Asuntolainoja alihinnoitellaan
Asuntolaina hinnoitellaan Suomessa asiakkaan mukaan entistä enemmän. Nordean Suomen maajohtajan Markku Pohjola varoittaa, että pankit hinnoittelevat asuntolainat liian halvoiksi. Pohjolan mukaan Suomi on Euroopan halvin asuntolainamaa. Hän ei usko, että marginaalit voisivat tästä enää laskea. Pankit ovat alkaneet kilpailla asuntolaina-asiakkaista, koska yrityspuolella isoille lainoille ei ole ollut kysyntää.
Asuntolaina hinnoitellaan Suomessa asiakkaan mukaan entistä enemmän. Nordean Suomen maajohtajan Markku Pohjola varoittaa, että pankit hinnoittelevat asuntolainat liian halvoiksi. Pohjolan mukaan Suomi on Euroopan halvin asuntolainamaa. Hän ei usko, että marginaalit voisivat tästä enää laskea. Pankit ovat alkaneet kilpailla asuntolaina-asiakkaista, koska yrityspuolella isoille lainoille ei ole ollut kysyntää.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Yes. Mä otin itse asuntolainaa vuosi sitten ja kilpailu pankkien välillä oli kovaa. Marginaalini on tosi alhainen. Marginaalihan pysyy samana koko laina-ajan, joten korko saa vaikka nousta prosentin verran ja silti oon edullisemmassa asemassa kuin 90-luvulla lainaa ottanut. Kilpailu on ollut hyvästä, ihmisten tarvitsee maksaa pankille vähemmän. Pankit ovat meitä kaikkia riistäneet joka tapauksessa (palvelumaksuilla sun muilla), hyvä että edes lainan marginaalit ovat pienet.
Se että pankit ovat antaneet lainaa "liian pienillä marginaaleilla" ei vaikuta mihinkään muuhun kun siihen, että pankit saavat vähemmän voittoa. Ihmisten talouteen se vaikuttaa ainoastaan positiivisesti.
En tajua miksi nimimerkkisi on "Romahdus".
Pienin marginaali, josta olen kuullut, on 0.45%. Onko joku kuullut pienemmästä?
Olet tainnut ymmärtää väärin, sillä marginaali ei välttämättä pysy samana koko laina-aikaa. Marginaalia voidaan laskea asiakkaan niin pyytäessä, jos siihen on pankin mielestä perusteita. Esim. omasta vuonna -97 neuvotellusta lainastani sain pudotettua marginaalia viidessä vuodessa 1,25%, ennenkuin maksoin loppuvelan pois. Homma toimii ainakin tähän suuntaan.
En ole kyllä kuullut että kenenkään marginaalia olisi korotettu. Siltä osin olet oikeassa, muttet sen suhteen että olisit paremmassa asemassa kuin -90 luvulla lainaa ottaneet.
Joo en tajunnut, tottakai sitä voidaan laskea. Ainahan sitä voi uhata pankin vaihdolla jos ei marginaali laske. Toki tiesin tämän mutta unohtui alhaisen marginaalin huumassa :)
0.45% on Nordean tarjous Nokian optio-ohjelmissa mukana oleville. Edellytys oli kaikkien pankkipalveluiden ja optioiden siirto Nordeaan.
Muiden pankkien yhtä edulliset tarjoukset uusista asuntolainoista koskee vaan muutamaa eka kuukautta - siis ihan bullshittia.
Marginaali pelin ja nyt on aika nostaa korkoja.
Nyt on ostajalla odottamisen aika.
"Nyt on ostajalla odottamisen aika"
Mitä hemmettiä sä tarkotat? Vielä saa halpaa lainaa, miksei sitä otettas nyt?
"Nordea itse aloitti marginaali pelin ja nyt on aika nostaa korkoja"
Tätä ei kukaan varmaan ymmärrä. Mitä ihmettä koitit selittää? Ei niitä korkoja voi tosta vaan nostaa, marginaali pysyy samana koko perkeleen laina-ajan. Hölmö.
"marginaali pysyy samana koko perkeleen laina-ajan."
Pankki voi, sopivan ajan tultua yksipuolisesti "uudistaa" lainaehdot, esim. vaikka nostamalla marginaaliaan. Siinäpä sitten yrität löytää toisen pankin, joka suostuisi nykyisillä marginaaleilla tarjoamaan lainaa.
Pankit ovat kilpailleet itsensä tässä tukalassa taloudellisessa tilanteessa piukkoihin marginaaleihin. Kunhan talous elpyy, liike-elämä alkaa hankkia lainoja enemmän, pienrakentajien lainaehdoilla ei tarvitse enää niin paljoa kilpailla.
Ei se lainamarginaali ole kiveen hakattu. Ikävää on tietysti lainanottajan kannalta se, että sekä euribori että pankin marginaali nousevat.
En usko että pankkini ihan heti alkaa sopimusta muuttamaan.
No jos näin käy niin todellakin yritän etsiä toisen pankin, joka antaa vaikkapa samalla marginaalilla kuin nykyinenkin korotuksen jälkeen antaisi.
Velallisena mua ei kuitenkaan tippaakaan pelota tämmöinen skenaario. Vaikka euribor nouseekin joskus, ei sillä ole merkitystä. Tässä keskustelussa ei puhuta korkopommista tai romahduksesta, vain ja ainoastaan marginaaleista.
"Vaikka euribor nouseekin joskus, ei sillä ole merkitystä"
Sittenhän sinulla ovat asiat hyvin ;) Hieno homma! Sinulla on ilmeisesti laina kiinteäkorkoinen, seuraavat viisi vuotta tai jotain. Toivottavasti laina-aika ei kuitenkaan 30 vuotta tai edes 20?
Tästä kun mennään 20 vuotta taaksepäin, asuntojen korot ovat vaihdelleet ~3% - n. 20%.
ei tässä puhuta euriborista, joten sillä ei ole merkitystä.
tässä keskustelussa puhutaan marginaaleista. on se ihme kun missään keskustelussa ei voida puhua alkup. asiasta vaan aina tulee jotain juntteja puhumaan korkopommista sun muusta paskasta. HALOO, tottakai euribor vaikuttaa mun lainaan, mutta ei magrinaaliin, ja marginaalista puhuttiin hemmetti soikoon. JOSPA NYT YMMÄRTÄISIT.
Se on ihan sama onko kiinteäkorkoista vai mitä sitten, ei sen pitäisi kenenkään taloutta kaataa vaikka korko olisi 10 prosenttia. Sehän vaikuttaa samalla myös veroprosentiin joten nettona vaikutus ei ole kovinkaan suuri!!!
Voiskohan olla niin, että Nordealle nuo marginaalit alkavat olla ongelma? Pienemmät pankit jotka eivät pidä joka kaupungin parhailla liikepaikoilla marmorihallejaan pärjäävät hyvin vähemmälläkin ;)
Nordealla varmaan on ongelmansa asiakkaiden pitämisessä kun palvelu on heikentynyt ja kotimaisuuskin on vähän kyseenalainen. Jos sillä vielä jollekin merkitystä on.
Omat marginaalit (ei Nordeassa) on pudotettu laina-aikana jostain 1,2 tasosta 0,7 prossaan ja euribor/prime on tullut alas muistaaksen 2,2% joten pienet nousutkaan ei heti heilauttaisi. Välillä olen miettinyt pankkiin soittamista, mutta eiköhän tuon 0,7:n kanssa pysty elämään vaikkei ihan pohjalukema olekaan. ;)
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2004/02/ashi_2004_02_2004-07-30_tie_001.html