Asuntojen hinnat tulevat laskemaan ensi vuonna ehkä enemmän kuin on arvioitu.
"Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille ensi vuosi on synkkää aikaa", arvioi Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha tänään Kauppalehdessä.
Samaan arvioon päätyi mm. asuntoalan vaikuttajat Korkman, Leinonen ja myös Tilastokeskus aiemmin.
Tärkeintä on nyt maltti ja kahden asunnon loukun välttäminen. Työpaikan säilyminen ei ole varmaa kenenkään kohdalla. Tilastokeskus jukaisi tänään myös Suomen joutuneen virallisesti taantumaan.
"Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille ensi vuosi on synkkää aikaa", arvioi Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha tänään Kauppalehdessä.
Samaan arvioon päätyi mm. asuntoalan vaikuttajat Korkman, Leinonen ja myös Tilastokeskus aiemmin.
Tärkeintä on nyt maltti ja kahden asunnon loukun välttäminen. Työpaikan säilyminen ei ole varmaa kenenkään kohdalla. Tilastokeskus jukaisi tänään myös Suomen joutuneen virallisesti taantumaan.
Vastaukset 47
Vanhimmat
Jos itsellä on asiat hyvin niin kannattaa juurikin ostaa nyt. Sitten kun sanotaan, että nyt menee lujaa niin tulee ostaneeksi kuplan huipulla.
Vaikka menisikin hyvin kyllä ostospäätöstä kannattaa lykätä siihen kun hinnoissa on tullut selvästi alas. Säästyy roimakaupalla rahaa, riski vähenee ja samalla rahalla saa enemmän.
Kauas oot lykänny ostopäätöstä? 12 vuotta? Riittääkö edes? Huhuhahahahahaa nauran sinulle kun kuvittelet vielä jotain säästäväsi :D
Juu kannattaa lykätä se ostos. No ainakin 10 vuotta. Oletkohan silloin jo 4-kymppinen?
Kun viranomaiset ja pankkineuvojatäti yhdessä kertoo, että lainaa tulee helpommin kun sitä pyytää vähemmän niin kyllä vähemmästkin uskon, että maltti on valttia
Tälläisessä laskusuhdanteessa on järjetöntä ostaa. Moni osti Nokiaa kun se oli 8 euron pinnassa. Nyt sitä saa runsaalla kahdella.
Tälläisessä markkinatilanteessa on yhtä järkevää ostaa kun ostais putkiremonttiin menevän asunnon.
Mielestäni tämän palstan kirjoittajat, jotka puhuvat asuntojen hintojen noususta pitäisi saattaa vastuuseen valheellisen propagandan levittämisestä. Joku julkinen torioikeudenkäynti, jossa nirri pois syyllisiltä, tai muutaman sadan tonnin sakko pistäisi varmaan hiljaiseksi.
Oikeasti tämän palstan kirjoittajat, kuten The_Rat, Laupias, OK-hörhö, uudessa_paras, jne. ovat hätää kärsimässä, ja hikihelmet valuvat persvakoon asti, kun pitäisi päästä eroon omasta kalliista kupla-asunnosta, ja sijoituskämpistä. Vuokrata voitte aina myymisen sijaan, mutta ei niitä kukaan kohta halua enää, koska vuokramarkkinat täyttyvät vuokrattavista asunnoista, ja vuokrienkin hinta romahtaa.
Kuka korvaa menetetyt sadat tuhannet eurot jos jätti ostamatta tyffelien neuvojen mukaan jo 12 vuotta sitten? Nämä pitäisi poistaa maan päältä nämä rommauksen ennustajat. Menevät samaan kastiin monien muiden aiheiden kanssa hörhöilevien joukkoon. Kurjuutta vain luovat maailmaan.
Onneksi itse ostin ajoissa ja toivon mahdolisimman monen ymmärtävän, että odottavan tie ankara. Siinä voi pahimmillaan mennä mielenterveys, kuten tämän "asiantuntijan" viestistä voidaan nähdä.
