Nyt tasapuolisuuden vuoksi kilpailu myös sijainnin perusteella, ja asuinkulut sekä ostohinta vs. nykyhinta.
Säännöt: Helsinki on indeksi, turku-tampere-kotka -linjan sisäpuoli indeksillä 125%
muu suomi yli 50tuhannen asukkaan kaupungit indeksi 140% ja loput indeksi 150%
SIjaintipisteet kaupungin sisällä: alle 1km. keskustapisteestä = indeksi. Alle 5km keskustapisteestä indeksi 125% ja alle 10km keskustapisteestä indeksi 150%
Jos on auto, saa vähentää loppusummasta 10%, mutta mikäli pysäköinti maksaa, se kulu on lisättävä.
ESIMERKKI: yksiö kalliossa (HKI) 20m2 , etäisyys 5,5km. vastike 100 remonttivastike 50€/kk kuluksi tulee: 150€ x 125% = 187,50€ kk
Nyt hinta 100000 v.2012, neliöhinta 5000€ x 125% = 6250€/m2
Tässä on tarkoitus haarukoida todellisia kuluja ympäri Suomen, ja halutessaan voi laittaa oman alueen käyvän vuokratason myös €/m2
Samalla käytännössä selviää, että missä päin olisi järkevintä omistaa sijoitusasunto.
Säännöt: Helsinki on indeksi, turku-tampere-kotka -linjan sisäpuoli indeksillä 125%
muu suomi yli 50tuhannen asukkaan kaupungit indeksi 140% ja loput indeksi 150%
SIjaintipisteet kaupungin sisällä: alle 1km. keskustapisteestä = indeksi. Alle 5km keskustapisteestä indeksi 125% ja alle 10km keskustapisteestä indeksi 150%
Jos on auto, saa vähentää loppusummasta 10%, mutta mikäli pysäköinti maksaa, se kulu on lisättävä.
ESIMERKKI: yksiö kalliossa (HKI) 20m2 , etäisyys 5,5km. vastike 100 remonttivastike 50€/kk kuluksi tulee: 150€ x 125% = 187,50€ kk
Nyt hinta 100000 v.2012, neliöhinta 5000€ x 125% = 6250€/m2
Tässä on tarkoitus haarukoida todellisia kuluja ympäri Suomen, ja halutessaan voi laittaa oman alueen käyvän vuokratason myös €/m2
Samalla käytännössä selviää, että missä päin olisi järkevintä omistaa sijoitusasunto.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Laskin heti itsekin tuon kallion asunnon väärin..
Indeksihän on 150% , eli 7500€/m2 ja ostohintaa ei tässä ole, kun oli esimerkki.
Taisi olla liian vaikea tämä tehtävä?
Helpotetaan vähän: OKT:t voidaan myös ottaa mukaan.
Laupias nyt on kutina osta nokiaa ravakasti!!!!!!!!!.sori sotken kilpailuja.
ole myös valmis myymään rivakasti.
Löytyy pieni kasa nokiaa, ostettu vähän päälle 2€ mutta en nyt osaa siitä myyntihetkestä arvioida.
On nokiaa.
Nokia Corporation
EUR 94 2,32
0,00 2,10 198 198 -9,31 -20
Tässä Lukille faktaa.
Voin avata halutessasi enemmän.
Oma sijoitusasuntoni: 28m2 yksiö, tku-tre-kotka linjassa, keskustaan matkaa 8,5km
Nyt hinta (arvio) 45000€. Maakuntaindeksillä 125% sijainti-indeksillä 150% = 84375€ (eli eroa tuohon esimerkkitapaukseen = 150tuhatta-84375€ tekee 65625€ minun eduksi, kun kauempana keskustasta, sekä vieläpä maakunnassa)
Vuokraa saan 370€/kk (ei sis. vesi/sähkö) joten tuotto/m2 = 13.21€/m2
Vastike (sisältää remonttilainan putkiremontista sekä vesimaksun) on 225€/kk, eli tekee n. 8€/m2
Ostettu 2006 hintaan 28000€ (silloin ei ollut putkiremppa tehty, vaikkakin tiedossa), eli 1000€/m2 ja hinta tässä kunnossa (arvio 45000€) olisi 1.60€/m2 mutta huom. rempattu.
Tiedoksi vielä: Putkiremontti-osuus 490€/m2 ja siinä uusittiin, ei pinnoitettu sekä lisäksi kylppärit kaakeloitiin ja sähkönousut tehtiin uusiksi rappukohtaisesti.
Arvo ei siis ole kummoisesti noussut, 10% vaikka putkiremppa tehty. Tosin joku taitava välittäjä saattaisi saada tuosta asunnosta enemmänkin kuin 45tuhatta