Yt:t ohi ja kohti uusia seikkailuista, eli kenkää tuli. En uskonut koskaan näin käyvän, It-alalla 17 vuotta takana nyt on keksittävä jotain muuta...
16 vuotta on tullut omistusasuttua ja yksi sijoitusyksiökin maksettua. Tilanteeni on vallan toisenlainen, kun joillakin saman kokeneilta vuokralla asuvilla ex-työkavereillani.
Minä asun omassa, maksan vastiketta ja saan vielä ansiosidonnaisten päälle 400,- (verojen jälkeen) kuussa vuokratuloa. Ei tämä tilanne kovinkaan hullu ole...
Mietin vaan että jos asuu vuokralla, niin pitää maksaa vuokraa, minä taas SAAN sitä.
Ei tässä tilanteessa asuntojen hinnanmuutokset juuri haittaa, kun asuu toisessa ja rahastaa toisella... Ja tilanne kun on tämä, niin vuokraaminen voisi hieman tarkastaa... No ylöspäin tietenkin höpsö:)
16 vuotta on tullut omistusasuttua ja yksi sijoitusyksiökin maksettua. Tilanteeni on vallan toisenlainen, kun joillakin saman kokeneilta vuokralla asuvilla ex-työkavereillani.
Minä asun omassa, maksan vastiketta ja saan vielä ansiosidonnaisten päälle 400,- (verojen jälkeen) kuussa vuokratuloa. Ei tämä tilanne kovinkaan hullu ole...
Mietin vaan että jos asuu vuokralla, niin pitää maksaa vuokraa, minä taas SAAN sitä.
Ei tässä tilanteessa asuntojen hinnanmuutokset juuri haittaa, kun asuu toisessa ja rahastaa toisella... Ja tilanne kun on tämä, niin vuokraaminen voisi hieman tarkastaa... No ylöspäin tietenkin höpsö:)
Vastaukset 39
Vanhimmat
olet riski-iässä, saatkohan enää töitä, josta myös maksetaan jotain.
Aivan. Ja kun putoaa ansiosidonnaiselta niin se on sitten se peruspäiväraha. Jos ei silloin ole muuta kuin omana asuntona oleva asunto niin siihen saisi peruspäivärahalla kelasta asumistuen(jos vuokralla niin enemmän kuin omassa) ja sossusta lisää elämiseen ja mm.terveyskeskusmaksutkin päälle.
Mutta jos on se muutama satanen vuokra-asunnosta näennäistuloa niin ei sitten saa näitä mitään, huolet ja vastuut vaan on rapautuvista asunnoista ja vielä riskit vuokralaisestakin.
Muutamaa 1-3 asuntoa vuokralla pitäen on vaikea saada niistä oikeasti jotain tuloa. Vähän aikaa sitä voi näennäisesti tuloa saada ja siitä veroa saa maksaa, mutta asunnot aina vanhenevat ja rapistuvat, ja ne isotkin remontit aina aikanaan tulevat eteen. Asuntokaupoilla voi yrittää, mutta ei se ole helppoa niinkään oikeasti voittoa tehdä, se vähän auttaa jos itse asumalla voi edes inflaatioveron välttää. Kuinka helppoon rahantuloon sitä vaikipalkansaajana tottuukaan, käteen saatu tili on aina 100% puhdasta nettotuloa, se tulee kuin manulle illallinen kunhan ne työrutiinit käy suorittamassa.
Vuokra-asunnosta näennäistuloa?
Miten ihmeen näennäistuloa se on, kun vuokahyyry maksaa käteistä tilille joka kuukausi? Kyllä se on ihan samaa rahaa, jota tippuu töistäkin! Onko se teille vuokralaisille tuo vuokranmaksu näennäismenoa? heh heh!
No minä en kyllä itse ole vuokra-asunnossa asuva. Ja itse asiassa minulla on ollut enimmillään 3 asuntoa vuokralla, nyt on enää 2 kun yhden tuossa keväällä möin pois.