Hinnathan olivat alhaisia 12 vuotta sitten. Ei kai kukaan niin kauan ole odottanut. Itselläni on asunto hankittuna vaihtokaupalla pari vuotta sitten, eli asuntojen kuplahinnat eivät ole minua koskettaneet. Jos hinnat rommaavat, saan vastaavasti uudenkin asunnon halvemmalla, jos haluan vaihtaa.
Erityisesti jos vaihdan, vaihdan isompaan asuntoon, koska möin pois perheasuntoni jo pari vuotta sitten, koska kalliit remontit painoivat päälle, ja pelkäsin asuntoni hinnan romahtamista jo vuonna 2010. Isoissa asunnoissa hinnat tulevat kohta suorastaan romahtamaan, joten voin ostaa sellaisen suhteellisesti halvemmalla pölyn laskeuduttua. Koska myös vältin putkiremontin, lasken säästäneeni useita satoja tuhansia euroja yksinkertaisella vaihtokaupalla, siis vaihtamisen pienempään asuntoon, johon ei kalliita remontteja tiedossa lähitulevaisuudessa. Ja ylimääräiset rahat sijoitin kultaan, johon inflaatio ei pure yhtään, tuotot noin 20% viime vuodesta.
Jos nyt katsotte mitä olen kirjoittanut, niin mestarisijoittajan tekoja havainnoitte, teille nämä ovat myöhäistä toteuttaa, vaikka salaa uneksitte tästä, koska aika meni jo.
Se, joka on ostanut uuden viimeisten vuosien aikana kärsii eniten. Halvemmaksi olisi tullut odottaa vuokralla vaikka yksiössä vaikka viimeiset vuodet.
....
Viimeinen hyvä kuukausi asuntomarkkinoilla?
Tilapäinen ilmiö joulukuussa ja viimeinen pitkään aikaan.
Lasku alkaa 2013 ja syvenee vuotta 2015 kohti mentäessä.
Minkäänlainen nousu höpinä ei kumoa tätä lausuntoa,se on täysin varmaa.
Nordean ekomit on väärässä nousun suhteen,me emme ole käyneet pohjalla vielä vaan syöksymässä sinne.
Siispä sanon kaikille älkää ostako jos voitte välttää oston,tulevat vuodet eivät näytä ruusuisilta,mihinkään velkaisten puheisiin ei kannata nyt uskoa,he ostivat huipulta ja eivät nähneet tulevaa laskua.
Vastuuta he eivät kanna yllytyksestä,ette takuulla pety kun 2013 vuosi alkaa asuntomarkkinat eivät ole koko 2000 luvulla nähneet vastaavaa.
"ja vuokrienkin hinta romahtaa. "
sallinet naurahdukseni
Ok-loordilla on joku paniikki? Äsken tuli viesti, että kaikki sossupummit pitää tappaa. Valitettavasti se on toiveunta. Joku hätä OK-luurdollilla on näillä palstoilla, kun näin avautuu? Se on sitä, kun elämä ei suju niin kuin on kaavailtu. Paineita kasaantuu joka suunnalta, avioero, luottotiedot, liika XO-konjamiinin ryystäminen epätoivoissaan! Mutta älä pura sitä meihin.
Älä pure ruokkivaa kättä, kun kohta olet kanssa siinä jonossa! Näkkileipää ja vehnästä ja ei toivettakaan paremmasta. Kaikki ei mene kuin Strömsöössä!
Eli siis jos joulukuu on viimeinen hyvä kuukausi asuntomarkkinoilla niin sehän tarkoittaa sitä että huippu on saavutettu, eli joulukuu olisi optimaalisin aika myydä asuntonsa sitten 2000-luvun alun ja vielä moneen vuoteen, niinkö? Milloin Luki arvelee sitten pohjan saavutetun hinnoissa, meneekö pohjan saavuttamiseen 3 vai 5 vuotta? Koska on sitten seuraava kannattava aika ostaa, optimaalisintahan olisi myydä huipulla ja ostaa pohjalla.
