Ollaan muuttamassa pääkaupunkiseudulle, ja on talo hakusessa.
Vastaan tuli tällainen:
http://www.etuovi.com/kohde/297579
Minkälinen alue?
Onko hinta kohdillaan, itse olen remonttitaitoinen.
Asiallisesti jos sais vastauksia.
Vastaan tuli tällainen:
http://www.etuovi.com/kohde/297579
Minkälinen alue?
Onko hinta kohdillaan, itse olen remonttitaitoinen.
Asiallisesti jos sais vastauksia.
Vastaukset 46
Vanhimmat
Alue on arvostettua aluetta. Kyseessä on tarjouskauppakohde, eli jos kohde on hyvä niin sitten ei muuta kuin tarjoamaan, lopullinen hinta selviää sitten kun myyjä hyväksyy tarjouksesi ja myy kohteen sinulle. Itse veikkaisin että tuon saa n. 295.000 eurolla ostettua, mutta paha näissä tarjouskauppakohteissa on sanoa paljonko alle todellisen hinnan myyjä haluaa lähtöhinnan laittaa. Yleensä n. 30-35% todellisen hinnan alle lähtöhinta asetetaan ainakin kalliimman puoleisissa kohteissa, esim. 450.000 euron talolle tyypillinen lähtöhinta 290.000 euroa ja sitten sitä tarjousta korotetaan ja 430.000 - 440.000 euron hujakoilla alkaa "oikea" kaupankäynti ja hinnan muotoutuminen.
Tarjouskauppa on yleistymässä ja valtaamassa alaa ja kyseessä on uusi ja tehokas, hyvä kauppatapa.
Ja taas niitä mutu loordeja.
(Tarjouskauppa on yleistymässä ja valtaamassa alaa ja kyseessä on uusi ja tehokas, hyvä kauppatapa.)
Yksikään sinun esittämäsi asia ei pidä paikkaansa.
1)Tässä taantumassa ei yleisty että noustaan ylöspäin .
2)Ei ole valtaamassa alaa tässä taantumassa huutamalla ylöpäin.
3)Kyseessä vanhahtava tapa ruotsista jossa tämä kielettiin juuri äskettäin hyvän kauppatavan vastaisena kauppana.
4)Ei ole tehokas tapa myydä vaan vedättää viikkoja jopa kuukausia ,erittäin hidas tapa myydä.
En kyllä Espoosta taloa ostaisi. On liian maaseutua. Laakeeta ja ankeata. Palvelut hajalla.
Alue on hyvä, tonttikin näyttäisi olevan hyvä. Hinta tulee olemaan kohdallaan, veikkaan satatonnia yli loordin arvauksen.
Voihan se olla että tuon hinta nousee 395.000 euroon tosiaan, riippuu varmaan kuinka monta kohdetta paljon haluavaa ostajaa alkaa kilpailemaan siitä kuka kohteen saa. Paljonkohan tuon pelkän tontin arvo on, jos tontti on yli 300.000 euroa jo sekin niin varmaan hinta sitten nousee tosiaan paljonkin yli aiemman arvioni (295.000 euroa).
Hyllä hinta on siinä.
Kaikki vanhaa. Täysremonttikohde.
En maksais yli 200 t.
Sinulla ei taida olla mitään käsitystä paljonko maa tuolla alueella maksaa :D
Asiallisia vastauksia toivottiin, joten yritetään auttaa. Muuttakaa ihan oikeasti vuokralle yhdeksi tai kahdeksi vuodeksi nyt ensialkuun. Ryhtykää seurailemaan asuntomarkkinoita, hintapyyntöjä ja alueiden arvostuksia. Käykää asuntonäytöillä ja tutustukaa mitä on tarjolla ja mihin hintaan. Näin päädytte viimein ostamaan sellaisen asunnon kuin haluatte sellaiselta alueelta jossa oikeasti haluatte asua.
