tietääkö joku?

Tina

Jos asunto-Oy:n (5 osakasta) yhtiöjärjestyksessä lukee, että joku osakas vastaa hallitsemastaan piha-alueesta, niin voiko hän muista osakkaista riippumatta tehdä mitä haluaa ja milloin haluaa (kaataa isoja puita, tai leikata vain omalta kohdaltaan yhtiön orapihlaja-aidan jne. Tällainen enemmistöpäätös tehtiin yht.kokouksessa yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi.

11

978

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Lexis

      Sanamuoto on tärkeä. Jos lukee "osakas vastaa", niin minun mielestäni se tarkoittaa, että osakas vastaa pihan kunnossapidosta ja siisteydestä. Jos taas lukee "hallitsemastaan", niin silloin pihan hallintaoikeus pitäisi siirtää jollain oikeustoimella taloyhtiöltä osakkalle.

      Taitaa käyneen niin, että yhtiöjärjestyksen pykälää muuutettiin epäselvällä tavalla jota jokainen sitten tulkitsee omalla tavallaan.

      Minä tulkitsisin asian niin, että jokaisen pitää itse leikata orapihlaja-aita, mutta puuta ei saa kaataa.

      • lexis

        Puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa (toimenpiderajoitus) asemakaava-alueella, yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään.


      • Tina

        Voiko yhtiöjärjestyksen rekisteröinnistä valittaa ja mihin instanssiin? Yhtiöjärjestys on lähetetty rekisteröitäväksi, jätin eriävän mielipiteen eli vastustin päätöstä, koska se on ristiriitainen ja tulkinnanvarainen ja suosii yhtä osakasta muiden kustannuksella.


      • Lexis
        Tina kirjoitti:

        Voiko yhtiöjärjestyksen rekisteröinnistä valittaa ja mihin instanssiin? Yhtiöjärjestys on lähetetty rekisteröitäväksi, jätin eriävän mielipiteen eli vastustin päätöstä, koska se on ristiriitainen ja tulkinnanvarainen ja suosii yhtä osakasta muiden kustannuksella.

        Rekisteröinnistä ei voi valittaa, koska rekisteröinnissä ei ole tehty virhettä. Voitte nostaa kanteen yhtiökokouksen tekemästä päätöksestä, jos se on teidän mielestänne lain vastainen.


    • Aksan

      Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa muutoin kuin kaikkien osakkaiden yhteisestä päätöksestä tai sopimuksesta.

      Kun olet jättänyt eriävän mielipiteesi asiaan, niin yhtiökokous on tehnyt päätöksen joka on mitätön ja sitä ei saa panna toimeen. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus ovat toimeenpanevia elimiä ja heidän tulee valvoa, että yhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia.

      Ota yhteys vain lakimieheen tai jos paikkakunnalla on kiinteistäyhdistys, niin sieltä saat apuja.

      • juupas-eipäs

        Edellinen kirjoitti:
        "Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa muutoin kuin kaikkien osakkaiden yhteisestä päätöksestä tai sopimuksesta."
        EI PIDÄ PAIKKAANSA. Luepas laki paremmin.

        Yksi asia, johon minä vetoaisin, mutta joka vaikeasti tulkittavissa, on tuo yhden osakkaan suosiminen toisten kustannuksella, jos tosiaan niin on käynyt. Sanamuoto ja tulkinta merkitsee eli juuri tuo "hallinta" yms.


    • Aksan

      Jos on vielä tarkoitus suosia yhtä osakasta, niin missä on sellainen laki, jotta voidaan yhtiöjärjestystä muuttaa ilman, että yksikin osakas on vastaan. Päätös on mitätön ja sitä ei As Oy:n hallitus voi panna toimeen.