Eli jos myisi nyt ja ostaisi esim. 3 v. kuluttua niin pitäisi saada kova voitto?
Kuka uskaltaa nyt tähän Lukin arvioon luottaen myydä asuntonsa altaan ja jäädä odottelemaan laskua vuokralle?
Omakotitalon vuokraaminen maksaa helposti 2000 euroa kuukaudessa. 3 vuodessa tulee vuokriin jo menemään n. 75.000 euroa ja vuokrista ei saa sitten veriovähennystä.
250.000 euron talon hinnan pitäisi laskea siis 175.000 euroon kolmessa vuodessa niin olisi /- 0 tilanne. Jos hinta laskee esim. 100.000 eurolla 150.000 euroon niin voittaa jo 25.000 euroa.
Uskallatko ottaa riskin? Mitä Luki "suosittelee"?
Loordi ei uskalla lähteä tuolla lailla pelaamaan, 320.000 euron talo, vuokra olisi äkkiä 2.500 euroa kuukaudessa eli asuntojen hintojen pitäisi alkaa laskea n. 3.000 euron kuukausitahtia heti tammikuusta alkaen että voittaisi edes 500 euroa kuussa ja tuotto 500 eur/kk on riskiin nähden aivan liian vaatimaton.
Viimeinen hyvä kuukausi tämä Joulukuu?? Joulukuu on muutenkin hiljaista, mutta jos marraskuu antaa mitään osviittaa Joulukuusta niin täys nolla on Joulukuu.
Näytöille ei käy kukaan. Jos tämä on se "hyvä" niin mikä on se "tyydyttävä" tai "huono"?
Vielä pari vuotta sitten oli suht koht normaalia, mutta '11 alkoi selvä lasku ainakin pk-seudulla
Tarkemmin sanottuna uudellamaalla (ok-kohde oli syytä myydä 2011 kesällä ja syksyllä),tuolloin vielä oli ostajia kunnes taantuma uhka syveni.
Tämä kesä oli jo aivan toista moista.eikä kauppa käynyt samoilla hinnoilla vaan laskevin ja ostajat pirun varovaisia.
Vuokralle en kehoita kuin ainoastaan jos voi asua edullisesti yksiö kaksio tai jopa kolmio mutta edullisesti.
Se että monet laskee prosenttinousujen mukaan kuukausittaista tuottoa niin se ei päde ainakaan ok.talojen kohdilla,nyt tingitään hintoja,jos on edes ostajia kaikin paikoin.
Meinasi unohtua kun maininta on 2000 e vuokrasta kuussa,ei sellaisia makseta täysipäiset.
Ok-talon vuokra on pysähdyttävä alle tonniin mieluiten 400-800e välimaastoon.vaikka sijaitsisi keskellä helsinkiä niin siitä ei pidä maksaa.
Ok-Loordille vielä kertauksena(ok-talo tai arvokkaampi kiinteistö oli myytävä jo 2011 elokuussa ,usko pois .Luki tietää.
Hinnat eivät todellakaan olleet alhaisia 12 vuotta sitten. Pörssikupla oli juuri puhjennut ja tunnetusti "asuntojen hinnat seuraavat puolen vuoden viiveellä pörssiä". Jo silloin oli rommauskeisareita, joiden mielestä "nyt ei ainakaan kannata asuntoa ostaa" ja "vain seinähullu ostaa nyt". Miksi he olivat väärässä ja sinä nyt oikeassa?
Säästit siis satojatuhansia euroaja? Monen miljoonan kämpässä asuitkaan ja monen miljoonan kämpään meinaat muuttaa? heh heh...
