Reklamoi kirjallisesti sähköpostilla talomyyjälle ja vaadi myyjää korjaamaan viat ja puutteet. Mikäli mitään ei tapahdu kuukaudessa parissa, ota kovemmat otteet käyttöön:
Teetä HTT-tasoinen tavarantarkastus ja laita raportti reklamaation liitteeksi
talomyyjälle
- HTT-tasoinen tutkimus on juridisesti pätevä ja puolueeton
Mikäli taaskaan ei tapahdu mitään, on edessä kaksi vaihtoehtoista tietä:
1. Korjauta omaan piikkiin ja laita kuluista lasku talomyyjälle
- pyydä tarkouksia useasta HYVÄSTÄ firmasta, ja valitse edullisin niin ei sitten oikeudessa ole kenelläkään valittamista kuluista
- tilaa ja maksa korjaus
- muista laittaa laskuun kaikki kulut mitä on aiheutunut (tutkimukset, asiantuntijat jne.)
- hyvää tässä tavassa korvauksen oikea suuruus, huonoa oma rahoitus
tai
2. Teetä kustannusarvio ja vaadi hinnanalennus
- teetä ainakin parissa eri firmassa niin ei tule valittamista
- laita hinnanalennuksesta lasku talomyyjälle
- hinnanalennuksen saatuasi korjauta viat ja puutteet
- huonoa korvauksen arvioitu suuruus, hyvää oman rahoituksen tarpeettomuus
Mikäli em. laskua talomyyjä ei maksa eräpäivään mennessä, laita MAKSUMUISTUTUS, johon on lisätty alkuperäisen summan lisäksi VIIVÄSTYSKORKO. Maksumuistutukseen tieto "Maksettava HETI"
- viivästyskoron laskuohje löytyy netistä (todella yksinkertainen kaava)
- laita myös uhkaus, että mikäli laskua ei suoriteta, haet velkomustuomion [paikkakuntasi] käräjäoikeudesta ja annat toimeksiannon [talomyyjän paikkakunnan] ulosottovirastolle.
Kun oikeus on todennut korvauksen oikeellisuuden ja antanut lainvoimaisen tuomion, talomyyjä on omassa kusessaan korvia myöten. Korvaus on ulosottokelpoinen eli tarvittaessa myyjän omaisuutta realisoidaan pakko-otolla tarvittava määrä. Myyjä maksaa myös ulosottokulut.
Teetä HTT-tasoinen tavarantarkastus ja laita raportti reklamaation liitteeksi
talomyyjälle
- HTT-tasoinen tutkimus on juridisesti pätevä ja puolueeton
Mikäli taaskaan ei tapahdu mitään, on edessä kaksi vaihtoehtoista tietä:
1. Korjauta omaan piikkiin ja laita kuluista lasku talomyyjälle
- pyydä tarkouksia useasta HYVÄSTÄ firmasta, ja valitse edullisin niin ei sitten oikeudessa ole kenelläkään valittamista kuluista
- tilaa ja maksa korjaus
- muista laittaa laskuun kaikki kulut mitä on aiheutunut (tutkimukset, asiantuntijat jne.)
- hyvää tässä tavassa korvauksen oikea suuruus, huonoa oma rahoitus
tai
2. Teetä kustannusarvio ja vaadi hinnanalennus
- teetä ainakin parissa eri firmassa niin ei tule valittamista
- laita hinnanalennuksesta lasku talomyyjälle
- hinnanalennuksen saatuasi korjauta viat ja puutteet
- huonoa korvauksen arvioitu suuruus, hyvää oman rahoituksen tarpeettomuus
Mikäli em. laskua talomyyjä ei maksa eräpäivään mennessä, laita MAKSUMUISTUTUS, johon on lisätty alkuperäisen summan lisäksi VIIVÄSTYSKORKO. Maksumuistutukseen tieto "Maksettava HETI"
- viivästyskoron laskuohje löytyy netistä (todella yksinkertainen kaava)
- laita myös uhkaus, että mikäli laskua ei suoriteta, haet velkomustuomion [paikkakuntasi] käräjäoikeudesta ja annat toimeksiannon [talomyyjän paikkakunnan] ulosottovirastolle.
