Tuntuu olevan kovin ylihintaista, niin että Joensuu alkaa olla otsikoissakin
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/11/04/naita-asuntoja-ei-halua-kukaan/201241167/310?offset=130
Millaiset on tuntumat Joensuussa? Käykö kauppa? Huhuja ollut että OK-talojen rakentaminen on tyssähtänyt. Pyyntöjä ei haluta pudottaa ja välittäjillä kohta yt:t?
Sensuroidaanko tämä ketju kohta?
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/11/04/naita-asuntoja-ei-halua-kukaan/201241167/310?offset=130
Millaiset on tuntumat Joensuussa? Käykö kauppa? Huhuja ollut että OK-talojen rakentaminen on tyssähtänyt. Pyyntöjä ei haluta pudottaa ja välittäjillä kohta yt:t?
Sensuroidaanko tämä ketju kohta?
Vastaukset 54
Vanhimmat
Kauppa käy Joensuussa.
Mutta ei se hullu ole joka liikaa pyytää, vaan se joka maksaa.
Pian on ostajia ja maksajia kun on raja auki pitkäkilpisille. Olkaa huoletta kohta on Joensuussakin oma veäläispopulaatio ja asuinalueet.
Ei tuossa jutussa nostettu Joensuuta mitenkään erityisesti esille. Miksi yt:t kun välittäjillähän on provisiopalkka? Harvinaisen säälittävä avaus taas kerran joltakin itseoppineelta ekonomistilta...
Joensuun asuntojen hinnoissa huomattavia eroja sijaintipaikasta riippuen.
Tässä enemmän aiheesta:
http://www.asuntokuume.fi/mista-loytyy-suomalaisen-asuntosijoittajan-paratiisi/
Linkkisi on täyttä roskaa. Jonkun LKV-vätyksen tekemä kun vertailee Enon hintoja Joensuun keskustaan? Tietäneekö edes missä Eno on?????
"Joensuussa on myyty yksiöitä reilun parin vuoden sisällä halvimmillaan alle 10 000 eurolla ja kalleimmillaan yli 120 000 eurolla sijainnista riippuen. Näyttää siltä, että juuri voimakas eriytyminen arvostettuihin ja vähemmän arvostettuihin alueisiin nostaa asuntojen keskihintoja Joensuussa"
Siinä tuo kirjoitus on totta että ovat todella nousseet Joensuussa kuin Uudellamaalla ja hintakuplakin samoissa sfääreissä.
...Jonkun verorahoilla, akateemisesti koulutetun, kandidaattivätyksen tekemä. Lähdehän on tilastokeskus.
aikas
kauanhan nuo isommat kohteet
tuntuu seisovan
jos sitten vertaa hintoja
Kuopioon, tai Ouluun, niin tää on
sikahintainen paikka, johtuisko ohi kulkutiestä
Oulussa 4km keskustasta voi ostaa samalla hinnalla 4 vuotta
vanhan rt 3h kuin karsikosta 80-luvun rotiskon
keskustassa yksiöt on samoja hintoja kuin Kalliossa, joka on osa pääkaupunkia, tämä taas on karjalaisten ja venäläisten kaupunti
hejsan, ainakin tämä panee ihmiset miettimään
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/ensiasunnon ostaja kymppitonnien saastopakko/201211297587
pakko säästää kymppi? hulluksi on maalima menny. laina on sitä varten että sillä säästetään
Kävin yhdessä kaksio esittelyssä,,,, oli väkee täynnä joten Joensuussa jatkuu MYYJÄN markkinat,
vielä saa reilusti lainaakin, pankeista,
joten kannattaa käydä kysymässä,
samalla saattaa saada
vihjeitä
hyvästä
kohteesta
OK-taloissa roimaa pudotusta, paitsi joensuussa ----
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/omakotitalojen hinnoissa kaanne/201212317893
Varikselle en anna myytäväksi.Tämä on päivän selvä asia. Ryöväsi tonnikaupalla riihikuivaa rahaa j aaivan tyhjästä. Ei minkäänlaista empatiaa tällä herralla.