Ei kämppäni maksanut edes puoltakaan miljoonaa. Putkiremppa tuollaiseen maksaa kuitenkin 70-80 kiloeuroa, suunnitelmat oli jo valmiit, joten tiedän mistä on kyse. Sen kun lisää tuohon myyntihintaan ollaan jo puolessa miljoonassa eurossa.
Ostin sitten isomman kaksion, joka maksoi selvästi alle 200 000 euroa, oli uudemmasta talosta. Rahaa siis jäi säästöön kaupan jäljiltä. Kun perheasunnot rommaavat, niin ei ne kohta maksa kuin tuo 250 000 € kappaleelta, joten ne voi ostaa kaksion hinnalla säästetyillä rahoilla helposti. Tässä on otettava huomioon että kaksion hinta ei ole romahtamaan niin paljon kuin suurempien asuntojen hinnat.
Mikäli olisin pitänyt perheasuntoni:
Putkirempan menetys: 80 000 €
Hinnanmenetys perheasunnosta romahduksesta: n. 250 000 €
Hinnanmenetys kaksiosta romahduksesta: n. 60 000 €
Säästöä siis noin 270 000 €:n edestä.
Ostan romahduksen jälkeen. Kaksiosta saan ehkä 120 000 € (tappio noin 60 000 €), säästöistä otetaan 130 000 € ja uusi perheasunto on minun. Voittoa jäi yli sata tuhatta, mutta tappiot olisivat olleet yli 270 000 € jos olisin pitänyt asunnon. Miten tämän nyt sitten laskee.
Tässä teille hintataulukko (keskimääräiset hinnat) vuodelle 2013-2015 (Helsinki, alue II):
Yksiö, 30 neliötä, 80 000 €
Kaksio, 50 neliötä, 120 000 €
100 m^2 perheasunto 250 000 €
Parin miljoonan euron ökyasunto: 800 000 €
T. asiantuntija
Hihhii...nää on hauskoja. Olen käynyt tällä palstalla varmaan viimeksi pari vuotta sitten ja edelleen samat jutut täällä pyörii...voi voi.
(Hihhii...nää on hauskoja. Olen käynyt tällä palstalla varmaan viimeksi pari vuotta sitten ja edelleen samat jutut täällä pyörii...voi voi)
Niin mutta tajusitko ettei turhaan pyörinyt?
Nyt on jo taantuma ja sinä molopää et tietenkään ikuisen nousun uskova uskonut.
Tiedän sinulla valuvan jo lahkeesta,sä häviät nyt satavarmasti,mikään ekonominen säveltäminen ei auta suomi painuu syvään lamaa 2015 vuonna kuullaa voi sanaa ja paljon.
Tätä ennen asuntokauppa on täysin tyrehtynyt.
Taidat olla ns. tyhjän nauraja. Suomi on kohta lamassa ja vitsit on vähissä.
Non huh huh. Nyt pamahti sellainen oikea suora muulin rasvaiseen kaksoisleukaan että tupee lähti kuin hauki rannasta eikä taida auttaa kuin skalpeerata pystykoiran pers3 ja tehdä siitä uusi ja entistä komeampi. Samalla voi kiskoa pystikseltä muutaman leegon muuliparan leukaperiin että saa sen lidlin leivän pureskeltua, itkua vääntäen ja itkupotkuraivareita pidätellen.
Tämä oli muuten OK-loordin tuotoksia sekin. Asuu vuokrayksiössä, on varmaan eläkeläinen jostakin Vantaalta. Papparaiselta tulee runsaasti tällaisia väkivaltaisia heittoja.
Kannattaa rivien välistä luke Inhan kirjoituksesta yksi asia: asuntolainojen korot todennäköisesti nousevat myös.