Näennäistulolla tarkoitan tässä erityisesti sellaista tapausta missä yksi suht. hyväkuntoinen asunto(tai miksei useampikin tällainen samassa vaiheessa tai iässä oleva asunto) llaitetaan vuokralle jotain lähemmäs 600€/kk, ja maksetaan siitä se lähemmäs 200€ hoitovastiketta ja veroa siitä 300€/kk tulosta. Tätä minä kutsun näennäistuloksi siksi kun tuon tulon vastapainona on asunnon vanheneminen ja rapautuminen(ne isommatkin remontit aina lähestyvät), ja sekin kun asunnossa on kiinni omat varat joille tulsii saada inflaatiokompensaatio. Näitä asioita ei tuossa tapauksessa kuitenkaan huomioida lainkaan, vaan katsotaan nettotuloksi tuo koko 300€/kk. Jos tämän asunnon kanssa mennään näin vaikkapa 5-10 vuotta, ja sitten saadaan tarpeekseen, kun vuokralaiset ovat pistäneet asunnon sisältäkin siihen kuntoon että täysremontti pitäisi sinne tehdä. Tässä tilanteessa asunto joko myydään aika halvalla pois tai sitten otetaan vaikkapa omaan käyttöön ja tehdään tämä vaadittava hintava sisäremontti(ja vaikka omana työnäkin). En viitsi pakertaa tästä enempää. Jos et oikeasti tästäkään näe sitä mitä minä tarkoitan niin olkoon.
Tuo vuokra-asuntoni on kuoletettu 9 vuodessa. Arvo on noussut tuplaksi ostohinnasta. Miltei kaikki vuokratuloilla.
Eli vaikka kuinka laskisi, niin tuossa on ns. Ilmaista rahaa yhden asunnon verran. Pikkuremppoja on vuosien varrella ollut, ei kalliita. Putket ja julkisivu oli laitettu muutama vuosi ennen ostoa. Ei huonosta yhtiöstä kannata ostaa.
Nyt kun rahalle ei saa varmaa tuottoa mistään, niin asunto saa vastedeskin olla vuokralla. Eikä tämä työttömyyskään ikuista ole.
Se, että sinä et osaa tehdä asuntojen vuokrauksella rahaa, ei tarkoita sitä, ettei muutkaan osaa!
Se on totta että ei niitä muitakaan sijoitusjuttuja ole helppo löytää sellaisia joista ihan oikeasti sitä realituottokin saisi, riskejä vaan on aina otettava. Juuri tästäkin syystä itsellänikin on vielä nuo asunnot vuokralla. Toinen näistä on ollut jo tosipitkään vuokralla ja en yritäkkään ainakaan myydä sitä, sen kanssa mennään uusilla ikkunapokilla ja putkillakin sitten kun niiden aika koittaa tai päädytään sitten mihin tahansa ratkaisuun, se on kuitenkin hyvällä paikalla juna-aseman lähellä pääkaupunkiseudulla.
Tarkoittanet tuolla 'asunnon arvo on tuplaantunut' tuplaantunutta numeraalista hintaa. Se vaan että rahan arvo myös puolittuu aika lyhyessäkin ajassa kun reippaalla inflaatiolla on menty. Jos asunnon myyt niin tästä inflaaatiosta joudut kyllä maksamaan 30% voroa.
Mutta jos olet velkarahalla tuon sijoitusasuntosi ostanut ja vuokrista saat velan koron ja muut asunnon vuokrauksesta koituvat kulut pettoon, niin silloin tuo numeraalinen asunnon hinnan nousu on sinulle todellista nettotuloa tämän päivän rahassa. Muista kuitenkin se että asunto on myös oikeasti myytävä kaikkine kuluineen siihen hintaan mitä siitä kaavailet ennekuin voit sanoa tuon realtulon netonneesi. Omilla pelimerkeillä mennen tämä onkin hankalampi juttu sikäli kun mitään korkoa ei noteerata vähennykseksi omille likoon laitetuille varoille.