Varikselta meni ainakin maine ja sitä on hyvin vaikea korjata.
Ahneudella on kuulkaa asuntojenvälittäjät paskanen loppu.
oli yks erältä nimeltä mainitsematon välittäjä, sillä oli pitkään asunto myynnissä, muttei koskaan esittelyjä, kohteesta
laiskaa on työskentely, minä ymmärrän jos kalliiseen taloon ei päästetä kaikkia katsomaan mutta siinä oli kyse tyhjästä uudehkosta rivitalo asunnosta
kiinnostaa niin kannattaa pyytää yksittäisnäyttö. Mikä sen kätevämpää?
Joensuussa ei ole ainakaan uudehkot ok-talot olleet koskaan ylihintaisia. Yritäpä teetättää uusi talo vastaaviin hintoihin, joita uusista (uudehkoista) pyydetään. Voipi mennä rahat, akka ja yöunet.
OK-talokauppa on ollut hiljaista joensuussa jo kolmisen vuotta. Pyynnit ja hinnat ovat laskeneet, mutta harva myy millään pilkkahinnalla. Mitä huonomat ajat kuntalaisilla on, sitä enemmän OK-talosta on iloa. Hyvinä aikoina matkustellaan, ostetaan autoja ja muita härveleitä. Huonona harrastetaan kotoilua.
Tikistäkää säästöporsaanne nurin päin ja käykää kaupoille.
Toki, heti kun 20 000 euroa on kertynyt säästötilille. Eihän kauppoja enää voi tehdä ilman 10-15% omarahoitusta?
Nollasäästöillä mekin omamme ostimme ja talo on kolmen vuoden kuluttua maksettu. OP:ssa omarahoitusosuus ei ollut ongelma eikä mikään. Uuteen tai uudehkoon saa paremmin lainan kuin vanhempaan. Pankin täti hämääntyy kun ottaa takaisinmaksuturvan, jonka ehdot muuten ovat ihan suolesta. Lopetimme takaisinmaksuturvan aika pian lainan saatuamme.
aika nopeaa, talo maksettu 3 vuodessa,
monilla menee nykyään 15-30 vuotta
välittäjäkö se siellä, kraak kraak?
vaiko pankista?
vai on iloa jos pankki vie pakko myyntiin?
ihan ns. halvatkin on joensuussa jumissa, esimerkis yhden naapurin 10 vuotta vanhan talon hinta pyynnöt:
- 221000eur (alku vuosi)
- 218000eur (viime kevät)
- 208000eur (kesä)
- 197000eur (syksyllä oli)
Sen saman talon pyynnöt oli
- 176000eur (2008)
- 169500eur (2009)
Siis myyjä ei ole tehnyt taloonsa yhtikäs mitään, ei edes kodin koneita vaihtanut ja alkuperäinen vedätys oli noin 50000eur enemmän kuin se siitä ostaessaan maksoi!! ja arvaa kuka oli ekaks välittäjänä, nyt vaihtunee kun ei se menny kaupaks?
Vois olla hauskaa jos myytävänä on 400000euron kohde - ei kukaan usko että sellaisiin on 400000eur käytetty,, rakentaessa
Tarkkuutta, tarkkuutta!
En väittänyt että talo olisi maksettu kolmessa vuodessa. Kolme vuotta lainaa jäljellä on oikea tulkinta.
tekee johtopäätöksen markkinasta yhden talon perusteella. Onnittelunui sinulle itseoppinut ekonomisti.
ktm, di
hukkaan on sitten opinnot mennyt!