Kun oikeus on todennut korvauksen oikeellisuuden ja antanut lainvoimaisen tuomion, talomyyjä on omassa kusessaan korvia myöten. Korvaus on ulosottokelpoinen eli tarvittaessa myyjän omaisuutta realisoidaan pakko-otolla tarvittava määrä. Myyjä maksaa myös ulosottokulut.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tosi helppoa, vaivatonta ja riskitöntä. Nyt kaikki reippaasti narisemaan ja vaateilemaan!
Valitettavasti 95% omakotirakentajista on täysin maallikko rakentamisen ja lakipykälien suhteen.
Ensin sössivät rakentamisen ja sitten reklamoinnin
Reklamaatioilla ei tässä maassa paljoa rakenneta. Reklamaatio tai kuluttajariitalautakunnan päätös eivät velvoita mihinkään. Oikeuden päätöskään ei velvoita ennen kuin saa lain voiman ts että vastapuoli ei valita päätöksestä. Häviäjä yleensä aina valittaa kun kysymys on kymmenistä tuhansista. Eräällä valmistalotehtaalla on tapana katsoa kortit loppuun saakka. Häviön tapauksessa valittajien suut tukitaan korvausksien maksamisen ehtona. Kyseiseltä tehtaalta löytyy oikeushistoriaa.
Useimmat rakennuttajat luopuvat oikeudenkäynneistä kun saavat selvitettyä realiteetit. Rakentamisen loppumetreillä kassa on yleensä tyhjillään. Tavarantarkastaja haluaa palveluksistaan alk. 200 e/h kun PKS:n ulkopuolella ei ole kilpailua. Esitarkastus 1000 e ja varantarkastus 5000 e. Lakimiesten palkkio alk 220 e/h. Oikeudenkäynteihin on hyvä varata vähintään 50 000. Oikeudessa kantajaa edustaa sekä lakimies että tavarantarkastaja. Se tekee 450 e/h. Samaa tuntiveloitushintaa maksetaan ennen oikeudenkäyntiä ja oikeudenkäynnin jälkeen. Ajallisesti oikeudenkäymiset ottavat noin 1-3 vuotta. Se on pitkä aika odottaa häviääkö 70 000 vai voittaako, tai tuleeko tasapeli, jolloin kumpikin osapuoli maksaa omat kulunsa. Mielipahaa ei korvata.
Mikä talotehdas katsoo kortit loppuun saakka?
Ä.
Omalla kohdalla jätin asiani ajamatta kun selvittelin kustannusriskit ja tilasin tavarantarkastajalta esitarkastuksen. Esitarkastus on yksipuoleista ja esitarkastuksessa arvioidaan kannattaako varsinaista tavarantarkastusta järjestää. Tavarantarkastukseen kutsutaan molemmat osapuolet. Tavarantarkastusken jälkeen tavarantarkastaja kirjoittaa näkemyksensä raporttiin. Raportissa arvioidaan mikä on virhe ja minkä virheen korjaaminen on kohtuullista ja minkä ei. Tavarantarkastajalla oli aika yllättäviä näkemyksiä. Vaikka seinät ovat kierossa senttitolkulla, suhtautuminen virheisiin kuullosti lähteävän lähtökohdasta "Haittaaksse?". Mielipahaa ei tarvitse oikeudessa korvata ja mitä se lopulta kenenkään elämää haittaa vaikka kaikki seinät ovat kieroja ja vinossa. RT-kortti RUL ja RYL ovat yksi lähestyntä ja tämä haittaaksse argumentti on toinen.
Omalla kohdalla aihetta riitelyyn olisi ollut, mutta 50-70.000 kustannusriski ja 2-3 vuoden riitely oli liikaa mielelle ja kukkarolle. Kun korjaa epäkohdat omin kustannuksia, valmista tulee nopeammin ja itse tehden kustannus jää satasiin. Tiedän loppuun asti riidelleen, joka voitti asiansa ja sai korvaukset, mutta ei ole iin sanottua kannattiko koko rumba parin nettona kymmenen tuhannen (voitto)summaa vastaan. Mieli oli lujilla ja terveyskin oli pettää.
