Julkisivu- , putki-, sähkö-, katto-, piha-, portaikko, hissi-, ym... remontit, joista ei loppua koskaan tule. Puhumattakaan asunnon sisäpuolisista remonteista. Vanhoissa taloissa on pahviseinät, joutuu kuuntelemaan väkisellä naapureiden elämää. Uni häiriintyy, kun luonnollisesti esim. kantakaupungissa asuvat juhlivat reippaasti ja häiriköivät yöllä.
Oman kokemukseni ja muilta kuulemani perusteella en USKALLA enää ostaa asuntoa vanhasta talosta enkä kantakaupungista mm. Kalliosta.
Oman kokemukseni ja muilta kuulemani perusteella en USKALLA enää ostaa asuntoa vanhasta talosta enkä kantakaupungista mm. Kalliosta.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Kallio vanha kanankakkatalo paskaa
Uusi talo sijaitse lähes poikkeuksetta epämukavuusalueella, eli jossain metsässä, syrjäsää, slummissa jne...
Uusilla alueilla on nykyaikaiset palvelut ja viihtyisä ympäristö. Vanhoilla alueilla röhköminipuodit. Haisevat ja pölyiset kadut, Melusaaste. Ennen oli keskustalla merkitystä sijaintinsa puolesta, ei nykyään, kun paremmat palvelut löytyvät keskustan ulkopuolelta.
Vuosaareen en muuttaisi kirveelläkään. Paikka sijaitsee hevon kuusessa, ja on toisaalta myös erittäin kallis. Esim. Malmissa on myös uusia taloja, jotka ovat halpoja, ja jotka sijaitsevat junaradan läheisyydessä. Pasilassakin paukkuu paremmin, mieluummin asun Pasilassa kuin Vuosaaressa.
Vanha talo sijaitsee usien epämukavuusalueella, slummissa, lähellä asuntoloita, pakolaishotellia, narkkien neulanvaihtopisteitä ja kaman myyntiä.
Kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta tämä johtuu.
Jos uusi talo maksaa vaikka 5000 €/m², niin vanha remonttipommin neliöhinta pitäisi olla max puolet tuosta ja mieluummin vähän alle, siis jotain 2000 €/m² tyylistä, koska vanhan perusteelliseen remontointiin (putkiremontti, ikkunat uusiksi jne.) uppoaa noin tonni/m² eikä lopputulos silti ole lähellekään uutta vastaava, vaan
- lämmöneristykset edelleen oleellisesti heikommat
- KPH ahdas, pesutornille ei välttämättä edelleenkään tilaa
- huoneistojen välinen äänieristys heikompi kuin uusissa
- ilmanvaihto edelleen "vetää joka nurkasta" koneellinen poisto
Jos näitä em. puutteitakin lähdetään korjaamaan, niin lysti maksaa useamman tonnin per neliö. Jotenka tekniseltä kannalta tarkasteltuna remonttipommi, jossa korjausvelkaa pari tonnin per neliö pitäisi olla ainakin 50 % uutta taloa halvempi ja remontoitu, mutta lämmöneristyksiltään yms. vuosikymmenien takaista tasoa edustavan talon 30 % halvempi tjsp.
Mutku harvalla on varaa maksaa uudesta 5 k€/m² vanhoillekin riittää ottajia ja niistä jopa kilpaillaan -> hinta nousee suhteettoman lähelle uuden hintaa ja kaikilla korjauksilla & parannuksilla höystettynä mentäisiin jo yli uuden talon neliöhinnoista, mutta sehän ei tietenkään ole mahdollista, joten ollaan jumissa ylihinnoitellun vanhan tekniikan kanssa.
"- KPH ahdas, pesutornille ei välttämättä edelleenkään tilaa"
Pistä persutorni perseesesi. Kuivausrumpi kuluttaa vaatteita huomattavasti pesukoneen linkousta enemmän, ei kukaan sellaisia halua.
"huoneistojen välinen äänieristys heikompi kuin uusissa"
Miten? Nykyään tehdään edelleenkin pahviseiniä, eli kipsilevyseiniä, jotka eivät eristä ääntä hyvin, eikä ole olemassa mitään määräyksiä siitä mitä äänieristys tulee olla asunnon sisällä huoneiden välillä. Useinkin se on onneton, kun koneellisesta ilmanvaihtokanavasta on vielä suora puheputki toiseen huoneeseen.