Ja äidinkielen alkeetkaan ole edes hallussa :D
tuo taisi olla vedätys ns. pahimmasta päästä? ei suinkaan
Liperissä yksi läpi laho ok-talo 80 akenneltu, kaupattiin talvella 140t pintaan, ei löytynyt hölmöjä ostajia, nyt syksyllä mennyt pakko huutokaupassakaan kaupaksi tontin hinnalla, iso toki ja vois jakaa kahteen, n. 40000 tais olla viimesin
koomisin on erään toisen välittäjän, nais puolinen, tapaus jossa kaupusteltiin 38 tuhannen (SICK!) hintaista VUOKRATONTILLA (2XSICK!) sijaitsevaa PURKU KUNTOISTA ok-taloa. sisään tuli kylmä vesi ja pihalla puucee, oli kuulemma ollut asumiskäytössä 2v sitten, blondi joten ottaa mitä tahansa
arkipäivää on sitten nuo rantakylän sokkelilahot rivarit joista pyydetään poskettomia hintoja, putket rikki, ikkunat haurastuneet ja kaikkein pahinta piilossa lattianrajassa lahot lankut joita ensiasunnonostajapariskunta ei tajua katsoa kun se häikäistyy pienestä pinta remontista, helkkari kun on tiedossa kallista korjaamista jossain vaiheessa, ei se kuulkaa halpa ole vaikka 1500 neliö on pieni summa nyt, mutta laittakaas semmoiseen sokkeli remppa
uudet ok-talot, ihan roskaa väittää että tarjolla olevat uudehkot alta 250000 olisivat kohtuuhintaisia, halvempaa on teetättää itse oma uusi, etenkin kun nyt on taantuma ja laman uhka, rakentajat laittaa joko lapun luukulle, tai tekevät kuten autokauppiaat ja alkavat oikeasti palvella asiakkaitaan eikä "mä soitan nyt sulle ens viikolla, josmuistan tai ei oo krapulapäivä"
Se huudahdus on [SIC!], ja ihme paskaa suollat muutenkin.
Kerropa Pena Kraak, milla rahalla arvelet pystyväsi teetättämään sanotaan kokoluokkaa 120-130 m2 olevan ok-talon talli/katos/varasto?
Kerrohan arviosi niin nauretaan sille yhdessä. Joensuussa on myynnissä ok-taloa omakustannushintaan. Kun omakustannushintaan myy niin silloin hinta on mielestäni edullinen.
Noin 1700-1800 eur neliö jos puhut omakustannuksesta ja vähintään tuosta kokoluokasta, ei siis 250000eur jollain kuppasella vuokratontilla kylmäojan perukoilla
Naura joo nyt, ei mahda naurattaa sitten kun sulla ei ole hommia, kustannuksissa on muutenkin aika kovat laskupaineet
Mainitsemaasi neliöhintoihin kaupitaan uudehkoja taloja. Eivät mene kaupaksi. Harva tyytyy pelkkään ok-taloon. Vähintään tarvitaan lisäksi katos varasto ok-talon välineistöä varten. Maksavat yllättävän paljon lisää nämä varastot ja katokset sähköineen.
Siksipä kiiruusti makselen omaani että saan maksetuksi viimeistään ansiosidonnaisella. Toisaalta minua ei moni asia sido joensuuhun ja voin muuttaa työn perässä minnepäin suomea tahansa, tai max pariksi vuodeksi vaikka ulkomaille. Oma mökkini ei ole myynnissä ja en työskentele rakennusalalla.
Joensuu pärjää hyvin, 6% nousua vanhoissa kerrostaloissa
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/12/17/taalla-syoksytaan-vanhat-kerrostalokampat-11-/201243906/310
Jatkakaa samaa rataa
rakentajia" ...
"Noin 1700-1800 eur neliö jos puhut omakustannuksesta"
Ihan takuulla lähtee omakustannushintasena alle 1700 neliö.
Se on järjestelykyvystä kiinni.
On meinaan aika tuoretta kokemusta.
Pitää vaan jättää ne nenänkaivuut muille ja keskittyä tekemiseen.
Kyllähän sitä hintaa siunaantuu jos miehet käy päivittäin pari tuntia juoruilemassa ja katselemassa paikalla tekemättä yhtikäs mitään, konevuokraamon koko kalusto seisoo työmaalla koko projektin ajan ja tarviketta pilataan ihan pöljyyttään. Kohde on ulospäin kuin rakennusjätteen kaatopaikka, eikä kukaan vastaa mistään.
On näitä urakoitsijoita ja työmaita nähty.
