oma vai asumisoikeus?

pks

Vertailussa 2 uutta asuntoa samalta alueelta ( pieni kolmio pks alueelta). Perheenlisäyksen vuoksi suurempi asunto olisi hankittava.

Omaan joutuisimme ottamamaan velkaa 150te. Laina-aika 18v, korko 5%, jolloin koron ja vastikkeen osuus laina-aikana olisi 530e/kk, asumismenot lyhennyksineen yht 1225e/kk (-verovähennys).

Täysin vastaavan asumisoikeusasunnon vuokra olisi 650e/kk. Asumisoikeuden verran olisi säätöjä.

Vaikka pidemmän päälle oma tietysti olisi halvempi, asumiskulujen ero hiukan hirvittää. N. 500e/kk enemmän kuussa asumimenoihin jo vaikuttaa elämisen laatuun ja jostain olisi varmaan tingittävä. Perheeseen syntyneen esikoisen kuluja tulevaisuudessa on vaikea ennustaa, emmekä lomamatkoistakaan haluaisi luopua...

Ihmettelen, kun monet täällä tuntuvat maksavan vuokran hinnalla asuntolainansa. Ainakaan tässä tapauksessa se ei toimi. Tietty vuokran hinta nousee ajan myötä, mutta niin saattaa korotkin tehdä (vaikka laskelmassa on hiukan pelivaraa koron suhteen). Vanhan asunnon saisi halvemmalla, mutta maksaahan ne rempatkin sitten jotain...Hankala yhtälö...kommentteja?

5

1181

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • minun mielestä

      Me olemme aika lailla samanlaisessa tilanteessa eli lähdemmekö omaan vai asumisoikeusasuntoon. Asumisoikeusasuntohan on riskittömämpi. Eli jos tulee sairaus tai muuten tulot tippuu niin siinä on sen verran halvempi "kuukausi erä" että asunnon pystyy pitämään pienemmilläkin tuloilla. Eikä remonttejakaan tarvitse itse maksaa. Omassa asunnossa taas kaikki kulut (remontit) joutuu itse maksamaan. Eli kuukausi erä on isompi. Mutta pidemmällä aika välillä oma asunto tulee halvemmaksi. Siinäpä pähkäiltävää! Eli jos haluatte nauttia elämästä (matkustaa, harrastaa yms.)niin ehkä silloin parempi vaihtoehto olisi asumisoikeusasunto. Jos taas tyydytte vähän "vaatimattomampaan elämään" ja olette valmiita panostamaan omaan kotiin, niin silloin omistusasunto parempi vaihtoehto.

      • einari

        Kyllä lopulta kaikki remontit maksatetaan asukkailla.
        Ei niitä kukaan muu maksa....näin se vaan on.


      • Anssi
        einari kirjoitti:

        Kyllä lopulta kaikki remontit maksatetaan asukkailla.
        Ei niitä kukaan muu maksa....näin se vaan on.

        Asumisoikeusasunnotkaan eivät ole hyväntekeväisyys asuntoja, vaan asukkaat maksavat kaikki niiden kulut, myös sen lainan jossa on vielä korkeampi korko kuin tavallisissa asuntolainoissa, eikä sen koroista saa edes verohyvitystä.

        Lyhytaikaiseen tilapäisasumiseen aso on jonkinlainen vaihtoehto, koska silloin ei tarvitse murehtia mahdollista hintojen laskua ja siitä tulevaa tappiota.

        Pidemmällä tähtäimellä omistusasunto on halvempi ja jos omaan tekee remonttia tai nostaa varustelun tasoa, niin niillä nostaa samalla myyntihintaa.


      • Expertti
        Anssi kirjoitti:

        Asumisoikeusasunnotkaan eivät ole hyväntekeväisyys asuntoja, vaan asukkaat maksavat kaikki niiden kulut, myös sen lainan jossa on vielä korkeampi korko kuin tavallisissa asuntolainoissa, eikä sen koroista saa edes verohyvitystä.

        Lyhytaikaiseen tilapäisasumiseen aso on jonkinlainen vaihtoehto, koska silloin ei tarvitse murehtia mahdollista hintojen laskua ja siitä tulevaa tappiota.

        Pidemmällä tähtäimellä omistusasunto on halvempi ja jos omaan tekee remonttia tai nostaa varustelun tasoa, niin niillä nostaa samalla myyntihintaa.

        "Pidemmällä tähtäimellä omistusasunto on halvempi ja jos omaan tekee remonttia tai nostaa varustelun tasoa, niin niillä nostaa samalla myyntihintaa."

        Tiedoksi, että aso-asuntoihin pystyy tekemään aika monenlaista remonttia jotka lasketaan asumisoikeusmaksua korottaviksi eli saat rahasi takaisin kun muutat asunnosta pois. Toisaalta jos asut asunnossa vain muutaman vuoden, ei moni viitsi aloittaa ainakaan mitään isompaa remppaa.


    • moi

      "Ihmettelen, kun monet täällä tuntuvat maksavan vuokran hinnalla asuntolainansa."

      On aivan mahdollista, jos laina ei ole suuri. Itselläni oli säästössä kolmannes asuntoni hinnasta ja asunto on halvimmilta alueilta pk-seudulta.

      "N. 500e/kk enemmän kuussa asumimenoihin jo vaikuttaa elämisen laatuun..."

      Ei kannata tinkiä, täytyyhän sitä elää ja nauttia...

      Suosittelen että etsitte muutaman vuoden vanhaa kolmioita aivan uuden sijaan, se on jo yleensä paljon halvempi, eikä sillä että asunto on muutaman vuoden vanhempi, ole loppujen lopuksi kovin paljon merkitystä. Ja mikä pakko sitä on ostaa asunto jostain helsingin töölöstä, kun 2xhalvemman vastaavan asunnon saa vaikka itä-vantaalta, 10-20 v kerrostalo-kolmio saattaa lähteä jopa lähelle sadantonninkin...

      Ja ne korot nousee ihan varmasti vielä joskus yli 5 prosenttiin, nythän korkotaso on epätavallisen alhaalla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9230
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8074
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5850
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2409
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2127
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1769
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1710
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1486
    9. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1458
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1393
    Aihe