Rivitalon hallitus ja hankesuunnitelmat

Yhtiökokouksessahan ne hallituksen jäsenet valitaan osakkaiden toimesta. Itse siis olette valintanne tehneet. Näitä hallitusvalintoja kannattanee miettiä jo ennen yhtiökokousta. Ehkä nyt on valittu sellaiset henkilöt hallitukseen jotka osaavat noita hankesuunnitelmia eteenpäin viedä. Ja se, että joku hallituksen jäsen ei asu taloyhtiössä, ei kerro mitään. Hän saattaa silti olla osakkeenomistaja tai muuten pätevä henkilö hallitukseen. Kun suuria investointeja (remontteja) aletaan suunnittelemaan, on järkevää valita hallitukseen henkilöitä joilla on kokemusta hallitustyöskentelystä tai jopa ammattiosaamista tehtävien remontien osalta. Se, että teette hankesuunnitelman ei tarkoita sitä, että remontit tehdään seuraavan viiden vuoden aikana. Näistähän päätetään yhtiökokouksissa asunto-osakeyhtiölain mukaan. Vaikuttaisi siltä, että teillä taloyhtiössä halutaan oikeasti pitää rakennukset kunnossa. Ei mitään huolestuttavaa toimintaa. Kai jokainen osakas haluaa, että omaisuuden (asunto-osakkeen) arvo säilyy.

Liian pitkä lista, totta. Mutta hankesuunnitelma voidaan kokouksessa jakaa kiireellisyysjärjestykseen ja päättää yksi kerrallaan, milloin ne sitten toteutetaan.

-Oikeasti huolta? Yllä oleva provottaja ei edes kysynyt talon ikää.Taloyhtiö on 36 vuotta vanha. Putkien käyttöikä ikä on 45-60 vuotta. Talossa uusittiin juuri lämpöputket, jotka olivat loistavassa kunnossa, vahvaa kuparia ja terästä paksulla eristeellä vaihdettiin muovisiin.
ja siis etuajassa. Asuntojen arvo putoaa heti noin 20%, kun hankesuunnitelmassa mainitaan putkiremontti kukaan ei osta asuntoa ennen kuin se remontti on tehty. Putkiremontti yksin maksaa perinteisesti tehtynä noin 30-50000/asunto. kaikki ostajat ym. ymmärtävät pelätä jo yksin lähestyvää putkiremonttitarvetta. Putkiremonttia ennen tehdään yleensä muut pienemmät korjaukset. Muut korajustarpeet olivat katto, ulkovalot, salaojaputket, ikkunoiden vaihto ja kylpyhuoneiden uusimiset putkiremontin yhteydessä. Yksi realiteetti on raha, toinen asumisviihtyvyys ja asukkaiden terveys. Kukaan hullukaan ei muuta taloyhtiöön , jossa kaikki yllä mainitut sisältyvät viiden vuoden hankesuunnitelmaan, mutta monet yrittävät päästä pois ajoissa. Kyseisen kunnan myytävissä samanikäisissä rivikodeissa ja kerrostaloissa ei yhdessäkään hankesuunnitelmiin kuulu vielä putkiremontti.Katto on uusittu 18 vuotta sitten. Ko. kattojen keskimääräinen ikä on 25-30 vuotta.
Tutkijoiden mukaan putkiremontti pelkkä tarve alentaa ensin asunnon hintaa roimasti, sitten kun se on valmistunut tappioksi jää noin puolet ko. remonttin todellisestab hinnasta, ynnä asumishelvetti.

Otetaan remonttitarve yksi kerrallaan. Esimerkiksi viime kesänä tehty kattoremontti vaihtamalla huopa todennäköisesti vaan useissa taloissa lisäsi kosteusvaurioita. koko kesän satoi ja kunnon remonttiaikaa oli mahdotonta valita, jos olisi voinut edes valita.Esim. pulpettikattoisissa rakennuksissa ei katon ja välikaton väliin jää tilaa, jota voisi tarkastaa, puhdistaa ja kuivata, home kasvaa parissa päivässä joskus tietyt homeet muutamassa tunnissa. Pahimmillaan talosta tulee asuinkelvoton. Kattoremontti on kyllä tehtävä silloin kun todellinen tarve vaatii, tosin esim. yhdessä uudessa talossa odoteltiin vuotavan pupettikaton kanssa melkein kymmenen vuotta ja talosta tuli hometalo. Home levisi vuotavista kohdista koko ilmanvaihtotilaan. Tosin homeiden terveyshaittoja alettiin ymmärtää vasta vuosia myöhemmin, mutta itiötä oli niin paljon, että kaikki kostea ruoka, leivät ym. homehtuivat pöydällä muutamassa tunnissa.Katto voidaan uusia monella tavalla, yksi väliaikainen ratkaisu on pestä ja pinnoittaa vanha huopa. kaikki etuajassa tehty remontti ei ole paras tapa huolehtia talosta. Päin vastoin, menoja tulee tolkuttomasti, mutta talo ei siitä parane. Esim. jos vaihdat parketin parin vuoden välein, sinulla on uusi parketti, mutta asunnon arvoa se ei nosta kuin yhden parketin verran, joka sinulla jo oli, mutta latialle tulee hintaa.