Laskekaa myös arvoisat "maalta töihin" muuttajat, kuinka leveän elämän pystyisitte järjestämään itsellenne jossakin muualla päin Suomea samalla rahalla. Pääkaupunkiseudulla on paremmat palkat samoissa töissä ja töitäkin on helpompi löytää - mutta eivät nämä ole kuitenkaan juuri missään suhteessa asuntojen hintoihin täällä.
Muutama korjaus:
"Pääkaupunkiseudulla on paremmat palkat samoissa töissä ja töitäkin on helpompi löytää"
esim. lääkäreillä ja hammaslääkäreillä on erittäin paljon työmahdollisuuksia ja työtarjouksia pitkin Suomea, oikeastaan jokaisella paikkakunnalla koko Suomessa. Lisäksi palkka on oikeastaan parempi, mitä kauempana suurista kaupungeista se työpaikka on, Espoossa lääkäri saa virkaehtosopimuksen mukaista palkkaa, kun taas Seinäjoella voi jo pyytää 1,5-kertaisen palkan helposti ja todennäköisesti saa paikan. Tohmajärvellä voi saada 2-kertaisen palkan.
Pääkaupunkiseudulla saattaa virat olla sairaalassa tai terveyskeskuksessa täynnä ja vakinaista virkaa ei saa kun taas jostain Lapista saa helposti saman tien vakinaisen viran ja paremmalla palkalla.
Eli eipäs yleistetä, joillain aloilla töitä on joka puolella Suomea ja jopa enemmän töitä tarjolla ja paremmalla palkalla esim. Lapissa, Pohjanmaalla ja Pohjois-Karjalassa kuin pääkaupunkiseudulla, Tampereella tai Turussa.
"Muuttakaa ihan oikeasti vuokralle yhdeksi tai kahdeksi vuodeksi nyt ensialkuun."
Aika kova heitto tuokin. Jos nimittäin on ns. "pakko" muuttaa pääkaupunkiseudulle ja haluaa / täytyy asua omakotitalossa niin omakotitalon vuokra esim. Espoossa on n. 2500 eur/kk. 2 vuodessa menee vuokriin n. 50.000 euroa...
Suurimmassa osassa töistä masetaan liittojen sopimia palkkoja, eikä ne ole PK-seudulla niin paljon parepia että kompensoisivat lähellekkään asumisen ja liikkumisen aiheuttamia kuluja. Jos ammatti on sellainen että töitä voisi saada muualtakin, niin kannattaa todellakin hakea niitä muualta. Säästöt asumiskuluissa on niin merkittäviä että palkkasta jää enmmän muuhun elämiseen.
Hain töitä pääkaupunkiseudulta ja oli 100 hakijaa. Kun hain vastaavaa paikkaa maaseutupitäjästä, oli 4 hakijaa. Palkka suunnilleen sama. Oli lähes pakko lähteä, kun ei tahdo pääkaupunkiseudulta saada töitä ja asunnot maksavat julmetusti. Ei siinä yhden ihmisen tuloilla tee mitään, kun lähdetään pääkaupunkiseudulla taloista kisaamaan.
Ei mainintaa tehdyistä remonteista joten luultavasti kyseessä kaikki uusittava-kohde. Eli öljysäiliö ja kattila varmaan tiensä päässä, kuten öljylämmitys yleensäkin , ei ole järkevä lämmitysmuoto. Lvi-remppa kannattaa myös tehdä, turha alkaa pintoja uusimaan jos kohta putket repeilee, ja valurautaviemärit muurautuneet umpeen ja pinta paskan varassa kasassa. Mutta nuo on käsistään kätevälle kuukauden homma.
Mielestäni yksi epäkiitollisimmasta kohteista.
1000m2 tontti. jos on hyvin rakennusoikeutta, voi Espoossa tuollaisella keskitason alueella olla sen 200 000 euroa. Keskitaso = viherlaakson kasarmislummit kuitenkin suht lähellä.