Tuossa vaiheessa saaattasin jo parille tutulle amerikkalaisia moottoripyöriä harrastavlle kaverille maksaa jo jonkun euron että käyvät v-mäisen talomyyjän luona kylässä keräämässä saatavat. Kokemusta on 99,9%:sti toimii.
Olipa hyvä peloke. Näinkö aina pelottelet kun jäät kiinni smogistasi?
Yleisesti oikeassa oleva voittaa oikeusistuimissa.
Tosiasioita, valitettavasti.
Ihmettelen miksi omakotirakentajat eivät laita paukkuja valvontaan. Useimmat rakennusvirheet olisivat helposti korjattavissa jos joku esim.vastaava tai valvoja kävisi työmaalla vähintäin pari kertaa viikossa. Käyttäisi aikaa 1-2h/käynti.
Omavalvontaa on myös helppo suorittaa. Mittanauha, digikamera ja vatupassi mukaan kun menee työmaalle.
Jos huomaa että villat on märkiä, seinä vinossa tai ikkuna-aukko liian pieni niin heti reklamaatio sähköpostilla kuvien kera.
Meili kannattaa kirjoittaa asiallisest ts. rakentavasti. Ei mitään hattuilua.Jos ei kuulu vastausta kohtuullisessa ajassa , (riippuu ihan vieheestä mikä on kohtuullinen aika) eikä asialle tehdä mitään, niin palaveri pystyyn pikaisesti. Palaverissa käydään virhe läpi:mistä johtuu, miten korjataan, kuka korjaa, aikataulu ja kuka maksaa kustannukset (virhe voi olla myös kuvissa, jolloin vika ei ole urakoitsijan)
Palaverista pöytäkirja jonka kaikki allekirjoittavat tai kuittaavat sähköpostilla.
Nyt et tiedä mistä puhut. Valmistalo ostetaan kokonaisurakkana. Tehdas rakentaa asiakkaalle talon. Homma ei mene niin että voisit mittanauha kädessä olla pysäyttämässä rakentamisen kun näet tilaelementissä virheen. Rakentamisen voi tottakai keskeyttää, jolloin urakoitsijan lisälaskutus lähtee juoksemaan saman tien. Talotehtaita on tietysti erilaisia, mutta isojen kanssa jos tulee ongelmia, niin ongelmat on otettava tosiasioina.
Paikoillaan rakennettavan talon valvonta ja kokonaisurakkana ostetun tilaelementtitalon rakennuttaminen ovat valvonnan kannalta kaksi eri asiaa. Paikoillaan rakennettavassa rakennustyöt voi keskeyttää ja vaatia virheet korjattavaksi. Talotehtaan kanssa ei niin vain järjestetä palavereita kun talotehtaalta ei välttämättä tavoita ketään useampaan kuukauteen.
Jätä viimeinen maksuposti hoitamatta raha se on mikä urakoitsijaa motivoi luuletko kun olet kiltisti maksanut kaiken niin mikä on motivaatiotaso kun uusia uhreja on tulossa jonoksi asti ainakin näin pks,lla.
Jos ryhtyy inisemään niin maksa korko mikä on määritelty loppuerälle silti halvempaa kuin maksaa kaikki ja yrittää patistaa töihin.
Näin meillä kun sovitut pihatyöt ei muuten alkanut kiinnostaa.
Miksi vasta viimeinen maksuerä ?
Muistakaa että maksuerän pidätykselle pitää olla perusteet, mielummin kirjalliset.
Älkää suostuko "suuntukkimisehtoihin". Lainvoimaisen tuomion mukaiset korvaukset on maksettava ehdoitta. Naurakaa makeasti, jos vastapuoli moista ehdottaa!
Miksi hitossa suostuisitte moiseen velvollisuuteen, kun voi olla ilmankin!
Eli rahat teille ja kokemukset kaikkien nähtäville nettiin. Näin on paras eikä hävinnyt voi joskus tulevaisuudessa väittää teidän vuotaneen jotain nettiin.
Salon Ulosottovirastossa vissiin vähän kiireistä? :D