Vähän hämmentävä kommentti tämä sinulta. Tämä siis ajatellen sinua vuokra-asuntojen pitäjänä ja niistä vielä hyvin voittoakin saaneena tai ainakin vuokranantajien puolesta puhujana. Yleensä olettaisin tällaisten pikemminkin vähättelevän bisneksiensä kannattavuutta kuin mitä rehvastelevan niiden hyvillä tuotoilla.
No minä tässä ketjussa en kyllä ole rehvastellut enkä vähätellyt näistä asioista puhuessani omien kokemuksieni pohjalta.
"No minä tässä ketjussa en kyllä ole rehvastellut"
Mitäs rehvastelemista se on, jos kertoo niinkuin asia on:
Minä saan vuokratuloa senverran, että maksan itse muutaman kympin kuussa itse lisää, näin tuhnu maksaa kämpän minulle. Vielä 8vuotta.
Toki verottaja muistaa aina pikku jälkiverolla.
Mitä maksatko sinä Laupias todella lisää.?
Tämä ei käy ,eli asunnon kulut sijoitus asunnon kulut on enemmän kuin sillä saa,sillä pitäisi saada vielä voittoa lainojen ja muiden maksujen jälkeenkin.
Sen takia Luki ei osta huoneistoja,nyt kun saattaa yhtiönlainojen marginaalitkin nousta.
Luki meinasi ostaa kuluvana vuonna huoneiston,muttei osta enään.
Yksikin suurempi remontti yhtiössä kaataa koko tienestin.
Ajattele nyt.
ei saa mitään jos on omistusasunto, joutuu myymään.
" Miten ihmeen näennäistuloa se on, kun vuokahyyry maksaa käteistä tilille joka kuukausi? Kyllä se on ihan samaa rahaa, jota tippuu töistäkin! "
Mä luulen että monet vain palkkatuloa saamaan tottuneet oikeastikkin ajattelevat näin, ja nimenomaan vielä haluavat tulkita tämän asian näin.
No tulkitseehan verottajakin tämän asian näin.
Mutta jos ajatellaan sitä kannattaako vuokra-asunnon pito asunnon omistajalle ja siitä vastuut ja laskut itselleen ottaneelle ja sen menekistä markkinoilla vastaavalle niin silloin on otettava huomioon muita asioita ja ne kyllä helposti vetävät kannattavuuden negatiiviselle.
Edelleenkään vuokahyyry ei sitä maksa vaan valtio. On se vaikeeta tajuta.
Tiedän näistä sossu/kela-jutuista sen verran, että sillä ei ole oikeastaan paljon merkitystä onko omassa käytössä oleva asunto oma vai vuokra-asunto. Mutta jos asunto on tiettyjä standardeja isompi tai muuten joku ökyuttu josta isot kulut, niin siihen ei saa avustuksia kuin sen verran mitä kohtuuhintaiseen katsotaan tarvittavan. Kela/sossu siis pääsee vaan vähemmällä omassa asunnossaan asuvan kanssa.
Mutta jos tulee isompia remontteja ja asunto on oma, niin silloin näistä tulee ongelmia tai tulee siis se tilanne että helpompi olisi siinä mielessä vaan vuokralla.
Tuolla aiemmin jo kirjoittelin siitä, että jos harkinnanvaraiselle peruspäivärahalle pudonneelle on muuta omaisuutta kuin vain omassa käytössä oleva asunto kuten joku vuokra-assunto, niin niistä vuokratuloista(tai näennäistuloista) ei ole asianomaiselle mitään hyötyä. Ei ole siksi hyötyä kun näistä sosiaalietuuksista leikataan tasan tarkkaan se mitä niistä tuloksi katsotaan, ja voi olla niinkin että pakotetaan realisoimaan tuo omaisuus ja syömään rahat ennenkuin mitään sossu/kelasta saa. Sossusta ei ainakaan saa mitään jos vähänkin omaisuutta muuta kuin omassa käytössä oleva asunto, auto ehkä vielä saa olla.
