Inflaatio on kiva asia asuntovelkaiselle. 10 vuoden aikana asuntosi hintalappu muuttuu 4% vuosittaisen inflaation mukana seuraavasti/PKS:
OMISTAMINEN
Yksiö nyt 120.000,- = 177.600,- vuonna 2022
Kaksio nyt 200.000,- = 296.000,- vuonna 2022
OKT nyt 350.000,- = 518.000,- vuonna 2022
VUOKRA-ASUNTO
Yksiö nyt 600,-/kk = 888,-/kk vuonna 2022
Kaksio nyt 1000,-/kk = 1480,-/kk vuonna 2022
OKT nyt 1500,-/kk = 2220/kk,- vuonna 2022
OMISTAMINEN
Yksiö nyt 120.000,- = 177.600,- vuonna 2022
Kaksio nyt 200.000,- = 296.000,- vuonna 2022
OKT nyt 350.000,- = 518.000,- vuonna 2022
VUOKRA-ASUNTO
Yksiö nyt 600,-/kk = 888,-/kk vuonna 2022
Kaksio nyt 1000,-/kk = 1480,-/kk vuonna 2022
OKT nyt 1500,-/kk = 2220/kk,- vuonna 2022
Vastaukset 19
Vanhimmat
OKT:n hinta nyt 350000, 30 vuoden kuluttua vuonna 2042 se on jo 1,14 miljoonaa euroa eli lottovoiton verran. Rahan tuloa ei voi estää! Silloin vuokralainen maksaa vuokraa jo 4865 euroa kuukaudessa. NAM!
Niin. Hintanumerot kasvavat inflaation myötä, mutta asuntojen arvot eivät nouse kuin jossain poikkeuksellisin hyvillä paikoilla kasvuksekuksissa kovan kysynnän johdosta. Kutakuinkin entisellään asuntojen arvot kyllä pysyvät jos niistä huolehditaan ja ajoittain isompiakin remontteja niihin tehdään eikä sijaintipaikkakunta lähde taantumaan.
Samoin tekee vuokra, sekin nousee "vain" inflaation tahdissa.
Mutta ajoissa otettu lainapa ei kasva lainkaan inflaation mukana, vaan alkaa kutistua lyhennysohjelman mukaisesti.
Putkiremontti nyt 120.000,- = 177.600,- vuonna 2022
OKT talopaketti nyt 350.000,- = pelkän tontin arvo 518.000,- vuonna 2022
Eihän palkat mihinkään ole nousemassa tälläisessä ikuisen laman maassa.
Kannattaa lukea http://asuntokuplassa.blogspot.fi/ niin ei tarvitse olla asuntovelkaisten levittämän harhatiedon varassa.
Tuossa blogissa vasta valehdellaankin. Minusta tuo on jopa epäinhimillistä pelotella ihmisiä pysymään vuokralla, kun omassa on paljon parempi. Päin vastoin, rohkea pitää olla, mutta ei tyhmänrohkea.
Näytä heti, ettei tilastokeskuksen toisen vuosineljänneksen datoista löydy juurikin nuo esitetyt tiedot ja mussuta sitten:)
Ehkä sinun palkkasi ei nouse, mutta keskivertokansalaisella se nousee.
Miksi tuijotella jotain vanhoja lukuja kun uuttakin dataa on tarjolla? 1,3% kalliimpaa kuin vuosi sitten. PK-seudulla vähän suurempia nousuja.
http://www.stat.fi/til/ashi/2012/08/ashi_2012_08_2012-09-28_tie_001_fi.html
Tuossa kuukausittain kerättävässä tilastossa ei näy tuollaisia tietoja. Vaikea noita on etsiä, kun blogin pitäjä ei laita lähteitä näkyviin ja selkeästi asenteellisesti värittää lukuja totuudenvastaisilla kirjoituksillaan.
Asuntojen hinnat eivät ole kuplassa, koska pankista ei saa rahaa asuntoon ilman vakuuksia ja asuntoja ei rakenneta ainakaan liikaa tarjontaan nähden.
Juttelin vanhan isäukkoni kanssa tuossa muutama viikko sitten maailman menosta ja ihmettelimme kallista asumista. Isäni rakensi 120 neliön omakotitalon "halpaan" 80 000 markan kokonaishintaan 1970 -luvun alussa. Isäni sattui muistamaan mikä oli siihen aikaan tavallisen työläisen ylin taulukkopalkka. Poimimme tuosta vertailukohdan ja pienten laskutoimitusten jälkeen päädyimme tulokseen, että omakotitalon rakentaminen oli silloin yhtä iso taloudellinen ponnistus kuin olisi tänä päivänä 180 000 euron talon rakentaminen ylintä taulukkopalkkaa nauttivalle palkansaajalle. No, tänä päivänä tuollaista asuntolainaa maksellaan helposti 20 - 25 vuotta. Isäni kuittasi -70 luvun inflaation ansiosta viimeisen asuntolainaeränsä vain kuuden vuoden maksamisen jälkeen. Nyt on pitkään ollut tasainen n. 2 %:n inflaatio, mutta selkeitä merkkejä on inflaation kiihtymisestä.
