Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat nousivat paikoitellen lokakuussa viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden.
Hinnat nousivat tilastojen mukaan lokakuussa eniten Pohjanmaalla sekä Etelä-Karjalassa, joissa nousua tapahtui jopa 21 prosenttia. Etelä-Pohjanmaalla vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat nousivat 18 prosenttia, Etelä-Savossa 15 prosenttia ja Keski-Pohjanmaalla 12 prosenttia.
Hinnat nousivat lokakuussa lähes kaikissa maakunnissa.
Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat jatkoivat nousua myös pääkaupunkiseudulla. Hinnat nousivat eniten Helsingissä, jossa nousua oli lähes kahdeksan prosenttia. Espoossa hinnat nousivat noin viisi prosenttia ja Vantaalla kolme prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden.
Tampereella kaksioiden hinnat kohosivat reippaasti ja olivat lokakuussa 15 prosenttia edellisvuotta korkeammat. Vantaalla kaksioiden hinnat sen sijaan pysyivät lähes ennallaan, mutta yksiöiden hinnat nousivat kymmenen prosenttia.
Vanhojen kerrostaloasuntojen myyntiajat pysyivät lokakuussa lähes samana vuodentakaiseen nähden. Asunnot menivät koko maan tasolla kaupaksi keskimäärin 65:ssä päivässä, kun vuosi sitten asuntoja kaupattiin keskimäärin 66 päivää. Kesään nähden myyntiajat ovat lyhentyneet muutamalla päivällä.
Kauppamäärät näyttävät ennakkotietojen mukaan pysyvän suunnilleen samalla tasolla viime vuoteen nähden.
(Lähde: Logican hintaseurantapalvelu HSP-tietopankki, johon tilastoidaan kiinteistönvälitystoimiston kauppoja.)
Harmittaa nyt kun ei tullut otettua lainaa ja ostettua sijoitusyksiötä tai kaksiota Tampereelta, vaikka vaimo tätä mietti jo tuossa keväällä, lähinnä tulevaisuutta ajatellen ikään kuin etukäteen sopiva kämppä Tampereelta jo nyt ja se vuokralle. Olisi ostanut esim. 120.000 eurolla kaksion, sen arvo olisi noussut nyt jo 10.000 euroa ja korkoja olisi mennyt 100 euroa kuukaudessa (miinus sijoituslainan verovähennys 28% korkokulusta) jos olisi 40.000 laittanut omaa rahaa ja 80.000 euroa lainaa 1,5% kokonaiskorolla ja vuokraa tuosta olisi saanut 900 euroa kuukaudessa, vastike 80 euroa ja tuotto n. 520 eur/kk netto (eli vuokra - vastike ja tuosta pääomavero 28% ja lainan korot - koroista verovähennys 28%), siis arvonnousu 10.000 eur ja vuokran nettotuotto maaliskuusta 9 x 520 eur 4680 eur, melkein 15.000 eur olisi voittanut ottamalla 80.000 eur lainaa ja ostamalla keväällä 120.000 eur kaksio Tampereelta. Lainaa olisi enää "netto" 65.000 eur alkuperäiseen nähden, tai no, koska kämpää ei olisi myyty niin lainaa olisi vielä 75.000 eur mutta kämpän arvo 130.000 eur. Vuokratuotto jatkuisi reilu 500 netto kuussa ja ei aikaakaan niin kaksio olisi oma ja velaton, etenkin kun vuokrankorotukset nostaisivat vuokran ensin 1000 euroon ja sitten 1100 euroon parin vuoden päästä ja jos hyvin kävisi niin vielä lainan loppuessa olisi sama vuokralainen tuota lainaa lyhentämässä. Olisi pitänyt uskoa vaimoa vaan, mutta ajattelin että olkoon nyt vielä ja katsellaan ennemmin parin vuoden päästä Lappeenrannasta sellaista n. 70.000 euron kaksiota joka 650 eur/kk vuokralle niin siinäkin tuotto on hyvä.
