Vanhan hirsitalon ostaminen

Vanhaan taloon

Olemme etsineet n. 100 km:n ajomatkan päässä Helsingistä olevaa vanhaa hirsitaloa jo useamman vuoden. Haemme tilavaa, reilusti yli 100 neliön taloa, jossa olisi mahdollisesti myös perinteiset uunit eli puuliesi, leivinuuni tm. tulisija. Nyt olisi sopiva kohde myynnissä, ollut jo pidempään ja se meitä vähän arveluttaakin. Käsittääkseni näiltä seuduilta hirsitaloja haluavia perheitä on paljon ja ihmettelemme, minkä vuoksi tämä talo ei ole mennyt kaupaksi. Yksi selittävä syy voi olla se, että koulut, päiväkodit, kaupat ym. palvelut ovat reilun 10 kilsan päässä. Taloa on jonkin verran korjattu, laitettu esim. moderni kylppäri ja keittiö. Karkoittaako tämä vanhaa korjaustapaa vaalivaa hirsitalon ostajaa..?? Meitä ei nämä tehdyt remontit oikeastaan haittaa, kokonaisuus ratkaisee. Talo on rakennettu betonilaatan päälle, josta osa on piikattu auki viimeisen remontin yhteydessä. Tämänkään ei pitäisi erään asiantuntijan mukaan olla riski, koska alimmat hirret ovat terveet. Olemme tekemässä kohteeseen kuntotutkimuksen, jos päädymme tarjousta jättämään. Nyt vain arveluttaa se, miksi talo on ollut puoli vuotta myymättä.. Onko jollakin vastaavia kokemuksia tai vinkkejä, mikä on karkoittanut mahdolliset ostajat…

20

4370

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • tiktaktiktak?

      Jos sana laatta ei herätä kysymyksiä vanhan hirsitalon yhteydessä niin kannattaa todellakin tehdä se kuntotutkimus...Eikä mitään pintapuolista tarkastelua vaan kunnon rakenneselvitykset varsinkin "korjauksien" osilta. Sieltä ne "pommit" yleensä löytyy.
      Jos esim. maakosteus nousee laatan kautta lattiaeristeisiin, homma on ns. paketissa vaikka alimmat hirret olisivat vielä kovat? Ajan kysymys milloin kaiken "saa" repiä auki (tapauskohtaista luonnollisesti).

      Kyllä, ne jotka etsivät vanhaa, eivät he osta ns. peruspilattuja hirsitaloja. Varsinkin jos ei ole yksityiskohtaista rakenneselvitystä materiaalivalintoineen. 10km:n etäisyys ei ole matka eikä mikään. Homma ns. haisee jos hintapyyntö ei ole järjetön?

      Ehdottomasti kuntotutkimus jos sitä ei jo ole.

      Huom! Jos omistaja teettää kuntotutkimuksen jossa ilmoitetaan rakennuksen olevan ok, ongelma tapauksissa kuntotutkimuksen laatija ei ole korvausvelvollinen. Siinä mielessä kannattaa teettää omalla kustannuksella edelleen kuntotutkimus puolueettoman kannan saamiseksi.
      P-ska juttu mutta on paljon kuntotutkimuksen tekijöitä jotka kirjoittavat raporttiin mitä työn tilaaja haluaa!

    • timpuri54

      Sanoisin niin, että jos talo on sata vuotta laatan päällä pysynyt kuivana, niin luultavasti pysyy jatkossakin....

    • timpuri?

      Ja kertoisitko miten ja mistä materiaaleista maanvaraiset laatat valmistettiin 100v sitten?

    • Timpuri!

      Eiköhän se laatta ole valettu sinne kivijalan sisälle joskus peruspilaamistarkoituksessa? Tuskin on alkuperäinen?

    • Finnish tradition.

      Korjataan mökki vituiks 50 tonnilla jotta saatais 5 euron säästö lämmityskustannuksissa. Mökit homehtuu eikä kukaan koskaan saa edes remppaan sijoitettuja pääomia takaisin saati säästöjä, päinvastoin.

    • Vanhaan taloon

      Kiitos kaikille kommenteista. Jäämme odottamaan kuntotutkimuksen tuloksia ja käytämme odotusajan vielä harkintaan...

    • tiedän

      Olen omistanut kaksi yli sadanvuoden vanhaa hirsitaloa,molemmat niin sanottuja hyvä kuntoisia,todellisuus on ja puhun näillä kokemuksilla .

      Älä osta , siis älä osta ne ovat ikuisuus projekteja,

      Säästyt paljolta pahalta henkisesti ja taloudellisesti,se ei lopu siihen kun ostat vaan alkaa maksaminen.

