Kuinka turvallista on ostaa talo vuokratontilla, jonka omistaa talon rakentanut rakennusliike? Miten käy tässä tapauksessa esim. rakennusliikkeen konkurssissa? Tontinvuokra x 10 uuden omistajan toimesta tai vuokrasopimuksen lopetus vuoden sisään, kerää tavarat ja lähde?!?
Kenelläkään kokemusta tai tietoa?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13543500111940&itemcmd=move9&listSize=17&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1892515
Kenelläkään kokemusta tai tietoa?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13543500111940&itemcmd=move9&listSize=17&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1892515
Vastaukset 4
Vanhimmat
Rakennusliikkeen konkurssissa vuokranantajaksi tulee konkurssipesä. Pesänjaossa (= omaisuuden realisointi) tontti siirtyy taas jollekin omistajalle. Vuokrasopimus sitoo sellaisenaan uutta omistajaa, olipa se kuka/ mikä hyvänsä. Yksityisten tekemä sopimus kannattaa kyllä tarkistuttaa jollain alaan perehtyneellä, esim. kiinteistöjuristilla. Sillähän ei liene merkitystä maksatko vuokraa kunnalle vai jollekin yksityiselle?
Yleensä tontinvuokrasopimukset on melko pitkiä, 30-50 vuotta, joten "pura talosi ja muuta muualle" ei ole mahdollista.
En ostaisi vuokratontilla olevaa taloa/huoneistoa ylipäätänsä, koska viime kädessä hyödyn paikan arvonnoususta kerää vuokranantaja (vaikka laina-aika olisi pitkä).
Jos nyt välttämättä haluaa ostaa vuokratontilla olevan talon, pitäisi se olla kunnan vuokratontti.
Vuokratontti on ihan yhtä järkevä kuin vuokra-asunto tai vuokra-auto.
Ainakin täällä kunnan vuokratontin vuokra määräytyy niin, että tontin hinnan verran on maksettu vuokra-aikana.
Sitten kun se tontti on "kertaalleen maksettu", hinta määritetään uudestaan nykyarvon mukaan - indeksikorotus 50 v päästä on ehkä luokkaa 440% (+3% vuotuisella hinnannousulla).
Vuokratontti on ihan hyvä vaihtoehto jos ei meinaa asua 50v samassa paikassa, lainaa ei tarvitse ottaa niin paljon kuin omalle tontille eikä näin tule niin suuria vakuus ongelmia ja korkomenoja.