"ilmanvaihto edelleen "vetää joka nurkasta" koneellinen poisto"
Nykyäänkin rakennetaan rikkinäiosä taloja, elementit saatetaan rikkoa kun ne lyödään paikoilleen, jolloin niihin tulee halkeamia -> naapurien äänet hajut tulevat läpi.
Kyllä vanhassa vara parempi, tietyin edellytyksin.
> Kuivausrumpi kuluttaa vaatteita huomattavasti pesukoneen linkousta enemmän, ei kukaan sellaisia halua.
Kyllä tätä on tutkittukin. Kuivausrumpu ei juurikaan kuluta vaatteita, vaan pääasiassa irrottaa niistä käytössä & pesussa syntynyttä pölyä/katkenneita kuituja. Rumpukuivaus vähentää siivoustarvetta, kun ei vuodevaatteet yms. pölyä niin paljoa, kun se pöly on jo jäänyt kuivausrummun suodattimiin.
Mutta köyhän kannattaa toki olla sitä mieltä, että pihlajanmarjat ovat happamia ;-D
> Miten? Nykyään tehdään edelleenkin pahviseiniä, eli kipsilevyseiniä
Eh? Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat kipsilevyä, mutta huoneistojen välinen äänieristys on "hieman" eri planeetalta kuin jossain pula-ajan "tiilitaloissa" tai elementtirakentamisen alkupään taloissa. Pula-ajan taloissa voi olla pahimmillaan seinät kanankakkaa tai lappeelleen muurattua tiiltä. Hauskoja tarinoita olen työkavereilta kuullut, esim. vetäisin seinässä törröttäneen naulan pois ja naapuriasunnossa tippui astiakaappi lattialle.
Ja täällä Suoli24:ssäkin on ollut kiistoja aiheesta "saako yöllä käydä vessassa". Sellaista elämä on vanhassa talossa, missä kuiskauskin kuuluu seinistä läpi.
Uusissa taloissa seinät ovat onttoja, ihmiset herää yöllä kun naapurin muori käy virtsalla, vaikka miten yrittää hissutella. Uddet talot on tehty halvalla ja nopeasti, eivät ole tehty kestäviksi.
Vanhoissa taloissa kaikki kuuluu, kyllä myös 1990-l. talon lama-ajan taloissa, eihän ne uusia enää olekaan. Lorinat ja suhinat kuuluvat nimenomaan noissa 1990-l. taloissa, kun kaikki eristeet oli jätetty pois.
Uusi kyllä kestää, sen minkä pitääkin.
Uusissa on liikaa velka, vanhat talot ovat velattomia. Vanhat asunnot ovat rakennettu poikkeuksetta hyville paikoille eikä vieriviereen niinkuin uusissa lähiöissä, jossa mekkalaa riittäää aamusta iltaan ja naapuri kattelee ikkunasta sisään.
Vanhoissa taloissa remonttilainoja on, joita ei saa koskaan maksettua pois, kun uusia remontteja koko ajan pukkaa lisää Uudessa voi yhtiölainan maksaa heti pois ja sen jälkeen asunto on velaton ja pysyy velattomana..
Onko vanha, meluinen, pölyinen kolho alue hyvä asua? Ei minun mielestäni, kun ne palvelut ovat huonoja ja pikkupuoteissa, joissa ei voi rauhassa katsella tavaroita. Vanhoilla alueilla keskustassa talot ovat vieri vieressä, Joka puolella kasarmiseiniä ja ikkunoita... hyh ja hyh..
Paskat pohjaratkaisut on uusissa ainakin. Olen nähnyt 80 neliön asuntoja, jossa ikkunat yhteen suuntaan, jossa näkyy toisen talon seinä edessä.
Onhan siinä vissi ero, kun vanhoissa on vähintään läpitalon ratkaisuja, eli ikkunat kahteen suuntaan, vaikka olisi vain kaksio.
Vanhoissa taloissa on tosi huonot pohjaratkaisut, kun ne on pykätty pötkömallisesti, ei vaihtoehtoja ole muita kuin läpitalomalli tai ikkunat yhteen suuntaan.
