Mitä jos ei saa vuokranantajalta lupaa asunnon jälleenvuokraukseen? Mistä vuokranantaja voi saada asiasta tiedon, tai tarkistaako kela jotenkin asiaa kun hakee asumistukea?
Jälleenvuokraus???
Minävaan123
105416
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Vuokranantaja voi saada tiedon monestakin paikasta, ja Kela vaatii vuokrasopimuksen.
Ja jos kiinni jää luvattomasta jälleenvuokrauksesta, niin se on laillinen syy vuokrasopimuksen purkuun, eli kamat pihalle viikossa.
Kela vaatii tietytsi vuokrasopimuksen ja varmaan myös asunnon omistajan tiedot.
Tietyin ehdoin asunnon saa jälleenvuokrata, mutta vuokranantajan lupaa siihen ei tarvita, mutta asiasta on ilmoitettava.
Jokaisen vuokralla asuva tai asuntoa vuokralle tarjoavan olisi syytä silmäillä toimintaa säätelevä laki läpi siltä osin kuin se itseä koskee. Tämä lakiteksti on melko selkeää, ei tarvi olla juristi sitä ymmärtääkseen.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
"17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.
18 §
Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.
Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää vuokranantajan kanteen, vuokranantajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi."
Jos henkilö alivuokraa asunnon, täytyykö hänen itse asua kyseisessä asunnossa?
Alivuokrauksessa vuokrataan enintään puolet asunnosta. Toinen puoli jää omaan käyttöön. Sitä en kyllä muista että pitö sillä omalla puolikkaalla asua, sitä nyt tuskin voidaan mitenkään valvoa että kuinka paljon on kotonaan.
Kyllä.
Ei pidä paikkaansa!
Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi ja jälleenvuokraus ovat eri asioita, jälleenvuokraus vaatii aina luvan.
Ei tarvi lupaa...
"18 §
Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.
Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää vuokranantajan kanteen, vuokranantajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi."
Ei vuokranantajalle mistään automaattisesti mene tietoa asunnon jälleenvuokrauksesta. Ja kyllä kela vaatii vuokrasopimuksen mutta sehän on laadittu jälleenvuokraajan kanssa, niin eihän kela asiaa sen enempää takistele.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
73 §
"Ilmoittamisvelvollisuus jälleenvuokrauksessa
Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselleen oma vuokranantajansa ja ensivuokrasopimuksen ehdot sekä vuokranantajalleen jälleenvuokrasuhde ja jälleenvuokralainen."
Esim. Helsingin kaupungin asunnoissa on välittömän häädön syy laiton alivuokraus. Yleensähän näissä on ongelmana se, että ensivuokralainen vetää vuokralaiselta välistä "kalusteista, sähköstä" jne.
Nimimerkillä hieman huonoa omatuntoa poteva EX-vuokralainen, joka juuri hankki ensivuokralaiselleen tahattomasti häädön ilmoittamalla isännöitsijälle sisäänmuutosta. Harmi vain että ensivuokralainen unohti kertoa meille, että tämä vuokrasopimus on sitten laiton ja isännöitsijälle ei kerrota... Laitonta jälleenvuokrausta ja välistä vetoa tapahtuu hirveän paljon, etenkin kaupungin asunnoissa, jotka ovat halpoja yleiseen hintatasoon verrattuna. Puhelimessa siis oli turha vakuutella isännöitsijälle, että emme nyt haluaisi ongelmia tälle ensivuokralaiselle.
Kannattaa siis harkita haluaako jälleenvuokrata pimeästi eteenpäin. :p Tai ainakin painottaa vuokralaiselle että kyseessä ei ole lakien mukaista toimintaa, ja suu on syytä pitää supussa.