Jos asunto-Oy:n (5 osakasta) yhtiöjärjestyksessä lukee, että joku osakas vastaa hallitsemastaan piha-alueesta, niin voiko hän muista osakkaista riippumatta tehdä mitä haluaa ja milloin haluaa (kaataa isoja puita, tai leikata vain omalta kohdaltaan yhtiön orapihlaja-aidan jne. Tällainen enemmistöpäätös tehtiin yht.kokouksessa yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi.
tietääkö joku?
Tina
11994
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Sanamuoto on tärkeä. Jos lukee "osakas vastaa", niin minun mielestäni se tarkoittaa, että osakas vastaa pihan kunnossapidosta ja siisteydestä. Jos taas lukee "hallitsemastaan", niin silloin pihan hallintaoikeus pitäisi siirtää jollain oikeustoimella taloyhtiöltä osakkalle.
Taitaa käyneen niin, että yhtiöjärjestyksen pykälää muuutettiin epäselvällä tavalla jota jokainen sitten tulkitsee omalla tavallaan.
Minä tulkitsisin asian niin, että jokaisen pitää itse leikata orapihlaja-aita, mutta puuta ei saa kaataa.
Puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa (toimenpiderajoitus) asemakaava-alueella, yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään.
Voiko yhtiöjärjestyksen rekisteröinnistä valittaa ja mihin instanssiin? Yhtiöjärjestys on lähetetty rekisteröitäväksi, jätin eriävän mielipiteen eli vastustin päätöstä, koska se on ristiriitainen ja tulkinnanvarainen ja suosii yhtä osakasta muiden kustannuksella.
Rekisteröinnistä ei voi valittaa, koska rekisteröinnissä ei ole tehty virhettä. Voitte nostaa kanteen yhtiökokouksen tekemästä päätöksestä, jos se on teidän mielestänne lain vastainen.
Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa muutoin kuin kaikkien osakkaiden yhteisestä päätöksestä tai sopimuksesta.
Kun olet jättänyt eriävän mielipiteesi asiaan, niin yhtiökokous on tehnyt päätöksen joka on mitätön ja sitä ei saa panna toimeen. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus ovat toimeenpanevia elimiä ja heidän tulee valvoa, että yhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia.
Ota yhteys vain lakimieheen tai jos paikkakunnalla on kiinteistäyhdistys, niin sieltä saat apuja.
Edellinen kirjoitti:
"Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa muutoin kuin kaikkien osakkaiden yhteisestä päätöksestä tai sopimuksesta."
EI PIDÄ PAIKKAANSA. Luepas laki paremmin.
Yksi asia, johon minä vetoaisin, mutta joka vaikeasti tulkittavissa, on tuo yhden osakkaan suosiminen toisten kustannuksella, jos tosiaan niin on käynyt. Sanamuoto ja tulkinta merkitsee eli juuri tuo "hallinta" yms.
Jos on vielä tarkoitus suosia yhtä osakasta, niin missä on sellainen laki, jotta voidaan yhtiöjärjestystä muuttaa ilman, että yksikin osakas on vastaan. Päätös on mitätön ja sitä ei As Oy:n hallitus voi panna toimeen.
Jos yhtiön alueelle on tehty suunnitelma tai rakentaja jo esim. istuttanut istutukset, niin kyllä hyvä tapa jo vaatii, että yhtiökokoksessa asia selviteään osakkaille mitä saa tehdä ja mitä ei.
Joku osakas ei voi vastata yksin hallitsemastaan piha-alueesta, se oikeus pitää olla kaikilla osakkailla tai ei kenelläkään.
As OY:ssä vallitsee lisäksi yhdenvertaisusperiaate joka pätee tässä hallintajutussa. Esim. autopaikkojen jaossa, josta ei osakeyhtiölaki sano mitään, eikä yhtiöjärjestyksessä ole mitään autopaikoista erikseen merkitty, voidaan vedota yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja se on laissa.
kaikille avuliaille, ystävällisille ihmisille, jotka olette vastanneet asiallisesti kysymykseeni ja mikä parasta rekisteröinti ei menneyt läpi, vaan välipäätöksessä edellytetään, että kaikki osakkaat suostuvat. Miten voi osakas vaikuttaa isännöitsijän vaihtoon yhtiössä? Nimittäin isännöitsijä on tietääkseni ohjeistanut osakkaita ja hallitusta tekemään lainvastaisia enemmistöpäätöksiä. Asian on hyvin henkilökohtaiseksi mielletty yhtiössämme eli joukossa jne.
Jos haluaa saada isännöitsijän vaihdetuksi, voisi toimia esimerkiksi näin:
1) Yhtiökokouksen esitylistalle asiaksi isännöinti
2) Päätösehdotus voisi olla: Hallitus kilpailuttaa isännöinnin painnottaen hinnan lisäksi laatua.
Tuolainen päätösehdotus voisi mennä läpi, koska suurin osa kokousväestä luulee että sana kilpailuttaminen = rahaa säästyy. Kun päätösehdotukseen kytkee laadun, se sitoo hallituksen kädet niin, että hallitus ei uskalla valita vanhaa isännöitsijää.
Hallitus valitsee isännöitsijän ja yhtiökokouksen asialistalle et saa jos puheenjohtaja tietää oikeutensa ja velvoitteensa mitään isännöintiä koskevaa asiaa. Perustelut pitää olla jos meinaa saada asian yhtiökokoukseen.
Hallituksen jäneniä voi yrittää vaihtaa ja sitä kautta isännöitsijäkin voidaan vaihtaa.
Jos asiaa ei saa helposti yhtiökokouksen esityslistalle, niin sitten voi käyttää lain suomia mahdollisuuksia. Tottakai, jos hallitus on sitä mieltä, että nykyisännöitsijä on hyvä, niin siihen on tyytyminen.
Kirjoittajalla on perusteluja, miksi isännöitsijä pitää vaihtaa. Pienissä yhtiöissä ei hallituksen jäsniä riitä loputtomiin. Väitän että hallituksen jäsenten vaihtaminen jotta isännöitsijä voitaisiin vaihtaa on, monimutkaisempi prosessi. Usein hallitukset tekevät ihan järkeviä päätöksiä, kun vähän hallitusta sohasee.