Kuitenkin asunto näyttää ainakin kuvien perusteella jokseenkin asuttavalta, jolloin asunnollekin lasketaan arvoa ja ainakin nykyisten myyjien mukaan se on varmaan paljon arvokkaampi kuin oikeasti on. Kuitenkin käytännössä asunto on tulossa tiensä päähän piakkoin, jolloin se pitää purkaa ja rakentaa uusi tai vaihtoehtoisesti täysrempata (huh)
Eli: mielestäni tulee maksamaan aivan liikaa että kehtaisi tuollaisessa talossa asustella ilman remonttia. Jos taas purku rakentaminen kiinnostaa niin maksaa turhaa ekstraa tuosta talosta purkukin maksaa. Jos taas remonttia meinaa niin tulee 57 vuoden puutalolle jo aika hurja hinta. Skippaisin.
Tarkennus: ei ollutkaan puutalo.
Jaa että paljon hommaa että "kehtaisi" asustella tuollaisessa talossa? No jos aikoo hommata itselleen kodin eikä näyttelykohdetta niin mikäs vika tuossa on? Paljon parempi kuin se 100 neliön kerrostalokämppä samalla hinnalla kilometrin päästä.
Järven toiselta puolelta myytiin äskettäin vastaavanlainen vanha rintamamiestalo tarjouskaupalla. Lähtöhinta oli 299000 €. Siihen nähden ei ole ollenkaan paha tuo lähtöhinta.
Laaksolahti "keskitason alue"?
Älä nyt viitsi naurattaa. Koko Pitkäjärven seutu on yksi parhaista alueista koko pk-seudulla, oman alueeni Mankkaan lisäksi. Siellähän asuu presidenttikin. Koko alueella sossuperäisiä mamuja ei ole yhtään ainutta.
Älähän puhu, siellä on myös kaupungin vuokrataloja ja maahamuuttajiakin, turha leveillä.
Mankkaalla on tosiaan kaupungin vuokrataloja Taavinsuolla, Taavinharjulla ja Seilimäessä. Mutta niitä on lähes kaikkialla, jopa Haukilahden rannassa. Laaksolahdessa ei varmasti ole, ellet sitten tarkoita Lähderantaa.
Pitkäjärven seutu on tuossa Kauniaisten yläpuolella. Kuten kuvasta näkyy, on ollut hyvä alue ainakin v. 2007. Tuskin on mihinkään muuttunut, koska kerrostaloja ei ole kuin Lähderannassa ja Lippajärvellä pari.
Vai meinaatko, että sossumamut asuvat siellä omakotitaloissa?
http://www.hs.fi/kuva/1135249617082
http://www.espoonkruunu.fi/kolmenkoivunkuja_1
Laaksolahti ja siellä viherlaakson ja Laaksolahden rajalla jo aiemmin ollut kaupungin rivitaloja.
Niin. Tuo Kolmenkoivunkuja on nimenomaan Lähderannassa. Onko sinun mielestäsi se sama asia, kuin Jupperi? Kai sitten Pisanlaakson vuokrakasarmitkin ovat Nöykkiötä. Ja Matinkylän jäähallin alue Haukilahtea. Tai Ymmersta Kauniaista.
Semmoista vielä että koska kyseessä on kiinteistön tarjouskauppa, ei mikään tarjous sido ketään ellei tarjousta hyväksytetä kaupanvahvistajalla, jota ei kyllä Kiinteistömaailma tee. Tällöin tarjous on kiinteistökaupan esisopimus ja juridisesti sitova. Näin ei käytännössä koskaan tehdä. Muuten se on vain sanahelinää. Ainoastaan "aiheutuneet kustannukset" voi periä jos perutaan.
(Näin ei käytännössä koskaan tehdä. Muuten se on vain sanahelinää. Ainoastaan "aiheutuneet kustannukset" voi periä jos perutaan.)
Kyllä juuri noin .Luki voi todistaa.
