettiä kun laina on vasta aluillaan.
Mutta tulitko palstalle samalla nimimerkillä 2015 samoihin aikoihin eli syyskuussa.
Tänä aikana onkin laina lyhentynyt hurjana käsittääkseni.
Juhlitaan sitten porukalla se että missä hengessä ja mielentilassa jää nähtäväksi.
Siis sovitaanko nähdään kuinka asunto kauppa käy.
Moi.
Jos aloittaja on nyt säästänyt selvää rahaa 35000€ 3vuodessa , tai siis ei ole säästänyt vielä yhtäänmitään koska vuokriin olisi se tonni kuussa mennyt mutta arvo noussut 35tonnia, ja samalla on lyhentänyt 20% , oletuksena vaikka 25000. Tässä tapauksessa asunnon hinta oli 125000€
Lainaa jäljellä 85tuhatta(koska 15% oli omaa) ja asunnon arvo varovasti 125000+35000 = 160000
3vuoden päästä lainaa on sulanut 25000€ pois, jolloin jäljellä 60000. Asunnon arvon siis pitää 3vuodessa romahtaa puoleen, jotta aloittaja on omillaan. (60000 lainaa+20000 omaraha)
Veikkaan, että helsingissä ei tulla näkemään -50% , tuskin -5%
Juhlitaan 2015 porukalla ap:n päätöstä tehdä omasta elämästään parempi, ties vaikka jo tässä "myllerryksessä" vaihtaa isompaan.
Voi olla, että hinnat tulevat tippumaan, voi olla.
On varmaa, että vuokrat tulevat nousemaan.
Onko se noin helppoa se mersun ostaminen?
(Onko se noin helppoa se mersun ostaminen? )
Monikaan ei osta juuri nyt,joten nyt on tarjolla kaikenlaista ruoste kasaa.
tiistai, 2. lokakuuta 2012
Suurten euromaiden autokauppa romahti syyskuussa
Euroopan autoteollisuudella alkaa olla yhä suurempia vaikeuksia pysyä euron menestystarinan vauhdissa. Autokauppa romahti neljässä suurimmassa euromaassa syyskuussa peräti 18% viime vuoden tasolta näissä maissa eilen ja tänään julkaistujen tietojen mukaan. Vahvassa Saksassa alas tultiin 11%. Espanjassa, Italiassa ja Ranskassa vuosimuutokset olivat -37%, -26% ja -18%. Aika hurjaa, sillä vertailutasonkin sanottiin vuosi sitten olleen alhaisin miesmuistiin. Epäoptimaalisen valuutta-alueen jännitteiden purkautuminen pankkikriiseiksi, leikkausohjelmiksi, populismiksi ja mellakoiksi ei suosi tätä vakaiden rahoitusolojen ja tulevaisuudenuskon varassa elävää toimialaa.
Aloittajan täytyy olla "liikenteessä" tasalyhennyksillä, jos kerran 3 vuodessa on 15 vuoden laina lyhentynyt jo sen 20%. Lyhennyksen suuruus on siis 770 euroa/kk (860-90) eli koko laina 180*770 euroa = 138600 euroa. Asunnon ostohinta taas oma rahoitusosuus ynnättynä oli siis 163000 euroa. Uskoo ken haluaa.
Ei välttämättä. Kolme vuotta sitten korot oli vasta ollu 5% paikkella, joten maksuohjelma on voitu tehdä hyvinkin jopa yli 6% lyhennyksillä, joten laina on lyhentynyt ihan simona kun korot onkin painunut alle yhden.
Hei juttuja riittää,
Tasalyhennys ja luvut ovat todellakin pyöreästi nuo mitä laskit.
Nämä ovat todellisia lukuja, jotta palstalla olisi muutakin kuin mutua.
Kenenkään ei tarvitse uskoa, riittää kun itse tiedän asian olevan niin.
.
Miksi tuo ei olisi uskottavaa?
3vuotta sitten jos vielä otti (kuten minä) 1kk€uriborin, niin edullista, suorastaan HALBAA.
Ja vaikka kiinteä kk-eräkin, voi olla mahdollista.
Joistakin on vain niin käsittämätöntä, että joku voi asua halvalla ja maksaa omaa?
Onneksi olkoon. Itsellä on omistusasumista takana 14 vuotta.
Onnittelut! Loordillakin tuli juuri 3v. omassa talossa täyteen.
Loordi kertoo myös omat speksinsä:
Talon osto 3v. 1kk sitten hinta pihoineen yhteensä 300.000 euroa, oma maksuosuus 130.000 euroa, lainaa 170.000 euroa. Lainaa jäljellä 40.000 euroa, korkoon menee nykyisin 43.60 euroa kuukaudessa. Laina maksettu pois kokonaan ensi vuoden aikana, lainanmaksuaika 4 vuotta. Ensiasunto kyseessä, tätä ennen työsuhdeasunnossa asunut säästäen omaan rahaa.
Arvo noussut 3 vuodessa varovaisesti arvioiden n. 25.000 euroa. Vastaavan omakotitalon vuokraaminen olisi maksanut n. 2.300 euroa kuukaudessa. Korkoihin on mennyt nyt 3 vuodessa n. 4.200 euroa korkojen verovähennysoikeus huomioituna.
Nyt Loordilla on siis n. 325.000 euron talo, lainaa n. 40.000 euroa, korkokulut n. 43 euroa kuukaudessa ja jos olisi vuokrannut tämän talon alunperin ja tuhnutellut ok-talossa 3 vuotta olisi vuokriin mennyt n. 83.000 euroa, lisäksi olisi jäänyt saamatta tuo talon arvon nousu 25.000 euroa. Lasketaan: 108.000 euron tappio. Korot vähennetään tuosta: n. 104.000 euroa olisi jäänyt nyt tappiolle jos olisi Loordi v. 2009 oman ostamisen sijaan vuokrannut 220 neliön omakotitalon. Ei mitään järkeä siis vuokrata.
Lisäksi nyt ensi vuonna Loordilla on oma velaton ok-talo 4 vuoden lainanmaksun jälkeen. Mitä olisi vuokraamalla jos jatkaisi vuokraamista vielä vuoden? Kasa vuokrakuitteja ja n. 170.000 euroa tilillä velattoman 325.000 euron talon sijaan.
Rommaamista ei tullut eikä tule. Oma ok-talo on paras asumismuoto joka tapauksessa.