Olen pohtinut tätä asiaa vaikka kuinka pitkään. Olisin iloinen asiallisista pohdinnoista, mikä ratkaisu olisi järkevintä. Ulkopuoliset kun näkevät asian eri tavoin.
Olen muuttamassa toistaiseksi ulkomaille (Euroopan ulkopuolelle) ja omistan asunnon Helsingin keskustan tuntumassa. Realistinen hinta-arvio tällä hetkellä noin 200 000 ja velkaa jäljellä noin 65 000. Isot remontit on tehty parin viime vuoden aikana ja asunto on hyväkuntoinen ja kodikas. Vanha kivitalo, puulattiat, kaunis sisäpiha, pesukoneet jne.
Mietin siis, että onko asunnon myyminen tässä tilanteessa järkevää. Jos myisin, niin mihin sijoittaisin rahat? Tilille ei kannata jättää, koska inflaatio syö ne. En tunne vielä tarpeeksi hyvin kohdemaani sijoitusmahdollisuuksia, joten en suorilla olisi kiikuttamassa varallisuuttani tuntemattomaan. Toisaalta silloin ei olisi huolia asunnon kunnossapidosta ja vuokrauksesta.
Lisäksi myydessä minulla ei olisi enää omaa "tukikohtaa" Suomessa, jos päätänkin tulla joskus takaisin. En haluaisi siinä tilanteessa ostaa enää uutta asuntoa, koska olen "kärsinyt" jo tässä putki- ja julkisivuremontit ja panostanut asunnon viihtyisyyteen rahallisesti muutenkin. Toisaalta, voihan olla, että viihdyn ulkomailla niin hyvin, etten haluakaan pysyvämmin takaisin Suomeen.
Toinen vaihtoehto olisi asunnon vuokraaminen. Minulla ei ole siis taloudellista pakkoa myydä ja uskon, että muutaman seuraavan vuoden aikana voisin maksaa loputkin lainasta pois. Vuokraamisen hyvä puoli olisi, että rahat olisivat suojassa inflaatiolta(?). Eikös asuntojen hinnat nouse pitkällä aikavälillä? Ehkä vuosikymmenien kuluttua asunnosta saisi enemmän rahaa. Vai voiko Helsingin suosio muuttopaikkakuntana heiketä niin, että se heijastuu merkittävästi asuntojen hintoihin?
Toisaalta on olemassa riski huonosta vuokralaisesta. Mitenhän yleistä on löytää hyvä ja pitkäaikainen vuokralainen? Isoimpana huolena siinä on, että asunnon vuokrauksen hallinnointi on haastavaa ulkomailta käsin. Vai onko?
Kuten huomaat, paljon kysymyksiä mielessä ja jos mieleesi tulee kokemukseen perustuvia, fiksuja neuvoja tai näkökulmia, olisin niistä hyvin kiitollinen :)
Olen muuttamassa toistaiseksi ulkomaille (Euroopan ulkopuolelle) ja omistan asunnon Helsingin keskustan tuntumassa. Realistinen hinta-arvio tällä hetkellä noin 200 000 ja velkaa jäljellä noin 65 000. Isot remontit on tehty parin viime vuoden aikana ja asunto on hyväkuntoinen ja kodikas. Vanha kivitalo, puulattiat, kaunis sisäpiha, pesukoneet jne.
Mietin siis, että onko asunnon myyminen tässä tilanteessa järkevää. Jos myisin, niin mihin sijoittaisin rahat? Tilille ei kannata jättää, koska inflaatio syö ne. En tunne vielä tarpeeksi hyvin kohdemaani sijoitusmahdollisuuksia, joten en suorilla olisi kiikuttamassa varallisuuttani tuntemattomaan. Toisaalta silloin ei olisi huolia asunnon kunnossapidosta ja vuokrauksesta.
Lisäksi myydessä minulla ei olisi enää omaa "tukikohtaa" Suomessa, jos päätänkin tulla joskus takaisin. En haluaisi siinä tilanteessa ostaa enää uutta asuntoa, koska olen "kärsinyt" jo tässä putki- ja julkisivuremontit ja panostanut asunnon viihtyisyyteen rahallisesti muutenkin. Toisaalta, voihan olla, että viihdyn ulkomailla niin hyvin, etten haluakaan pysyvämmin takaisin Suomeen.
Toinen vaihtoehto olisi asunnon vuokraaminen. Minulla ei ole siis taloudellista pakkoa myydä ja uskon, että muutaman seuraavan vuoden aikana voisin maksaa loputkin lainasta pois. Vuokraamisen hyvä puoli olisi, että rahat olisivat suojassa inflaatiolta(?). Eikös asuntojen hinnat nouse pitkällä aikavälillä? Ehkä vuosikymmenien kuluttua asunnosta saisi enemmän rahaa. Vai voiko Helsingin suosio muuttopaikkakuntana heiketä niin, että se heijastuu merkittävästi asuntojen hintoihin?
Toisaalta on olemassa riski huonosta vuokralaisesta. Mitenhän yleistä on löytää hyvä ja pitkäaikainen vuokralainen? Isoimpana huolena siinä on, että asunnon vuokrauksen hallinnointi on haastavaa ulkomailta käsin. Vai onko?
Kuten huomaat, paljon kysymyksiä mielessä ja jos mieleesi tulee kokemukseen perustuvia, fiksuja neuvoja tai näkökulmia, olisin niistä hyvin kiitollinen :)
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hei.
Kyllä niitä hyviäkin vuokralaisia on. Ehkä vuokraamishaastattelussa kannattaa panostaa parempaan(ja pitkäaikaiseen) vuokralaiseen, ennemminkuin maksimaalisen korkeaan vuokraan. Indeksillä se nousee jokatapauksessa, ja paniikkihan sinulla ei ollut.
Kuka sitten on pitkäaikainen vuokralainen? Ei sitä voi tietää, mutta puli-retkueelle ei huvittaisi vuokrata vaikka on selvää, että omaa he eivät osta ainakaan.
En näe yhtään järkevätä syytä myydä tuota asuntoa. Vuokrata se silti kannattaa, että saat lainat hoideltua siitä. Ehkä joku tuttu/sukulainen , ja edullisesti (jolla kattaa vähintään korot vastikkeen) jotta pysyy pitkään?
Toisaalta onhan pörssi melkoisessa pohjassa nyt, mutta saattaa tippua vieläkin, jopa paljon. Asunto on varmempi varallisuuden kannalta.
Ei kannata myyda ennenkuin tiedat mihin myyntirahat sijoitat. Vuoden parin paasta uudessa maassasi alat jo olla perilla kuvioista ja silloin voi oman ostaminen tulla ajankohtaiseksi. Myy Suomen kiinteisto silloin.
Hei Laupias. ja Taasnaita, kiitos vastauksistanne.
Näin ajattelin itsekin eli olin kallistumassa myös asunnon pitämiseen toistaiseksi. Täytyy vaan yrittää olla extratarkkana vuokralaisen valinnan suhteen ja käyttää ihmistuntemusta, jos ei tuttua löydy. Tosin eihän sitä täysin varmaksi tiedä kenestäkään, millaiseksi vuokralaiseksi osoittautuu. Suurin huoli on se, että maailman toiselta puolelta voi olla hiukka vaikeaa puuttua mahdollisiin ongelmiin...