Isäni on 40 vuoden aikana laittanut taloonsa uudet ikkunat, tehnyt vesiputkiremontin, vaihtanut pari keskuslämmityskattilaa ja muutaman saunan kiukaan. Pintaremonttikin on kertaalleen tehty, kun ei enää jaksettu katsella samoja seiniä. Vesikatto on maalattu pari kertaa ja julkisivut kolmeen kertaan.
Summa summaarum: Talo on maksettu ja remontoitu. Inflaatio on omistusasukkaan ystävä. Näinä vuosina vuokralla asuminen olisi tullut paljon kalliimmaksi, kuin oman talon laittaminen. Plus vielä tämän päivän tilanne, talon ylläpitokulut ovat nyt vain pieni osa siitä mitä maksaisi vuokralla tuhnuttelu.
Sinansa tilanne ei ole muuttunut. Jos tanapaivana rakennat itse pitkasta ja hommaat sahkojohdot, viemariputket ym. firmojen konkurssihuutokaupoista kuten 70-luvulla usein tehtiin niin saat omakotitalon kaksion hinnalla. Tana paivana vaan porukka on niin avutonta ettei edes keittion kaappeja saa itse laitettua.
Ei näissä tiedoissa näy niitä 4% inflaatioita, joita aloittajan laskelmissa oli.
1,0–2,2 % vuonna 2013. on ennuste tulevalle vuodelle
Mikä nyt siis on ekonomi/pks seuraava laskelma??
Eurojärjestelmän asiantuntijoiden kesäkuun 2012 arvioissa vuotuisen YKHI-inflaation ennakoidaan olevan 2,3–2,5 % vuonna 2012 ja 1,0–2,2 % vuonna 2013. Molemmat vaihteluvälit ovat hieman kapeammat kuin maaliskuisissa EKP:n asiantuntijoiden arvioissa.
Inflaatio-odotukset ovat pysyneet euroalueella tiukasti EKP:n neuvoston tavoitteen mukaisina (inflaatiovauhti hieman alle kahden prosentin keskipitkällä aikavälillä). Euroalueen talouskasvu on edelleen hidasta, ja talousnäkymiä huonontavat riskit lisääntyvät, kun epävarmuus heikentää luottamusta talouteen.
Jos tuntuu inflaatiot suurelta, niin puolita ne. On silti aikamoinen nousu pitkällä periodilla. Vuokrat vaan kun ei tuppaa koskaan laskemaan, oli inflaatiota tai ei.
Vai onko muistissa että näin olisi käynyt?
Vuokrat laskeneet Tampereella. Ja myös Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
Että näin voi tosiaan käydä.
http://yle.fi/uutiset/kaksioiden_vuokrat_laskeneet_tampereella/5384454
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Vuokrat laskivat historiallisesti myös Helsingissä/HS20100103SI2KA01pgs
Niin.... 2010 tammikuussa oli Helsingissä tällainen tilastokummajainen. Mutta linkitäppäs mihin suuntaan vuokrat ovat kehittyneet tämän jälkeen??? Aivan niin, aivan niin..... ;-)
"Eurojärjestelmän asiantuntijoiden kesäkuun 2012 arvioissa vuotuisen YKHI-inflaation ennakoidaan olevan 2,3–2,5 % vuonna 2012 ja 1,0–2,2 % vuonna 2013. "
Kahden prosentin inflaatio, voi jumat. Otapa laskuihin mukaan osakkeiden ja asuntojen hinnat - mitka virallisista inflaatiolaskelmista on jatetty pois - niin saat vahan toisenlaiset lukemat. Sinne se uuden rahan painaminen on nimittain mennyt ja sielta se inflaatio pikku hiljaa valuu muualle reaalimaailmaan.
Tuo ei siis olut minun laskema vaan EKP kuukausikatsauksesta. Ja alla vielä tietoa siita, miten inflaatio lasketaan.
"Kaikkia vuoden aikana hankittuja hyödykkeitä ja palveluja kuvataan ns. kulutuskorina. Korissa kullakin tuotteella on tietty hinta, joka voi muuttua ajan mittaan. Vuotuinen inflaatiovauhti saadaan vertaamalla koko kulutuskorin hintaa tarkastelukuukautena hintaan samana kuukautena vuotta aiemmin. Ja näitä on n. 700, ja niihin kuuluu myös asuminen"
Näin se EKP voi toimia, jotta inflaatio pysyy alhalla!
"Kolmas lisämääre koski sitä, että tätä ei tehdä setelirahoituksella vaan sama määrä rahaa imetään pois muualta. Jos EKP ostaa velkakirjoja pankeilta, pankeilla on enemmän rahaa. Sen jälkeen EKP voi hyvin lainata näille pankeille vastaavasti rahaa vähemmän. "