Arkailen sijoitusasunnon ostoa. Parhaimmillaanhan vuokralainen maksaa ottamaani lainaa ja saan vielä vähentää korkomenot verotuksessa. Vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan ja minä saan hyödyn ottamastani riskistä.
Mutta mitä jos valitsemastani vuokralaisesta kuoriutuukin ajan mittaan pesunkestävä hampuusi tatuointeineen ja ketjuineen? Tai luukkuun pesiytyy parvi elämäntapaintiaaneja jotka tuhnuttavat kämpässä aamusta iltaan ja tappelevat ja rälläköivät asuntoa? Kun palstan tuhnujen juttuja lukee, sitä helposti kavahtaa ja ajattelee että sijoitan mieluummin osakkeisiin tai pokerinpeluuseen. En jaksaisi yrittää häätää farkkutakkista vetelystä joka köntsät housussa odottelee rommausta ja sneppailee vihreitä kuulia pitkin 70-luvun kukkatapettiseiniä.
Onko palstalla asuntosijoittajia ja kuinka olette pärjänneet tähän asti?
Mutta mitä jos valitsemastani vuokralaisesta kuoriutuukin ajan mittaan pesunkestävä hampuusi tatuointeineen ja ketjuineen? Tai luukkuun pesiytyy parvi elämäntapaintiaaneja jotka tuhnuttavat kämpässä aamusta iltaan ja tappelevat ja rälläköivät asuntoa? Kun palstan tuhnujen juttuja lukee, sitä helposti kavahtaa ja ajattelee että sijoitan mieluummin osakkeisiin tai pokerinpeluuseen. En jaksaisi yrittää häätää farkkutakkista vetelystä joka köntsät housussa odottelee rommausta ja sneppailee vihreitä kuulia pitkin 70-luvun kukkatapettiseiniä.
Onko palstalla asuntosijoittajia ja kuinka olette pärjänneet tähän asti?
Vastaukset 5
Vanhimmat
No minulla ei nyt sentään varsinaisia kauhuvuokralaisia ole osunut kohdalle. Vuokralaisen haun olen kyllä antanut välitytäjille. Se vaan että ne välittäjien palvelut maksavat aika paljon, eikä se silti takaa riskittömyyttä vuokralaisissa.
Kerran tein vuokrasopimuksen uusisksi siten kun välittäjän hankkima nuori opiskelijanainen sanoi myöhemmin haluavavansa uusia vuokrasopimuksen mieskaverinsa kanssa. Pari vuotta oli vielä tämän mieskaverinsa kanssa ja sitten lähtivät. Kyllä se oli kämppä mennyt kaameaan kuntoon, ei olisi kannattanut sitä sopimusta niin tehdä.
Kerran ostin vuokra-asunnon vuokralaisineen, ja vähän paskan vuokralaisen niinkin sain. Jatkettuaan asunnossa vajaan kolme vuotta tämä irtisanoi vuokrasopimuksen. Mutta ei koskaan tälle sopinut aika niin että olisi vuokralaisen välittäjäni päässyt asuntoa katsomaan. Perui aina jo sovitun tapaamisen, ja ei puhelimeenkaan juuri koskaan vastannut. Kysäisin piruuttani häneltä josko hän olisi yhtään kiinnostunut ostamaan asuntoa(35 vuotias työssä käyvä nainen). Tähän hän haukkui asunnon sisältä täysremonttia kaipaavaksi(kylppärissä hänen mukaansa todennäköisesti hometta). Sanoi että ei hän sinne päinkään maksaisi mitä siitä pyysin. Johonkin asumisoikeusasuntoon sanoi muuttavansa. Jo ennen irtisanoutumistaan hän vaati minua korjaamaan epäkuntoon kääntelemänsä parvekkeen lasitukset (kyseessä oli iso 9 neliön kaarevaetusivuinen parveke, ja sille piti alan huoltomies tilata jotain 70€/tunti ja 500 laskulla kaikkiaan). Kyllä hän asunnosta sovittuun aikaan lähti, mutta vasta silloin pääsi myyjäni ja vuokralaisen hakijani sitä katsomaan. Siihen sitten olisi tullut uusi vuokralainen, mutta kun ostajakin ilmaantui joka maksoi tinkaamatta pyytämnäni hinnan niin annoin sen mennä pois. 3kk tuli siinä vielä tyhjänä oloakin joista siis 2kk vuokralaisen venkoilun takia.
