ihanaa muuttaa uuteen taloon! ostimme avaimetkäteen talopaketin 135000e(102m2). nyt sama talopaketti 155000e eli 20 000e ero ja samat varusteet.
asuimme ennen kerrostalossa sekä rivitalossa,toki emme vuokralla koska silloin ei meillä olisi ollut varaa tähän.
kaksio kuopiosta v2007 maksoi 98 000e, nyt 122 000 ja ilman remppoja jos ei maalausta oteta huomioon,eli voittoa 24000e.
sanon muuten että on ihanaa nyt,kannattaa asua omassa jo heti nuorena, älä sorru vuokralle koskaan kuten monet kaverini :( , sillä ei tienaa vaan menettää itsenäisyytensä ja rahat.
hyvää joulun odotusta kaikille!
asuimme ennen kerrostalossa sekä rivitalossa,toki emme vuokralla koska silloin ei meillä olisi ollut varaa tähän.
kaksio kuopiosta v2007 maksoi 98 000e, nyt 122 000 ja ilman remppoja jos ei maalausta oteta huomioon,eli voittoa 24000e.
sanon muuten että on ihanaa nyt,kannattaa asua omassa jo heti nuorena, älä sorru vuokralle koskaan kuten monet kaverini :( , sillä ei tienaa vaan menettää itsenäisyytensä ja rahat.
hyvää joulun odotusta kaikille!
Vastaukset 17
Vanhimmat
terve! mä oon ollu vuokralla n15 vuotta ja menettänyt tuon summan 135 tuhatta eskoo vuokriin sekä itsenäisyytenikin. mut SHOW WHAT! MÄ OON VAPAA KUIN TALITUIKKU JA IHAN YKS JA SAMA KATO KU ONNEE EI VOI OSTAA RAHAL SEON MORO!
onnea oikeasta päätöksestä! ihan mukavan summan olet tehnyt pelkällä asumisella,voi pojat kun kaikki tekisivät noin niin ei olisi hätää päivää :)
mutta pitäähän jonkun palkka meillekkin maksaa, eli vuokralaiset maksaa:)
tein uuden talon -90 luvulla 300 000 markalla, ostin 2000 luvulla 2 huoneistoa hintaan 60 000e ja 40 000e, ne ovat maksaneet jo itsensä takaisin,kiitos vuokralaisten viisauden heheheh!! voisin myydä kuten sinäkin nämä kolhoosiasunnot pois mutta sitten ei tulisi enää sitä IISIMANIA(EASYMONEY).
sanotaanko näin että ok talossa olen herra sekä vuokralaisten kunkku heheheh!!!ll
Osa tuota voittoa tulee ihan rahan arvon laskusta, eli se huomioiden olisi asunnon arvo tänä päivänä n. 106.000 €. Eli todellinen arvonnousu 16.000 €. Ihan kiva arvonnousu sekin, tosin vuosituotto jää 3 prosenttiin.
mihin prosenttiin vuokratuhnun vuosituotto jäi?
Itselläni tuona aikana keskimäärin 6 prosenttiin, toisaalta kun ei ole velkaa, niin ei ole korkokulujakaan. Tällä hetkellä uusirn lainojen marginaalit ovat keskimäärin 1,8 %, joten ei se velkarahakaan ole ilmaista.
Taas kerran laskelma. Hyvällä alueella Länsi-Helsingissä 40 m2 kaksio putkirempatussa yhtiössä, parveketta ei tosin ole. Käypä kuukausivuokra on tällä hetkellä n. 750 €/kk. Velaton hintapyyntö 179.000 €, eli hieman alle alueen keskipyynnin vastaavissa asunnoissa.
Omaa rahaa on 20.000 €, joten lainaa tarvitaan 142.000 € (asunnossa on vielä pieni velkaosuus). Lainakulut 906 €/kk (20 vuoden laina-ajalla ja 3,5 % keskimääräisellä kokonaiskorolla) + yhtiövastike 232 €/kk, eli kuukausikulut 1.138 €.
Kumpi asuu halvemmalla, vuokralainen vai omistaja? Sitä rahaa kun ei edelleenkään saa mukanaan hautaan.
Ja sitten vielä laskelma siitä, kun sijoittaja ostaisi sen samoilla lähtökohdilla.
750-112*07 = 446,60 (laskelmassa ei ole huomioitu rahoitusvastiketta, koska se ei ole vähennyskelpoinen). Wuuups, kuukaudessa maksettavaa omasta pussista jääkin 691 euroa. On se niin helppoa kun vuokralainen maksaa asunnon pois.........