Siis voiko kiinteistöistä tehdä "valetarjouksia" tosiaan oikeasti? Tosiaan, kyllä se taitaa näin olla jos aletaan lakia oikein tarkkaan tutkia. Mutta muistakaa myös että kaupan purkaminenkin onnistuu 5 vuoden ajan jos kiinteistöstä löytyy piilevä virhe.
Tuossa lähellä olevat Viherlaakso ja Karakallio ovat vähemmän hyviä alueita. Mutta vastaavasti Laaksolahti, Lippajärvi ja Järvenperä ovat Keski-Espoota ja hyvää omakotialuetta. Lähderanta hieman suttuinen tosin. Mutta tuo talo on purkukuntoinen pommi ja se pitäisi myydä käytännössä tontin hinnalla.
Itse pysyisin kaukana.
Pysy kaukana joo. Esim. kellari on tehty kokonaan kunnolla valamalla ja tilaa on koko talon verran. Mina heittaisin oljykattilan hemmettiin ja laittaisin samaan tilaan puukattilan ja varastoisin talviset puut kellariin. Putketkin on hyvin nakyvissa joten putkiremontin voi hyvin tehda itse jos siihen on tarvetta. Ja vinttiin saa tehtya sailytystilaa vaikka kuinka. Sisatiloja voi sitten petrata pikku hiljaa mielensa mukaan.
Kannattaa teettää ensin perusteellinen kunto- ja HOME-kartoitus ennenkuin lataat rahat tiskiin. Valokuvat saadaan näyttämään kivalta, mutta kannattaa näissä vanhoissa luottaa muihin aisteihin myös.
Ja taas hometta. Teepä testi: Sulje ilmanvaihto viikonlopuksi terveessä talossa ja pyydä mittamiehet maanantaina paikalle. Tulos: hometta.
Aika jännä kun ei olla vielä sukupuuttoon kuoltu, on hometta, radonia ja kuplaaaa!
Tuon lähtöhinta on Espoon keskiarvoa yli 200 tonnia halvempi.
http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/omakotitalo maksaa espoossa enemman kuin helsingissa/a840217
Varmaan tajuat, että se myydään tontin hinnalla. Ja kaikki mitä tuosta purkukuntoisesta ladosta saa siihen päälle, on omistajalle plussaa.
Siihen pitää laskea myös 20.000 purkukustannuksia ja roskan poisviennit, ym. Tietysti, jos haluaa tuollaisessa ladossa asua niin mikäettei.
Jos tuo myytäisiin 225tuhannella, niin halpahan se olisi vaikka purkaisikin!
Mutta ei, ei millään vaikka kuinka rommelia toivoisi niin tuolla summalla 225k€ tuota kohdetta ei myydä.
Ei vaikka sieltä lötyisi Hoffan luut tontilta.
Vähintään 250k€, jolloin nykyinenkin asukas saa omansa pois jos on asunut edes 2 vuotta siinä.
Jos vanhan talon päätyisi purkamaan, niin yksinteinhän siihen kannattaa rakentaa paritalo, jolloin kohde on taas ihan kannattava.
Ja jos taas purkaa aikoo, eikä siinä ole asumista estäviä muotoja (lue: hometta) niin mikäs kiire edes rakentaa vielä; asuu halvalla ensin niin kauan kuin pska pitää outket kasassa ja purkaa vasta sitten.
Pelkän tontin hinta on noin 180000 €
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/plots/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=13553329945470&listorder=&itemgroup_id=50.6&fromSearchSubmit=fromSearchSubmit&search_type=advanced_search&portal=eo
Eli tuon kohteen hinta olisi 160 000, olettaen että purkukulut on max 20000. Voi kyllä olla ettei riitä, ellei saa työnnettyä noita betoneita täyttöihin.
