Kiinteistössämme on 84 asuntoa. Julkisivuremontti on suunnitteilla ja samalla julkisivun rappaus uusitaan. Parvekkeita korjataan ja maalataan ja myös kaikki parvekkeet lasitetaan. Kaikissa asunnoissa ei kyllä ole edes parveketta.
Yhtiökokouksessa oli kiivas keskustelu. Eräs osakas sanoi, ettei missään nimessä voida korjata tässä laajuudessa yhtiön kustannuksella, eikä ainakaan lasittaa. Kukin osakas tulisi itse vastata mahdollisista lasituskustannuksista.
Alakerrassa on liiketila. Omistaja vaatii korvausta ajalta jolloin liiketila on huputettuna.
Miten asia on uuden asunto-osakeyhtiölainsäädännön mukaan?
Yhtiökokouksessa oli kiivas keskustelu. Eräs osakas sanoi, ettei missään nimessä voida korjata tässä laajuudessa yhtiön kustannuksella, eikä ainakaan lasittaa. Kukin osakas tulisi itse vastata mahdollisista lasituskustannuksista.
Alakerrassa on liiketila. Omistaja vaatii korvausta ajalta jolloin liiketila on huputettuna.
Miten asia on uuden asunto-osakeyhtiölainsäädännön mukaan?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Yhtiökokous päättää asiasta mitä kaikkea teette. Jos liiketilaan kohdistuu huomattavaa haittaa huputuksesta niin voidaan vaatia vastikkeen alennusta tai muuta korvausta.
Koituuhan siitä nyt haittaa kaikille muillekin. Pitääkö siis myös asukkaiden saada vastikkeen alennusta? Kuka sen sitten maksaa?
Parvekkeiden lasitus parvekkeettomien kustannuksella kuulostaa kyllä epäreilulta.
Parvekkeen lasitus julkisivuremontin yhteydessä on perusteltua. Se suojaa parveketta ja pidentää huolto- ja korjausväliä tuoden näin säästöä.
Parvekkeiden kunnostuksen maksavat myös ne, joilla parveketta ei ole, joten heidänkin kannattaisi kannattaa parvekkeiden lasitusta.
Jos yrittäjä on vuokralla liiketilassa, hän voi saada alennusta vuokranantajaltaan, mutta jos hän on osakas, ei korvata mitään.
Monesti esim. alakerroksissa asuvat eivät haluaisi maksaa hissiremonttia, kun eivät käytä hissiä, lapsettomat eivät halua maksaa uusia keinuja jne jne. Heidän pitäisi ymmärtää ja muistaa, että he eivät omista asuntoa vaan palan asuntoyhtiötä, jonka omistajina he ovat myös vastuussa yhteisistä kustannuksista, vaikka eivät hyötyisi rahanmenosta mitemkään.
Pitää huomata, että parvekkeiden lasitus ei ole pelkästään mikään mukaavuusjuttu, sillä se vähentää huomattavasti parvekkeiden säärasitusta (vesi ei pääse parvekkeelle jne). Eli kyllä mielestäni yhtiön kannattaa tuollainen investointi ilman muuta tehdä. Tästähän hyötyvät sitten myös parvekkeettomatkin ajan päästä pienempinä korjauskuluina. Parvekeremontit noin lähtökohtaisesti ovat hyvin kalliita ja johtuvat usein parvekkeelle päässeestä vedestä, joka vähitelleen rapauttaa rakenteita.
Parvekkeettomat ovat osaketta ostaessaan tienneet, että heidän rahojaan käytetään myös parvekkeiden korjaamiseen. Heidän olisi pitänyt ajatella asiaa silloin ja olla ostamatta osakkeita talosta.
Jos liiketilan käyttö ei täysin esty, niin mielestäni korvauksiin ei ole aihetta.