Miten niin uskonut?
Kyllä kai kaikki lainan ottjat uskovat ja laskelmoivat mahdollisen työttömyyden koittavan jossain vaiheessa.
sehän on 50% todennäköisyys.
Miksi just 50%, miksi ei 49% tai 53%.
Todellisuudessa prosentti lienee jotain 9%, eli sama kuin työttömyysprosentti
Odotan innolla päättömiä perusteluitasi :)
Nyt olisi mahdollista tehdä niitä etä töitä,palstalla on useita etätyöntekijöitä,kysyppä niiltä josko muutaman päivän hommia irtoaisi tai vihjeitä.
Mikäli palstalaiset on puhuneet totta.
Tämä varmasti kun omalle kohdalle pasahtaa niin tuntuu,mutta monikaan ei tiedosta yritysten tilaa joka rävähtää silmille 2015 vuonna.
Hyvä Luki, nyt siis 2015?
(Luki4ever) -talousasiat on hyvinkin laajoja,tässä on monta erikuvioa.
2013 vuoden aikana alkaa euroopassa synkkä aikakausi.
2015 suomessa on ennen näkemätön hätä yrityksissä.
Ei vittu, nytkö se on jo 2015? täähän on ihan pelle mies. Kahdessa vuodessa talous on taas huippulukemissa ja asuntojen hinnat tuplaantuvat satavarmasti siinä vaiheessa.
Jos pollittinen järjestelmä ei muutu esim suoraan kansandemokratiaan, niin talous menee suomessa kohti 100% kommunismia tai omavaraistaloutta.
Itse asiassa minä toivoisin että tämä asia olisi niinkuin mitä tuossa kerrot. Tarkoitan sitä että minusta se olisi hyvä kun yksittäiset ihmiset voisivat näin omaehtosiesti säästämällä ja sijoittamalla hoitaa omaa taloudellista turvallisuuttaan. Valitettavasti meillä vaan niin politikot kuin n.s. rahoitus- ja erialisilla välitysaloilla toimivat sijoitus- ja kiinteistöalan ammattilaisiksikin itseään kutsuvat suhtautuvat hyvin halveksivasti juuri näihin pieniin kansan omaisuuksiin ja sijoituksiin. Sieltä tulee paskaa silmille ihan täyslaidalta jatukvasti ja alati kasvavassa määrin.
Luuleeko Luki että joku oikeasti uskoi että keskustelun avaaja ei olisi Luki?
Luulee koska en ole keskustelun avaaja.
Ajattelitko että sepitän tarinoita huvikseen?
Kato nyt kuinka se on kirjoitettu ,alkaa harmittamaan kun luulette useinkin Lukin kirjoitukseksi,kirjoittaako Luki liian hyvin nykyään?
Lukin on harjoiteltava huonompaa kirjoitusta enemmän että tunnis on taattu.
Harnittaa jo kun kirjoitan liian selvästi.
Kaikkee ne ihmiset jaksaa lätistä ja kaikella itteensä ressata. Se on ihan sama asuuko vuokralla vai vuokraako yhtä tai vaikka viittä asuntoa ku henki lähtee kummaltakin. Ite oon näin vuosien mittaan huomannut, että mitä vähemmän omistaa sitä vähemmän on hermot kireellä. Nykyään oonki panostanut elämiseen enkä mammonan keräämiseen ja kyllä on parempi fiilis vaikka jokku kyllä ihmettelee nykyistä leväperäistä rahankäyttöä, niin näitäki on jotka murehtii omien rahojen lisäksi muitten rahoja ja lässyttää että pitää suunnitella ja pyytää tarjouksia jne...Paskat, jos jotain tarvii niin hoitaa homman pois alta ja jatkaa Elämistä eikä takerru jonninjoutaviin.