Mitään hyvää ei noista vanhoista keskustan taloista löydy. Siksi niihin en halua enää asumaan enkä niiden osakkeita osta,
Ovat jo nyt ylihintaisia, katto on saavutettu. Hinnat eivät niissä voi enää nousta, suunta on vain alaspäin. Ja jatkuvat remontit niissä kuluttavat pääomaa.
No en tarkoita tuossa noin vanhoja taloja, vaan 60-70 luvun taloja vaikka. 60-luvun taloissa on rakentaminen ollut yleensä esimerkillistä.
Vanhoissa taloissa kuuluu kun naapuri käy virtsalla ja kakalla yöllä ja päivällä, vanhoissa on kuoriaisia ja hjaut jaäänet. uusissa nykyajan asunnoissa ei kuulu äänet, 90-luvn halpa-asunnot eivät ole uusia, niissä kuului, mutta palstan pelle jauhaa samaa vuodesta toiseen, kun kateellisena tuhnuttaa vanhassa kanankakkaasunnossaan pula-ajan talossa ja kuuntelee ääniä, jotka näkyvtä hullun kirjoituksissakin.
Heh katsoppas kallion asuntoja, ikkunassa näkyy naapurin seinä tai ikkuna, vieri vieressä ja juoppt rallaa vanhoissa taloissa.
Ei tämän päivän rakennusyhtiöillä ole rahaa rakentaa kalliilla taloja taviksille. Ne elää voitosta. Rakennusyhtiöt säästävät kaikki mitä irti lähtee, ja perustelevat kalliin hinnan hyvillä tyhjiöratkaisuilla=ilmaa kahden seinän välissä. Toista se on vanhoissa tillitaloissa joka on muurarin käsin tekemä. Sellaista ammattitaitoa ei enää ole olemassa ja jossa on niin ei niitä hyviä asuntoja vuosaareen rakenneta.
Missähän niitä vanhoja hyvin rakennettuja taloja on? Ei missään. Aika on ne muuttanut ankeiksi ja asuinkelvottomiksi. Tekniikka on vanhanaikaista. Materiaalit kuluneita. Kun remontteja tehdään koko ajan, kuori ja epäajnmukaisuus jää niistä vain jäljelle. Ikiaikaiset vanhat mörskät, jotka vain vaatimattomalle kelpaavat.
Tänä päivänä jopa 70- luvan talot ovat hyvin rakennettuja verratu uusiin. Rintamiestalosta saat pulittaa lähes yhtäpaljon kuin uudesta vastaavasta. Rakentamisen taso on mennyt ajan myötä alaspäin ja ammattitaito on hävinnyt/lopetettu. Näille tämän päivän uusille asuinrakennuksille, nauraa monta sukupolvea miedän jälkeen tai niin kauan kun ne pystyssä pysyvät. Uusi on uusi noin 3 vuotta, sen jälkeen se kulahtanut, kellastunut ja halvalla tehty. Toista on keskustan kivitalot jossa arvokkuus vain kasvaa, niitä ei tule lisää.
Uudetkin on joskus vanhoja. Nyt aletaan tekemään -92 rakennettuun kerrostaloon käyttövesiputkiremonttia. Asukkaat olivat kuulleet "tuttavalta", että se on tehty puolalaisesta kuparista, joka on kuulema huonoa. Itse kyllä olen sitä mieltä, että liian kova paine ja virtaus on ollut kyseessa. Remontti alkaa kuitenkin helmikuussa 2013.
http://homegate2011.blogspot.fi/2011/11/anna-lehti-nuori-perhe-sairastui-vuokra.html
Vanhassa Jugen talossa vakavat homeongelmat ja näitä on paljon, mutta kun enne rakennettiin sutta ja sammalta, niin kosteus pesiii..
Tämä asuntohan oli remontoitu, remontteerajalta on ilmeisesti puuttunut ammattitaito, kun home on jätetty pesimään asuntoon.
Uusien asuntojen virheratkaisut tulevat kyllä esiin enemmin ja myöhemmin. Halparakentaminen ja kiire tekevät uusista taloista heikkoja rakennelmia, jotka kannattaa jossain vaiheessa ennemmin purkaa kun korjata.
