Vertailussa 2 uutta asuntoa samalta alueelta ( pieni kolmio pks alueelta). Perheenlisäyksen vuoksi suurempi asunto olisi hankittava.
Omaan joutuisimme ottamamaan velkaa 150te. Laina-aika 18v, korko 5%, jolloin koron ja vastikkeen osuus laina-aikana olisi 530e/kk, asumismenot lyhennyksineen yht 1225e/kk (-verovähennys).
Täysin vastaavan asumisoikeusasunnon vuokra olisi 650e/kk. Asumisoikeuden verran olisi säätöjä.
Vaikka pidemmän päälle oma tietysti olisi halvempi, asumiskulujen ero hiukan hirvittää. N. 500e/kk enemmän kuussa asumimenoihin jo vaikuttaa elämisen laatuun ja jostain olisi varmaan tingittävä. Perheeseen syntyneen esikoisen kuluja tulevaisuudessa on vaikea ennustaa, emmekä lomamatkoistakaan haluaisi luopua...
Ihmettelen, kun monet täällä tuntuvat maksavan vuokran hinnalla asuntolainansa. Ainakaan tässä tapauksessa se ei toimi. Tietty vuokran hinta nousee ajan myötä, mutta niin saattaa korotkin tehdä (vaikka laskelmassa on hiukan pelivaraa koron suhteen). Vanhan asunnon saisi halvemmalla, mutta maksaahan ne rempatkin sitten jotain...Hankala yhtälö...kommentteja?
Omaan joutuisimme ottamamaan velkaa 150te. Laina-aika 18v, korko 5%, jolloin koron ja vastikkeen osuus laina-aikana olisi 530e/kk, asumismenot lyhennyksineen yht 1225e/kk (-verovähennys).
Täysin vastaavan asumisoikeusasunnon vuokra olisi 650e/kk. Asumisoikeuden verran olisi säätöjä.
Vaikka pidemmän päälle oma tietysti olisi halvempi, asumiskulujen ero hiukan hirvittää. N. 500e/kk enemmän kuussa asumimenoihin jo vaikuttaa elämisen laatuun ja jostain olisi varmaan tingittävä. Perheeseen syntyneen esikoisen kuluja tulevaisuudessa on vaikea ennustaa, emmekä lomamatkoistakaan haluaisi luopua...
Ihmettelen, kun monet täällä tuntuvat maksavan vuokran hinnalla asuntolainansa. Ainakaan tässä tapauksessa se ei toimi. Tietty vuokran hinta nousee ajan myötä, mutta niin saattaa korotkin tehdä (vaikka laskelmassa on hiukan pelivaraa koron suhteen). Vanhan asunnon saisi halvemmalla, mutta maksaahan ne rempatkin sitten jotain...Hankala yhtälö...kommentteja?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Me olemme aika lailla samanlaisessa tilanteessa eli lähdemmekö omaan vai asumisoikeusasuntoon. Asumisoikeusasuntohan on riskittömämpi. Eli jos tulee sairaus tai muuten tulot tippuu niin siinä on sen verran halvempi "kuukausi erä" että asunnon pystyy pitämään pienemmilläkin tuloilla. Eikä remonttejakaan tarvitse itse maksaa. Omassa asunnossa taas kaikki kulut (remontit) joutuu itse maksamaan. Eli kuukausi erä on isompi. Mutta pidemmällä aika välillä oma asunto tulee halvemmaksi. Siinäpä pähkäiltävää! Eli jos haluatte nauttia elämästä (matkustaa, harrastaa yms.)niin ehkä silloin parempi vaihtoehto olisi asumisoikeusasunto. Jos taas tyydytte vähän "vaatimattomampaan elämään" ja olette valmiita panostamaan omaan kotiin, niin silloin omistusasunto parempi vaihtoehto.
Kyllä lopulta kaikki remontit maksatetaan asukkailla.
Ei niitä kukaan muu maksa....näin se vaan on.
Asumisoikeusasunnotkaan eivät ole hyväntekeväisyys asuntoja, vaan asukkaat maksavat kaikki niiden kulut, myös sen lainan jossa on vielä korkeampi korko kuin tavallisissa asuntolainoissa, eikä sen koroista saa edes verohyvitystä.
Lyhytaikaiseen tilapäisasumiseen aso on jonkinlainen vaihtoehto, koska silloin ei tarvitse murehtia mahdollista hintojen laskua ja siitä tulevaa tappiota.
Pidemmällä tähtäimellä omistusasunto on halvempi ja jos omaan tekee remonttia tai nostaa varustelun tasoa, niin niillä nostaa samalla myyntihintaa.
"Pidemmällä tähtäimellä omistusasunto on halvempi ja jos omaan tekee remonttia tai nostaa varustelun tasoa, niin niillä nostaa samalla myyntihintaa."
Tiedoksi, että aso-asuntoihin pystyy tekemään aika monenlaista remonttia jotka lasketaan asumisoikeusmaksua korottaviksi eli saat rahasi takaisin kun muutat asunnosta pois. Toisaalta jos asut asunnossa vain muutaman vuoden, ei moni viitsi aloittaa ainakaan mitään isompaa remppaa.
"Ihmettelen, kun monet täällä tuntuvat maksavan vuokran hinnalla asuntolainansa."
On aivan mahdollista, jos laina ei ole suuri. Itselläni oli säästössä kolmannes asuntoni hinnasta ja asunto on halvimmilta alueilta pk-seudulta.
"N. 500e/kk enemmän kuussa asumimenoihin jo vaikuttaa elämisen laatuun..."
Ei kannata tinkiä, täytyyhän sitä elää ja nauttia...
Suosittelen että etsitte muutaman vuoden vanhaa kolmioita aivan uuden sijaan, se on jo yleensä paljon halvempi, eikä sillä että asunto on muutaman vuoden vanhempi, ole loppujen lopuksi kovin paljon merkitystä. Ja mikä pakko sitä on ostaa asunto jostain helsingin töölöstä, kun 2xhalvemman vastaavan asunnon saa vaikka itä-vantaalta, 10-20 v kerrostalo-kolmio saattaa lähteä jopa lähelle sadantonninkin...
Ja ne korot nousee ihan varmasti vielä joskus yli 5 prosenttiin, nythän korkotaso on epätavallisen alhaalla.