Se voi monelle olla erittäin paha tikki jos laskee sen varaan, että korot pysyvät alhaalla. Euro alueella on otettu kaikki keinot käyttöön rahan keräämiseksi ja korkojen nosto vain odottaa tulemistaan. Tämän takia Inha ja muut rahoituslaitostaustaiset varoittelevat. Korot ja työttömyys tappiovat monia perheitä (myös kirjainmellisesti) edellisessä lamassa, joka kalpenee tulevan laman edessä.
voi olla, että inha tarkoittaa "arvioitua suuremmalla" sitä, että joku tai jotkut ASUNTOKEINOTTELIJOISTA ajautuvat konkurssiin ja pelailu loppuisi siihen paikkaan.
Lisäksi, hallituksella on paineita puuttua pahaksi kasvaimeksi tarkoituksella päästettyä ASUNTOKEINTOTTELUA:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9390626
Voisi arvon ministerit hallituksessa käsittää, että veronkiristykset asuntoalalle kohdistuu ihan tavallisiin ihmisiin, jotka vain haluavat myydä asuntonsa vielä kohtuullisella hinnalla.
Asuntojen hintataso on nyt hyvä sitä ei pidä verotuksella vääntää alaspäin. Onko asuntominisetri kommunisti kun ei ymmärrä markkinoita? Jatkuvat puheet asuntohintojen alentamisista väkipakolla eivät auta yhtään. Tahallanneko luotte "asuntokuplan poksahdusta". Ottakaa oppia kommarit USA:sta, jossa "kupla" poksahti joo, asunnon hinnat laski ja siten sitetn kävi? Koko kansantalous meni pyllylleen.
Alan jo vähitellen uskoa, että jotkut k-pää ministeri on aikeissa ostaa asunnon ja ajavat tahallaan hinnat alas. Vähän sama kun liikkuva poliisi lakkautettiin kun arvon ministerit saivat tarpeeksi monta ylinopeussakkoa ja kortti meni hyllylle. Tuossa hieman http://www.ksml.fi/yhteiso/keskustelu/posts/list/7904.htm
Olipa yllättävä ennuste Inhalta, sehän on ennustanut rommia koko 2000- luvun.
Mites arvon asiantuntija, nämä laupiaat ja theratit meinasit saada vastuuseen, totuudenpuhumisestako? Kukahan nyt on ollut oikeassa, tyhjännaurajat ja Lukit vai edellämainitut?
Ei taida riittää, että uskot kohta rommaavan.Tai kuten Kari jo vuonna 2002: "Myyty, odotellaan."
Teillä ikuisen nousun uskovilla on kova usko ,vaikka ympärillä on rajähtämässä talous pommi ja eurooppa on taantumassa niin ei vain nousu on ikuinen,ettekö te käsitä jossain vaiheessa tulee lasku jakun se lasku tulee niin se on sitä pahempi mitä pitenpään on nousua ollut.
Tällä kertaa tulee monille hätä ja palsta hiljentyy velkaisen puolelta tyystin,ei näy nousun huutajia koska se tulee nyt koskemaan niin laajalti.
Sinäkin Luki4ever otit viime lamassa 1995 takkiin myydessä 100000mk tuleeko muistot mieleen?kai sinä älyät nyt varoittaa kun omakohtaisesti k.usi näppiin koko ostot ja myynit kun ostit huipulla 1989.
Etkö sinä nyt nää kun tietokoneet ja netit ja silloin ei ollut,etkö nää vai eikö kärsi kertoa että on oma lehmä taaskin ojassa ja velkaa on liikaa.
Kerroppa nyt palstalle mitä näät?kokemusta sulla on niistä kaupoista opasta sokeita nyt.
Tuleeko Luki4ever muistot mieleen?
Mietityttääkö?
Lukilla on hyvä muisti ja muistaa palstan kirjoitukset erittäin tarkoin.
Kertaus vielä Laupiaalle .
Nyt kun sulla on nokiaa niin nyt ruopee varautumaan kotiuttamiseen talous romahdus iskee koko pörssiin.
