Sijoitusasunnon arvo noussut 25% neljässä vuodessa ja vuokratuotto nyt omalle pääomlle 14,6% vuoteen.
Jo neljä vuotta sitten laskin, että tämä ei voi olla huonoa bisnestä, mutta on tämä silti yllättänyt. Harmi vaan, kun ei tullut ostettua enempää.
Jo neljä vuotta sitten laskin, että tämä ei voi olla huonoa bisnestä, mutta on tämä silti yllättänyt. Harmi vaan, kun ei tullut ostettua enempää.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Hep! Täällä vuokraläävän arvo noussut noin 50% viidessä vuodessa. Korot ennätysalhaalla, tuhnu maksaa asuntoa ja minä kurlaan xo-konjakkia varaavan takan äärellä.
Kaunis vaimo tuolla jo jouluisasti piparihommissa ja rotukoira (Suomen pystykoira) vartioi kartanoa.
Muita tyytyväisiä ok-paroneita paikalla?
On meitä muitakin. Kiitos vuokralaiset kaikesta kivasta jonka olette minulle kustantaneet. 7 asuntoa vuokrattuna ja vuodenvaihteessa nostan taas vuokria.
Ihan hyvää bisnestähän se on, kunnes sattuu Hankala Tapaus kohdalle.
Paroneita ja Loordeja heh, jätkä elää mielikuvitusmaailmassaan, köyhä vuokratuhnu.
Juna meni vuosia sitten yksityisten asuntosijoittajien kohdalla, huonosti kannattaa nykyään. Valtio nosti veronkin 30% ja tuo kerrottu tuotto 14,6% vuodessa todistaa, että kyseinen henkilö ei tiedä mitään em. bisneksestä.
Itsellä on omia sijoitusasuntoja, ne pidän, uusia ei kannata enään hankkia, eikä vanhojakaan oikein myydä, kiitos valtion veropolitiikan.
Firmalleni ostan asuntoja, pitää olla oma hyvin tuottava Oy, mutta se on teille palstailijoille jo liian vaikeaa. Yrityksen nettovarallisuudesta voi nostaa 9% verottomia osinkoja ja nämä asunnot tuovat varallisuutta, rahaa tehdään, mutta siitä ei teidän taviksien kannata haaveilla.
Tässä nyt on jo uskottavampaa tekstiä asuntojen vuokraamisesta.
Enpä tiedä Tj, taitaa riippua missäpäin asunnot sijaitsevat. Hiljattain huutokaupalla myytiin tila 25 000 eurolla, missä vuokratuotto oli 5000/ v.
Luulen, että jossain maaseutupitäjässä, missä asunto maksaa alle rakennuskustannusten, voi aivan hyvin tuotto olla avaajan mainitsema.
Itselläni Kalliossa tuotto on alle 5%, sekin on tällä korkotasolla mielestäni erinomainen. Aion hankkia lisää, mutta pitäisi ehkä laajentaa perspektiiviä. Jostain Ähkyältä saisi kokonaisen kerrostalon Helsinkiläiskaksion hinnalla.
" Jostain Ähkyältä saisi kokonaisen kerrostalon Helsinkiläiskaksion hinnalla."
Mutta on siinä riskiä kun ottaa kokonainesen kerrostalon vastuulleen, vastaat kaikista laskuista ja menekistä markkinoilla joka menekki on jo kähtökohtaisestikkin varsin kyseenalainen jossain taantuvilla takamailla.
Taas tulee aivan järjetöntä huttua, 25 000 tila, jonka vuokratuotto 5000/v.
Tässä maassa on hulluja, mutta ei niin hullua, että maksaisi vuokrattavan kohteen 5 vuodessa vuokrillaan. Halvat kohteet ovat aina sijainniltaan huonoja, niihin ei kunnollista vuokralaista saa, päihdeongelmaisten ja muun rupusakin kanssa ei kannata nyhrätä. Halpaan kohteeseen remontti maksaa saman, kuin ison kaupungin keskustan tuntumassa olevaan. Kun halpaan tulee ne pakolliset julkisivu- ja putkirempat, ei halpa vuokra riitä edes niiden kuluihin.
Sellaista se
"Tässä maassa on hulluja, mutta ei niin hullua, että maksaisi vuokrattavan kohteen 5 vuodessa vuokrillaan."
On sitä kummempiakin asioita nähty.
oma sijoitusluukkuni tulee maksetuksi 10 vuodessa, ja arvaa paljonko olen laittanut omaa rahaa?
Tässä maassa on hulluja, ja ei siinä mitään.
Hullu saa olla, muttei tyhmä!
Asuntosijoittaminen on kieltämättä ollut tuottoisaa toimintaa sen ajan minkä itse olen aktiivisesti seuraillut n. 10v. Itselläni ei ole sijoitusasuntoja eikä tulekaan. Panostan omaan asumiseen ja ylimääräiset rahat sijoitan perheeseen ja viihtymiseen.
Työpaikallani muutama kollega on muuttanut yhteen puolison kanssa, jolloin he ovat ostaneet isomman asunnon ja jättäneet vanhat asunnot vuokralle. En ole kysellyt tuottoja, mutta olen käynyt auttamassa remontissa kun vuokralaisen kissat olivat repineet tapetit ja ikkunankarmit vaihtokuntoon. Tästä samasta itähelsinkiläisestä yksiöstä kävimme paria vuotta myöhemmin vaihtamassa laminaattilattian, kun joku oli ilmeisesti kulkenut liukuestekengillä asunnossa. Kun asunto ei ole oma, sitä käytetään kuin yleistä puuceetä.
Kalliossa taas myynnissä olleessa asunnossa vuokralainen oli vienyt suuren osan keittiökaapistosta. Oli siinä välittäjällä selittämistä.
Yhdessä Kallion peruskuntoisessa ( rak.vuosi 1940-) eli tosi rähjä, asunnossa taas myyjät, asunnon osakkaat selittelivät, että ajattelimme, että remonttia ei tehdä, jotta ostaja voi remontoida asunnon oman mielensä mukaan. Hinta oli kuitenkin sama kuin remontoidussa asunnossa.
" Kun asunto ei ole oma, sitä käytetään kuin yleistä puuceetä."
Just näin se aina menee vuokra-asuntojen kanssa. Vuokralaiselle asunto on aina se paska-nukkukuutio homeläävä joka on purkukuntoinen, mutta ahne omistaja vaan kiskoo siitä heiltä rahaa tai kusettaa kelaa/sossua maksamaan vuokraa.