Se kannattaa muistaa, että vuokralaiset eivät suinkaan aina vastaa myönteisellä tavalla siihen kun pidät vuokraa alakantissa ja annat heidän olla omissa oloissaan asunnon kanssa niinkuin tykkäävät .
No onneksi ei mitään pahempaa. Miksi muuten käytät välittäjää etkä valitse vuokralaisia itse? Onko sulla pitkä matka omistamiisi asuntoihin etkä jaksa matkustaa, vai ujosteletko tai häpeätkö tilannetta jotenkin?
Itse en edes harkitsisi mahdollisuutta hankkia tuhnua välittäjän kautta. Haluan nähdä tulevan vuokralaiseni silmästä silmään, tentata häntä ja katsoa mitä sammakoita sieltä suusta pääsee kun vähän johdattelen.
No minä kyllä jotenkin vieroksunkin vuokralaisten kanssa tekemisissä olemista. Tässä asiassa on meillä jotenkin sellaista paskamaista asennetta ja perinnettä, eikä oikein osata tällaiseen asiaan suhtautua bisness pohjalta. En koskaan käy katsomassa tai seuraamassa miten vuokralaiset asuntoa pitävät.
Joitakin vuokralaisia on pääkaupunkiseudullakin ollut niin, että en ole heitä nähnyt edes vuokrasopimuksen alussa ja lähdössäkään, vaikka lähdön yhteydessä sentään usein näenkin kun käyn asuntoa katsomassa ja vähän aina pientä remonttiakin tekemässä.
Pääkaupunkiseudulla välittäjä on aina valinnut jonkun nuoren naisen. Nuorin on ollut vuokrasopimuksen tekoaikaan juuri 16v täyttävä, mutta hänellä oli takaajat, en minä muuten ainakaan alaikäiselle vuokraisi. Tämä olikin juuri se vuokralainen josta tuolla aiemmin mainitsinkin, ja joka parin vuoden päästä halusi tehdä uuden vuokrasopimuksen jonkun löytämänsä mieskaverin kanssa, ja jonka siis niin tein(kyseessä tässä on pieni kaksio).
Takaajia vuokralle on välittäjä hankkinut jo täysi-ikäisille nuorille naisillekkin. Ja minulla on se kokemus, että tällaiset takaajavuokralaiset ovat parempia kuin mitä ilman takauksia olevat vaikkakin jossain säännöllisessä työssä olisivat.
Tuo yksi kämppäni jonka vuokralaisineen ostin ja joka olikin minulla vain vajaan 3 vuotta oli Turussa ja kaukana niistä ympyröistä joissa nyt olen, ja se oli sikäli hankalakin hoidettava.
Ei se matkustelu sinänsä minua niin paljon rassaa, mutta matkustelu tulee hintoihinsakin varsinkin jos vielä jossain hotellissa yöpymäänkin joutuu. Ja kun vuokra on alakaanttiin, niin jo se katsomassa käynti maksaa helposti ainakin 2kk todellisen nettovuokratulon. Lähinnä pörssiosakkeiden vaihtoehtona tuo Turun asunto minulla sen vähän aikaa oli.
Huonolla tuurilla aloittelevalle sijoittajalle tosiaan voi käydä heikosti. Lääke tähän olisi tietenkin hankkia useampia asuntoja, jolloin lähestytään keskiarvoja, mutta siihen ei pienellä pääomalla pysty. Siksi minäkin sijoitan mieluummin osakkeisiin.
Jos olisi olemassa asuntosijoitusyhtiöitä, voisin kyllä mielelläni omistaa sellaista, sillä 0,1 % tuhannesta asunnosta on turvallisempi sijoitus kuin yksi asunto. Lisäksi silloin asuntosijoittajaksi pääsisi pienemmälläkin rahalla.
Vuokranantajana toimiminen on myös työtä. Ammattitaitoa pitää kehittää ja säännöllisesti seurata tilejä, käydä kokouksissa, hoitaa näyttöjä, tarkastaa asunnon siisteystaso muuton yhteydessä. Teetettävä remonttia, korjattava pikkuvikoja,hankittava kodinkoneita, tilattava tarvittaessa sähkö- ja LVI-asentajia. Lakia on luettava, sopimuksia osattava tehdä jne.
Kannattavuus alkaa suunnittelusta ja ostosta. Haluatko painottaa arvonnousua vai jatkuvaa kassavirtaa. Molempia et voi maksimoida.
Jos aiot saada helposti tuottoa sijoituksesta, ei vuokra-asunnot ole sun juttusi.