Pesänjakaja möi yhdelle pesänosakkaalle pesän omistaman tilan. Lainhuuto on 60 vuotta sitten kuolleen papan nimissä ja vaimo kuoli 3 vuotta sitten. Papan jälkeen ei ole tehty perunkirjoitusta. Nyt uusi ostaja ei saa lainhuutoa, koska kaikki pesänosakkaat eivät riitelyn vuoksi allekirjoita paperia ettei heidän tiedossaan ole papan testamenttia.. Pesänosakkaat olivat silloin kaikki lapsia 1-10v. kun pappa kuoli. Eikö ostaja saa lainhuutoa. Voiko kaupan purkaa ja kenen on vastuu. Eikö testamentti vanhene jos se on tehty niin kauan sitten ja kukaan ei ole tullut sen perusteella vaatimaan omaisuutta itselleen. APUVA!!!! Neuvokaa jos joku osaa.
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Testamenttiin pitää tosiaan vedota 10 vuoden kuluessa perittävän kuolemasta, muuten oikeus on menetetty. Se ei kuitenkaan taida olla avain tämän tapauksen ratkaisuun (ainakaan ainoa sellainen).
Onko tosiaan niin, että papan perunkirjoitusta ei ole aikanaan lainkaan tehty? Mistä perukirjaa on etsitty? Jos perukirjaa ei tosiaan löydy käräjäoikeuden arkistosta eikä maakunta-arkistostakaan, voisi helpoin ratkaisu olla se, että perunkirjoitus papan jälkeen tehdään nyt. Perukirjassa luetellaan se omaisuus, joka pesän ilmoittajan tietojen mukaan papalla kuollessaan oli.
Perunkirjoituksenhan voi pitää, vaikka osakkaat ovat riitaisia. Kaikki täytyy vain kutsua perunkirjoitukseen, mutta kenenkään ei ole pakko paikalle tulla. Yksikin osakas voi toimia pesän ilmoittajana ja näin saadaan papalle perukirja - vaikkakin melkoisesti myöhässä.
Miten on mahdollista, ettei papan perunkirjoituksen laiminlyönti tullut ilmi hänen vaimonsa jälkeen tehdyssä perunkirjoituksessa? Papan perukirjahan olisi pitänyt ottaa liitteeksi puolison perukirjaan. Onko vaimon perunkirjoituksen hoitanut kuitenkin lakimies?
Ja nyt pesänjakajan olisi ilman muuta pitänyt reagoida tähän puutteeseen. Mihin kuolinpesään hänet on muuten pesänjakajaksi määrätty? Pesänjakajaa haettaessahan pitää hakemuksen liitteenä olla perukirja. Jollei papan perukirjaa kerran ole, onko pesänjakaja määrätty sittenkin vain vaimon kuolinpesään?
Onko pesänjakaja määrätty myös pesänselvittäjäksi? Vain pesänselvittäjämääräys oikeuttaa myymään omaisuutta ja nyt pitäisi siis olla tuo määräys koskien nimenomaan papan kuolinpesää, jonka nimissä kiinteistö on. Toinen vaihtoehto on se, että papan kuolinpesän osakkaat antavat kukin valtakirjan kiinteistön myymiseen.
Kenen nimissä kauppakirja on nyt tehty? Toivottavasti sentään siinä on myyjänä papan kuolinpesä. Olivatko pappa ja hänen vaimonsa vain tämän yhden kerran naimisissa ja ovatko pesän osakkaat heidän yhteisiä lapsiaan?
Miksi muuten pesän osakkaan piti ostaa omakin osuutensa tilasta ja maksaa siitä varainsiirtovero? Edullisemmin olisi luultavasti päästy tekemällä perinnönjako niin, että osakas saa jako-osuutenaan yhden murto-osan tilasta ja ostaa ainoastaan muiden osuudet. Näin varainsiirtoveroa olisi pitänyt maksaa vain noista muiden osuuksista.
Toivottavasti myös luovutusvoittovero on otettu huomioon ja siihen tarvittavat varat ovat tallella. Papan kuolinpesällehän tulee nyt maksettavaksi veroa tuosta myynnistä.
Mummo asui kuolinpesässä kuolemaansa asti. Hänen jälkeensä tehtiin perunkirjoitus, eikä silloinkaan löytynyt papan perukirjaa mistään. Pesän jakaja ja selvittäjä haki oikeudelta myyntiluvan, ja möi kiinteistön ja oli kauppakirjan allekirjoittaja käräjäoikeuden määräämänä pesän jakajana. Pesä oli mummun ja papan kummankin nimissä kun pesänselvitys tehtiin. Nyt ei maanmittauslaitos vaatii jokaiselta todistuksen ettei ole tietoinen papan mahdollisesta testamentista. Pesän osakkaat ovat niin riidoissa, ettei kaikilta saada ko todistusta. Olisiko pesänselvittäjän vika kun ei selvittänyt asioita. Jos testamentti olisi jo vanhentunut, niin miksi vaaditaan todistuksia.
Testamentti on käsittääkseni vanhentunut edellä mainitun 10 vuoden säännön perusteella. Suurempi ongelma tuossa on se, että jos papan jälkeen ei ole perukirjaa ja siihen sisältyvää sukuselvitystä, niin eihän edes tiedetä, ketkä papan perillisiä ovat. Onko nyt aivan varma, että perukirjaa ei ole tehty? Se olisi aika poikkeuksellista käsittääkseni.
Tiedoksiantamaton testamentti ei vanhene. Huudatusten hoito on vasta hiljattain siirretty maanmittauslaitokselle, jossa saatetaan olla yllättävän tiukkapipoisia alkukankeutena. Luulisi käräjäoikeuden antaman myyntiluvan olevan riittävä, mutta jos ei niin minkäs teet.
Testamenttioikeus vanhenee 10 vuodessa.
Katso esim. http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/1985/19850113t
kyllä perukirja on varmasti tehty papan kuoleman jälkeen, sitähän vaatii jo verottaja että voi määrätä perintöverot! Kysy verottajalta kopiota pappas perukirjasta, nimittäin sieltä se pitää löytyä!
Noin vanhat perukirjat (60 vuotta sitten tehdyt) eivät ole verottajalla vaan pääsääntöisesti maakunta-arkistossa.
ENNOSAA NEUVOA
Testamentti voi olla vaikka kuinka vanha ja edelleen ajankohtainen, jos vaimo on ryhtynyt testamenttisaantoon 60 vuotta sitten ja itse kuollut 3 vuotta sitten. Näin taitaa olla jos testamentti todella tehty ja siinä on perillisten kannalta "mielenkiintoisia" toissijaismääräyksiä tai ainakin epäilevät tälläista. Aikaa noin 7 vuotta vedota siihen. 7 vuodessa ehtii kyllä löytyä.