Kysymys on myös laskentatavasta. Talo 120 m2 kylmä varasto ~10 m2 lämmin varasto 10 m2 lämmin talli 25 m2 on enemmän kuin 120 m2. OKT:ssa asuminen ilman autokatosta/tallia varastoa käy pian ahtaaksi lumikolien, lapioiden ja ruohonleikkureiden kanssa.
Asunnon myynti-ilmoituksissa näkee kaupittavan taloa esim 110 m2 johonkin hintaan, mutta jätetään mainitsematta neliöt katoksessa/tallissa varastoissa.
Lennokkaimmat kuvittelevat että kykenisivät rakennuttamaan talonsa halvempiin neliöhintoihin. Sopii itse kunkin kokeilla mihin neliöhintaan saa mökkinsä rakennutettua. Väitän että äärimmäisen harva maallikko kykenee rakennuttamaan halvemmalla kuin mitä rakennusalan ammattilaiset tekevät myyntiin. Ammattilaisissa on tietysti laidasta laitaan. Jotkut tavoittelevat jackpottia, toisille riittää kohtuullinen palkka ja palkkio.
entäs nuo vanhat talot, kovia on hinnat kun vertaa uusiin, lähemmäs 200000 euroa jotkut 80-luvun lopun talot jotka ei ole nykytekniikkaa nähneetkään
miten muuten penttilänrannan laajennus etenee, jääkö isoksi puistoksi koko alue? mistä ne asukkaat sinne muuttaa, Enostako? maahanmuuttajiakaan joensuussa ei niin paljoa ole, toki jos rantakylän röttelöitä aletaan purkaa niin onhan niitä muuttajia paremmille paikoille
Laakkonen taitaa tehdä toisen asuinkerrostalon Jokelan tilalle
Tuleeko OP pankin uuteen kompleksiin, koskikatukauppakatu kulmaan asuinkerroksiakin?
Entäs se postitalon ja joen väliin suunniteltu korkeampi talo?
Rahaa riittää, tikistäkäähän nyt säästöporsaanne nurin ja kaupoille, kreikkalaisista mallia
just luki lehdessä että entisen Postin viereen ei saa rakentaa
Opetelkaa itse myymään ja ostamaan olen 74v mummo 10v aikana tehnyt ihan
ite myynnit sekä ostot. Jäi vähän eläke raoja matkustella,kun välittäjälle
en maksanut .-
olisiko välittäjän kautta tullut kuitenkin paremmat kaupat? Mutta tätähän se täällä korvessa on. Ei kannata käydä kahvilassa, kun kahvikuppi on sikahintainen, ei kannata ammattilaisella teettää, kun kallista on. Joka eurosta hirvee valitus. On karjala köyhä ja siksi jää... Eikä se tuo muutosta vaikka tommoset vanhat ylpeet akat kohta poistuu keskuudestamme... T. Töitä nuorille!
välistävetäjän kautta tulee paremmat kaupat
Ostat ruokasi, tankkaat autosi, saat sähkösi, leikkuutat hiuksesi jne.... välistä vetäjiltä? Itse varmaankin teet pyytetöntä hyväntekeväisyyttä ilmaiseksi? Oletko kenties verorahoilla elävä loinen?
Palkat alenee eikä pankkikorko voi mennä enää alemmaksi. Asuntojen hinnat putoavat, se on varmaa.
Jos joku väittää toisin haluaisin kuulla perustelut.
miten ne putoais, kenenkään ei ole pakko myydä liian halvalla !!!!
Maailmanlaajuisesti katsottuna 700 euro/m2 on kohtuuhinta. Noin siis menee markkinatalouteen pohjautuvissa maissa joka Suomi ei ole. Suomessa sosiaaliturva nostaa neliöhintaa. Ilman sosiaaliturvaa asuntoja saisi valita jo alle 50 000 euron.
Minkälaisen tönön arvelet voivasi pystyä rakennuttamaan 700 e/m2?
Ei pidä unohtaa, että asunnoilla on käyttöarvo, joka on sidoksissa rakennustarvikkeiden ja työn hintaan. Asunnolla kuin asunnolla on myös tontti, jossa asunto sijaitsee.