Aika dummy täytyy olla jos tuollaisessa ei voi asua vaan täytyy laittaa purkuun. Samalla logiikalla Kehä III:n ulkopuolisista omakotitaloista saisi purkaa joka toisen. Pari viikkoa sitten kun ajelin edestakaisin Hki-Pori välin niin kyllä aika paljon oli kakkostien varressa taloja, joiden kohdalla todella "sattui silmään".
Itse asiassa tuo 180 k€ on kyllä alakanttiin tuolla alueella ja tuon kokoisesta.
kohta saa ok-hökkeleitä halvalla. Ei riitä eikä aika eikä taidot ikuisiin remppoihin joten parempi muuttaa kaupunkiin. Kaupungissa ei talot homehdu pystyyn.
Siis kuka hemmetti taalla noita purkujuttuja viljelee? Ellei talo ole ihan homeessa niin tuon tason talon purkamisessa ei ole mitaan jarkea. Paljon paremmassa kunnossa ja vankemmin tehty se on kun sodanjalkeiset rintamamiestalot joiden raudoitukset on piikkilankaa. Taitaa jollain olla itsella kiinnostusta tuohon kohteeseen ja toivoo purkukirjoituksillaan saavansa muut tarjoajat pois.
Siis ne rintamamiestalot vasta pitäiski kaikki purkaa.
Meillä päin kaupunki omistaa muutamia samanlaisia parakkeja, jotka vuokrattu sosiaalitoimen kautta puliukoille.
Ongelma onkin se että maksat koko suomen mittakaavassa melkoisen arvokkaasta tontista 200k ja sitten joudut asumaan varsin välttävässä asunnossa. En oikein näe ostajakandidaateiksi muita kun gryndereitä/rikkaita. Jos taas joku 300k on se budjetti niin silloin kannattaa suosiolla siirtää katseet parikyt kilsaa pidemmälle.
Kyllä tuo nyt monelle varsin välttää juurikin sen sijainnin takia. Maaseudulta tuosta nyt ei varmaan yli 100k kukaan maksaisikaan mutta tuon tontin takia tuota voisi ajatella investointina. Ja mikäli talossa ei ole rakenteellista vikaa niin kyllä siitä saa paljonkin edustavamman melko pienillä toimenpiteillä.
Mutta onhan siinä jollekin grynderille tilaisuus laittaa rahoiksi jos ei kukaan yksityinen tuosta innostu.
Ei tuo pahanhintainen ole jos vertaa muuhun vastaavanikäiseen tarjontaan
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?portal=eo&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&count=20&listorder=&list_id=13554804678100&cmd=move0
Pikkuremontilla saa hienon talon.
50.000€ ja talo on kuin uusi.
Tosin hintahan on kova.
Ranen mielestä ihan hirmuinen hinta kun asumisesta puhutaan. Sillähän kuittaisi preemium-audin arvon alenemisen ainakin viiden vuoden ajalta. Asua voi vaikka veneen alla kunhan alla on uudenkarhea A4 tai joku muu luxuskiesi.
Tänään meni 15 min bussilla töihin kun oli vähän lunta tuiskunnut. Kuukausikustannus työmatkoihin 44 €. Siinähän pendelöitte jostain Vihdistä, Nurmijärveltä tai Inkoosta.
Täällä kuukausikustannus on -15 euroa eli tienaa kun ajelee omalla autolla työmatkat. Terv kehä3 ulkopuolelta, eikä tarvitse seisoa pakkasessa ja otta ohiajavien loskat housuille eikä tarvitse kuunnella kuin suomea radiosta.
Miten joku voi tienata ajamalla omalla autolla työmatkat?
Oletko koskaan tullut ajatelleeksi kuinka paljon enemmän me muut tienaamme istuessamme työpaikalla kuin sinä päivittäisessä aamuruuhkassa?
Oi voi.
Minulle työmatka ainakin on työaikaa ja saan jokaiselta kilometriltä kilometrikorvauksen.
Eli kotiovi kolahtaa kiinni tasan klo 8:00 jolloin alkaa palkka juosta.