Hinnat nousivat tilastojen mukaan lokakuussa eniten Pohjanmaalla sekä Etelä-Karjalassa, joissa nousua tapahtui jopa 21 prosenttia. Etelä-Pohjanmaalla vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat nousivat 18 prosenttia, Etelä-Savossa 15 prosenttia ja Keski-Pohjanmaalla 12 prosenttia.
Hinnat nousivat lokakuussa lähes kaikissa maakunnissa.
Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat jatkoivat nousua myös pääkaupunkiseudulla. Hinnat nousivat eniten Helsingissä, jossa nousua oli lähes kahdeksan prosenttia. Espoossa hinnat nousivat noin viisi prosenttia ja Vantaalla kolme prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden.
Tampereella kaksioiden hinnat kohosivat reippaasti ja olivat lokakuussa 15 prosenttia edellisvuotta korkeammat. Vantaalla kaksioiden hinnat sen sijaan pysyivät lähes ennallaan, mutta yksiöiden hinnat nousivat kymmenen prosenttia.
Vanhojen kerrostaloasuntojen myyntiajat pysyivät lokakuussa lähes samana vuodentakaiseen nähden. Asunnot menivät koko maan tasolla kaupaksi keskimäärin 65:ssä päivässä, kun vuosi sitten asuntoja kaupattiin keskimäärin 66 päivää. Kesään nähden myyntiajat ovat lyhentyneet muutamalla päivällä.
Kauppamäärät näyttävät ennakkotietojen mukaan pysyvän suunnilleen samalla tasolla viime vuoteen nähden.
(Lähde: Logican hintaseurantapalvelu HSP-tietopankki, johon tilastoidaan kiinteistönvälitystoimiston kauppoja.)
Harmittaa nyt kun ei tullut otettua lainaa ja ostettua sijoitusyksiötä tai kaksiota Tampereelta, vaikka vaimo tätä mietti jo tuossa keväällä, lähinnä tulevaisuutta ajatellen ikään kuin etukäteen sopiva kämppä Tampereelta jo nyt ja se vuokralle. Olisi ostanut esim. 120.000 eurolla kaksion, sen arvo olisi noussut nyt jo 10.000 euroa ja korkoja olisi mennyt 100 euroa kuukaudessa (miinus sijoituslainan verovähennys 28% korkokulusta) jos olisi 40.000 laittanut omaa rahaa ja 80.000 euroa lainaa 1,5% kokonaiskorolla ja vuokraa tuosta olisi saanut 900 euroa kuukaudessa, vastike 80 euroa ja tuotto n. 520 eur/kk netto (eli vuokra - vastike ja tuosta pääomavero 28% ja lainan korot - koroista verovähennys 28%), siis arvonnousu 10.000 eur ja vuokran nettotuotto maaliskuusta 9 x 520 eur 4680 eur, melkein 15.000 eur olisi voittanut ottamalla 80.000 eur lainaa ja ostamalla keväällä 120.000 eur kaksio Tampereelta. Lainaa olisi enää "netto" 65.000 eur alkuperäiseen nähden, tai no, koska kämpää ei olisi myyty niin lainaa olisi vielä 75.000 eur mutta kämpän arvo 130.000 eur. Vuokratuotto jatkuisi reilu 500 netto kuussa ja ei aikaakaan niin kaksio olisi oma ja velaton, etenkin kun vuokrankorotukset nostaisivat vuokran ensin 1000 euroon ja sitten 1100 euroon parin vuoden päästä ja jos hyvin kävisi niin vielä lainan loppuessa olisi sama vuokralainen tuota lainaa lyhentämässä. Olisi pitänyt uskoa vaimoa vaan, mutta ajattelin että olkoon nyt vielä ja katsellaan ennemmin parin vuoden päästä Lappeenrannasta sellaista n. 70.000 euron kaksiota joka 650 eur/kk vuokralle niin siinäkin tuotto on hyvä.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Eipäs kun romahdus etenee jo pitkällä asuntokaupan rakenteissa. Se ei vaan näy vielä tilastoissa!!
Tästä on todisteita! Olen ITSE nähnyt oikotiellä ainakin kaksi asuntoa jotka ovat olleet yli vuoden myynnissä! Kauppa ei vain käy!