JEP, Suomessa jokainen taho ottaa välirahaa kun kysymys on rakentamisesta. Osta mitä vain rakentamiseen liityvää niin se on lähes aina 75% kalliimpaa Suomessa mitä muualla. Rakentamiseen liittyvällä tai sitä ylläpitävällä sektorilla kun on ollut kultaiset ajat. 700 eurolla saa jo vaikka mitä esimerkiksi Yhdysvalloissa.
"Asunnolla kuin asunnolla on myös tontti, jossa asunto sijaitsee"
Nuohan tuppaa olemaan Joensuussa lähes poikkeuksetta vuokratontteja. Samoin jopa Ylämyllylläkin, Liperin kaltaisessa kunnassa vuokrat 500-1500eur/vuosi
Esimerkkinä Utra. Siellä on nyttenkin myynnissä mm. 90 - 95 rakennettua ok-taloa, hinnat 1900-2200eur/neliö. Vuokratontilla. Oletko sitä mieltä että sen tontin arvo on useitakin tuhansia? Ei tää nyt kuitenkaan mikään Espoo ole jossa vuokratonteista kilpaillaan.
Meni muuten joulukuussa Utrassa pakkohuutokauppaan 93 rakennettu 102 neliöinen talo. Arvaatko mikä oli hinta? No mie kerron, 140000eur. Siksi kun kaikki eivät arvosta sitä vuokratonttia 30000-50000 euron hintaiseksi. Muut kuin välistävetäjät.
Pakkohuutokauppojen kohdalla nähdään se oikea hintataso, se mitä ihmiset ovat valmiita maksamaan, ilman välistävetäjää.
Ennenkuin joku välistävetäjä ehtii sanomaan että oli huonokuntoinen se pakkohuutokaupattu talo, niin ei se ammattilaisten mukaan ollut. Kuntotarkastusraportti näytti erinomaista.
Utran 20 vuotta vanhoista OK-taloista kannattaa siis maksaa korkeintaan 1400-1600 euroa neliö jos ne sijaitsevat vuokratontilla.
Muuten voi jälkeenpäin todeta että välistävetäjä lorotti silmille.
Tarkoitin että kun arvotetaan taloja, kannattaa huomata että rahaa palaa myös tonttitöihin. Vuokratontillakin lähtökohta on se että kaupunki kaataa puut, vie pois rahallisesti arvokkaammat ja jättää siivouksen tontin vuokranneelle. Sitten on tontin pohjan avaaminen, maan kuljetukset, täytöt, viemäröinnit salaojat, kaivot muut hässäkät. Sattumoisin Utran seutu on tuttua.
Voispihan sitä tietenkin yrittää ostatella OK-taloa halvalla, mutta harvempi myy ainakaan alle omakustannushinnan pieni vaivan palkka. Utra-Rantakylä akselilla on mielestäni ollut myynnissä uudehkoja taloja, joista oma arvioini on että pyynti on ollut vähemmän kuin mitä talon rakennuttaminen olisi tullut maksamaan.
Mutta aika monen on kuitenkin pakko myydä ja ostovoima ei ole ainakaan nousussa...eli...???
onhan nykytaloissa tilaa, lasten kannaltakin parempaa jos avioeroissa eivät myy pari kolme vuotta sitten rakennettuja talojaan, vaan rakastaja tai rakastajattaret voivat tulla vierashuoneeseen asumaan
vouti myy
turha tänne on tulla narisemaan,ostakaa nyt kun mukamas halvalla saatte:)))
kaupataan ylihintaan ei kukaan järjellinen sellaisia hintoja maksele.
omakodit eivät tunnu liikkuvan
lainojen kysyntä ROMAHTI
http://www.talouselama.fi/uutiset/kaanne uusissa asuntolainoissa yle paikoin jopa 30/a2181694
jäinen kevät. jos on kämppä myynnissä, niin myykää ja äkkiä
kauppa romahti mutta tarjonta ei, eikös tuo ole silti tasapainossa?
onko välittäjiä kommentoimaan?