Saanko lähettää sinulle tilinumeron? Jos sinulla on ylimääräistä rahaa kylvettäväksi ympäri maailmaa, minäkin tulen mielelläni listalle. Ei tarvitsisi ahertaa niin paljon elääkseen.
Oletko nähnyt Angkor Watin ?
Erittäin hyvin sanottu. Kukaan ei niitä mammonia ja seiniään täältä mukaansa saa, joten keskittykää elämiseen ja matkustelkaa.
Itse asiassa tuo on juuri niin miten varsinainen valta/omistaja-eliitti haluaisi kansan elävän, kädestä suuhun kaiken aina kuluttaen. Sitä pidetään huonona asiana jos ihmisille karttuu omaisuutta siksi kun tämän omaisuus antaa turvaa(tai aiankin sen pelätään antavan), eikä tällöin ihmiset enää ole välttämättä niin nöyrinä esim. kerjäämässä niitä työpaikkoja, eikä myöskään kuluttajina niin ohjailtavia. Tästä syystä jopa omistusasuntomuotoakin jo pidetään liian paljon siinä mielessä turvaa antavana, ja mieluummin haluttaisiin ihmisten asuvan enemmän vuokralla. Ehdotellaanhan meillä nyt taas ylimääräistä asumistuloveroakin omassa asunnossaan asuville, ja kiinteistöveroja nostellaan jatkuvasti. Itse asiassa tämä saatanallinen kuppaus ja verotus ja kaikkinainen kapuloiden rattaisiin pistäminen yksittäisten ihmisten pienien omaisuuksien suhteen heijastelee juuri tätä tavloitetta, vaikka se tietenkin puetaan ties mihin selityksiin propakantamielessä.
Nyt on sitten tullut vielä se propakanta, että ihmisten kuuluisi enemmän itse järjestää oma sosiaali/eläke-turvansa, maksaa toki pitäisi veroja ja eläkkeitä siltikin vielä entistäkin enemmän, mutta ei niistä pitäisi mitään olettaa koskaan saavansa. Ja tämä siis samalla kun vedetään kaikin tavoin mattoa alta heikentämällä piensijoittajan mahdollisuuksia kerätä mitään sijoitusomaisuutta jonka arvo kestäisi.
Jos näin siis oikeasti haluttaisiin ihmisten ottavan itse vastuuta sosiaaliturvastaan, niin ensimmäinen ehto tälle olisi luoda puitteeteet tai infrastruktuuri piensijoitustoiminnalle. Mutta kun tässä on jo niin pitkään menty ihan päinvastaiseen suuntaan ja mennään edelleen..
Aloittaja on kerännyt varallisuutta ja saa siitä tuottoja rahana. Toki on kuluja mutta ne voi vähentää verotuksessa. Nettoa jää jos osaa järjestää asiat kohdalleen.
Onneksi olkoon, toimeentulo on osin järjestyksessä. Eihän yhdestä vuokra-asunnosta riitä koko toimeentuloksi mutta ihan sopiva lisä varmaan.
Mitäs täällä ruikutat?
Olet tietenkin riski-ikäinen taantunut entinen nörtti, joka ei
pysty ajattelemaan uusia tuulia. Mietit vaan tulojasi, oita olet onneksi onnistunut hankkimaan.
valivali tai seliseli
Hyvinhan asiasti ovat. Viimeisessa hatatilanteessa voit muuttaa perheinesi siihen yksioon ja laittaa isompi asunto vuokralle. Tuloja tulee todennakoisesti sen verran, etta mitaan ei tarvitse myyda ja elamisen taso on edelleen parempi kuin puolella maailman vaestosta.