Sä teit tilin jos teit ja uskoit Lukia ,mutta nyt alkaa aika umpeutumaan.
Varainsiirtoveroa lykätään ensivuoden puolelle voi niitä märkä päitä jotka kiirehti ostamaan huoneiston,enään ei ole kiirettä.
Tämä eikun syvenee se aivan varma,eiköhän ikuisen nousun uskovalla luulot kohta karise.
Suomen bruttokansantuote laski heinä-syyskuussa 0,1 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä, kertoo Tilastokeskus. Suomi luisui näin virallisesti taantumaan, sillä myös edellisellä neljänneksellä talous supistui.
Vuoden takaiseen eli vuoden 2011 kolmanteen neljännekseen verrattuna bruttokansantuote väheni 1,2 prosenttia.
Vienti kasvoi kolmannella neljänneksellä 2,4 prosenttia edellisestä neljänneksestä, mutta väheni 1,8 prosenttia vuoden takaisesta.
Yksityinen kulutus kasvoi kolmannella neljänneksellä 0,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä.
Kyllä se Luki mietityttää, kun sä neuvot porukkaa köyhtymään. Se, että otin 1995 takkiin 100000 markkaa, johti siihen, että sain 2003 400000 markan nousun.
Vuokralla-asumisessa tulee turpaan joka ikinen kuukausi.
Aijai Luki4ever on Laupias.Ja etsä muista 2003 ei ollut markkoja.
Tuskin sait koska et vähentänytkään kuluja korko kuluja.Ketju lähtee siitä kun ostit sen ensimmäisen joten laske niin et ole saanut mitään voittoa.
Aijai en ole. Laitoin samaa rahayksikköä jotta sä kässäisit. No et kässännyt. Ja sun matikallahan tulee aina turpaan: "Ja kun ostaa 3/4 hinnalla voi myydä -90%"
Ketju on edennyt siten, että mun yli kahdenkymmenen vuoden muuleilu kannatti, vaikka tulisi se sun -70%
Loppukeväästä sijoitusasunnon saa havalla. Työttömyyden pahetessa moni asunto menee nuijan alle.
Nojaa annetaan nyt tuhneron kuukausi leijua. kohta taas pamautetaan leegoriviin lovi lisää
No eipä saa enää lainaa "helposti" . Pankit vaativat jo nyt 10% omaa rahaa, että sinne meni vuosien päähän haave omasta kämpästä. Yritetään täs nyt säästää 20 000 euroa 1250 egen vuokranmaksun ohella. Että todellakin lainaehdot kiristyneet, vaikka suht hyvätuloisia ollaan. Lainakatto on jo todellisuutta!!
Ja loppu on historiaa, asuntojen hinnat rommaa...
Lainaehtojen kiristyminen vie asiakkaita pois markkinointa ja se taas laskee hintoja lisää.
Nou hätä - Suomi subventoi kreikan ja espanjan asuntomarkkoita miljardien panostuksella. Suoraan käteisellä.
Kunnon liimalle tulee nyt kysyntää. Alkaa kohta velkaspedeillä tupeet lennellä. Pistäkäähän tuulipuvut päälle ja käykää vaikka sauvakävelemässä 7 minuuttia. Sitten rankan treenin päälle xo:ta, keskikaljaa ja grillikylkeä niin että ihra valuu rinnuksille.
Myyty 2002, odotellaan.
Pelkään pahoin, että sana "romahdus" alkaa tulla useamman puheisiin asuntojen hinnoista. Nokiakin putosin ja korkealta. Olisko kukaan voinut uskoa, että Nokiaa myydään muutamalla eruolla 40 euron sijaan? Olisko kukaan uskonut että Nokia työpaikkana on yksi kartetuimmista työpaikoista?
Ensi vuonna koko laman karmeus alkaa iskostua luihin ja ytimiin. Kylmää kyytiä on tulossa haluttiin sitä tai ei.