      Vielä kerran jos haluat välttää harmilta älä osta,jos muistat ohjelman ratula ,kyseessä oli täys romu kiinteistö,meillä oli siis 1000 kertaa parempi.


      Älä osta tunteella vaan järjellä.Sen ylläpito on hyvin kallista.Vaikka muuta joku väittäisikin.

      Tuolloin ei ollut mitään laatta lattioita 100 vuotta sitten, jos raks system on kuntotarkastajana niin voit unohtaa koko katselmuksen sen siliän tein.

      Yleensä ne eukot on niitä hurahneita ja ukko joutuu samalla pauloihin,tämä on yleensä.

      Enin hohto karisee muutaman vuoden sisään,noissa taloissa maksetaan ilmaa moninkerroin.

      • Lyytija

        Minä en missään tapauksessa harkitsisikaan vanhaa hirsitaloa, johon on valettu betonilaatta. Enkä sellaista, johon on tehty mittavia remontteja, rakennettu märkätiloja hirsirungon sisään tai muuta sellaista.

        Hyvän vanhan talon löytäminen on todella, todella vaikeaa. Jos se on remontoitu, miten voit olla varma, että remontit on tehty oikein - eikä vain suunniteltu oikein, vaan toteutettu myös huolellisesti? Jos taas talo on alkuperäiskunnossa ja ollut ehkä asumatta ja lämmittämättä pitkiä aikoja, mistäpä taaskaan tiedät mitä se on talolle aiheuttanut? Kuntotutkimusfirmat, jotka suoltavat liukuhihnalta tutkimuksiaan, eivät välttämättä osaa paneutua vanhoissa taloissa olennaisiin asioihin, ja monesti on muutenkin sattuman kauppaa, tuleeko vaurioita ja mistä, ja löydetäänkö niitä.

        Remontoiminen voi käydä kalliiksi, voi olla että menee kaikki rahat ja mielenterveys siihen päälle, ainakin mielenrauha. Mutta voi käydä hyvinkin. Meillä on itsellä reilu 100-vuotias talo, joka on osoittautunut täysin terveeksi ja virheettömäksi. Siis siinä määrin kuin 100-vuotias voi olla virheetön - ainahan joku paikka voi huonolla hoidolla pettää. Meillä näitä pikku vaurioita paikkoja on ollut vain parin ikkunan alla.

        Remontoitu toki on, mutta järki kädessä. Ei ole tehty höyrykylpylöitä eikä tiivistetty taloa sukellusveneeksi, mutta silti voi elää mukavasti ja nykyaikaisesti. Öljyä tai sähköä tällainen iso mahtitalo pistelisi ihan huolella, mutta puulämmitys on edullinen, vaikka joskus talvella nurkissa pieni henkäys kävisikin. Asumismukavuutta kun voi olla myös se, että on helppo hengittää kun ei kuumuus ahdista. Lisäeristystä voi pukea itsensä päälle kuin talon, pinta-alaa on huomattavasti vähemmän. Eikä meillä koskaan palella. Kesähelteellä talo taas pysyy aina mukavan viileänä.

        Kaikissa taloissa on aina tehtävä jotain huoltotoimia. Uusissa taloissa niitä tarpeita tulee varmasti eteen pikemmin kuin tällaisessa hyväkuntoisessa satavuotiaassa. Ja omakotitalossa muutenkin riittää kaikenlaista pihahommaa ja lumenluontia, joten töitä saa asumisensa eteen tehdä. Jos mielii vaan istua töitten jälkeen sohvalla telkkarin ääressä niin sitten ei vanha (eikä uudempikaan) omakotitalo ole se oikea asumismuoto.

      • Helppo hengittää

        Ollaan asuttu yli 30 vuotta hirsitala ja tehty pari isompaa remppaa, ensin heti alkuun, Siinä rytäkässä yhden seinän kaksi alinta hirttä vaihdettiin uuteen. Kerran vaihdettiin pieni pätkä toisesta seinästä ja viimeksi yhdellä seinällä alimman osittaista uusintaa. Menevätpä taas seuraavat 100 vuotta. Kyllä laattoja valettiin ja piettiin jo 20-luvulla ja kohtahan siihen sata vuotta täyttyy. Asuminen on ollut todella halpaa energian puolesta, sähkön kulutusta on puilla leikattu.

    • puutalollinen

      Tarttuisin tähän: "Talo on rakennettu betonilaatan päälle, josta osa on piikattu auki."

      100-vuotias taloa ei ole rakennettu betonilaatan päälle. Ja tuskin sitä on huvin vuoksi piikattukaan? Jonkin verran korjattu - parempaan vai huonompaan suuntaan?