Naina aikoina ja nailla talouden nakymilla tekisi monelle vuokralla asuvalle elamannautiskelijalle ihan hyvaa kayda Aasiassa katsomassa paikallista meininkia: Vuokralla asuvan on pakko saada tuloja jostain. Muuten menee katto alta ja ruoka poydasta eika ketaan kiinnosta.
Aasia on kaukana täältä ja täälä saa asumisen vieläkin ilmaiseksi käymällä kuukausittain esittämässä hakemuksen.
Osan ottoni.
=)
Joskus käy noin, mutta fiksuna ihmisenä varmasti sen jo tiedät.
Eipä tässä muuta kuin onnea uuteen elämään.
Ei työt maailmasta lopu ^^
Kyllä, rikkaat pärjää aina. Vaikka fudut tulikin, niin ota loman kannalta. Tänä syksynä on tullut hyvin taimenta Saimaalta. Paremmin kuin vuosiin.
Niinhän sitä luullaan. Se viissataa päivää on vaan sellainen koeaika. Jos äijä vaan ryystää XO:ta ja yleiskuntokin on rupsahtamaan päin, niin tiukkapeppuvaimo nostaa kytkintä. Sit ollaankin moniongelmaisia ja alkoholisteja, kun rahat ei riitä elareihin, eikä oikein muuhunkaan. XO:t vaihtuu keppanaan, jota ryystetetään joka päivä, perhe unohdetaan. Vuokraluuseri kämppä juodaan ja juodaan sinolia. Sit ollaan joissain dorka asuntoloissa, näin tää porrastus vaan menee. Ite nähty.
No niinhän se menee tuo usein kuultu populaari ja kliseemäinenkin tarina, jota varsinkin ne tietyn lajin tyypit omien syidensä vuoksi tarkoitushakuisesti soveltavat työttömäksi saneerattuihin. Se on sitten ihan oma lukunsa minkälaisia elämänkohtaloita näihin ulos saneerattuihin oikeasti liitty.
Omalla kohdalla kävi niin että viime kesänä meni yllättäen firma nurin, joten jouduin monien sitten monien muiden tavoin työttömäksi. Sitä iloa kesti huimat 4 kuukautta ja sitten löysin uuden työpaikan, sama ala ja sain vielä ylennyksen entisiin tehtäviin verrattuna, vaikkakaan palkka ei juuri entiseen eroa ollenkaan. Mutta se pieni pätkä työttömyyttä teki toooooosi hyvää =) (vaikka viime kesänä olis noi ilmat saanu olla himppasen paremmat)
En stressannut sitä yhtään, koska liitonrahat olivat ihan mukavat (karvan yli 1800e käteen kuussa) ja lainavakuutus maksoi oman osani lainasta. Ja kyllä tekevälle aina töitä löytyy!!! Eniten työpaikan menetyksessa korpesi ja suretti työkavereiden "menetys".
Olis mielellään ollut pitempäänkin työttömänä, mutta onhan se hyvä kuitenkin parempi pysyä työelämässä ilman taukoja tällaisena aikana.
Joka tapauksessa, loppu hyvin kaikki hyvin.
No mitas, sain itsekin tietaa toiden loppuvan viime kevaalla. Yt-neuvottelut olivat alkaneet jo jonkin aikaa aiemmin joten aloin katselemaan uusia hommia hyvissa ajoin. Sainkin kutsun uuteen tyopaikkaan vain kaksi paivaa ennen iritsanomista. Otin viela isyyslomat pois (4kk) vanhasta tyopaikasta joten sain viettaa kerrankin kunnon kesaloman.Vanhasta tyopaikasta tuli viela mukava paketti mukaan ja nyt esimerkiksi tulee palkkaa kahdesta tuutista yhta aikaa ja ensi vuoden alussa kilahtaa tilille viela lahes vuoden liksa kerralla. Vanhaan tyopaikkaan jaaneet tyypit odottavat kuulema kusi sukassa koska seuraava yt -kierros alkaa.