Totta turiset, uusissa asunnoissa tehdään virheitä siksikin, että rakennusmestarit eivät huolehdi työstään ja rakentelijat kökkivät rakennuksella kaljakännissä. Seurasin läheisen kerrostalon ikkunasta, kun olutta ryypiskelevät rakennusmiehet heittelivät pulloja pihallemme ohi kulkiessaan. Tällöin yritin soittaa firmaan, joka taloa rakensi, mitä satuin näkemään, mutta minulle kerrottiin, että henkilö, jolle minun pitää asia kertoa ei juuri nyt ole paikalla. Laiskistuin enkä viitsinyt toista kertaa soittaa, koska en ollut itse menossa asukkaaksi kyseiseen taloon.
Nytminullaonpamiajaolentämänpäivänkirjoittanuttäältäkallionläävästänikun olen kateellinenjaesitänokhahmojajaasunvanhassakerrostalossavuokralla
http://www.korjaustieto.fi/taloyhtiot/kosteus-ja-homevauriot-sisailma-terveydelle-vaaralliset-aineet/kosteus-ja-homevauriot/tyypilliset-kosteus-ja-homevauriot-asuinkerrostaloissa.html
Vanhoissa kerrostaloissa paljon kosteusongelmia ja ääni ja hajuhaittoja kun eivät ole enään nykypäivän määräyksien mukaisia vaan pula-ajan asuntoja, joita korjataan ja korjataan...
Hometta voi olla yhtä hyvin uusissa asunnoissa.
http://yle.fi/uutiset/hometta_saattaa_loytya_aivan_uudesta_talosta/603
Nykypäivän määräykset on suuri vitis mikä mahdollistaa halvalla rakentamisen
http://www.korvo.fi/8esteettamyyt/74
Surkeaa rakentamista ennen vanhaan kaikki joudutaan purkamaan uusiksi jos talo laitetaan nykynormien mukaiseksi. Ontto alalaattapalkistovälipohja 1920-50 luvun kerrostaloissa, kaikki kuuluu niin psyty kuin sivusuunnassa ja sammalta välipohjissa eli kosteutta ja kuoriaisia, ei kuntoon saa kuin puskutrkatorilla.
http://www.isover.fi/materiaalipankki/faq/352/aaneneristaminen#question_3974
Vanhoissa kananpaskataloissa on ääniongemia
Katselin , kun Huopalahdessa oli kerrostalo rakenteilla joku vuosi sitten ja äimistyin täysin, kun vettä vuotavia eristeitä rakennusmiehet asettelivat seinien väliin. Varmasti on tuokin talo jo homeessa eikä kovin vanha ole. Ei tullut kiinnitettyä huomiota siihen mikä yhtiö tätä rakensi. Nykyään rakentajat tekevät sutta ja sekundaa.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/11058160
Kallion vanhoissa taloissa ongelmia, mutta tuo ei ole mitään uutta alueella ja vnahassa talossa Hyi kauheaa
Miksihän juuri Kallion vanhoista taloista löytyy noita vainajien jäänteitä? Siksikö, että asunnot ovat minikämppiä ja niissä asuu syrjäytyneitä, yksinäisiä ihmisiä, joista kukaan ei välitä? Eikä kukaan osaa heitä kaivata. Niinpä he mädäntyvät asuntoihinsa
Noihin Kallion sata vuottakin vanhoihin asuntoihin on ehtinyt moni menehtyä. Jos ei joku ole heitä tappanut. Kun noita väkivallantekosia Kalliossa on sattunut usein joissa vierailija tai vierailijat ovat surmanneet asunnon asukkaan.
Itsekin meinasin ostaa asunnon, Kalliosta jossa asunnon omistaja, naisihminen, oli hirttäytynyt vessan oveen. Välittäjä ei maininnut asiasta, vaan kuulin sen talonmiehen rouvalta.
http://kaupunginosat.net/kallio/forum/2-keskustelu/346-kamppa-kalliosta
Kallion asukkaat keskustelevat alueensa ongelmista ja vanhojen huonojen talojen heikosta äänieristyksestä alueensa foorumilla
Käykäähän katsomassa Tampereen Kalevan aluetta ja kerrostaloja. Täystiilitaloja ja yhtiöstä riippuen remppoja tehty. Isot pihat, kävelymatka keskustaan, yliopistolle, Yliopistonsairaalaan ja ammattikorkeisiin. Kalevassa lisäksi palveluita vielä jäljellä. Hinnat ja yhtiövastikkeet kohtuullisia. Kovin isoja asuntoja on kyllä aika vähän. Myynnissä myöskin aika vähän asuntoja.
Elä ja anna elää!