      Hae Panu Kailan teokset kirjastosta, opiskele vanhojen talojen rakennetta ja kunnostamista ja mieti vielä, haluatko oikeasti elää vanhan talon (ikuisen rempan) kanssa vai haluatko uudempaa, jossa on samantyylistä tunnelmaa. Puuhelloja ja tulisijoja tehdään edelleen, niitä saa uudempaankin taloon, jos se on se teidän juttu.

      • 3fc f3

        Mikä ihmeen ikuinen remppa? Ei kohdistettavissa/rajattavissa yhteen rakennekokonaisuuteen (vanhat hirsitalot) ja on toteutettavissa tarpeen vaatiessa kerralla elämäntyön sijaan. Vastaavasti, mikä estää asumasta ilman remppoja jos villasukkaasuminen miellyttää? Jos tölli on jo satavuotias ja kestää ainakin toiset 100v, kertoo se jo paljon rakennuksesta. Monenko sorvihirsi(tms)vastaavan käyttöikä on edes 50v?

        Kaila on ammattilainen=hyviä yleissivistäviä teoksia. Valitettavasti leimataan koska nostaa esille asioita joista markkinavoimat/rakennusmääräyksien laatijat yms. vaikenee visusti.

        Toki voi tilata avaimet käteen periaatteella esim. liimapuuvastaavan mutta "vanhan diggaajille" aiheuttaa lähinnä pahoinvointia joten ei ole edes vaihtoehto. Käsityönä uuden tekeminen hintavaa ja rakennusmääräyksien rajoittamaa.

        Enemmän minä nostaisin esille kysymyksen hankintaa harkitsevalle, miksi vanha jos tarkoitus on modernisoida se?

      • Kannatan
        3fc f3 kirjoitti:

        Mikä ihmeen ikuinen remppa? Ei kohdistettavissa/rajattavissa yhteen rakennekokonaisuuteen (vanhat hirsitalot) ja on toteutettavissa tarpeen vaatiessa kerralla elämäntyön sijaan. Vastaavasti, mikä estää asumasta ilman remppoja jos villasukkaasuminen miellyttää? Jos tölli on jo satavuotias ja kestää ainakin toiset 100v, kertoo se jo paljon rakennuksesta. Monenko sorvihirsi(tms)vastaavan käyttöikä on edes 50v?

        Kaila on ammattilainen=hyviä yleissivistäviä teoksia. Valitettavasti leimataan koska nostaa esille asioita joista markkinavoimat/rakennusmääräyksien laatijat yms. vaikenee visusti.

        Toki voi tilata avaimet käteen periaatteella esim. liimapuuvastaavan mutta "vanhan diggaajille" aiheuttaa lähinnä pahoinvointia joten ei ole edes vaihtoehto. Käsityönä uuden tekeminen hintavaa ja rakennusmääräyksien rajoittamaa.

        Enemmän minä nostaisin esille kysymyksen hankintaa harkitsevalle, miksi vanha jos tarkoitus on modernisoida se?

        villasukka-asumista! Ei remontoiminen saa olla itsetarkoitus. Kannattaa muistaa elää ja asua.

      • Museo/asunto?
        Kannatan kirjoitti:

        villasukka-asumista! Ei remontoiminen saa olla itsetarkoitus. Kannattaa muistaa elää ja asua.

        Miten villasukka-asuminen edistää elämänlaatua?

        Esim. yhdessä projektissa yläpohjan eristys käsitti purua 5cm. Edelliset omistajat olivat lämmittäneet uuniansa mm. em. syystä talvipakkasilla aamuin ja illoin.

        Uudet omistajat "remontin" jälkeen maks. kerran päivässä. Puukuitulevyä sisäpuolelle, sellua ala- ja yläpohjaan jne. Samalla poistettiin muovimatot lattioilta, lastulevyt niiden alta, lasivillat rossista purujen päältä jne. jne. Villasukkien sijaan penskat pylly paljaana lattialla konttailemassa talvipakkasilla. Kärsikö energiakulutus vai elämisenlaatu?

    • Varoitus 10

      Tein juuri kuntotarkastuksen sata vuotta vanhaan hirsitaloon uuden ostajan toimeksiannosta. Myydä oli teettänyt oman kuntotarkastuksensa myyntiä varten paikallisella kuntotarkastusyrittäjällä. Raportin oli allekirjoittanut kaksi kokenutta rakennusmestaria ja kaupat olivat syntyneet "hyväkuntoisesta ja hienosti remontoudusta" talosta.

      Totesin, että kuntotarkastus oli tehty huolimattomasti eikä rakennusmestarit olleet tunteneet laisinkaan vanhan hirsitalon lainalaisuuksia. Alapohjasta löytyi lattiasieni kun vanha kiviperustus oli täytetty sisäpuolelta betonilla. Seinähirret olivat laudoituksen alla lahonneet ikkunoiden alareunaan asti. Talosta löytyi pitkä vikalista, jota nämä kuntotarkastajat eivät olleet löytäneet.