      Jos yhtiön alueelle on tehty suunnitelma tai rakentaja jo esim. istuttanut istutukset, niin kyllä hyvä tapa jo vaatii, että yhtiökokoksessa asia selviteään osakkaille mitä saa tehdä ja mitä ei.
      Joku osakas ei voi vastata yksin hallitsemastaan piha-alueesta, se oikeus pitää olla kaikilla osakkailla tai ei kenelläkään.
      As OY:ssä vallitsee lisäksi yhdenvertaisusperiaate joka pätee tässä hallintajutussa. Esim. autopaikkojen jaossa, josta ei osakeyhtiölaki sano mitään, eikä yhtiöjärjestyksessä ole mitään autopaikoista erikseen merkitty, voidaan vedota yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja se on laissa.

    • Tina

      kaikille avuliaille, ystävällisille ihmisille, jotka olette vastanneet asiallisesti kysymykseeni ja mikä parasta rekisteröinti ei menneyt läpi, vaan välipäätöksessä edellytetään, että kaikki osakkaat suostuvat. Miten voi osakas vaikuttaa isännöitsijän vaihtoon yhtiössä? Nimittäin isännöitsijä on tietääkseni ohjeistanut osakkaita ja hallitusta tekemään lainvastaisia enemmistöpäätöksiä. Asian on hyvin henkilökohtaiseksi mielletty yhtiössämme eli joukossa jne.

      • Lexis

        Jos haluaa saada isännöitsijän vaihdetuksi, voisi toimia esimerkiksi näin:

        1) Yhtiökokouksen esitylistalle asiaksi isännöinti
        2) Päätösehdotus voisi olla: Hallitus kilpailuttaa isännöinnin painnottaen hinnan lisäksi laatua.

        Tuolainen päätösehdotus voisi mennä läpi, koska suurin osa kokousväestä luulee että sana kilpailuttaminen = rahaa säästyy. Kun päätösehdotukseen kytkee laadun, se sitoo hallituksen kädet niin, että hallitus ei uskalla valita vanhaa isännöitsijää.


      • töppis
        Lexis kirjoitti:

        Jos haluaa saada isännöitsijän vaihdetuksi, voisi toimia esimerkiksi näin:

        1) Yhtiökokouksen esitylistalle asiaksi isännöinti
        2) Päätösehdotus voisi olla: Hallitus kilpailuttaa isännöinnin painnottaen hinnan lisäksi laatua.

        Tuolainen päätösehdotus voisi mennä läpi, koska suurin osa kokousväestä luulee että sana kilpailuttaminen = rahaa säästyy. Kun päätösehdotukseen kytkee laadun, se sitoo hallituksen kädet niin, että hallitus ei uskalla valita vanhaa isännöitsijää.

        Hallitus valitsee isännöitsijän ja yhtiökokouksen asialistalle et saa jos puheenjohtaja tietää oikeutensa ja velvoitteensa mitään isännöintiä koskevaa asiaa. Perustelut pitää olla jos meinaa saada asian yhtiökokoukseen.

        Hallituksen jäneniä voi yrittää vaihtaa ja sitä kautta isännöitsijäkin voidaan vaihtaa.


      • Lexis
        töppis kirjoitti:

        Hallitus valitsee isännöitsijän ja yhtiökokouksen asialistalle et saa jos puheenjohtaja tietää oikeutensa ja velvoitteensa mitään isännöintiä koskevaa asiaa. Perustelut pitää olla jos meinaa saada asian yhtiökokoukseen.

        Hallituksen jäneniä voi yrittää vaihtaa ja sitä kautta isännöitsijäkin voidaan vaihtaa.

        Jos asiaa ei saa helposti yhtiökokouksen esityslistalle, niin sitten voi käyttää lain suomia mahdollisuuksia. Tottakai, jos hallitus on sitä mieltä, että nykyisännöitsijä on hyvä, niin siihen on tyytyminen.

        Kirjoittajalla on perusteluja, miksi isännöitsijä pitää vaihtaa. Pienissä yhtiöissä ei hallituksen jäsniä riitä loputtomiin. Väitän että hallituksen jäsenten vaihtaminen jotta isännöitsijä voitaisiin vaihtaa on, monimutkaisempi prosessi. Usein hallitukset tekevät ihan järkeviä päätöksiä, kun vähän hallitusta sohasee.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9230
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8074
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5850
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2409
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2127
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1769
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1710
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1486
    9. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1458
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1393
    Aihe