Terve!
Tilanne on seuraava. Muutimme 2010 lopulla nykyiseen vuokra-asuntoon joka on yksityisen omistuksessa. Vuokrasopimus oli toistaiseksi voimassa oleva. Olemme asuneet asunnossa nyt yli 2 vuotta. Tänä aamuna vuokranantaja ilmoitti että oli eronnut miehestään jonka vuoksi hän haluaa asuntonsa takaisin omaan käyttöön.
Hän ei ilmoittanut tarkkaa päivämäärää jolloin pitää kämpän olla tyhjä mutta antoi ymmärtää että tarvitsee sen hyvin nopeasti.
Mitkä ovat tässä asiassa meidän oikeudet ja voiko vuokranantaja näin lyhyellä varoajalla heittää meidät ulos. Luin jostain että jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden on irtisanomisaika 6kk ja muutoin 3kk mikäli vuokranantaja haluaa asunnon omaan käyttöönsä. Pitääkö tämä paikkaansa vai voidaanko meidät heittää tylysti hänen mielensä mukaan ulos?
Kiitoksia jo etukäteen vastauksille!
Vuokra-asunto ja irtisanomisaika
13
1005
Vastaukset 13
- 5++++
Kyllä tietosi pitävät paikkansa. Jos vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, niin vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Se alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen on tehty, jollei toisin ole sovittu
Vuokranantajan on tehtävä irtisanominen kirjallisesti. - Asunnoton123
Mitä kannattaisi tehdä mikäli vuokranantaja alkaa painostamaan ja sanomaan että olisi pakk häipyä vaikka 1-2kk päästä?
- santtu1975
Koska kyseessä on vuokrasopimuksen irtisanominen (purkuperustetta ei aloittajan viestin perusteella ole olemassa, purkaminen ja irtisanominen ovat eri asiat) vuokranantajan puolelta ja vuokralainen on asunut asunnosta yli vuoden, niin irtisanomisaika on sen 6kk. virallisesta irtisanomisilmoituksesta, teki vuokran-antaja mitä tahansa.
Tietysti vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia yhdessä esimerkiksi rahallisesta korvauksesta vuokralaiselle, mikäli hän muuttaa asunnosta ennen 6kk. määräaikaa.
Mutta tosiaan, vuokralaisella on laillinen oikeus tuohon 6kk. asumisaikaan, kunhan varmistaa ettei anna vuokrasopimuksen purkuperustetta tuona aikana (jätä esimerkiksi vuokraa maksamatta, tuhoa asuntoa taikka vietä häiritsevää elämää asunnossa). - mummo
santtu1975 kirjoitti:
Koska kyseessä on vuokrasopimuksen irtisanominen (purkuperustetta ei aloittajan viestin perusteella ole olemassa, purkaminen ja irtisanominen ovat eri asiat) vuokranantajan puolelta ja vuokralainen on asunut asunnosta yli vuoden, niin irtisanomisaika on sen 6kk. virallisesta irtisanomisilmoituksesta, teki vuokran-antaja mitä tahansa.
Tietysti vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia yhdessä esimerkiksi rahallisesta korvauksesta vuokralaiselle, mikäli hän muuttaa asunnosta ennen 6kk. määräaikaa.
Mutta tosiaan, vuokralaisella on laillinen oikeus tuohon 6kk. asumisaikaan, kunhan varmistaa ettei anna vuokrasopimuksen purkuperustetta tuona aikana (jätä esimerkiksi vuokraa maksamatta, tuhoa asuntoa taikka vietä häiritsevää elämää asunnossa).Ja vielä sekin kannattaa huomata, että irtisanominen on lain mukaan tehtävä määrämuodossa kirjallisesti ja todistettavasti. Pelkkä puhelinsoitto tai edes tavallinen kirje ei riitä, vaan vuokranantajan on varmistettava, että vuokralainen todella vastaanottaa laissa säädetyt tiedot sisältävän kirjallisen irtisanomisilmoituksen. Todisteellinen tiedoksianto voidaan hoitaa esim. haastemiehen avulla tai postitse saantitodistusta vastaan. Irtisanomista koskevat pykälät löytyvät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 7 luvusta ja irtisanomisilmoitusta koskee alle kopioitu
"54 § Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste vuokralaisen häätämisestä, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.
Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton." - Olkaa vahvoina
Ei teidän tarvitse tehdä yhtään mitään mitä ette ole tehneet tähänkään asti. Jos olette elänee siivosti ja maksaneet vuokran ajallaan, niin jatkatte samalla tavalla.
Vuokranantajallanne ei ole mitään oikeutta alkaa painostaa, uhkailla tms. Jos jotain tuollaista esiintyy sanotte asiallisesti mutta tiukasti että irtisanomisaikanne on kuusi kuukautta ja muutatte asunnosta huhtikuun lopussa 2013. Vaihtoehtoisesti voitte sanoa että muutamme esim. joulukuun lopussa mutta haluatte korvauksesti vaivasta kolmen kuukauden vuokran.
Jos vuokranantajan avioliitto oli noin hataralla pohjalla niin ei hänen olisi kannattanut vuokrata asuntoaan pois ollenkaan. Ei ole teidän syynne että hänen pitää muuttaa pois nykyisestä kodistaan. Menköön esim. huoneistohotelliin kuudeksi kuukaudeksi.
Vuokranantajanne kuulostaa juuri sellaiselta pahimmalta mahdolliselta vuokranantajalta, jolle raha kyllä kelpaa mutta jolla ei ole alkeellisintakaan tietoa siitä että hänellä on oikeuksien lisäksi myös velvollisuuiksia.