      On täysin hämmästyttävää, että rakennusmestarit ja rakennusliikkeet ovat näin tietämättömiä vanhan rakennuskannan lainalaisuuksista. Jos keskitytään vain hallien, kerrostalojen ja teollisuuslaitosten rakentamiseen ja parketin asentamiseen, voi kuvitella millä silmällä nämä ammattilaiset katselevat vanhaa hirsitaloa.

      • green?

        Etkö ole muka koskaan kuullut "kuntotarkastajista" joilta saa maksua vastaan terveenpaperit? En usko koska on arkipäivää. Asunnonvälittäjät suosii sitä tarkastajaa jonka "tarkastuksilla" saa asunnot myytyä ja tarkastaja joka ei sitä tee, on työtön.
        Mistähän vedit ton sadun koska väität ettet tunne oman alasi arkipäivää. Eihän siellä osa edes osaa nimetä rakenneosia ja niiden toteutustapoja oikein. Vähintään yhtä värikästä jengiä kuin teeseitsekirvesmiehissä. Sinä se untuvikko taidat olla?

    • vanhaajauutta

      Olen myymässä n.1920-30 rakennettua hirsirunkoista taloa.Se on täysremontoitu 90 luvulla Alapohja on tuuletettava rossipohja ja seinissä tuulensuoja pahvit (ns. tervapahvi)ja lautavuorattu.Sisäseinät lämpöeristetty lasikuituvillalla,ja levytetty lastulevyllä.Ei mitään muovia missään.Pinta-ala94,5m . Tupakeittiö ja 2.h.Sauna ja pesuh.ja etestilat. Yläkerr.1 iso huone ja avo ullakko. Myös piha sauna ja kellari ,sekä huonokunt. aitta.Lämmitys puu-uuneilla ja sähkölläTontti rajoittuu metsään ja maantiehen ,on 900 neliöm. vesi omasta kaivosta.Marjapensaita ja omenapuita sekä kasvimaa.Tilava koiratarha. Pientä laittamista on,mutta hyvä ja toimiva koti. Riihimäkeen matkaa 12 km.Helsinkiin 60. Jos kiinnostaa niin sähkö posti on [email protected]

      • Osa-aikaeläkeläinen

        Lastulevy, lasivilla ja hirsi. Se muovi olisi ollut hyvä laittaa lastulevyn alle, ainakin teoriassa. Jää näet arvailun varaan missä seinän sisällä on huoneilman kastepiste. Ei tuo mikään käytännön ongelma liene, kesä kuivattaa.

      • tikttak

        Siinä taas malliesimerkki miten ensinnäkin eliminoidaan massiivirakenteen lämmönvarauskyky eristämällä sisäpuolelta ja kuten tapoihin kuuluu lasivillalla mitä ei koskaan saisi sotkea hirsitaloihin. Ei mene jakeluun nämä hirrellä vuoratut talot?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin ei suostu tulitaukoon nyt kun Kurskin taistelut ovat kesken

      ja venäjä on viimein päässyt niskan päälle, suuren ylivoiman turvin. Ukraina ilmeisesti suorittaakin taktista vetäytymi
      Maailman menoa
      195
      1687

    2. Martinan firma haastettiin käräjille

      Seiska: Martinan firma haastettiin käräjille, taustalla outo rahasotku.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      248
      1521

    3. Miksi haluat satuttaa

      Sillä tiedolla ettet välittäisi minusta vaikka se ei ole totta. Silti tiedän että rakastat minua edelleen. Niinkuin sano
      Ikävä
      28
      1081

    4. Toivotko vielä et

      Päätyisimme yhteen?
      Ikävä
      79
      1057

    5. Miksi ette halua kaivattuanne

      Yksi syy tai tekosyy.
      Ikävä
      74
      1040

    6. Ketä sinä

      Odotat oikeasti. Miksen sulle totta olla saa.
      Ikävä
      117
      1000

    7. Oletko kaivattusi

      Mielestä hyvä sängyssä🤔
      Ikävä
      86
      991

    8. Martina makkarankuori päällä

      Voi hyvää päivää minkä asun oli valinnut Emma gaalaan, ei jäänyt kenellekään epäselväksi, minkälaiset rinnat on naikkose
      Kotimaiset julkkisjuorut
      158
      875

    9. Hindujen rukous ei auta

      Rukoilu hindulaisuuden tapaan ei voi missään tapauksessa tuottaa hyviä tuloksia. Ja miten joku epäjumala voisikaan mihin
      Hindulaisuus
      353
      866

    10. Tykkäätkö kuinka

      Paljon kaivatustasi?
      Ikävä
      55
      831
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt