Yhtiöjärjestyksen muutos paritalossa.

HaaVe

Pyrimme muuttamaan nykyisen paritaloyhtiömme yhtiöjärjestystä vastikemaksujen ja vastuiden osalta. Yhtiössämme on kaksi täysin saman kokoista asuntoa, joissa molemmat hoitavat vesi, sähkö yms. maksut omien mittareiden kulutuksen mukaisesti. Ainoastaan kiinteistövero sekä kiinteistön vakuutus on yhteisiä maksuja ja nämäkin jaettu kahteen erään, eli yhdet kummallekin omistajalle. Emme peri vastikemaksuja ollenkaan. Pyrimme muuttamaan yhtiöjärjestyksemme ( v. 2005 ) sellaiseksi, että molemmat omistajat vastaavat täysin oman huoneistonsa kuluista, kunnossapidosta yms. vastuista. Miten hoidetaan yhtiöjärjestyksen muutos lainvoimaisesti ?

4

2952

    Vastaukset 4

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • JJ

      Laaditte naapurinne kanssa listauksen siitä, mitä vastuita haluatte siirtää yhtiöltä osakkaalle. Tämän jälkeen laaditte yhtiöjärjestykseen uuden pykälän, jossa vastuut on määrätty. Huomioida kannattaa, että mikään yhtiöjärjestykseen liitettävä erillinen liite ei kelpaa vaan on nimen omaan laadittava erillinen pykälä vastuista. Pykälässä on sitten mainittava kaikki asiat/kohteet jotka jäävät osakkaan vastuulle. Eli, aika tarkkana pitää olla. Tämän jälkeen käsittelette asian yhtiökokouksessanne ja päätätte asian normaalin järjestyksen mukaisesti. Kokouksen jälkeen asiakirjat (kokuksen pöytäkirja ja uusi YJ) vain maistraattiin/patentti- ja rekisiterihallitukseen rekisteröitäväksi. Huomioida kannattaa, että joissain vanhan yhtiöjärjestyksen muutoksissa tulee koko yhtiöjärjestys päivittää vastaamaan uutta asunto-osakeyhtiölakia. Tietämättä tarkemmin nykyisen YJ:nne sisältöä, kannattavaa saattaa olla, että päivitätte YJ:nne kokonaan uuden lain mukaiseksi. Ei YJ:n laatiminen mitään rakettitiedettä ole, mutta vaatii kyllä perehtyneisyyttä asiaan. Jos itsellä sitä ei ole, niin ammattilaisia asiaan löytyy kyllä. Itse laadin viime vuonna rivitaloyhtiön YJ:n kokonaan uusiksi uuden lain mukaisesti. Aikaa siihen kyllä kului, mutta meni PRH:ssa kerralla läpi. Netistä löytyy PRH:n sivuilta aika hyvää tietoa asiaan liittyen. http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/Lakihankkeet/Yhtiooikeus/Uusiasuntoosakeyhtiolaki

      • HaaVe

        Kiitos JJ:lle asiantuntevasta vastauksesta.


    • Pian edessä

      Ostin paritalon ja nyt meillä on edessä yhtiön muutos.
      Yhtiö on rekisteröity kaupparekisteriin 1986.
      Nyt pitäisi ilmoittaa uusi isännöitsijä ja puheenjohtaja.
      Käytännössä minä olen uusi isännöitsijä ja mieheni puheenjohtaja.
      Naapuri ei halua olla mukana ja mikä onkin järkevää, koska hän on ulkomaalainen ja käy harvoin suomessa.
      Tilintarkastajaa emme tarvitse, koska yhtiöllä ei ole tuloja.
      Molemmilla on oma vesi-ja sähkölasku, jätelasku maksetaan puoliksi ja kiinteistövakuutus-ja vero neliöiden mukaan.
      Pitääkö meidän ilmoittaa muutokset maistraattiin vai kaupparekisteriin ja maksaako tuo muutos tosiaan 350e?

    • jjjj2

      Yhtiöjärjestyksen muutos maksaa tuon 350 euroa. Jos ilmoitat vain nuo henkilömuutokset (hallituksen pj ja isännöitsijä) niin silloin maksaa 65 euroa. Ilmoitukset henkilömuutoksista pitää tehdä maistraattiin.
      http://www.maistraatti.fi/fi/hinnasto/

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ampuminen kylpylässä

      Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa
      Naantali
      99
      2164
    2. Kemijärvellä vesionnettomuus

      Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as
      Kemijärvi
      41
      1418
    3. Hei, voitko kuunnella

      Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu
      Ikävä
      138
      1064
    4. Joku porukka lähtenyt täältä

      Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.
      Ikävä
      232
      1028
    5. 95
      873
    6. Miten yrität

      Vielä saada kaivattusi?
      Ikävä
      82
      856
    7. Tuletko tänään

      Jos soitan? Niin... tuletko?🖤
      Ikävä
      79
      751
    8. Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä

      Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,
      Ikävä
      53
      747
    9. Olipa yllätys

      Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo
      Kotimaiset julkkisjuorut
      215
      744
    10. Muutto auto hakee sut tänään!

      Tein sulle oman huoneen! mieheltä naiselle
      Ikävä
      92
      710
    11. 51
      679
    12. On todella ikävää

      Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit
      Ikävä
      79
      638
    13. Kiinni jäit

      Ei olisi uskonut sinusta
      Ikävä
      35
      621
    14. Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?

      Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.
      Ikävä
      28
      526
    15. Ottanet yhteyttä

      Facebookissa,jos on jotain asiaa.Miehelle! T.M-nainen.
      Ikävä
      55
      517
    16. Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"

      Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin
      Tanssii tähtien kanssa
      14
      480
    17. Kai sä mies ymmärrät..

      ..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast
      Ikävä
      28
      472
    18. Nyt ei enää ole

      Mitään mikä pitäisi mut hiljaa, kaikesta. Tämä on muutamalle henkilölle täällä.
      Ikävä
      35
      464
    19. En tiedä mitä sanoa

      Siksi en vastannut😔
      Ikävä
      33
      443
    20. Jos kaivattusi olisi

      Vieressäsi niin mitä tekisit?
      Ikävä
      40
      437
    Aihe