- Kaksi vuokraa
Oletetaanpa, että 28.10. vuokranantaja irtisanoi asunnon, haluaa tulla siihen itse asumaan. Vuokralainen löytää heti uuden, tyhjän vuokra-asunnon, josta joutuu siis maksamaan vuokraa heti 1.11. alkaen. KYSYMYS: Joutuuko vuokralainen maksamaan myös marraskuun vuokran edellisestä asunnostaan, olettaen, että hän on ilmoittanut vuokranantajalle pikaisesta muutostaan heti (ennen marraskuuta) ja tyhjentänyt ja siivonnut vanhan asuntonsa ennen marraskuuta?
- Ässä Mix
Joutuu maksamaan, jollei muuta vuokranantajan kanssa sovita. Jos irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta ollut 6 kk, niin vuokran joutuu maksamaan marras-, joulu-, tammi-, helmi-, maalis- ja huhtikuulta. Vuokralaisen tuleekin tuossa tapauksessa irtisanoa itse vuokrasopimus, jotta maksu rajoittuisi edes vain marraskuuhun.
Toki vuokralainen saa pitää asuntoa myös käytössään koko vuokranmaksuajan. - 15+20
Ässä Mix kirjoitti:
Joutuu maksamaan, jollei muuta vuokranantajan kanssa sovita. Jos irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta ollut 6 kk, niin vuokran joutuu maksamaan marras-, joulu-, tammi-, helmi-, maalis- ja huhtikuulta. Vuokralaisen tuleekin tuossa tapauksessa irtisanoa itse vuokrasopimus, jotta maksu rajoittuisi edes vain marraskuuhun.
Toki vuokralainen saa pitää asuntoa myös käytössään koko vuokranmaksuajan.Meneeköhän noin ? Vuokranantajahan voisi silloin saada kaksinkertaista vuokraa ottamalla uuden vuokralaisen ja perumallla oman muuttonsa.
- dfasdfas
15+20 kirjoitti:
Meneeköhän noin ? Vuokranantajahan voisi silloin saada kaksinkertaista vuokraa ottamalla uuden vuokralaisen ja perumallla oman muuttonsa.
Vuokranantaja ei voi uudelleen vuokrata jo vuokrattua asuntoa. Avaimia ei tarvitse luovuttaa ennen vuokra.ajan päättymistä. Parhaaseen lopputulokseen pääsee sopimalla asunnon vapautumisesta ja vuokra-ajan päättymisestä.
Ja kuten jo yllä mainittu, aina kannattaa kaikki tehdä kirjallisesti.
Mikäli tämä on liian vaikeaa, on esim. usb-tikkuja myynnissä jotka nauhoittavat keskustelut (suullinen sopimus on yhtä pätevä kuin kirjallinen, on vain mukava jos se on nauhalla).
Tuollainen usb-tikku maksaa ehkä sen 10 euroa. Tai sanelukone (jota ei lain mukaan edes tarvitse esittää tai ilmoittaa että nauhoittaa keskustelun, esimerkkitapaus on mm. poliisikuulustelusta jossa epäilty nauhoitti salaa keskustelut-meni korkeimpaan oikeuteen asti ja kaikki mitä on tarkoitettu ITSELLE kuultavaksi saa nauhoittaa. Ei siis laittaa lehteen/nettiin, mutta omaan käyttöön saa nauhoittaa).
Itse olen pari kertaa tässä 10 vuoden sisään tarvinnut ko., nauhoitusta ja se muutama euro minkä laite maksaa on maksanut itsensä takaisin moninkertaisesti. Ei siis ole ollut ongelmia vuokraisännän kanssa vaan ihan viranomaisten lausumien kanssa, ja nauhoituksen kopion esitettyäni asia on aina ratkaistu minun edukseni.
Kannattaa käyttää oikeuksia, ne on laissa ihan sitä varten.- pykälänviilaaja
Nauhoitusohjelma kännykkään maksaa muutaman euron.
- Nuuka Paavo
pykälänviilaaja kirjoitti:
Nauhoitusohjelma kännykkään maksaa muutaman euron.
Hyvissä malleissa se on jo valmiina eikä mitään ostoja tarvitse.
- omistaja1
Ja sitten täällä ihmetellään,kun ei löydy vuokraasuntoja.Helsingissäkin on tuhansia asuntoja täysin tyhjänä,kun sijoituskämppä ja vuokralaisia todella hankala saada pois eli eivät vuokraa asuntoja eikä mikään laki siihen edes pakota.Itsellä 4 asuntoa ja vain yksi se halvin Kalliossa vuokralla.Eirassa pari kaksiota ja Haagassa yksi kolmio.Enkä vuokraa kenellekkään niitä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1771610
Muistakaa pojat tämä.
Mies joka haluaa naisen, löytää keinon. Ei epäröi eikä hämmennä. Tekee kaiken eteenne.106832En ehkä onnistu siinä
Kovasti minä yritän näyttää kauniilta, vain sinua varten, mutta en taida onnistua siinä.58735Muhun rakastuu kaikki naiset, mut mä en rakastu niihin
Mun vaatimustaso on 10+ Mut mua tavottelee 7+ naiset203608- 129578
- 48556
Pahoin pelkään nainen
että pidät minua epäempaattisena, itsekeskeisenä, narsistisena ja kylmänä ihmisenä. Oletko koskaan ajatellut, että minus50538- 37526
Viesti jonka haluaisit lähettää...
hänelle. Onko jokin pieni tunniste jonka vain te tiedätte. Onko naiselta miehelle tai toisinpäin, joku joku päivämäärä15510- 42496