Verot on A ja O. Suomessa ne on niin korkeat ettei täällä asunnoista juuri mitään käteen jää. Ei siinä omaisuuttaan menetä mutta säilyttämistä se lähinnä on. Toista se on Aasiassa. Riippuu maasta mutta jos veroprosentti on 10 ja väestö on nuorta eli vuokra-asuntoihin on tunkua niin vuokralaiset maksavat asunnot pois seitsemässä vuodessa, sen jälkeen sisään tulee pelkkää nettoa. Parhaiten tienaa maissa joissa ulkomaalaisten omistusta on rajoitettu mutta jos niille markkinoille haluaa niin ensin täytyy päästä selluliitista eroon ja hommata vaimo ko. maasta. Kieli ja kulttuuri on tietysti ongelma sellaisissa liitoissa, ainakin aluksi mutta on niillä toisaalta vaimo-osaamista paremmin kuin suomalaisilla, ja piukat peput ja tiukkoja vähän muutkin paikat jos sillä on merkitystä (usein tuntuu olevan).
Olisi kyllä hyvä jos tämä kaveri laittaisi nimensä tänne, niin tietäisimme välttää hänen palveluitaan. Täysin päätöntä tarinaa... huh huh.
Minä ainakin ajattelin laittaa aikanani oman asuntoni/taloni myyntiin ja muuttaa jonnekin lämpimään maahan vapaaherraksi eläkevuosien ajaksi. Eihän niitä vuosiakaan hautaan saa mukanaan, mutta mieluummin elän herroiksi kuin hesarin mummona.
Vuokralla asuminen ei tule sen kalliimmaksi kuin omistusasuminen, pitkässä juoksussa, putkirempat ja muut kun maksaa, niin vuokraasuminen halvempaa ja on rahaa, elää ja matkustellakin. Velkamuulit saa sydärin un pelkää niin paljon, jos menee duunia tai terveys ja meneehän ne.
samanhintaiseksi taitaa tulla molemmat , vuokra 750€ se helsinki asunto, vastike varmasti 400 ja korko 350
lyhennys on sijoittamista omaan
"Vuokralla asuminen ei tule sen kalliimmaksi kuin omistusasuminen, pitkässä juoksussa, putkirempat ja muut kun maksaa, niin vuokraasuminen halvempaa ja on rahaa, elää ja matkustellakin."
Lainanmaksu loppuu aikanaan kun vuokranmaksu taas ei koskaan. Inflaatio syö lainaa kokoajan ja tällä hetkellä matalat korot auttaa lisäksi.
Mistä muuten tämä asuntovelallisen matkustuskielto on tullut?
Vuokraa vain Loordilta kun Loordi ryhtyy vielä Landloordiksikin. Landloord = vuokraisäntä. Vuokraisäntä ostaa osakkeen eli kaksion yliopistopaikkakunnalta (tarkastaa että putkiremontti eon tehty äskettäin) ja laittaa sen vuokralle. Sitten vuokralainen alkaa lyhentää Landloordin sijoitusasuntolainaa. Siitä lainasta saa vielä tulonhankkimiskuluna verovähennystä muuten, mutta tosin menee vuokratuotostakin toki pääomavero. Mutta monissa kaupungeissa vuokralaiset lyhentävät isännän lainan 15 vuodessa pois ja isännälle jää velaton sijoituskämppä jonka voi toki antaa esim. lastensa käyttöön aikanaan tarvittaessa. Mutta kunhan ensi syksynä ostan vaikka Jyväskylästä tai Lappeenrannasta sijoituskämpän opiskelijalle vuokrattavaksi niin ota toki yhteyttä niin sovitaan vuokran määrä ja sen korotusperusteet ja katsotaan millä tahdilla se lainani sitten lyhenee. Korotus vuokraan vuosittain tulee olemaan toki vähintään indeksin verran, riippumatta lainan koroista. Mutta palataan asiaan ja iloisiin maksamisiin. Muistakaa muuten maksaa vuokranne taas kuun vaihteessa ja taitaa olla korotuksia luvassa taas kun tuo vuosikin vaihtuu. Reaalikorot lainoissa toki negatiivisia mutta siitä viis. (raha tuppaa menemään rahan luo)
P.s.
Ok-Taloni ei ole vuokrattavana, sitä käytän omaan asumiseeni
Muuleilla ei ole varaa matkustaa, kun kaikki menee, velkojen maksuun, näkeehän sen tälläkin palstalla, nämä Ok-Muulit, missään ei käy, istutaan vaan koneella ja vedetään viinaa ja kehutaan omaa varallisuutta, heh heh, missä se näkyy. Faktaa ja nimiä peliin, kuka tahansa voi esittää mitä vaan.
Iloinen vuokralainen maksaa iloisesti jonkun toisen lainaa pois.
Ihanaa että talopaketti maksoi vain 135,000 mutta mitäs tontti?. Täälläpäin 200-400,000 euroa sen lisäksi.
kunta lahjoitti tontin eli ei penniäkään maksanut kun muutimme tänne
200€ ihan ok hinta, veikkaan että olet jostain Yli-Torvelasta? Mistään pk-seudulta ei tuohon hintaan saa tonttia.
kuka hoppana nyt mihinkään hki:n on rakentamassa hoperoko oot?