Olen taloyhtiömme hallituksen jäsen. Talo rakennettu 50-luvun lopussa. Teetätimme juuri kuntotutkimuksen ja tulos oli, että viimeistään 2-3 vuoden sisällä tulee laaja putkiremppa. Olisi tietty pitänyt jo aikaisemmin nämä hoitaa mutta parempi myöhään kuin ei milloinkaa.
Mitähän kaikkea olisi syytä jo tässä vaiheessa tietää ja mihin ryhtyä ja mitä selvitellä?
Mitähän kaikkea olisi syytä jo tässä vaiheessa tietää ja mihin ryhtyä ja mitä selvitellä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Remonttifirmat; kuka on paska kusettajafirma ja kuka tekee työt ripeästi ja huolella( suosituksia?)
Urakan kustannusarvio, joutuuko ottamaan yhtiövelkaa vai onko asukkailla varaa muuten maksaa, pitääkö alkaa kerätä ylimääräisiä vastikkeita
Tuossa pari juttua, varmaan on paljon muutakin mutta tuli ensimmäisenä mieleen
Ei asukkailla ole varaa maksaa ilman yhtiölainaa remontteja taloyhtiöiden on pakko ottaa laina putkiremonttia varten. Yksinkertaisesti ettei esim tavarantoimitukset toimisi ilman lainoitusta.
Hankkikaa rakennuttajakonsultti selvittämään mitä pitää tutkia vielä, mitä on selvitettävä, mitä tulisi tietää ja miten koko korjaushanketta kannattaa ryhtyä suunnittelemaan. Palkatakaa myös valvoja pitämään puolianne ja katsomaan etuanne remontin aikana. Älkää lähtekö kyselemään remonttifirmoilta tarjouksia ilman kunnollista suunnittelua ja tietämystä kuinka korjaushanke tulisi toteuttaa.
Yleensä korjaushankkeessa kaikki on tehty päin helvettiä jo kaksi vuotta ennen sitä päivää, kun asukkaat valittavat viivästyneestä remontista ja pölystä joka paikassa sekä virolaisista kieltä ymmärtämättömistä tekijöistä.
Pitäisi tosiaan miettiä operaation toteutus vähän laajemmin. Nyt vain tiedetään, että putket kaputt, mutta entäs
- sähköt
- antenni/telejärjestelmät
- ilmanvaihto
- KPH vesieristeet
- yhteissaunat, pesulat yms.
Pahin vaihtoehto on, että otetaan vaan urakoitsija hommiin = työt tehdään ilman suunnitelmia. Onnnistuu se niinkin ja kustannukset & remontin kesto selviää siinä matkan varrella.
Lopputuloksena on talo, jossa putket uusittu, isot lainat päällä ja sitten ihmetellään, kun oikeastaan olisi noille sähköillekin pitänyt tehdä jotain ja tartteeko nykyään saunassa kahta pukuhuonetta jne jne. Eli saatii sellainen puolitien ratkaisu. Eikä edes tarkkaan tiedetä mitä saatiin, kun kaikki vaan tehtiin ilman tarkkoja suunnitelmia. Ei siis ole edes piirustuksia & muita asiakirjoja, mistä näkisi, että mitä tehtiin & missä putket on jne. Tarkoittaa lisää kustannuksia kaikkiin seuraaviin remontteihin ja muutostöihin.
On muuten asukkaakin kiva miettiä, millaista kalustetta kylppäriin voi laittaa, kun ei ole mitään piirustuksia siitä, että mitä kalustetta (tuleeko rättipattereita, pyyhekoukkuja, pesukoneliitäntöjä) sinne olisi noin niinkuin urakan peruspakettiin kuuluvana tulossa. Joka ainoa asia pitäisi kysyä urakoitsijalta, muttei hän kerkiä/viitis paljoa puhelimeen vastailla eikä lue sähköpostia = minkä tahansa asian selvittäminen kestää viikkoja. Isännöitsijä ei ole sen parempi vaihtoehto, koska hän ei a) tiedä b) ei saa paljoa paremmin kiinni, kun tuppaan isännöitsijällä olemaan useita samankaltaisia taloja = helposti useammassa talossa samanaikaisesti remontit päällä = aika ei vain riitä satojen asukkaiden hlökohtaiseen palvelemiseen.
Hyvää tietoa. Kannattaa ottaa talteen. Moni oleellinen asia pähkinänkuoressa.
Noin vanhassa talossa juttu alkaa siitä, että pohjapiirustukset tehdään sähköiseen muotoon. Aidot CAD-piirustukset ilman konstailuja. Ja joka ainoa huoneisto kierretään ja piirustukset täsmäytetään olevan tilanteen mukaiseksi.
Tähän vaiheeseen menee useampi tuhat euroa, mutta säästää lisätöissä satoja tuhansia.
Suunnittelijat (LVI, S) tarvitsevat helppokäyttöiset pohjapiirustukset. Parhaita ovat aivan tavalliset viivapiirustukset dynaamisilla väreillä. Kaikenlaiset hienoudet kannattaa unohtaa. Rempan yliorganisoitumisen vaiheessa voidaan puhua jopa 3-D-hömpästä. Ei kannata. Oikeasti suunnittelussa ollaan edelleen piirustuslautatasolla tai alla sen.
Myös tietopankit voivat olla asioita sotkeva systeemi. Eli lähtökohdaksi koettu, yksinkertainen, ymmärrettävä. Välivaiheen piirustukset tuotetaan perinteisinä paperitulosteina.
Suunnittelijoiden tulee osata muutakin kuin sovelluksella sohlaaminen. Tätä pitäisi testata. Isoon työhön voisi rekrytoida tyyppejä, jotka hallitsevat myös piirtämistekniikan.
Mikään avaimet-käteen ei sitten onnistu. Tein juuri katselmuksen kohteessa, jossa avaimet-käteen-urakoitsija oli pakko häätää työmaalta. Kaiken piti sisältyä, mutta työn alkaessa alkoi lisätyörumba.
Sitten tulevat viisaat asukkaan kuvaan mukaan. Joku tietää, että pinnoittamalla säästää 30 %. Pinnoittajaa ehdottavat ensimmäiseksi ne, joilla on kylppäri tuunattu viimeisen päälle.
Sitten kuin valitaan perinteinen putkiremontti osakkaat valittavat isännöitsiä pakotti kuin sai enemmän provikkaa Milloin hyvä?
Pinnoittamalla vasta saakin provikkaa. Ensin pinnoitetaan ja säästetään 30%. Ei saada mitään näkyvää.
Muutaman vuoden jälkeen tehdään sitten se oikea putkiremppa. Tuli maksamaan 170%.
Pinnoitetuista taloista tulee pettymysten huokauksia jo.
Saako pinnoitetuihin putkiin vakuutuskorvauksia? Ne kun vuotavat melko pian.